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數(shù)碼中心樓建設項目投資可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-06-10 01:31 本頁面
 

【文章內容簡介】 61999)(2022 年版)《住宅建筑規(guī)范》(GB503682022)《建筑設計防火規(guī)范》(GB500162022)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB5004595)(2022 年版)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》(JGJ502022)《***省人民防空工程建設條例》(2022 年 5 月 16 日***省第十一屆人民代表大會常務委員會第二次會議通過)xxxxxx 房地產開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設項目申請報告《民用建筑熱工設計規(guī)范》(GB 5017693)《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》(JGJ262022)《民用建筑節(jié)能設計標準(采暖居住建筑部分)***地區(qū)實施細則(第二階段)》(DBJ042162022 )《公共建筑節(jié)能設計標準》(DBJ042412022)《商店建筑設計規(guī)范》(JGJ4888)《辦公建筑設計規(guī)范》(JGJ672022) 建筑平面設計本期工程新建 1 幢數(shù)碼中心樓,地下 2 層,地上 20 層。其地下 12 層為地下車庫,主、次出入口位于數(shù)碼中心樓的西、南部;地上 1~5 層為數(shù)碼中心商場,出入口位于數(shù)碼中心樓的北部,次出入口位于數(shù)碼中心樓的東部,三個疏散口位于數(shù)碼中心樓的西部和南部;6~20 層北部為寫字樓,出入口寫字樓的西部,次出入口位于寫字樓的中部;6~20 層東部為公寓,出入口公寓樓的中部,次出入口位于公寓樓的南部;5~16 層西南部為住宅樓,出、次出入口均位于住宅樓的中部。地下 1~2 層 耐火等級為一級,總建筑面積 ,主要作 為地下車庫使用, 戰(zhàn)時可作為人防設施使用。 地上 1~5 層 數(shù)碼中心商場耐火等級為一級,建筑面積 ,商場內共布置三部電梯(其中一部為自動扶梯 )和三部疏散樓梯。主要經營數(shù)碼電子產品,滿足***居民的購物需求。6~20 層寫字樓耐火等級為一級,建筑面積 ,共布置兩部樓梯和三部電梯。主要滿足周圍單位的辦公需求。6~20 層公寓耐火等 級為一級,建筑面積 ,共布置兩部樓梯和三部電梯。主要滿足***內現(xiàn)有職工住宅需求。5~16 層住宅樓耐火等級為一級,建筑面積 ,共布置 132xxxxxx 房地產開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設項目申請報告套住宅用房,其中 90m2 以下小戶型占 70%以上,一部樓梯和兩部電梯。主要滿足居民居住需求。 住宅樓及公寓樓戶型設計住宅消費正進入“層次化 ”、“個性化”時期,居家新概念越來越多,而且越來越細膩豐富。戶型設計更加注重人的生活需求,除了滿足朝向、采光、通風等基本要求外,還要考慮戶型的空間功能和尺寸要求。合理安排戶內空間的使用功能,使建筑的空間環(huán)境滿足人的活動要求,生態(tài)環(huán)境有益于人的生理健康,視覺環(huán)境讓人感覺身心愉悅,人文環(huán)境體現(xiàn)對人的關懷,充分考慮到人的生活方式,形成一個自然和諧的居住環(huán)境。本項目設有多種戶型,滿足不同家庭的多元化選擇,戶型主體為南北朝向,主臥、廳、次臥盡量朝南,確保室內通風采光;預留空調位、管井位置;室內可見部位基本無梁無柱;管線集中。戶內設計以起居室(家庭室)為中心組織家庭活動,起居室在戶內位置恰當,有效地減少了交通穿越,保證了空間使用功能的獨立性。廚房、衛(wèi)生間設計均按照現(xiàn)代都市居住生活使用要求適當超前考慮,達到小康居住水平。本案中采用整體設計手法,綜合考慮操作順序、設備安排、管線 布置以及通風衛(wèi)生的要求。⑴ 廚房內部按照合理的操作順序安排:電冰箱、洗菜池、煤氣灶及儲物柜,形成良好的操作面,同時設置排煙點,集中處理廚房內排出的煙廢氣。廚房布局與餐廳緊密相連,功能關系明確,空 間亦分亦合,可靈活利用,且根據(jù)家庭生活相關均可改造成開放式廚房。⑵ 衛(wèi) 生間 內便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各項功能均有適當分離,以確?;ゲ桓蓴_;大套型衛(wèi)生間均設置雙衛(wèi),以滿足使用要求。 建筑立面設計⑴ 建筑風格形式:強調簡約同時突出格調韻律,單體外立面以簡潔xxxxxx 房地產開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設項目申請報告明快的彩色涂料為主,注重細部精致實用,體現(xiàn)簡約中豐富的建筑立面。⑵ 建筑細部:建筑細部如陽臺、門、窗、屋頂、檐口、挑臺、線腳、遮陽板、樓梯間、雨蓬、欄 桿等要充分設計,考 慮人體舒適度和安全要求,適當強調色彩,虛 實體量,豐富建筑立面層次并綜合考慮整體感覺。數(shù)碼中心樓建筑高度為 建筑剖面設計本項目地下 1~2 層層高為 ,數(shù)碼中心商場層高為 ,寫字樓、公寓樓和住宅樓層高均為 ,室內外高差 。 結構設計 設計依據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》(GB500092022)(2022 年版)《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》(JGJ32022)《混凝土結構設計規(guī)范》(GB500102022)《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB500072022)《建筑抗震設計規(guī)范》(GB500112022)(2022 版)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB500682022)《砌體結構設計規(guī)范》(GB500032022)《建筑抗震設防分類標準》(GB500232022)《建筑樁基技術規(guī)范》(JGJ942022)***省設計規(guī)范標準 設計參數(shù)新建項目結構安全等級為二級,耐火等級均為一級,合理使用年限為 50 年,抗震 設防烈度為 7 度,設計基本地震加速度值為 ,設計地震分組為第二組。 采用荷載:xxxxxx 房地產開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設項目申請報告臥房: KN/ m2客廳、廚房、衛(wèi)生間: KN/ m2陽臺: KN/ m2上人屋面: KN/ m2不上人屋面: KN/ m2走廊、前室: KN/ m2設備房: KN/ m2施工荷載(首層) : KN/ m2人流密集的樓梯: 室外一般地面活荷載: 基本風壓: W0=基本雪壓: S0= 結構設計⑴ 地基基礎根據(jù)擬建建筑物的荷載及場地地基土層的地質條件,地基基礎設計等級為乙級,基礎為筏板基礎,擬采用水泥粉煤灰碎石樁處理地基。⑵ 結構設計:采用框架剪力墻結構。⑶ 伸縮縫、沉降縫和防震縫的設置:結構超 55m 需設防震縫。⑷ 主要材料:① 鋼 筋 68Ⅰ級鋼,即 HPB2351032Ⅱ級鋼,即 HRB335為降低造價建議梁板采用Ⅲ級鋼,即 HRB400② 混凝土:水泥宜采用低堿型。強度等級 C25C40后澆帶:微膨脹砼 (選用低堿摻加劑)。xxxxxx 房地產開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設項目申請報告③ 鋼 材:Q235B④ 輕 隔墻:內外隔墻容重 ≤8kN/m3 給排水設計 設計依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 5018093(2022 年版)《民用建筑設計通則》GB 503522022《住宅設計規(guī)范》GB500961999(2022 年版)《住宅建筑規(guī)范》GB503682022《建筑設計防火規(guī)范》(GB500162022)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB5004595)(2022 年版)《人民防空工程設計規(guī)范》GB 5009898(2022 年版)《人民防空地下室設計規(guī)范》GB 500382022《建筑滅火器配置設計規(guī)范》(GB 501402022)《建筑給水排水設計規(guī)范》(GB 500152022)《室外給水設計規(guī)范》(GB500132022)《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-2022(2022 年版)《室外排水設計規(guī)范》(GB500142022)《城市居民生活用水量標準》(GB/T503312022)《***省用水定額》(晉政辦發(fā)〔2022〕1 號) 給水水源給水水源由市政給水水源供給,其水源可滿足用水要求,水質符合國家飲用水標準。 用水量估算 生活用水量估算商場用水按 L/(㎡d),寫字樓人均用水標準 45L/(人d ),公寓樓人xxxxxx 房地產開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設項目申請報告均用水標準 220L/(人d),住宅人均生活用水標準 120L/(人d),澆灑道路用水按 (m2d)計,澆灑綠地用水按 (m2d)計,不可預見水量及管網損失水量按總水量的 15%計,用水量計 算詳見下表:項目用水量計算表表 31序號 用水類別 用水量標準 使用單位數(shù) 日用水量1 商場 L/(㎡d) 2 寫字樓 45L/(人d) 1285 人 3 公寓樓 220L/(人d) 518 人 1144 住宅 120L/(人d) 423 人 5 道路 (m2d) 6 綠化 (m2d) 7 不可預見及管 網損失水 按用水量的 15% 8 合計 本期新增最高日用水量 Qd=。 消防用水量估算根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595(2022 年版)規(guī)定設計,室外消火栓用水量 20L/S,室內消火栓用水量 30L/S,火災延續(xù)時間為 2h,消防用水量 360m3。根據(jù)《自動噴水滅 火系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50084- 2022)(2022 年版),本工程地下車庫及商場屬中危險Ⅱ級,噴水強度 8L/㎡.min,作用面積 160㎡,火災延續(xù)時間為 1h,6~20 層寫字樓和公寓屬中危險Ⅰ級,噴水強度 6L/㎡.min,作用面積 160㎡,火災延續(xù)時間為 1h,消防用水量為 192m3。由此計算的消防總用水量為 552m3。xxxxxx 房地產開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設項目申請報告在項目區(qū)內綠化帶下分別建設生活水池 450m3,消防貯水池 560m3,能夠滿足該項目的需要。在最高樓頂設高位消防水箱一個,有效容積為 18m3,滿足火災前10min 的室內消防用水量,加 設增壓設備,保 證上層水柱消防要求。 室外消火栓室外消火栓為地上式消火栓, 設有防凍措施,間距小于 120m。消火栓距路邊小于 2m,距房屋外墻大于 5m。室外消防給水管道連接成環(huán)狀,管道的直徑為 DN150,向 環(huán)狀管網輸水的進水管為 2 條,環(huán)狀管道應采用閥門分成若干獨立段。室外消防用水由室外消火栓提供。 室內消火栓采用臨時高壓系統(tǒng),設水泵兩臺,一用一備。消火栓系統(tǒng)豎向按分區(qū)設置,每個區(qū)上部下部及立管均成環(huán)狀。消火栓應設在走道、樓梯附近等明顯易于取用的地方,消火栓采用消防卷盤。 自動噴淋系統(tǒng)設計本工程地下車庫、商場、寫字樓和公寓均設置自動噴淋,在消防泵房內設兩臺自動噴淋加壓泵,一用一備。噴淋泵可以就地啟動、消防控制室啟動及壓力開關直接啟動。噴淋系統(tǒng)為濕式系統(tǒng)。每套報警閥控制噴頭數(shù)量不超過 800 個。噴頭采用普通玻璃球噴頭,溫度 68℃。各層、各防火分區(qū)均設水流指示器,將發(fā)生火災區(qū)域顯示于消防控制中心,水流指示器前設電信號閥門。噴淋管網末端設噴淋檢測裝置,噴淋系統(tǒng)最高處設自動排氣閥。 滅火器配置⑴ 根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》(GB501402022 )規(guī)定,本工程滅火器按中危險等級進行配置,滅火器采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。⑵ 滅火器設置在位置明顯和便于取用的地點,且不得影響安全疏散。xxxxxx 房地產開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設項目申請報告⑶ 對有視線障礙的 滅火器設置點, 設置指示其位置的發(fā)光標志;滅火器的擺放應穩(wěn)固,其銘牌朝外。手提式滅火器宜設置在滅火器箱內或掛鉤、托架上,其頂部離地面高度不應大于 ;底部離地面高度不宜小于 。滅 火器箱不得上鎖。⑷ 滅火器不宜設置在潮濕或強腐蝕性的地點。當必 須設置時,要有相應的保護措施;滅火器設置在室外時,要有相應的保護措施。⑸ 滅火器不得設在超出其使用溫度范圍的地點。 給水系統(tǒng) 生活給水水源由市政給水管網提供,由***市政自來水干管引入 2 根 DN150給水管,在建筑物外圍閉合成環(huán)狀并連接數(shù)碼中心各單元,滿足數(shù)碼中心生活供水需要。管網入口處安裝過濾器,防止污染,并設公共計量水表,各戶用水計量直接接到各用戶,樓入口處設立閥門井。室外給水管采用鋼絲網骨架塑料復合管,電熱熔連接。室內管線,枝狀布置,采用鍍鋅鋼管或 PEф100mm 管。 生活給水方式 供水管網分兩路從市政給水管網引入,形成環(huán)狀,該環(huán)狀管網為生活給水和室外消火栓合用。供水水壓穩(wěn)定,水量易保證。管徑選用 DN150,最低水壓為 。水質要求達到國家飲用水標準。地下及 1~2 層由室外給水管網直接供水,采用下行上給供水方式;3層及由設在地下室的變頻調速供水設備加壓供水。用水點壓力超過 的樓 層采用減壓閥減壓供水。 排水系統(tǒng)xxxxxx 房地產開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設項目申請報告室外排水體制為雨污分流制。預計生活排水量為生活用水量的80%,本次新增排水量總計 。⑴ 生活污水排水系統(tǒng)采用單管伸頂通氣立管重力排水系統(tǒng),排水立管管徑為 110mm,通過排水立管直接排出。生活污水經化糞池處理,廚房排水經隔油池處理后合并排入市政污水管網。排水管道采用 PVCU 塑料管及配件,粘接?;S池采用鋼筋混凝土化糞池。⑵ 雨水排水系統(tǒng)屋面雨水采用外排水單立管配單雨水斗的排水方式,屋面雨水由天溝匯水,經 雨水斗、雨水立管直接排出室外;室外路面設雨水口;通過檢查
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