華盈恒信—福建金輝房地產(chǎn)—旗山文城前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2(文件)
【正文】 、雙拼在5500元/平米、聯(lián)體在4500元/平米左右6月5日開(kāi)盤獨(dú)幢、雙拼、聯(lián)體391戶（其中：別墅13戶，小獨(dú)棟135戶，聯(lián)排243戶）大洋鷺洲福建耀華建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司八縣閩侯上街橘園洲大橋北側(cè)227畝打樁獨(dú)幢：300600平方米，最在一幢為1200平方米，聯(lián)排200平方米—380平方米獨(dú)幢：300—400平方米聯(lián)排：200—300平方米均價(jià)：（獨(dú)幢）8000元—9000元，最高價(jià)1萬(wàn)—（聯(lián)排）聯(lián)排已售完,獨(dú)幢30%左右聯(lián)排,獨(dú)幢(占85%)19幢聯(lián)排別墅,123幢獨(dú)幢別墅五、周邊個(gè)案分析表六、總結(jié)福州城市規(guī)劃進(jìn)程不可阻擋，長(zhǎng)樂(lè)、閩侯撤縣（市）設(shè)區(qū)是福州城市發(fā)展的必然趨勢(shì)。本項(xiàng)目正地處“左旗右鼓”的旗山腳下，連接浦上大橋，風(fēng)景秀麗，交通便捷，將成為都市中高收入階層、私企小業(yè)主的理想居住地。目前，閩江、烏龍江上已建起眾多大橋，長(zhǎng)樂(lè)、閩侯的交通已變得四通八達(dá)，這使福州的城市擴(kuò)張成為可能。對(duì)于長(zhǎng)樂(lè)、閩侯來(lái)講，撤縣（市）設(shè)區(qū)是人心所向，是一項(xiàng)為民、便民的舉動(dòng)。但目前雖有多個(gè)旅游景點(diǎn)但配套設(shè)施還不完善，如賓館、金融機(jī)構(gòu)，公共交通等都沒(méi)有跟進(jìn)。入市最佳時(shí)機(jī)：07年上半年項(xiàng)目定位：“旗山文城”對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體判斷，鎖定以中高收入群體為主。但是目前該區(qū)域還處于城鎮(zhèn)結(jié)合體，交通還不完善相對(duì)不便利。項(xiàng)目確實(shí)是一個(gè)潛值優(yōu)良的項(xiàng)目?？傮w說(shuō)來(lái)，福州、長(zhǎng)樂(lè)、閩侯三地各有各的資源優(yōu)勢(shì)，這些資源在更大的范圍內(nèi)進(jìn)行整合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，有利于做大做強(qiáng)省會(huì)中心城市。因此，從發(fā)展需要出發(fā)，進(jìn)行行政區(qū)劃調(diào)整順應(yīng)了趨勢(shì)?，F(xiàn)在，由于受行政區(qū)劃的限制，福州的發(fā)展受到3個(gè)明顯的束縛：一是市區(qū)面積狹?。欢钱a(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏空間；三是福州雖是沿海城市，卻見(jiàn)不到海，需要長(zhǎng)樂(lè)、閩侯充當(dāng)福州市區(qū)與海聯(lián)系的橋梁。隨著福州市委、市政府“東擴(kuò)南移”政策的進(jìn)一步深化，福州將從原來(lái)的“三山兩水”的小福州市格局變?yōu)椤拔迳饺钡拇蟾Ｖ?。緣墅福州深深房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于閩侯上街鎮(zhèn)，新東陽(yáng)高爾夫球場(chǎng)南面，大學(xué)城的西北面216畝分A,B,C,D四期推137862平方米C區(qū)封頂180320㎡210——240㎡6080萬(wàn)90%聯(lián)排別墅、疊加式別墅、高層住宅（單身公寓及普通住宅）190融匯山水融匯（福建）置業(yè)有限公司福州周邊詳見(jiàn)附圖： 附圖1：項(xiàng)目地理位置圖 附圖2：項(xiàng)目周邊遠(yuǎn)景規(guī)劃圖（二）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估算項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（按最新規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）：用地面積：507623 m2（）、總建筑面積：634528 m居住建筑面積：571075 m其中；多層：47萬(wàn)m2，電梯樓住宅：10萬(wàn)m綠地率：30%、總戶婁4000戶、商用房面
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