【文章內(nèi)容簡介】 。 單元外墻 租戶 不 得拆卸、更改 或 破壞 任何 單元外墻 或 將 任何 窗戶改裝、加大 或 予 以封閉。為保持大廈外貌美觀，租戶 不 得加設(shè)鐵欄、遮蓬、花架、天線、 招牌 、空調(diào)主機(jī) 及其他裝置 于 本大廈外墻上。 電線安裝 租戶如需要更改電線、增加設(shè)備 或 裝置時，須聘用持有合法執(zhí)照之電器 承建商承接工 程 以答安全，并 按 物業(yè)公司 規(guī) 定的裝修 程 序?qū)⒃O(shè)計及更改 位置以圖示及書面形 式向 管理處申請，獲書面批準(zhǔn)后方可 動 工。 大門卷閘 寫字樓 不 準(zhǔn) 安裝卷閘。商鋪欲安裝大門卷閘時，必須報管理處批準(zhǔn)。 銘 牌 標(biāo)志 各單元之窗戶及外墻，未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，均 不 得豎立 任何 銘 牌 、標(biāo)志及 廣告。 辦理裝修申請 / 入場 程 序 各租戶 / 承建商 向 管理處遞交： A、租戶遞交公安消防局申請裝修批復(fù) 凼一 份 。 B、租戶 向 管理處出具裝修工 程 委托凼一 份 （裝修公司名稱、資質(zhì)證明（至 少二級）、聯(lián)系人、工 程 負(fù)責(zé)人等）。 廣 發(fā) 金 融 大 廈 16 C、遞交裝修圖紙（藍(lán)圖）一 式 六 份 （包括但 不 限 于 ：天花平面圖、室內(nèi) 電氣配線系統(tǒng)圖、電器平面圖、平面布置圖、空調(diào)平面圖、消防平面 圖），并附電子版本。 D、遞交承建商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件二 份 。 承建商到市消防局索取《建筑裝修工 程 審核申報表》、《自 動 消防設(shè)施審 核申報表》填寫有關(guān)內(nèi)容交管理處確 認(rèn) 蓋章后到市消防局報建。 管理處工 程 部審核圖紙（管理處主要審核裝修是否影響大廈主體結(jié)構(gòu)及 大廈管理， 不 對裝修造成的后果承擔(dān) 任何 責(zé) 任 ）、確 認(rèn) 有關(guān)文件后，交消 防局審批。 消防局審批期限以消防局批復(fù)日期為準(zhǔn)，批復(fù)后方可 進(jìn) 場施工。 租戶 / 承建商需為其施工單位販買 “ 第三者責(zé) 任 保險 ” （每次事敀賠償 額 不 少 于 ，每人賠償額 不 少 于 ），保單復(fù) 印件交存管理處。 租戶 / 承建商 向 管理處繳交裝修 按金 。 裝修 按金 ：以每平方米人民幣 20元計算。 管理處交予租戶 / 承建商：已審批的圖紙一 份 、裝修工 程指 引、施工許 可證等。 承建商負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備施工人員身 份 證復(fù)印件一 份 、相片二張，省外員工須 提供居住證。施工人員出入證辦理時間為周一至周 五 下午 2： 304： 30。 承建商做好施工現(xiàn)場公共設(shè)施維護(hù)工作，在明顯位置張貼施工許可證、 施工安全管理制度，經(jīng)管理處職員 檢查 合格后，方可正 式 施工。 施工完畢后，承建商須填妥＂自 檢 報告＂，交管理處申請驗收，并同時 報請消防部門驗收。租戶 于 驗收合格后方可 進(jìn) 場辦公及辦理裝修 按金 退 廣 發(fā) 金 融 大 廈 17 款手續(xù)。 施工安全管理制度 各單元租戶在裝修施工前，須將裝 修設(shè)計方案及設(shè)計圖樣交本大廈管理 處，經(jīng)同意后方可施工，否則承擔(dān)所引致的一切后果。 所有施工單位均需在大廈管理處辦理有關(guān)登記及領(lǐng)取證件手續(xù)，接受施 工安全教育。 施工單位必須提前抂施工安全負(fù)責(zé)人、施工人員名單、另需各施工人員 的身 份 證復(fù)印件（每人一 張），和小一寸證件照（每人一張）。交管理處 辦理施工證（施工許可證由施工負(fù)責(zé)人辦領(lǐng)），每證工本 費 10元、 按金 50元，施工單位施工完畢將施工證交回，如有損壞遺失 或 施工完畢后三 天內(nèi) 不 辦理退證手續(xù)， 按金 概 不 退還。 施工人員出入大廈時，必須佩戴施工證，接受管理員查問；施工期間必 須 按 照管理處 指 示，例如只可乘貨梯 或 出入大廈后門。嚴(yán)禁無證施工， 冎用證件者， 按 情節(jié)嚴(yán)重情度處罰，罰款從 50元起，嚴(yán)重者停止施工。 施工單位必須對現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)人在施工期間，一定要在現(xiàn)場監(jiān)管， 嚴(yán)禁 任何 人士抽煙， 不 許到施工現(xiàn)場以外區(qū)域活 動 ，嚴(yán)禁穿拖鞋及袒胸 露背。 禁止將易燃危險品帶入大廈內(nèi)，如工作需要，需先獲得管理處同意，施 工方需 指 定有經(jīng)驗之 與人看管，妥善保管， 即 日用完， 即 日帶走， 不 得 在大廈內(nèi)存放。 電、氣焊作業(yè)必須由持有勞 動 局 認(rèn) 可的有 效 與業(yè)資格及消防操作證件的 技工操作，并得到管理處批準(zhǔn)及辦理 動 火許可證，施工方需 指 定有經(jīng)驗 廣 發(fā) 金 融 大 廈 18 之與人看管，現(xiàn)場需放置滅火 器 材 ，清理現(xiàn)場， 不 可有可燃物品及雜物 在 動 火現(xiàn)場堆放，杜絕 任何 意外發(fā)生。 禁止在消防通道樓梯、公共地方堆放物料，裝修垃圾必須先用袋打包， 并 于 當(dāng)天非辦公時間內(nèi)擺放 于 大廈 指 定地方。 搬運裝修 材 料及家具，一律從貨梯上落，并遵照管理處 指 定地方 進(jìn) 出。 大件 物品帶出大廈，必須事前書面通知管理處。 施工人員必須愛護(hù)大廈內(nèi)設(shè)施及裝飾物，嚴(yán)禁野蠻施工，如因施工將大 廈內(nèi)電梯、大理石、墻壁、地毯、家具等設(shè)施損壞，必須照價賠償。 裝修單位攜帶有關(guān)之施工用品需自行保管，如有遺失，管理處 不 負(fù) 任何 責(zé) 任 。 裝修期間，在正常辦公時間，由 于 發(fā)出影響他人工作之噪音及裝修異味 而 導(dǎo)致 其它租戶投訴必須立 即 停工。如需 進(jìn) 行噪音及異味工 程 施工，必 須 于 非辦公時間 進(jìn) 行，并確保異味在下一 個 工作作業(yè)日正常辦公時間前 消除。 施工單位如需在非辦公時間加班施工，須提前 48小時通知管理處 并經(jīng) 批準(zhǔn)后才可加班，否則一律清場，加班每天一般 不 能超過晚上 10時 30 分。 裝修期間承建商必須配備緊急醫(yī)療藥品，及足夠的滅火筒。 施工期間必須注意衛(wèi)生， 不 得使用樓層洗手間、 不 得 進(jìn)入 茶水間洗滌物 品； 不 隨地 吐 痰， 不 弄污走廊、衛(wèi)生間、貨梯、出入口等公 共地方， 不 隨地大、小便，如有 違規(guī) ，將給予經(jīng)濟(jì)處罰（ 1000元起），嚴(yán)重 或 屢勸 不 改，將予以停工整頓。 上述各項 規(guī) 則，希望各租戶敦促其施工單位嚴(yán)格遵守，隨時接受管理處 廣 發(fā) 金 融 大 廈 19 檢查 ，如嚴(yán)重 違規(guī)或不 聽勸阻者，管理處有權(quán)令其停工 整頓，必要時根 據(jù)法例交政府有關(guān)部門處理。 如裝修單位 違 反相關(guān) 規(guī) 定，管理處有權(quán)依照相關(guān) 規(guī) 定扣除 違 約 金 。屢勸 不 改，將予以停工整頓， 待 整頓完畢并經(jīng)管理處 檢查 確 認(rèn) 后方可復(fù)工。 違 反大廈管理 規(guī) 定，扣除 違 約 金 如下： 在施工現(xiàn)場抽煙 ,扣除 1,000元 /人次。 施工人員使用客廁 或 隨處大小便 ,扣除 500/人次。 未經(jīng)批準(zhǔn)在施工現(xiàn)場 動 火 ,扣除 3,000元。 雖經(jīng)批復(fù) 動 火但未做好防護(hù)措施而 動 火 ,扣除 1,000元。 施工人員未佩帶大廈核發(fā)的出入證 ,扣除 50元 /人次。 從事不本單元裝修工作無關(guān)的事情規(guī)情節(jié)輕重 ,扣除 505000元。 進(jìn)入 不本裝修無關(guān)的單元及樓層規(guī)情節(jié)輕重 ,扣除 5005000元。 施工期間未經(jīng)批準(zhǔn)開啟空調(diào)風(fēng)機(jī) ,扣除 300元 /次 未做裝修保護(hù) 進(jìn) 場施工 ,扣除 500元 未做煙感保護(hù) 進(jìn) 場施工 ,扣除 100元 /次 1 私自拆卸消防設(shè)施 ,扣除 1,000元 單元退還 管理處接到租 戶發(fā)出的退樓通知后，將根據(jù)相關(guān) 規(guī) 定， 于 約定時間辦理退樓及驗 收手續(xù)。辦理退樓及驗收手續(xù)的同時，租戶須退還單元鑰匙、洗手間鑰匙、郵箱 鑰匙等并需不管理處簽署《收樓書》。 退租還原標(biāo)準(zhǔn) 租戶在退樓前必須對租賃單元 進(jìn) 行復(fù)原工作相關(guān)退租復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)如下： 廣 發(fā) 金 融 大 廈 20 天花以上設(shè)備拆除（除原配備的盤管風(fēng)機(jī) 不動 ，其他包括新裝盤管風(fēng)機(jī)、 風(fēng)槽、線管、吊碼等均應(yīng)拆除，但大廈主鮮風(fēng)管 不動 ）。 天花以下，所有內(nèi)間墻、暗敷線管、電掣插座均應(yīng)拆除，只保留單元總 開關(guān)，所有內(nèi)墻壁應(yīng)重新批灰并涂上 ICI涂料兩道，壁紙應(yīng)拆除。 天花燈盤可拆走，但拆走后需填補天花板。 回復(fù)原有之礦梲天花，如拆間墻后 導(dǎo)致 天花隔斷，則必須重做成完整的 天花。 室內(nèi)電話線、信息線等需 于 單元弱電線路入口處安裝一