【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物業(yè)部每天24小時(shí)對(duì)辦公樓公共部位及公共設(shè)施進(jìn)行專業(yè)清潔護(hù)理； 物業(yè)部定期對(duì)辦公樓公共部位進(jìn)行滅蟲工作； ，辦公樓內(nèi)外均有綠化布置，請(qǐng)勿有意或無(wú)意破壞或損壞大廈的一切花木。 房屋內(nèi)清潔一般由租戶自行負(fù)責(zé)，亦可委托本公司提供清潔服務(wù)，但須由租戶繳付一定費(fèi)用。 部分可開啟的外墻窗戶，除非緊急情況，租戶只有在得到物業(yè)部批準(zhǔn)下，方可開啟。 在物業(yè)部批準(zhǔn)的前提下，租戶在公共區(qū)域設(shè)置的招牌及指示牌（如有）上展示租戶的名稱。該等統(tǒng)一的字體由市務(wù)部為租戶全權(quán)安排制造及擺放，有關(guān)費(fèi)用由租戶負(fù)擔(dān)。除此之外租戶須遵守下列規(guī)定： 不得張貼任何招牌或涂漆、噴漆于房屋的門上，或櫥窗上。 所有招牌包括臨時(shí)招牌均需先獲物業(yè)部的批準(zhǔn)，方可安裝。 辦公樓照明辦公樓已提供足夠照明，租戶不得在電梯廳、走道安裝任何照明設(shè)備。 兜售商品、派發(fā)宣傳品未經(jīng)物業(yè)部批準(zhǔn)，租戶不得在辦公樓內(nèi)外及公共區(qū)域作出任何兜售行為及派發(fā)傳單、廣告、贈(zèng)品及招工等。 音樂 / 噪音 / 氣味所有租戶須遵守下列各項(xiàng)： 除非另有規(guī)定，房屋內(nèi)所播放的音樂的音量須調(diào)低至不影響其它其他租戶。音樂包括電視、音響系統(tǒng)及其他器材播放的音樂。 嚴(yán)禁燃放爆竹、焰火。 不得于辦公樓內(nèi)或附近地方放置散發(fā)刺激性氣味的物品。 安裝電話 各租戶如需安裝電話，請(qǐng)直接向電話局提出申請(qǐng)辦理。 房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施的維修保養(yǎng)原則上由租戶自行安排。 租戶如果有房屋內(nèi)設(shè)施維修的需要，物業(yè)部可以提供有償服務(wù)。 使用手推車租戶在使用手推車或類似之車輛以運(yùn)送物件時(shí)，必須盡量小心避免損壞電梯、墻壁、地板、走廊及任何公共區(qū)域。如有發(fā)現(xiàn)該類車輛常對(duì)公共設(shè)備或公共區(qū)域構(gòu)成損壞，除繳付修復(fù)費(fèi)用外，該類車輛將被禁止在辦公樓內(nèi)使用。所有手推車不得在客梯使用。 攝錄影辦公樓公共區(qū)域內(nèi)可以攝影（即照像），但需向物業(yè)部申請(qǐng)，在征得同意后方可進(jìn)行。辦公樓范圍內(nèi)不允許錄影，特殊情況需經(jīng)物業(yè)部批準(zhǔn)。 辦公樓用途a) 租戶須自行辦理在該房屋營(yíng)業(yè)所需之批準(zhǔn)、執(zhí)照、許可。b) 租戶須以正當(dāng)手法經(jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)，不得對(duì)辦公樓聲譽(yù)及名聲造成不良的影響。c) 未經(jīng)物業(yè)部同意，租戶不得轉(zhuǎn)讓、分租、停止使用或轉(zhuǎn)租房屋或其任何部分及權(quán)益予第三者。d) 租戶不得在房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)合同以外的用途。e) 租戶不得將房屋用作違法、不道德等的用途。f) 租戶不得將用作住宿的用途。g) 租戶不得將用作儲(chǔ)存易燃易爆或危險(xiǎn)物品等用途。h) 租戶不得將房屋收留或飼養(yǎng)寵物。i) 租戶在任何原因下不得任意發(fā)出、產(chǎn)生、或容許發(fā)出、產(chǎn)生違反上海市環(huán)保部門所規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的噪音、震動(dòng)、氣體氣味等妨礙其他使用者的正?；顒?dòng)。j) 租戶不得安裝、放置任何超出該房屋樓板承載重量標(biāo)準(zhǔn)（即每平方米不超過5KPA200公斤）的物件或器具。k) 租戶不得在房屋結(jié)構(gòu)地面、天花或墻身等作出任何破壞、更改或附加建筑物等行為。l) 租戶不得擅自改變、改裝房屋門戶、消防出入口、消防卷閘門、現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。m) 恒隆廣場(chǎng)為禁煙大樓，不得在消防通道、廁所及電梯廳等公共區(qū)域抽煙。 節(jié)日期間物業(yè)部會(huì)在大堂內(nèi)外等公共區(qū)域布置燈光及其他裝飾物來增加節(jié)日氣氛。租戶按需要可自行在房屋內(nèi)布置，但不得在任何公共區(qū)域進(jìn)行任何裝飾。 飲用水 租戶自行訂送飲用水必須使用貨梯。6. 財(cái)務(wù)管理 繳付費(fèi)用之責(zé)任根據(jù)合約規(guī)定，所有租戶都應(yīng)按時(shí)繳付以下費(fèi)用：租金、物業(yè)管理費(fèi)、房屋內(nèi)電費(fèi)、其它公用事業(yè)費(fèi)及其它按規(guī)定需繳付之費(fèi)用。 ，以得到良好的經(jīng)營(yíng)效益，各租戶需按照公約的規(guī)定承擔(dān)本辦公樓公共區(qū)域之保養(yǎng)、維修及日常管理開支。物業(yè)管理之各項(xiàng)支出包括但不限于： 管理人員及服務(wù)人員之薪金、福利； 保安、清潔及其他服務(wù)之承辦費(fèi)用； 綠化及花圃維修； 公共設(shè)施之維修、更換等費(fèi)用（如發(fā)電設(shè)備、升降 梯、中央空調(diào)、管道、水泵、消防設(shè)備、保安系統(tǒng)等）； 行政辦公和印刷、制服、電話、電訊及郵務(wù)； 辦公樓公共區(qū)域財(cái)產(chǎn)和第三者責(zé)任之保險(xiǎn)費(fèi)； 專業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如聘請(qǐng)顧問、律師、核數(shù)師和工程師費(fèi)用等其它管理上之開支； 本辦公樓使用手冊(cè)列明之其它項(xiàng)目； 所有支出均根據(jù)合約所載之管理份額由各租戶按面積比例分?jǐn)偂?付款辦法本公司歡迎租戶采用現(xiàn)金或劃線支票交予我司財(cái)務(wù)部（抬頭請(qǐng)寫上海恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司），本公司將發(fā)回收據(jù)。請(qǐng)租戶在每月10日，直接將管理費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用交財(cái)務(wù)部。請(qǐng)勿交予商場(chǎng)保安員或其他物業(yè)部職員。除財(cái)務(wù)部外物業(yè)部之職員均禁止收取任何款項(xiàng)。 延遲或未繳付管理費(fèi)之相應(yīng)措施任何租戶如果未能于到期日起計(jì)十四天內(nèi)支付其根據(jù)本規(guī)定應(yīng)付的款項(xiàng)，包括管理費(fèi)及滯納金 (如有)，則物業(yè)部有權(quán)通過法律途徑來解決。 退租之財(cái)務(wù)處理 租戶須根據(jù)我司會(huì)計(jì)部出具的退租費(fèi)用結(jié)算單繳納所有費(fèi)用。 若租戶拒繳有關(guān)費(fèi)用，本司有權(quán)從其租金或管理費(fèi)押金中扣除。 7. 保安措施恒隆廣場(chǎng)提供24小時(shí)保安服務(wù)，主要工作為： 處理緊急情況直至有關(guān)當(dāng)局的人員抵達(dá)。 制止違法犯罪和擾亂公共秩序的行為。 監(jiān)控維持安全及消防滅火的行動(dòng)。 協(xié)助控制人流及維護(hù)公眾安全。保安工作由物業(yè)部轄下的保安中心負(fù)責(zé)。如需任何協(xié)助，請(qǐng)隨時(shí)與保安中心聯(lián)絡(luò)，保安中心聯(lián)系電話：32104566707。 租戶安全因?yàn)樗蟹课輧?nèi)的保安均是租戶自己的責(zé)任，請(qǐng)確保所有雇員（全職/臨時(shí)）均熟知有關(guān)保安事項(xiàng)的規(guī)定。恒隆廣場(chǎng)的保安人員會(huì)巡查公共區(qū)域及服務(wù)通道。如果發(fā)現(xiàn)有未關(guān)上或上鎖的門，他們會(huì)按租戶所提供的緊急聯(lián)絡(luò)名單，聯(lián)絡(luò)指定負(fù)責(zé)的職員，通知他們立刻返回辦公樓（不限任何時(shí)間）及檢查是否遭盜竊或破壞。保安中心會(huì)按前后次序聯(lián)絡(luò)名單上所列的負(fù)責(zé)職員，直至聯(lián)絡(luò)上他們?yōu)橹埂?緊急聯(lián)絡(luò)名單各租戶須向物業(yè)部提供一份負(fù)責(zé)于非辦公時(shí)間處理緊急事項(xiàng)的職員名單。按聯(lián)絡(luò)先后次序排列，供保安人員如發(fā)現(xiàn)房屋于非辦公樓時(shí)間沒有鎖上或發(fā)生其他緊急事故時(shí)，以備工作人員需要立刻進(jìn)入房屋內(nèi)時(shí)使用。如有任何聯(lián)絡(luò)資料的更改，必須及時(shí)通知物業(yè)部作出修訂。于任何緊急情況發(fā)生時(shí)，因?yàn)閲L試聯(lián)絡(luò)有關(guān)職員而花費(fèi)的時(shí)間可能直接影響發(fā)生事故狀態(tài)的嚴(yán)重性。 防火是業(yè)主與租戶共同的責(zé)任，租戶負(fù)責(zé)承租場(chǎng)地內(nèi)的防火措施，業(yè)主負(fù)責(zé)整個(gè)辦公樓的防火措施，如果防火措施做不好，小火可能蔓延繼而威脅整個(gè)大樓。敬請(qǐng)各租戶每天檢查房屋內(nèi)區(qū)域，以預(yù)防火警發(fā)生（如飲水機(jī)、貨倉(cāng)等）。除了處理緊急事故的程序外，請(qǐng)為雇員提供有關(guān)防火措施的訓(xùn)練，并至少每天安排一名有足夠防火經(jīng)驗(yàn)的職