【文章內(nèi)容簡介】 公司辦公樓建筑設(shè)計既要突出辦公建筑的特質(zhì)，又要考慮房地產(chǎn)行業(yè)的功能要求，立足未來，科學(xué)合理的分配建筑空間，方案設(shè)計要體現(xiàn)地方文脈和一流水準，并與周景觀和環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則。建筑與環(huán)境的關(guān)系，應(yīng)充分考慮建筑與周圍人文、自然環(huán)境的和諧。充分滿足作辦公等各方面使用功能的要求。建筑風格上，要體現(xiàn)端莊大方，具有地方特色和時代精神。建筑要充分體現(xiàn)綠色環(huán)保、數(shù)字智能、人文關(guān)懷的現(xiàn)代理念。注重良好內(nèi)部空間氛圍的營造。良好的視覺及環(huán)境的創(chuàng)造。以人為本的原則，空間與建筑的整體設(shè)計充分體現(xiàn)人性化。三、設(shè)計特點內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓新建建筑面積3190平方米，該規(guī)劃總體設(shè)計主要包括以下幾點：場地交通根據(jù)要求，辦公樓入口距道路中心約15M，滿足規(guī)范要求，避免與外部交通的相互干擾；保證臨時停車和出車流線順暢。對新建的辦公樓功能進行規(guī)劃、協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，使其滿足辦公使用要求。在新建辦公樓的體形組合上綜合考慮了功能分區(qū)之間采光通風以及平面設(shè)計。新建的辦公樓中多以南北向布置，爭取良好的通風條件和日照條件。使建筑的主體對于人員流向有一定的迎合關(guān)系，盡量體現(xiàn)總體設(shè)計思路。第二節(jié) 總平面布置一、總平面布置原則功能分區(qū)合理，各種流線組織清晰。人流、人車等路線清楚，避免交叉。建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便，減少能耗，保持可持續(xù)發(fā)展的空間。保證辦公室的環(huán)境安靜。有完整的綠化規(guī)劃。對廢棄物的處理，作出妥善的安排，并應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定，減少對環(huán)境的污染。根據(jù)不同用途的空間，統(tǒng)一設(shè)計風格卻又彰顯個性，并精心設(shè)計配置相關(guān)設(shè)施，集技術(shù)服務(wù)、宣傳教育、優(yōu)生監(jiān)測、培訓(xùn)指導(dǎo)等功能于一體。二、總平面功能設(shè)計總平面功能設(shè)計辦公樓平面功能設(shè)計：新建建筑面積3190㎡，共五層，框架結(jié)構(gòu)。樓高18m。該建筑主體外形沿街道走向，呈一字形，各層相連接。樓寬15米，樓長42米。建筑物占地面積6867平方米。三、內(nèi)部功能分區(qū)內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓建設(shè)工程建筑結(jié)構(gòu)為五層樓房，建筑面積3190平方米，內(nèi)設(shè)辦公室、會議室等功能性用房及走廊、水房及衛(wèi)生間輔助用房等。第七章 公用工程第一節(jié) 給排水工程一、給水水源：分別由市政給水管網(wǎng)和消防水管網(wǎng)引入D150鍍鋅管至內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓內(nèi)。消防水系統(tǒng)：樓內(nèi)每層設(shè)4支消火栓，每只消火栓水量樓內(nèi)不少于5L/S，樓外為20 L/S。生活用水：生活用水主要為衛(wèi)生間和水房用水，在水房設(shè)2臺7KW自動電沸水器。二、排水污水排水：污水主要為生活污水，經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理后，達標排放。雨水排水：在院內(nèi)道路兩側(cè)及硬化地面兩側(cè)設(shè)邊溝，集中匯水，然后引到院雨水排水管網(wǎng)內(nèi)。第二節(jié) 熱力工程一、設(shè)計原則為滿足用熱，采用技術(shù)先進、高效節(jié)能、經(jīng)濟合理、安全可靠的設(shè)計方案，實現(xiàn)醫(yī)療、生活采暖的保障體系。供熱管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)，無礙觀瞻，易于美化，不占用地。采暖熱負荷采用面積指標法估算。二、設(shè)計標準（一）采暖室外設(shè)計參數(shù)冬季室外采暖計算溫度19℃室內(nèi)采暖設(shè)計參數(shù)門廳、樓梯、水房、樓內(nèi)走廊等設(shè)計采暖溫度為16℃；室內(nèi)、衛(wèi)生間等設(shè)計采暖溫度為22℃；采暖熱指標該項目為節(jié)省能源，同時充分結(jié)合本地實際情況的原則將本設(shè)計的熱指標確定為：公建70w/m2（二）采暖熱負荷公建熱負荷：新增公建采暖面積為3190 m2，則公建熱負荷：703190=三、設(shè)計說明采暖熱媒的供水溫度95℃，回水70℃，本著節(jié)約投資的原則，管網(wǎng)的保溫使用氰聚塑直埋保溫管。使用波紋管補償器。管網(wǎng)均敷設(shè)于冰凍線以下。管材采用焊管、散熱器采用四柱760型，閥門采用閘板閥。管道穿墻，穿樓板均設(shè)鋼套管。明裝管道、散熱器等均刷防銹漆二遍、銀粉二道，地溝內(nèi)管道均刷防銹漆二遍，地溝管道均作保溫，采用巖棉管殼厚50MM。熱源。使用平莊鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)。四、設(shè)計主要工程量鋪設(shè)DN350—DN150mm氰聚塑管1500m第三節(jié) 電氣工程一、設(shè)計原則根據(jù)建筑物的特點，制定先進、節(jié)能、可靠的設(shè)計方案，滿足使用功能，投資合理，可靠實用。供電系統(tǒng)采用標準化設(shè)計同時符合電力部門的規(guī)定和地區(qū)標準。變配電設(shè)在負荷中心。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)合理，配電靈活。按功能分區(qū)、分片供電，簡捷實用，有可靠的保護系統(tǒng)。滿足長遠發(fā)展，適當留有余地。二、設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》ＧＢ５００５２／９５同時參照《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)程》。三、設(shè)計標準滿足用戶供電的可靠性和電能質(zhì)量的要求；接線簡單清晰，操作簡便；必要的靈活性和檢修方便，投資少，維護費用低；具有擴建的可能性。四、供電系統(tǒng)設(shè)計本工程供電電源引自城鎮(zhèn)低壓供電線路，具備雙路供電條件的應(yīng)采用雙路供電，否則另備應(yīng)急柴油發(fā)電設(shè)施，以保證該服務(wù)站工作用電。照明負荷按照三類負荷等級設(shè)計。本工程采用380/220V電源，三相四線制供電，進戶線采用（VV1KV）電纜，穿RC鋼管埋地引入，進戶總箱處中性線采用重復(fù)接地，接地電阻小于或等于四歐姆，電視、電話線均埋地引入。室內(nèi)電源線采用BV500V，穿PVC管，沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。電話采用HYA（2）型電纜，電話分支線采用RVB（2）銅芯膠線，穿PVC管，沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。電視進戶干線采用SYV759型同軸電纜，分支線采用SYV755同型軸電纜，穿PVC管，沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。廣播線采用RVB（2）型銅芯膠線，均沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。照明配電箱、電話線箱、有線電視箱、。插座采用安全型帶保護門式，電視出線盒、，樓梯間走廊開關(guān)采用雙控開關(guān)。照明電源進戶前，要做重復(fù)接地，接地電阻不得大于10歐姆，施工時要進行實測，不滿足時，需補打接地。室內(nèi)照明稀土三基色熒光燈。走廊選用節(jié)能燈。第八章 環(huán)境影響分析第一節(jié) 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素一、項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀巴林左旗地處中緯度大陸深處，屬中溫帶內(nèi)陸季風氣候。該地區(qū)降水適中，氣溫較高，大風多，日照長，四季分明，冬季寒冷，夏季炎熱，當?shù)刂脖惠^好，自然環(huán)境優(yōu)良。二、建設(shè)項目對環(huán)境影響因素該項目主體工程為公共場所公用樓房土建工程，建筑面積3190平方米。選址周圍地面無植被。建設(shè)項目對環(huán)境的影響主要施工階段對環(huán)境的影響和運行階段對環(huán)境的影響。施工階段環(huán)境影響分析（1）項目實施過程中，填挖土方，可能會造成輕微水土流失；（2）在項目土方施工中粉狀物裝卸、運輸、攪拌過程中有大量的粉塵散逸到周圍大氣中，物料堆放期間由于風吹等引起揚塵污染，風速較大或裝卸、汽車行駛速度較快的情況下，粉塵的污染更為嚴重；（3）施工期間，作業(yè)機械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生影響；材料運輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將影響沿線人群的正常生活。運行階段環(huán)境影響分析（1）廢水內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓產(chǎn)生的生活廢水造成一定的環(huán)境污染。（2）廢氣食堂廚房產(chǎn)生的油煙會對大氣環(huán)境產(chǎn)生輕微污染。（3）固體廢棄物污水處理產(chǎn)生的剩余污泥及生活垃圾。（4）噪聲辦公人員工作所產(chǎn)生的噪聲。第二節(jié) 環(huán)境治理與保護措施一、污染物排放執(zhí)行標準《污水綜合排放標準》（GB89781996）《鍋爐大氣污染物排放標準》（GWPB32000）《建筑施工場界噪聲標準》（GB1252390）《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》（GJ30281999）二、建設(shè)期環(huán)境保護措施工程施工時避免夜間進行。材料運輸中，采取封閉或遮蓋措施，道路及施工現(xiàn)場配合灑水設(shè)備，定時灑水，及時清掃路面，防止二次揚塵。項目施工過程中沒有明顯的污染物，土建施工中產(chǎn)生的建筑垃圾于低洼處回填。三、運營期環(huán)境保護措施廢水處理生活污水經(jīng)化糞池處理后，出水水質(zhì)達到《污水綜合排放（GB89781996）》排放標準，通過管道排放到下水道。廢氣處理食堂油煙：采用靜電處理器處理，油煙除去率達到80%以上。固體廢棄物處理生活垃圾納入市政環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)統(tǒng)一處理。綠化樓區(qū)周圍的綠化、美化與辦公、工作息息相關(guān)，因此樓區(qū)的環(huán)境建設(shè)也應(yīng)納入本項目的建設(shè)內(nèi)容，需全面規(guī)劃，合理布局，使樓區(qū)內(nèi)小生態(tài)環(huán)境有效地服務(wù)于辦公、工作。具體作法可規(guī)劃建設(shè)綠地，種草植樹，營造喬、灌、草相結(jié)合的綠化帶，從而減弱噪聲，凈化環(huán)境。建筑物周圍及道路兩旁空地種植樹木、花草，在生活辦公區(qū)前設(shè)置草地、花壇，建成花園式服務(wù)站，綠化率不低于15%。第三節(jié) 環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價結(jié)果表明，建設(shè)單位執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r”制度，通過有效的污染防治措施，生活污水等均可實現(xiàn)達標排放，本項目對環(huán)境影響不大，從環(huán)境保護的角度而言是可行的。第九章 節(jié)能節(jié)水方案第一節(jié) 編制依據(jù)隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。節(jié)約能源是造福子孫后代的大事，也是我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。本報告編制從工程方案設(shè)計到建筑材料，設(shè)備選型等都嚴格貫徹國家有關(guān)規(guī)定，使總體能耗水平有效地降低，達到規(guī)定的標準。本章編制依據(jù)為：《中華人民共和國節(jié)約能源法》；能源部頒發(fā)的《節(jié)約能源暫行條例》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB501892005?！峨姎庹彰鞴?jié)能設(shè)計》06DX081。《公共建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB5017693《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442004國家發(fā)改委《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）內(nèi)蒙古自治區(qū)《公共節(jié)能設(shè)計標準》DBJ03272007編制原則：在本項目設(shè)計過程中，嚴格貫徹國家頒布的有關(guān)節(jié)能和能源綜合利用的有關(guān)規(guī)定，使總體能耗水平低于國內(nèi)同行業(yè)標準。第二節(jié) 項目能耗指標及分析一、項目能耗指標本項目能源消耗主要為二次能源及能耗工質(zhì)，全年能耗指標如下：項目能耗指標序號項　　目單　位年消耗量折標煤（kg）備　　注1電KWH3190039212水立方米360303 煤T2014286合　　　　計18237二、能源選擇利用的合理性本項目的建設(shè)地點巴林左旗，主要能源為煤和電。左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)，220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。項目區(qū)靠近白音華煤礦，煤炭資源十分豐富。為了充分利用當?shù)仉娏?、煤炭為資源優(yōu)勢，降低成本，變資源優(yōu)勢為經(jīng)濟優(yōu)勢，因此，該項目在能源的選擇和利用上是合理的。第三節(jié) 節(jié)能措施建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于身體健康，又節(jié)省照明用電。建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。采暖管道全部采用發(fā)泡聚氨酯材料現(xiàn)場制造，增加密封性和保溫效果。用電設(shè)施選型采用高效節(jié)能設(shè)備，提高用電效率。采用節(jié)能變壓器，電機選用節(jié)能型電機。照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效率高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器，道路照明采用光電控制。照明功率密度不能大于規(guī)范GB500342004《建筑照明設(shè)計標準》的規(guī)定。電纜、導(dǎo)線鋪設(shè)時，盡量避免線路迂回或電能倒流。設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。第四節(jié) 節(jié)能設(shè)計窗墻比（1）門窗做法：㎡.k，采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗。（2）外窗氣密性等級不應(yīng)低于《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB71072002中規(guī)定的4級要求。公共建筑圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能設(shè)計外墻保溫設(shè)計方案：采用外墻外保溫系統(tǒng)相應(yīng)的熱工指標見下表：序號材料名稱導(dǎo)熱系數(shù)入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿內(nèi)抹灰2空心磚3水泥砂漿找平層4保溫板5聚合物砂漿保護層外墻構(gòu)造的總傳熱阻=++++=外墻構(gòu)造的總傳熱阻=+外墻構(gòu)造的總傳熱阻+=㎡.k外墻傳熱系數(shù)K= 1/外墻的總熱阻R=㎡.k/W，滿足要求。屋面保溫隔熱設(shè)計:屋面構(gòu)造措施與熱工參數(shù)如表所示:序號材料名稱導(dǎo)熱系數(shù)入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿內(nèi)抹灰2鋼筋混凝土屋面板層3水泥砂漿找平層4水泥膨脹珍珠巖找坡5水泥砂漿找平層6卷材防水=7保溫板8細石混凝土屋面構(gòu)造的總傳熱阻=屋面的總傳熱阻=+屋面構(gòu)造的總傳熱阻+= w/㎡.k外墻傳熱系數(shù)K=1/外墻的總熱阻R=㎡.k/W,滿足要求。地面保溫隔熱設(shè)計：地面構(gòu)造措施與熱工參數(shù)如表所示:序號材料名稱導(dǎo)熱系數(shù)入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿2保溫板3混凝土4碎石5素土夯實外墻構(gòu)造的總傳熱阻=,滿足要求。第五節(jié)