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正文內(nèi)容

旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2025-06-10 05:09 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)財(cái)務(wù)計(jì)算數(shù)據(jù)及指標(biāo)的測算,本項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上都具備可行條件。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總投資 萬元 120, 其中:工程費(fèi)用 萬元 59, 工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬元 46, 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 3, 建設(shè)期利息 萬元 10, 平均利潤總額 萬元 13, 總投資收益率 % %項(xiàng)目資本金凈利潤率 % %項(xiàng)目投資回收期 年 年項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % %項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 17, 旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)表序 號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注1 總 用 地 面 積 ㎡ 1000002 凈 用 地 面 積 ㎡ 80000序 號(hào) 指 標(biāo) 單 位 擬 建 規(guī) 定 備 注3 容 積 率 4 綠 地 率 35%5 計(jì) 容 總 建 筑 面 積 ㎡ 180000序 號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 套 備 注6 總 建 筑 面 積 ㎡ 218808 含 地 下 建 筑 面 積7 地 面 以 上 建 筑 面 積 ㎡ 180000 總 部 基 地 ㎡ 50000 商 業(yè) 公 園 ㎡ 70000 五 星 級(jí) 酒 店 ㎡ 40000 精 品 酒 店 ㎡ 202208 地 下 車 庫 及 設(shè) 備 用 房 ㎡ 388089 戶 數(shù) 戶 146110 停 車 數(shù) 量 輛 1260 地 下 輛 1008 地 上 輛 252總 部 基 地 按 150㎡ /戶 , 商 業(yè) 按 200㎡ /戶 ,五 星 級(jí) 酒 店 按 90㎡ /戶 , 精 品 酒 店 按 60㎡ /戶 。因 為 項(xiàng) 目 全 部 為 公建 , 因 此 100㎡ 按 個(gè) 車 位 計(jì) 算 。旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景一、某市 2022 年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及 2022 年展望 2022 年,某人民在市委、市政府的帶領(lǐng)下、積極貫徹落實(shí)“314”總體部署和中央宏觀調(diào)控要求,主動(dòng)適應(yīng)國內(nèi)外形勢變化,以內(nèi)陸開放高地和金融高地建設(shè)、民生工程、 “兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程等項(xiàng)目為抓手,擴(kuò) 內(nèi)需、 調(diào)結(jié) 構(gòu)、控通 脹、惠民生,不斷改善 經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速健康發(fā)展。 (一)2022 年全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特征分析快馬加鞭:經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)新高2022 年,全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得良好成績,經(jīng)濟(jì)增速再創(chuàng)新高。地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元,同比增長 %,是直轄以來發(fā)展最快的一年。經(jīng)濟(jì) 增速居全國第 2,西部第 1 位,連續(xù)兩年居全國前 3 位。調(diào)結(jié)構(gòu):工業(yè)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主動(dòng)力2022 年全市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化,工業(yè)化程度進(jìn)一步加深。全年第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元,增長 %;第二產(chǎn)業(yè) 億元,增長 %;第三產(chǎn)業(yè) 億元,增長 %。三次產(chǎn)業(yè)比重::;非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比重超過 90%,較上年提高 個(gè)百分點(diǎn);第二產(chǎn)業(yè)比重提高 個(gè)百分點(diǎn)。因此,某市產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展帶動(dòng)了某市旅游業(yè)的發(fā)展。(二)對(duì) 2022 年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢的展望 2022 年是“ 十二五” 時(shí) 期開局之年,也是完成 “314”總體部署,實(shí)現(xiàn)旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13科學(xué)發(fā)展,加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,走民生導(dǎo)向發(fā)展之路的重要一年。“五個(gè)某”建設(shè)、十大民生工程、內(nèi)陸開放高地和金融中心建設(shè)等將繼續(xù)支撐全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快發(fā)展。綜合分析國內(nèi)外形勢,2022 年經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境將延續(xù) 2022 年的良好態(tài)勢。主要表現(xiàn)在:一是國外環(huán)境盡管仍具有不確定性,但截至目前為止,美國和歐盟等主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體繼續(xù)延續(xù)著溫和復(fù)蘇狀態(tài);二是隨著我國“ 十二五” 時(shí) 期擴(kuò)內(nèi)需、 調(diào)結(jié)構(gòu)、加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變等重大戰(zhàn)略性調(diào)整,全國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局或?qū)l(fā)生重大變化,東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將加快,西部優(yōu)勢將進(jìn)一步凸現(xiàn)。三是全市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化進(jìn)程將進(jìn)一步加快,經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力依然強(qiáng)勁。 “十一五”期間 2 萬多億投資的綜合效應(yīng)將持續(xù)釋放,汽摩產(chǎn)業(yè)、電子信息、裝備制造、化工等支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大將保障全市工業(yè)繼續(xù)在健康快速的軌道中運(yùn)行;“ 五個(gè)某”建設(shè),將 進(jìn)一步提升城市形象,改善發(fā)展環(huán)境,吸引各種資源要素,促進(jìn)內(nèi)陸開放高地、長江上游金融中心的推進(jìn);2022 年是十大民生工程和“兩翼” 農(nóng)戶萬元增收工程的關(guān) 鍵之年,隨著民生的改善,居民消費(fèi)需求進(jìn)一步穩(wěn)固,內(nèi)需進(jìn)一步增強(qiáng)。從不利因素來看,一是貨幣政策由適度寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健,國內(nèi)信貸規(guī)模有可能趨緊。二是食品價(jià)格的長期上漲趨勢短期不可能扭轉(zhuǎn),物價(jià)上漲壓力仍然突出,通貨膨脹預(yù)期仍然存在。三是房地產(chǎn)和汽車消費(fèi)調(diào)控政策有可能對(duì)相關(guān)工業(yè)和商貿(mào)行業(yè)的發(fā)展帶來一定的負(fù)面影響。旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14二、某兩江新區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀某兩江新區(qū)于 2022 年 6 月 18 日,也就是某直轄 13 周年之際掛牌成立,是我國內(nèi)陸地區(qū)唯一的國家級(jí)開發(fā)開放新區(qū),也是繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)后,由國務(wù)院直接批復(fù)的第三個(gè)國家級(jí)開發(fā)開放新區(qū)。 兩江新區(qū)位于某主城區(qū)長江以北、嘉陵江以東,規(guī)劃面積1200km2,其中可開發(fā)建設(shè)面積 550km2,涵蓋江北區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)三個(gè)行政區(qū)部分區(qū)域及北部新區(qū),擁有內(nèi)陸唯一的保稅港區(qū)——兩路寸灘保稅港區(qū),所屬的某兩江新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)兩江工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)工作。 兩江新區(qū)分為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、都市綜合功能區(qū)三大板塊;形成十大功能區(qū),即江北嘴中央商務(wù)區(qū)、保稅港區(qū)、魚復(fù)現(xiàn)代制造和物流區(qū)、龍興先進(jìn)制造區(qū)、北部都市經(jīng)濟(jì)區(qū)、空港臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、悅來會(huì)展城、蔡家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū),水復(fù)生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)、木古出口加工區(qū)。在產(chǎn)業(yè)布局上,將形成軌道交通、電力裝備(含核電、風(fēng)電等)、新能源汽車、電子信息、 節(jié)能材料等五大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè),以及國家級(jí)研發(fā)總部、重大科研成果轉(zhuǎn)化基地、數(shù)據(jù)中心等三大戰(zhàn)略性創(chuàng)新功能布局,并加快培育一批高成長性新興產(chǎn)業(yè)集群,形成“5+3”的戰(zhàn)略性布局。本項(xiàng)目建設(shè)地蔡家組團(tuán)就位于兩江新區(qū)西側(cè)。旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告15某兩江新區(qū)十大組團(tuán)圖三、某市蔡家組團(tuán)發(fā)展現(xiàn)狀某作為西南地區(qū)唯一的一個(gè)直轄市,是國家歷史文化名城,是西部地區(qū)重要的中心城市和長江上游的經(jīng)濟(jì)中心。某地處川東平行谷地,最早的城市產(chǎn)生在長江與嘉陵江兩講交匯地區(qū),即現(xiàn)在的渝中區(qū)與江北城地區(qū),然后城市沿長江和嘉陵江逐步展開,發(fā)展至今,城市建設(shè)基本上形成南密北疏的格局。某的城市建設(shè)也經(jīng)歷了半島發(fā)展——跨江拓展——跨山發(fā)展的階段。南部區(qū)域由于主要依托長江,建設(shè)基本成型,空間 受到地形和水系等自然條件的限制,已經(jīng)沒有更多的城市建設(shè)拓展空間。北部區(qū)域無論從現(xiàn)狀條件、地形條件和空間資源來看都是城市未來發(fā)展的主要拓展空間。因此,對(duì)于主城區(qū)而言,主城向旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16北是城市的主要發(fā)展方向,蔡家組團(tuán)就位于這一大區(qū)域內(nèi)。根據(jù)某市人民政府 2022 年 3 月公布的《某市城市總體規(guī)劃(2022-2020 年)》,蔡家組團(tuán)定位在“五大”片區(qū)的第二片區(qū)——即嘉陵江以北,中梁山和銅鑼山之間(含蔡家組團(tuán))的北部片區(qū),是城市近期的重點(diǎn)拓展區(qū)域。總規(guī)對(duì)蔡家組團(tuán)的定位是“ 以居住、大型公共 設(shè)施用地和以儀器、儀表、機(jī)械制造為主的拓展區(qū),舉辦國家級(jí)和世界級(jí)博覽會(huì),體育賽事備用地”。某市蔡家組團(tuán)位于某市主城北部,幅員 75 平方公里,規(guī)劃 2020年城市建設(shè)用地 31 平方公里,人口約 30 萬人,遠(yuǎn)期(2050 年)規(guī)劃建設(shè)面積 48 平方公里,人口規(guī)模約 50 萬人。其東連江北區(qū),南接北部新區(qū),西承沙坪壩區(qū),北靠北碚區(qū), 處于四區(qū) 經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)和功能銜接的樞紐位置,是某市規(guī)劃建設(shè)的 11 個(gè)外圍組團(tuán)之一,也是《某市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 20222020 年》劃定的某市近期建設(shè) 的重要中心城區(qū),更是某主城北上拓展的最佳空間。其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢、發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、良好的用地條件,讓蔡家組團(tuán)成為某主城區(qū)最適合大規(guī)模城市建設(shè)的地區(qū)。蔡家組團(tuán)的宏觀定位是承接主城區(qū)疏散的人口、部分公共服務(wù)和交通功能,聚集以高新技術(shù)、高檔次房產(chǎn)、高規(guī)格體育賽事等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),建設(shè) 良好的城市人居環(huán)境,塑造新某的城市風(fēng)貌。其發(fā)展方向定為“ 三高”:高品質(zhì)的居住和都市休 閑區(qū);高科技含量的機(jī) 電、儀器、儀表、微電 子產(chǎn)業(yè)區(qū);高規(guī)格的國際體育賽事、會(huì)展和商貿(mào)金融區(qū),將發(fā)展成為某市最高檔的休閑商務(wù)新城區(qū)和某新的經(jīng)濟(jì)高地。旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告17“一小時(shí)經(jīng)濟(jì) 圈” 的規(guī)劃建 設(shè)給北碚經(jīng)濟(jì)發(fā)展 帶來了新機(jī)遇。為此,北碚區(qū)委、區(qū)政府提出了打造“一極兩區(qū)”的奮斗目標(biāo)。 “一極” 就是要把北碚打造成為某“一小 時(shí)經(jīng)濟(jì)圈” 的重要增長 極;“兩區(qū)”就是建設(shè)國家可持續(xù)發(fā)展示范區(qū)和某市全面小康社會(huì)先行區(qū)。蔡家組團(tuán)則是北碚區(qū)“一極”中的重中之重,其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、怡人的生態(tài)環(huán)境和良好的用地條件決定了其在“一小 時(shí)經(jīng)濟(jì)圈” 中將擔(dān)當(dāng)重要角色。蔡家組團(tuán)作為某市城市北部重要組團(tuán)之一、北碚區(qū)行政副中心,擔(dān)負(fù)疏散主城區(qū)工業(yè)、商貿(mào)、居住、文化 娛樂 等功能的職能,組團(tuán)內(nèi)高效順暢的交通系統(tǒng)至關(guān)重要。目前,蔡家組團(tuán)已有國道 212 線和渝合高速公路穿過,渝合高速公路在該區(qū)域還設(shè)有專門的出入口。規(guī)劃城市快速路中環(huán)線與軌道 6 號(hào)線經(jīng)過該片區(qū)。另外,輕軌 6 號(hào)線也確定了經(jīng)過蔡家組團(tuán)的線路走向。由此可見,組團(tuán)對(duì)外的交通大環(huán)境已經(jīng)形成。四、某市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀(一)某旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及問題某旅游發(fā)展現(xiàn)狀“某將全力打造六大旅游精品,使旅游業(yè)逐漸成長為國民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)!”2022 年 3 月 10 日,某代表 團(tuán)召開記者會(huì),全國人大代表、副市長譚棲偉向 24 家中外媒體記者推介某旅游時(shí)說到。某旅游業(yè)經(jīng)過“十一五 ”時(shí)期的長足發(fā)展,站在了新的起點(diǎn)上, “十旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告18二五”期間,某旅游業(yè)將全面提檔升級(jí)。 (1)旅游業(yè)增加值占 GDP7% 某旅游業(yè)圍繞“一心兩 帶” ,即中國西部旅游集散中心、渝 東北長江三峽國際黃金旅游帶和渝東南民俗生態(tài)旅游帶,大力實(shí)施“大項(xiàng)目、大投入、大營銷” 三大戰(zhàn)略, “十一五” 期間, 產(chǎn)業(yè) 地位不斷提升。 據(jù)了解,2022 年,某共接待海內(nèi)外旅游者 億人次,旅游總收入 億元,是 2022 年的 3 倍。 其中,國內(nèi)旅游總收入 億元,同比增長 %,五年增長3 倍;旅游外匯收入 億美元,較上年增長 %,五年增長 倍。 2022 年,全市共接待國內(nèi)旅游者 億余人次,較上年增長 %,是 2022 年的 倍;接待入境旅游者 萬人次,同比增長%,是 2022 年的 倍,增幅連續(xù)五年名列全國前茅。 2022 年,國土資源部授予某“中國溫泉之都” 桂冠,13 個(gè)已開業(yè)迎賓的“五方十泉 ”重點(diǎn)溫泉 項(xiàng)目,日接待游客容量超 過 3 萬人次?!伴L江三峽歷 來是某旅游 發(fā)展的重頭戲。 ”譚棲偉說, “十一五” 期間,全市新增五星級(jí)豪華游輪 10 艘,使得長江三峽豪華游輪達(dá) 14 艘,三峽旅游檔次和質(zhì)量再度提升。三峽旅游景區(qū)整合取得新進(jìn)展,長江三峽國際旅游節(jié)、巫山紅葉節(jié)等旅游節(jié)會(huì)已形成品牌,并叫響市場。(2)旅游項(xiàng)目累計(jì)完成投資 543 億元 “為要素搭建平臺(tái)、給美麗尋找資本、讓智慧 創(chuàng)造財(cái)富。 ”譚棲偉說, “十一五” 期間,某借助各種旅游節(jié)會(huì)平臺(tái),大力招商引資,成果豐旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告19碩。 “十一五”期間,某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金從 2022 年的 4000 萬元倍增至 2022 年的 億元。某市還探索了“五位一體 ”旅游投融資模式,即政府、旅游管理部門、政府投 資平臺(tái)公司、銀行、擔(dān)保公司相互協(xié)作,通過政府、旅游管理部門、擔(dān)保公司分別給予優(yōu)惠政策、項(xiàng)目補(bǔ)助、擔(dān)保支撐,提高旅游企業(yè)融資能力,促成銀企合作旅游重點(diǎn)項(xiàng)目簽約 37 個(gè),總金額 243億元;截至 2022 年底,全市旅游項(xiàng)目累計(jì)完成投資 543 億元。“十一五”期間,國 際酒店大鱷也紛紛入駐某,某五星級(jí)酒店增長快速。目前,某市五星級(jí)及其標(biāo)準(zhǔn)的旅游飯店已達(dá) 26 家,其中,已經(jīng)掛牌 13 家,待 評(píng) 13 家。作為某打造“山水都市 ”旅游精品“太陽” 工程的重點(diǎn)內(nèi)容之一,高星級(jí)酒店業(yè)正成為一個(gè)新的投資熱點(diǎn)領(lǐng)域?!笆晃濉逼陂g,某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展還著力在創(chuàng)新思路、管理、機(jī)制和方法方面下功夫,組建了旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展專家顧問團(tuán),搭建了旅游發(fā)展的投融資平臺(tái)和宣傳營銷平臺(tái)等。著力實(shí)施旅游“大營銷” 戰(zhàn)略,從 2022 年起每年確定一個(gè)營銷主題,分別實(shí)施了生態(tài)旅游主題年、鄉(xiāng)村旅游主題年、名鎮(zhèn)旅游主題年、溫泉旅游主題年等,每個(gè)主題年在全市范圍內(nèi)都推出了 100 項(xiàng)宣傳營銷活動(dòng),基本實(shí)現(xiàn)了“天天有內(nèi)容、月月有活動(dòng)、季季有高潮”的旅游氛圍營 造目標(biāo)。(3)強(qiáng)化營銷,拓展市場保增長“十一五”期間,某市 連續(xù) 5 年開展了生態(tài)、鄉(xiāng)村、名鎮(zhèn)、溫泉、都市旅游主題年活動(dòng),每個(gè)主題年活動(dòng)以著力建設(shè) 100 個(gè)項(xiàng)目、投入旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告20100 億元資金、開展 100 項(xiàng)活動(dòng)“三百工程”,全面借勢、造勢和成勢,最給力地開展旅游招商,打造旅游產(chǎn)品,營造旅游氛圍,提升旅游品質(zhì)。二是打造旅游節(jié)慶活動(dòng)品牌。 “十一五”期間,市政府會(huì)同國家旅游局每年舉辦一次三峽國際旅游節(jié)、山水都市旅游節(jié),每兩年舉辦一次西部旅游產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)。三大節(jié)慶活動(dòng)都由相關(guān)區(qū)縣申辦。五年來,旅游節(jié)慶活動(dòng)立足“為 美麗尋找資本、讓智慧 創(chuàng)造財(cái)
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