【正文】 和必要性、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、建設(shè)方案、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、投資估算與資金籌措、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析等方面的分析，從而技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的角度論證項(xiàng)目建設(shè)的可行性。（4）仙客來(lái)山莊要更加注重景觀配置、游憩安排、旅游要素的綜合平衡、獨(dú)特吸引力的打造以及文化與資源的挖掘，為居者提供優(yōu)美居住環(huán)境，倡導(dǎo)一種理想生活理念，最終實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。 建議項(xiàng)目單位應(yīng)按照國(guó)家基本建設(shè)程序的要求完善項(xiàng)目前期工作和建設(shè)組織。項(xiàng)目建設(shè)單位在實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)行為時(shí)應(yīng)注意對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，采取切實(shí)可靠的技術(shù)措施，防止水土流失，為所在地及項(xiàng)目本身創(chuàng)造宜人的環(huán)境質(zhì)量。為了進(jìn)一步落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，井山作為風(fēng)景文化名山，在市旅游產(chǎn)業(yè)中起著重要的作用。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，旅游者的消費(fèi)需求層次呈現(xiàn)差異化、多樣化、個(gè)性化趨向，不少旅游者希望通過(guò)旅游感知人文精神和魅力，旅游業(yè)已經(jīng)進(jìn)入文化競(jìng)爭(zhēng)的新階段。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展 服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的一個(gè)重要標(biāo)志，目前正在處于全面建設(shè)小康社會(huì)和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化加快發(fā)展的大好時(shí)機(jī)，已初步具備經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展的條件。 實(shí)現(xiàn)旅游與地產(chǎn)良性互動(dòng)發(fā)展仙客來(lái)山莊選擇了一種旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)循環(huán)的發(fā)展模式。美國(guó)迪斯尼公園、日本長(zhǎng)崎“豪斯登堡”、法國(guó)巴黎“夢(mèng)幻中心”等大型旅游項(xiàng)目紛紛將旅游地產(chǎn)作為其開發(fā)經(jīng)營(yíng)的重要內(nèi)容之一。井山將以其優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，深厚的文化底蘊(yùn)，獨(dú)特的天然氧吧，豐富的景點(diǎn)項(xiàng)目，吸引著全國(guó)各地的旅客，旅游經(jīng)濟(jì)成為拉動(dòng)房地產(chǎn)快速發(fā)展的主導(dǎo)力量，從而催生了以“旅游”為主要增長(zhǎng)點(diǎn)的旅游房產(chǎn)發(fā)展。因此，需要增加人文景觀彌補(bǔ)其不足。井山項(xiàng)目是通過(guò)房地產(chǎn)金融開發(fā)積累城市建設(shè)資金，改善老百姓的生活條件，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，讓老百姓真正從城市發(fā)展中受益，給老百姓的生活帶來(lái)實(shí)惠。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民消費(fèi)不斷提升，未來(lái)一段時(shí)期將是旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期，井山地區(qū)如果能立足自身生態(tài)優(yōu)勢(shì)，制定科學(xué)發(fā)展戰(zhàn)略，通過(guò)旅游地產(chǎn)業(yè)的快速壯大實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛指日可待。到2015 年，要形成就業(yè)與產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的機(jī)制，旅游就業(yè)規(guī)模從目前的6000 萬(wàn)人增加到1 億人左右。 2009年12月1日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》正式發(fā)布，首次提出了“把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”，提出的5大措施指明了旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向。貴州省委、省政府在深入分析全省旅游業(yè)發(fā)展形勢(shì)的基礎(chǔ)上，提出了今后五年貴州省建設(shè)旅游大省的指導(dǎo)思想、基本原則和主要目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)要切實(shí)把做大做強(qiáng)旅游經(jīng)濟(jì)作為事關(guān)全局的大事來(lái)抓，盡快推動(dòng)旅游大省建設(shè)取得實(shí)質(zhì)性突破，通過(guò)三到五年的努力，把貴州省建設(shè)成旅游大省，把旅游業(yè)培育成為貴州省國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。1935年1月，中央紅軍長(zhǎng)征到達(dá)，并在舉行了政治局?jǐn)U大會(huì)議，即著名的“會(huì)議”。已擁有各類工業(yè)企業(yè)2000多家，初步形成了以煙、酒為支柱，融冶金、電力、煤炭、機(jī)械、化工、建材、電子儀器、汽車制造、食品加工、紡織、造紙等為一體的較為完整的工業(yè)體系。市是國(guó)務(wù)院首批公布的二十四個(gè)歷史文化名城之一。赤水十丈洞瀑布被以此為載體，市已基本形成紅色旅游、生態(tài)旅游、休閑度假旅游等七大旅游產(chǎn)品系列，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展碩果累累。為實(shí)現(xiàn)旅游路線的對(duì)接，與重慶、四川廣安、貴陽(yáng)三地聯(lián)手打造重慶 廣安 貴陽(yáng)中國(guó)紅色旅游精品路線，同時(shí)與重慶、四川開展川、渝、黔“金三角”跨區(qū)域旅游發(fā)展合作，與韶山、井岡山、延安、西柏坡、嘉興等著名革命紀(jì)念地開展跨區(qū)域品牌聯(lián)合，共同推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式仙客來(lái)山莊項(xiàng)目是井山區(qū)一個(gè)綜合旅游配套項(xiàng)目，也是借助或依托旅游景區(qū)實(shí)現(xiàn)其開發(fā)價(jià)值提升的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 仙客來(lái)山莊房地產(chǎn)開發(fā)與旅游景觀開發(fā)高度融合，房地產(chǎn)開發(fā)即是旅游景觀開發(fā)，房產(chǎn)本身即是旅游景觀載體或表現(xiàn)形式。 銷售策略根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去兩年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，可以看出房地產(chǎn)銷售量及成交均價(jià)呈平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。在出租經(jīng)紀(jì)情況下，傭金按租金的百分比支付。高檔社區(qū)客戶不僅看重視開發(fā)商的實(shí)力、口碑、信譽(yù)，還要看物業(yè)管理公司專業(yè)化水平。本項(xiàng)目近期將建設(shè)2個(gè)功能區(qū)：綜合服務(wù)區(qū)和休閑娛樂(lè)區(qū)。（2）游人集散中心游人集散中心為大門中心內(nèi)側(cè)部分用地，主要由回車場(chǎng)，羅馬石竹廣場(chǎng)和綠色長(zhǎng)廊組成。山地木屋群建筑以特色木屋為主，用于點(diǎn)綴山莊，宛如世外桃源?？h地處貴州省北部，東接湄潭、甕安縣，南鄰息烽、開陽(yáng)縣，西連仁懷、金沙縣，北界桐梓縣、綏陽(yáng)縣、紅花崗區(qū)、匯川區(qū)。13′15″至28176。 自然地理處于云貴高原向湖南丘陵和四川盆地過(guò)渡的斜坡地帶，在云貴高原的東北部，地形起伏大，地貌類型復(fù)雜。 氣候條件縣境屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，℃，終年溫涼濕潤(rùn)，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候宜人，年均降水量1200毫米，無(wú)霜期270天。有毒有害成分只在少數(shù)河段出現(xiàn)。 工程地質(zhì)地貌以?shī)渖缴矫}和南北向婁山支脈為骨架，與溝谷盆地等自然組合形成形態(tài)各異的地貌。 山川秀麗，風(fēng)光獨(dú)特，尤以山、水、林、洞為主要特色。人文景觀：初步納入旅游開發(fā)規(guī)劃的歷史景觀遺址13處，其中國(guó)家級(jí)3處（會(huì)址、海龍囤、楊粲墓），省級(jí)10處；博物館7處（均為省級(jí)）；古墓6處，其中國(guó)家級(jí)1處（楊粲墓），省級(jí)5處；寺廟5處（均為省級(jí)）；歷史文化名城（鎮(zhèn)）5處，其中國(guó)家級(jí)1處（紅花崗區(qū)）；擁有紅色旅游景點(diǎn)85處。黔渝鐵路、黔渝高速、貴遵高速、 210 國(guó)道、 326 國(guó)道和建設(shè)中的遵（義）—茅（臺(tái)）高速、杭（州）—瑞（麗）高速縱貫縣境，烏江航道順境而過(guò)直達(dá)長(zhǎng)江，與即將通航的新舟機(jī)場(chǎng)形成“水陸空”三位一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)。因此在規(guī)劃上，應(yīng)按照“整體布局，協(xié)調(diào)發(fā)展；尊重自然，尊重生態(tài)；統(tǒng)籌兼顧，尋求平衡；挖掘資源，提升價(jià)值”理念和思路進(jìn)行。（2）尊重自然，尊重生態(tài)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)珍視場(chǎng)地或地域中的自然及人文屬性，珍視場(chǎng)地原有信息，并試圖延續(xù)區(qū)域的自然特征，讓地塊的自然歷史與未來(lái)銜接。有天然形成的優(yōu)美風(fēng)景，有文化景觀、精神遺產(chǎn)的內(nèi)容。不以任何單一要素為導(dǎo)向，而是尋求環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、藝術(shù)等諸多因素之間的平衡。 規(guī)劃原則（1）保護(hù)為主，適量開發(fā)井山風(fēng)景區(qū)發(fā)展應(yīng)貫徹保護(hù)與開發(fā)相結(jié)合的原則，其中保護(hù)包括三方面內(nèi)容，分別為保護(hù)基本農(nóng)田、保護(hù)森林植被和保護(hù)自然風(fēng)貌。規(guī)劃應(yīng)將生態(tài)景觀塑造作為首要設(shè)計(jì)要素，建筑隱藏于山林之間，切實(shí)做到“見山見頂不見墻，見林見水不見房”。2）餐飲中心，內(nèi)設(shè)大餐廳，廚房、豪華包廂、普通包廂、會(huì)議室、貴賓休息廳等，面積為3000平方米左右。4）辦公區(qū)，布置在休閑會(huì)所與酒店區(qū)中間，便于服務(wù)人員服務(wù)。全場(chǎng)地進(jìn)行綠化，綠化面積不小于總面積的40%。次出入口布置山莊西側(cè)，作為消防及工作人員出入口。 建筑外觀設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格力求多樣靈活，各建筑物力求對(duì)稱、規(guī)則，形體協(xié)調(diào)，在材質(zhì)的選用上綜合石材、玻璃、金屬等不同質(zhì)感，線性簡(jiǎn)潔流暢，自然大方。抗震防護(hù)類別為丙類，框架抗震等級(jí)多層為三級(jí)，建筑物安全等級(jí)為二級(jí)。 供電電源供電電壓等級(jí)為10kV，采用市政10kV二路電源專線滿足整個(gè)用電需要，電源引入處設(shè)高配所。電能計(jì)量為高供高計(jì)。照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：門廳、走廊 50100LX。建筑物內(nèi)外露可導(dǎo)電部分均與PE線可靠連接。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)游客在2015年發(fā)展為100萬(wàn)人次。 排水本工程生活污水量按給水量的90％計(jì)，約為1080m3/d，室內(nèi)采用污、廢分流排水體制，糞便污水經(jīng)化糞池，處理后與廢水匯總后排入市政污水管。建筑的墻、梁、柱、板均按二級(jí)耐火等級(jí)考慮，建筑裝飾材料采用不燃或耐燃材料，并報(bào)經(jīng)消防部門審批。 消火栓系統(tǒng)室內(nèi)、室外消火栓系統(tǒng)用水均由給水管網(wǎng)直接供水。應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈的配電線路采用阻燃型，穿鋼管保護(hù)。 空調(diào)形式采用集中中央空調(diào)的建筑，風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空氣水系統(tǒng)也可以考慮全空氣空調(diào)系統(tǒng)（低速風(fēng)道+散流器），空氣處理機(jī)設(shè)于空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)，具體將根據(jù)建筑功能確定。 智能建筑控制系統(tǒng)各功能建筑將酌情按照《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50314—2000)進(jìn)行設(shè)計(jì)，從而實(shí)現(xiàn)通信自動(dòng)化、綜合電纜電視、廣播、消防報(bào)警與聯(lián)動(dòng)、保安電視監(jiān)控、樓宇自動(dòng)控制和一體化集成功能，可以提供舒適、便利的環(huán)境，完善的設(shè)施服務(wù)等，從而成為人與自然和諧共存、可持續(xù)發(fā)展的綠色控制系統(tǒng)。（2）廢氣施工期環(huán)境空氣污染主要有廢氣和粉塵兩類。施工中使用商品砼，嚴(yán)禁設(shè)置混凝土攪拌站。加強(qiáng)施工機(jī)械的使用管理和保養(yǎng)維修，降低燃油機(jī)械廢氣排放，將其不利影響降至最低。處理措施：打樁機(jī)等高噪聲設(shè)備只限于白天作業(yè)，嚴(yán)禁在夜間22:00至次日6:00施工。采用先進(jìn)施工設(shè)備，縮短工期，使用商品混凝土。處理措施：施工人員的生活垃圾采用分類收集后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處置，保護(hù)好施工人員的生活、生產(chǎn)環(huán)境，減少施工人員傳染病的發(fā)病率。另有少量的車輛清洗、綠化、道路清洗水和不可預(yù)見水。廚房污水單獨(dú)排除，并經(jīng)隔油池后，再排入污水管網(wǎng)。主要污染因子濃度限值：CODCr＜100mg/L，SS＜70 mg/L。處理措施：廚房產(chǎn)生的油煙經(jīng)油煙凈化器后，通過(guò)變壓式排氣道引至屋頂高空排放。（4）固體廢棄物項(xiàng)目投入營(yíng)運(yùn)后，固體廢物主要是產(chǎn)生的生活垃圾。消減開發(fā)行動(dòng)對(duì)生物的負(fù)面影響可以從避免、減小、矯正、保護(hù)和補(bǔ)償五個(gè)方面考慮。同時(shí)保護(hù)野生植被的生存權(quán)利。（4）只要在施工和營(yíng)運(yùn)期從避免、減小、矯正、保護(hù)和補(bǔ)償五個(gè)方面考慮，可以把本項(xiàng)目對(duì)周圍的生態(tài)環(huán)境影響降低到最低程度。（5）以抬高的草坡來(lái)分隔建筑與周邊的環(huán)境而不是用圍墻。 不安全因素及職業(yè)危害分析（1）自然危害因素：主要是暴雨、洪水、雷電、地震、暑熱災(zāi)害以及突發(fā)性公共事件，若處理不當(dāng)，即有可能產(chǎn)生大樓倒塌、人員傷亡、被病菌感染等。各建筑物《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）規(guī)定按地震抗震設(shè)防烈度為7度。消防安全是項(xiàng)目順利實(shí)施運(yùn)營(yíng)的生命線。（2）用低耗高效率變壓器，其他節(jié)電型電器及設(shè)備，嚴(yán)禁采用國(guó)家頒布的淘汰電器產(chǎn)品。（4）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)考慮過(guò)渡季節(jié)全新風(fēng)方式，冬季盡量利用室外低溫空氣；空調(diào)末端設(shè)備設(shè)置點(diǎn)動(dòng)水閥，可根據(jù)負(fù)荷變化調(diào)節(jié)供水量，以節(jié)省能源。南、東、西向窗均應(yīng)設(shè)置外遮陽(yáng)設(shè)施，遮陽(yáng)率就達(dá)到80%。（2）綜合節(jié)能。 節(jié)能機(jī)構(gòu)為使節(jié)能工作落到實(shí)處，應(yīng)有專人專職負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)節(jié)能節(jié)水工作，負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理工作。（2）節(jié)水器具應(yīng)用所有衛(wèi)生潔具均選用符合國(guó)家節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)水型衛(wèi)生潔具；空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水采用循環(huán)水系統(tǒng)，選用高效節(jié)水節(jié)能型的冷卻塔產(chǎn)品，平均通過(guò)添加水質(zhì)穩(wěn)定藥劑維持系統(tǒng)的正常運(yùn)行，％。第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 組織機(jī)構(gòu)與管理指導(dǎo)思想省裕豐旅游文化投資有限公司是依據(jù)《公司法》成立的法人資格單位，企業(yè)組織結(jié)構(gòu)嚴(yán)格按照《公司法》的要求設(shè)立，實(shí)行董事會(huì)授權(quán)由總經(jīng)理全權(quán)負(fù)責(zé)制，相應(yīng)組織機(jī)構(gòu)詳見下圖： 項(xiàng)目管理本著規(guī)范基本建設(shè)程序、加強(qiáng)管理，提高資金使用效率的原則，項(xiàng)目單位嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)責(zé)任制、工程監(jiān)理制和合同管理制及相關(guān)規(guī)定，科學(xué)統(tǒng)籌項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)事宜，充分發(fā)揮咨詢、會(huì)計(jì)、審計(jì)等中介服務(wù)結(jié)構(gòu)的作用，有效確保工程質(zhì)量及工程進(jìn)度，有效控制投資，使項(xiàng)目盡早竣工投入使用，從而最大限度項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。 人員聘用與培訓(xùn)全部工作人員采用聘用制，擇優(yōu)錄取．聘用范圍和序列按下列范圍和順序進(jìn)行：（1）技術(shù)工人優(yōu)先從“4050”人員中錄用，為“4050”人員解決就業(yè)問(wèn)題的同時(shí)，減輕政府和社會(huì)負(fù)擔(dān)和壓力。所有的員工均由公司組織進(jìn)行上崗前的專業(yè)培訓(xùn)，完全符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后，方可持證上崗。設(shè)備供應(yīng)商、大宗貨物及材料供應(yīng)商應(yīng)具有相應(yīng)生產(chǎn)資質(zhì)及授權(quán)信用，有良好的市場(chǎng)信譽(yù)度，較強(qiáng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，優(yōu)先考慮國(guó)內(nèi)供應(yīng)商。 招標(biāo)文件應(yīng)包含的內(nèi)容招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容的特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件。第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期三年，2012年元月至2015年元月。并參照：1.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）2.《貴州省建設(shè)工程單位估算表》3.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程概算定額省單位估價(jià)表》5．項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)為3年。估算編制方法參照市概算定額，根據(jù)類似工程造價(jià)水平估算。資金籌措本項(xiàng)目總投資20000萬(wàn)元，項(xiàng)目承擔(dān)單位全部自籌。（詳見總成本表）。，詳見損益表。表141 全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析結(jié)果表指標(biāo)名稱單位所得稅前所得稅后備注全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%全部投資回收期年全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元ic=10%本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可以接受，項(xiàng)目能較快收回投資?；痉桨肛?cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%，投資回收期從建設(shè)期算（稅前），滿足財(cái)務(wù)基準(zhǔn)的要求；考慮項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中一些不確定因素的變化，分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本、銷售收入作了提高5%20%和降低5%20%的單因素變化對(duì)內(nèi)部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率及投資回收期，其中收入的提高或降低最為敏感，經(jīng)營(yíng)成本次之。 風(fēng)險(xiǎn)分析 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目市場(chǎng)定位為旅游房地產(chǎn)開發(fā)，在區(qū)位、配套設(shè)施、環(huán)境等方面具有明顯的市場(chǎng)需求優(yōu)勢(shì)。 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在開發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期的工作對(duì)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)的偏離。在預(yù)售房方面可采取一次性付款給予獎(jiǎng)勵(lì)、分期付款銀行按揭等方式，使資金按期早日回籠，減少、減小金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都是政府倡導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，對(duì)當(dāng)?shù)夭粌H有就業(yè)的貢獻(xiàn)和稅收貢獻(xiàn)，還將產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)及帶動(dòng)效益。第十六章 生態(tài)效益評(píng)價(jià)隨著人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)和對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求的提高，仙客來(lái)山莊項(xiàng)目必須要考慮生態(tài)平衡，資源的有效利用。（2）本項(xiàng)目利用省裕豐旅游文化投資有限公司現(xiàn)有的人才優(yōu)勢(shì)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)，具有投資回報(bào)率高于同行業(yè)的特點(diǎn)。項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。建議項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建設(shè)與肥西縣整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)地塊的用地整體性、協(xié)調(diào)性，同時(shí)減少投