【文章內容簡介】 景觀和諧共生。景觀不僅指土地上天然形成的地表物，還包括附加在這些地表物上的人類活動的形態(tài)。尊重自然包括許多不同的層面，每個層面都有各自的屬性。有天然形成的優(yōu)美風景，有文化景觀、精神遺產的內容。在規(guī)劃設計中應尋求生態(tài)與藝術的共融。（3）統(tǒng)籌兼顧，尋求平衡 仙客來山莊項目的規(guī)劃設計和景觀設計在很大程度上是社會改良的手段。應在強調地域特征的同時，兼顧全球化的影響和機遇；強調經濟效益的同時，兼顧社會效益和環(huán)境效益；強調資產回報的同時，兼顧可持續(xù)發(fā)展。不以任何單一要素為導向，而是尋求環(huán)境、社會、經濟、科學、藝術等諸多因素之間的平衡。（4）挖掘資源，提升價值 在仙客來山莊項目規(guī)劃中，力求最大化的挖掘旅游區(qū)域的顯性資源與隱性資源，最大化的整合旅游區(qū)域外圍環(huán)境，放大旅游區(qū)域及旅游產品形象，提升旅游區(qū)域價值及旅游房地產綜合價值。仙客來山莊作為旅游配套和旅游地產項目，要充分考慮其三大特征，一是具有高度的人性化內涵；二是具有先進的產品結構和多功能復合屬性；三是具有較高的附加收益值和投資價值。因此，規(guī)劃設計時應深入每一個細節(jié)中，努力體現最佳的設計結構及使用價值，使得旅游地產在居住品質、投資價值和發(fā)展前景上具備多重優(yōu)勢。 規(guī)劃原則（1）保護為主，適量開發(fā)井山風景區(qū)發(fā)展應貫徹保護與開發(fā)相結合的原則，其中保護包括三方面內容，分別為保護基本農田、保護森林植被和保護自然風貌。另一方面，適量的旅游資源開發(fā)可以促進旅游經濟的快速發(fā)展，從而促進收入增長；部分旅游資金用于旅游資源的保護，又可以促進環(huán)境的改善和生態(tài)建設與維護。（2）因地制宜，突出特色本項目規(guī)劃當充分發(fā)掘優(yōu)勢，有效改造劣勢，變劣為優(yōu)，因地制宜，在旅游組織和景區(qū)策劃上充分體現地區(qū)景觀獨特、水域旖旎、山體綿延的特色。 （3）重視生態(tài)，和諧筑景本項目作為旅游景區(qū)與生態(tài)人居項目，必然涉及到一定量配套建設開發(fā)。規(guī)劃應將生態(tài)景觀塑造作為首要設計要素，建筑隱藏于山林之間，切實做到“見山見頂不見墻，見林見水不見房”。同時，建設開發(fā)必須嚴格控制體量、尺度、形態(tài)、色彩和規(guī)模，確保本地區(qū)空間風貌的協(xié)調統(tǒng)一。 總體規(guī)劃 規(guī)劃布局仙客來山莊由由垂釣中心、旅游度假休閑中心、餐飲中心、黔北特色民居、高檔會所、安置區(qū)構成。1）山莊主樓，內設大堂、超市、銀行、商務中心、西餐咖啡廳、茶吧、美容美發(fā)、足浴、酒店網吧、辦公室、會議室、客房等，面積為5000平方米左右。2）餐飲中心，內設大餐廳，廚房、豪華包廂、普通包廂、會議室、貴賓休息廳等，面積為3000平方米左右。3）黔北特色民居建筑面積約3000平方米左右。3）休閑娛樂會所，建筑面積約3000平方米左右。會所作為山莊的服務用房，功能盡可能布置齊全，會所設有桑拿、按摩、浴腳中心、健身房、KTV包廂、大型演藝吧等。4）辦公區(qū)，布置在休閑會所與酒店區(qū)中間，便于服務人員服務。并使動力設備靠近負荷中心，縮短運輸管線。建筑面積約2000平方米左右，內設動力用房，辦公用房，工作人員宿舍。5）道路、綠化及水系山莊主要道路寬度6M，次要道路寬4M。全場地進行綠化，綠化面積不小于總面積的40%。本項目道路設計采用人車分流的交通布局原則。場區(qū)分為主干道，作為車流通道，場區(qū)的小道為次干道，作為消防及人流通道。6）出入口：本項目設有兩個出入口，主出入口布置在山莊東方，作為游客及車輛入口。次出入口布置山莊西側，作為消防及工作人員出入口。 建筑單體設計 建筑單體設計原則① 建筑群應貫徹簡潔舒展的總體布局，在適用、經濟的條件下建設成為旅游、居住功能全面、綠色環(huán)保的人文景觀。② 新建工程多層建筑為鋼筋混凝土現澆框架結構型式。③ 建筑材料和結構形式的選擇，應符合建筑持久耐用、防火防洪、建筑節(jié)能、保溫隔熱等方面的要求。 建筑外觀設計建筑風格力求多樣靈活，各建筑物力求對稱、規(guī)則，形體協(xié)調，在材質的選用上綜合石材、玻璃、金屬等不同質感，線性簡潔流暢，自然大方?？傮w布局錯落有致，給人耳目一新的感覺。（3）建筑結構設計① 結構設計使用年限為七十年。設計荷載（標準值）：風荷載：基本風壓WO=雪荷載：基本雪壓WO=抗震設防烈度為7度。抗震防護類別為丙類，框架抗震等級多層為三級，建筑物安全等級為二級。（4）主要建筑構造框架結構建筑構造詳見下表，內部裝飾進行二次設計實施。土建部分基礎C10混凝土墊層，鋼筋混凝土獨立基礎、基礎梁，KP1空心磚磚基礎、毛石基礎主體外墻：240mm水泥煤渣空心砌塊墻內墻：240mm水泥煤渣空心砌塊墻， KP1空心磚1/2磚墻柱：C2C30鋼筋混凝土矩形樁梁：C25鋼筋混凝土弧形梁，C20預應力鋼筋混凝土過梁板：C2C30鋼筋混凝土有梁板地面：混凝土墊層，細石混凝土面層樓面：水泥砂漿、水磨石面層屋面：瀝青珍珠巖保溫層、二布三涂乳化瀝青、聚氨脂涂膜防水屋面門窗：木鑲板門、膠合板門，塑鋼推拉窗天棚：混合砂漿，106涂料、乳膠漆，鋁合金T型龍骨、石膏板吊頂內粉：水泥砂漿，106涂料、乳膠漆，瓷磚外粉：貼墻面磚，局部鋁合金玻璃幕墻安裝部分水衛(wèi)（消防）給水鋁塑管，排水塑料管，蹲式大便器，立式小便器，室內消火栓電 氣照 明嵌入式熒光燈具，吊風扇，鋼管暗敷，穿電纜、銅芯絕緣導線第六章 公用工程及輔助設施方案 設計依據《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500152003）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）《室外給水設計規(guī)范》（GB500132006）《室外排水設計規(guī)范》（GB500142006）《污水綜合排放標準》（GB89781996）《采暖通風與空調調節(jié)設計規(guī)范》（GB500192003）《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB501892005）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB/503199）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB/T503112000）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（JBJ1192） 供配電 負荷等級仙客來山莊內的用電設備中，建筑物內的消防配電設備、電梯等用電負荷屬于一、二類負荷，其余均為三類民用用電負荷。 負荷標準建筑按50瓦時/平方米計算，用電負荷估算為23355KVA。 供電電源供電電壓等級為10kV，采用市政10kV二路電源專線滿足整個用電需要，電源引入處設高配所。整個區(qū)域設十座10KV/，其內各設兩臺1200KVA干式變壓器，總安裝容量為24000KVA。 變配電系統(tǒng)高配所向各變配電所供電采用10KV電纜網，雙環(huán)網結線，開環(huán)運行。變配電所高壓側設環(huán)網柜，變壓器采用環(huán)樹脂澆注低噪聲干式變壓器，采用低壓器集中補償方式。電能計量為高供高計。建筑按一定規(guī)模設總配電間，變配電所至各總配電箱采用YJV22型電纜在室外直埋引入。低壓供配電線路至重要設備配電方式為放射式至一般設備采用放射與樹干混合方式。 照明照明采用AC380V/220V，50Hz，TNCS系統(tǒng)。照度標準設計：門廳、走廊 50100LX。所有管線采用埋地排管敷設的方式，另外考慮部分路段管線較多的情況，局部結合采用電纜溝。 建筑防雷 建筑物均屬三類防雷建筑設計時按三類防雷建筑考慮防雷措施，并盡量利用建筑物的金屬體作接閃器，引下線，和接地裝置。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式為TNCS系統(tǒng)防雷接地、保護接地、變壓器中性點接地、及弱電系通的接地等均共用一個接地裝置，其接地電阻R≤1Ω。建筑物內外露可導電部分均與PE線可靠連接。 給水、排水 水源生活給水由市政自來水供水。 給水系統(tǒng)從市政自來水管網引入埋設給水干管，管徑為D=300mm。主干管沿各景點內主干道呈環(huán)狀向各功能區(qū)供水，支管管徑分別為100mm、150mm、200mm。本項目預計游客在2015年發(fā)展為100萬人次。按年接待游客為250日計算，每個游客日用水量為300L，測算本項目最大日用水量為1200m3/d。 消防給水沿生活消防給水環(huán)網上設置室外消火栓，間距小于120m，保護半徑小于150m。室內、室外消防滅火由給水管網供水。 排水本工程生活污水量按給水量的90％計，約為1080m3/d，室內采用污、廢分流排水體制，糞便污水經化糞池，處理后與廢水匯總后排入市政污水管。室外采用雨、污水分流排水體制。屋面及道路雨水經管道收集后排入市政雨水管。 消防 消防分區(qū)與建筑構造根據平面布置及規(guī)范要求，按每層劃分防火分區(qū)，滿足疏散要求。建筑的墻、梁、柱、板均按二級耐火等級考慮，建筑裝飾材料采用不燃或耐燃材料，并報經消防部門審批。建筑物內疏散出口數量、寬度等均滿足《建筑設計防火規(guī)范》的要求。 室內外消防系統(tǒng)建筑內每層設手提式干粉滅火器，數量滿足相關規(guī)范要求。沿建筑周邊道路形成環(huán)狀供水，沿室外生活消防給水環(huán)網上設室外消火栓，消火栓間距小于120m，保護半徑小于150m。 消火栓系統(tǒng)室內、室外消火栓系統(tǒng)用水均由給水管網直接供水。建筑物室內設室內消火栓，消火栓布置保證兩股水柱同時達到室內任何部位。室內消火栓系統(tǒng)形成環(huán)狀管網，室外設消防水泵接合器，屋頂設試驗栓。 消防電氣建筑的走道及樓梯間設有帶鎘鎳電池的應急照明燈和疏散標志燈，當市電中斷后自動點亮40分鐘。應急照明燈和疏散標志燈的配電線路采用阻燃型，穿鋼管保護。 采暖、通風按照項目所處地理位置及國家利用能源的政策，以及便于空調計費、管理和采用高效率空調設備等因素，合理選擇空調冷熱源來滿足該工程的空調要求。采用公用空調系統(tǒng)的建筑應根據其使用要求選擇合適的冷熱源，可采用風冷熱泵機組或風冷恒溫恒濕空調機組。風冷熱泵機組、風冷恒溫恒濕空調機組主機均布置在各建筑屋面上。 空調形式采用集中中央空調的建筑，風機盤管加新風的空氣水系統(tǒng)也可以考慮全空氣空調系統(tǒng)（低速風道+散流器），空氣處理機設于空調機房內，具體將根據建筑功能確定。 通風設計為改善室內空氣品質，保證新風的順利進入，排風量按新風量配置。在設計中加大新風量，以便于過渡季節(jié)加大新風。對于其它產生廢氣及有余熱的場所，設置機械送排風系統(tǒng)。 智能建筑控制系統(tǒng)各功能建筑將酌情按照《智能建筑設計標準》(GB/T50314—2000)進行設計，從而實現通信自動化、綜合電纜電視、廣播、消防報警與聯(lián)動、保安電視監(jiān)控、樓宇自動控制和一體化集成功能，可以提供舒適、便利的環(huán)境，完善的設施服務等，從而成為人與自然和諧共存、可持續(xù)發(fā)展的綠色控制系統(tǒng)。第七章 環(huán)境保護 編制依據環(huán)境保護堅持“以預防為主，防治結合，綜合治理”的原則，各部門共同采取措施，對污染進行聯(lián)合防治，以達到國家及地方有關環(huán)境保護方面的標準和規(guī)定。（1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2）《國務院關于落實科學發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》（2005年12月3日）（3）國務院（98）第253號《建設項目環(huán)境保護管理條例》（4）國家計委、國務院環(huán)委（87）國環(huán)字第002號文《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》（5）國務院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經濟委員會（86）國環(huán)字第003號文《關于頒發(fā)“建設項目環(huán)境保護管理辦法”的通知》（6）省計委、經委、環(huán)委（86）07號文《建設項目環(huán)境保護管理辦法實施細則》 主要污染源及其處理 施工期污染源及其處理（1）廢水施工期產生的廢水主要有施工機械、運輸車輛沖洗產生含SS、石油類的廢水；建、構筑物的養(yǎng)護、沖洗、打磨等產生含SS的廢水；施工人員排出的生活污水，主要含BOD、COD、SS。處理措施：建立排水溝、集水井、沉砂池，施工作業(yè)產生的廢水經沉砂池沉淀處理后排放地塊的溝渠；施工燃油機械維護和沖洗的含油廢水經隔油、靜置沉淀后排放到擬建項目已埋好的雨水管；施工人員不得將生活污水直接排放，應經簡易生化處理池處理后，排入地塊的溝渠。（2）廢氣施工期環(huán)境空氣污染主要有廢氣和粉塵兩類。廢氣：各類燃油動力機械進行場地清理平整、挖、填土石方、運輸、建筑結構等施工作業(yè)時產生的廢氣，主要含有CO、NOx；施工人員伙食供應產生的油煙等。粉塵：零星建構筑物的拆除、土石方開挖、出渣裝卸、原材料運輸等產生的揚塵，其中以汽車運輸作業(yè)時產生的揚塵為主，根據類比分析，～3mg/m3，但施工粉塵對100m以外的區(qū)域影響較小。處理措施：對施工粉塵產生的作業(yè)點定時灑水，將施工用的水泥集中堆放在庫房（或臨時工棚），對破包和撒落于地面的水泥及時清掃。施工中使用商品砼，嚴禁設置混凝土攪拌站。物料與土方運輸合理裝車，易產生粉塵的物料密閉運輸，施工車輛上路前應沖洗干凈限制車速，抑制粉塵和運輸中的二次揚塵。施工樓房用網罩遮擋，文明施工。嚴格按照《建筑施工場界噪聲限值》標準要求進行施工作業(yè)，棄渣車輛必須采用經改裝后加蓋的車輛；各建筑單體封頂斷水后，各樓層的建筑渣、灰等必須逐層清理，并采用編織袋、籮筐等工具有序清運，嚴禁高空掃拋，防止產生大量的揚塵。加強施工機械的使用管理和保養(yǎng)維修，降低燃油機械廢氣排放，將其不利影響降至最低。施工人員的生活爐灶使用天然氣或液化氣，以減輕對環(huán)境的不利影響。（3）噪聲施工期噪聲是最為敏感的環(huán)境問題之一。施工期噪聲主要來自施工機械。處理措施：打樁機等高噪聲設備只限于白天作業(yè)，嚴禁在夜間22:00至次日6:00施工。施工時場外的運輸作業(yè)盡量安排在白天進行。將可在固定地點施工的機械設置在臨時建筑房內作業(yè)。合理安排施工時間，采用低噪聲設備、低噪聲施工方式，敏感時段、敏感路段應減速禁鳴。采用先進施工設備，縮短工期，使用商品混凝土。必須連續(xù)24小時作業(yè)時，需取得環(huán)保部門的同意和批準，并公告于周圍居民，以取得諒解。施工單位認真實施降噪措施。（4）固體廢棄物土建及安裝施工期產生的固體廢物主要是建筑垃圾和場平時工程棄土。處理措施：施工人員的生活垃圾采用分類收集后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處置，保護好施工人員的生活、生產環(huán)境，減少施工人員傳染病的發(fā)病率。建筑棄土和廢料應及時清運至市政府批準的建筑垃圾堆放場傾倒填埋，并設置簡易雨棚；廢料嚴禁亂堆亂放，以防止被雨水沖入附近水體，污染環(huán)境。