華盈恒信—福建金輝房地產(chǎn)—旗山文城前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2(編輯修改稿)
2025-06-09 23:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部生活配套較差。在房子的建筑上，多為村民自已構(gòu)建的民房及別墅。 項(xiàng)目擬建區(qū)域位于南旗村。南旗村人國約3000多人，主要從事農(nóng)業(yè)種植、木材加工等。本項(xiàng)目涉及拆遷總戶數(shù)31戶，拆遷總?cè)丝?50余人，拆遷安置地位于本項(xiàng)目地塊東北側(cè)，靠近國道，占地面積47畝，拆遷時(shí)間為06年3月，安置完成時(shí)間為06年6月。區(qū)域內(nèi)還有一個(gè)養(yǎng)鴨場(chǎng)搬遷。項(xiàng)目用地包括中溪村、南旗村、南前村部分水田、園地、旱地、工礦用地。用地情況具體為；中溪村：；；南旗村： 公頃 ；南前村：；園地：； ；工礦用地：。四、項(xiàng)目概況（一）、項(xiàng)目用地地理位置描述地理位置：旗山文城們于風(fēng)景秀麗的旗山風(fēng)景度假區(qū)，東臨浩瀚的烏龍江，北接書香濃郁的閩候大學(xué)城，自古就是從我文豪與翰林學(xué)士的出生和聚集地，項(xiàng)依山傍水，孕育清新悠閑的生活氣息，是福州不可多得居住勝地。該地塊北臨五都路、東臨規(guī)劃路，規(guī)劃路穿過地塊內(nèi)的中學(xué)，南至虎秀山前規(guī)劃路，東至待開發(fā)菜地，空地。該項(xiàng)目市場(chǎng)定位為低密度高級(jí)住宅，在南側(cè)邊界沿五都路一側(cè)設(shè)計(jì)為純商業(yè)樓。住宅區(qū)主要包括單體別墅、三層的聯(lián)排別墅、四層疊加型亞墅、五層半情景洋房和普通公寓。“旗山文城”內(nèi)兩條24米寬的規(guī)劃路和南溪將整個(gè)小區(qū)分成四個(gè)部份。商業(yè)區(qū)主要設(shè)置在沿五都北側(cè)及項(xiàng)目西北角位置，五都路南側(cè)則為“文城”的商業(yè)集中區(qū)。周邊詳見附圖： 附圖1：項(xiàng)目地理位置圖 附圖2：項(xiàng)目周邊遠(yuǎn)景規(guī)劃圖（二）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估算項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（按最新規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）：用地面積：507623 m2（）、總建筑面積：634528 m居住建筑面積：571075 m其中；多層：47萬m2，電梯樓住宅：10萬m綠地率：30%、總戶婁4000戶、商用房面積8121 m容積率1．2建筑密度26%、幼兒園5000 m地下室3萬m社區(qū)居委會(huì)1200 m中學(xué)2萬m門衛(wèi)收發(fā)面積300 m垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站2500 m公共廁所200 m公共停車場(chǎng)3000 m農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2500 m2。銷售收入預(yù)測(cè)（按前期地塊方案評(píng)估） 類別面積（m2）單價(jià)（元/m2）銷售額（萬元）備注電梯樓住宅10萬185018500多層住宅47萬180084600商業(yè)店面和商場(chǎng)等1．8萬35006300車位2000個(gè)5萬元/個(gè)10000本項(xiàng)未計(jì)綜合成本合計(jì)109400未含車位銷售額平均售價(jià)：1825元/m2（住宅部分）說明：A、銷售額為：（1） 電梯住宅18500元（2） 多層住宅84600萬元（3） 車位10000萬元（4） 商業(yè)店面6300萬元合計(jì)：109400萬元B、（1）地面非機(jī)動(dòng)車位出租未在上表中計(jì)算 （2）私家花園與空中花園未列入單價(jià)中 （3）根據(jù)現(xiàn)狀分析，若市場(chǎng)與政策有利，單價(jià)預(yù)計(jì)可上浮6%15% （4）車位收入沖抵地下工程，因此地
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