【正文】 17畝的，營(yíng)業(yè)面積15000平方米的大型生鮮綜合賣(mài)場(chǎng)“永輝超市”，將于07年春節(jié)前開(kāi)業(yè)。三木城2期推出給五四北板塊的新房銷(xiāo)售市場(chǎng)一個(gè)新春天。(不包括林浦風(fēng)貌區(qū))。板塊主力面積在120150平方米之間，主力戶(hù)型為二房、三房，板塊均價(jià)為35004000元/平方米，板塊主力總價(jià)4050萬(wàn)/套，%，處于比較低的水平，但該板塊受市政東遷影響，受到開(kāi)發(fā)商、投資者熱捧，%，為各板塊之首。以高層產(chǎn)品為主，板塊的發(fā)展由由有沿江的景觀做底襯，各種生活理念被不斷深化，并依托成熟的臺(tái)江商業(yè)圈和完善的市政配套，而且隨著市中心的進(jìn)一步延伸，北江濱目前已經(jīng)囊括在市中心的范圍里，成為與新區(qū)的一大區(qū)別，北江濱的繁榮地帶形成后，無(wú)疑會(huì)對(duì)對(duì)岸的南江濱起到了一個(gè)很大的輻射作用。該板塊樓盤(pán)均沿江分布，目前在售的項(xiàng)目有融僑錦江G區(qū)（華府）、美倫浩洋麗都、心家泊、外灘一號(hào)等。其中，圣淘沙花園均價(jià)從上個(gè)月的5513元/㎡漲到7月的6881元/平方米，%，而濱江半島也從上月6103元/㎡上漲到6865元/㎡，%。◆南江濱板塊市場(chǎng)分析表：序號(hào)案名座落建筑形態(tài)占地面積/畝總建面積/m2規(guī)劃戶(hù)數(shù)/套規(guī)劃面積/㎡主力面積/㎡均價(jià)銷(xiāo)售去化工程進(jìn)度交房時(shí)間投資興建營(yíng)銷(xiāo)推廣1濱江麗景(景峰園、T型街)南江濱閩江大道90號(hào)多層、小高層約20　2000多78130711303800峰景園90%110130的不好去化封頂06年7月、07年2月新榕房地產(chǎn)(中聯(lián)集團(tuán))自銷(xiāo)2旭輝文化休閑商業(yè)場(chǎng)所集中在閩江大道上南江濱公園、文體中心、榕城廣場(chǎng)。只是單純憑借不同的理念的升華，提升產(chǎn)品價(jià)值。產(chǎn)品的主要優(yōu)勢(shì)在于景觀，江景、公園上成為現(xiàn)有板塊的競(jìng)爭(zhēng)體現(xiàn)。金海岸浦上路金山公園旁別墅6367600005000多套100380380聯(lián)排1疊加100、空中5060聯(lián)排90%、疊加95%、空中80%一期98%二期90%聯(lián)排、疊加都已封頂、空中別墅到9層07年底中天房地產(chǎn)有限公司整合推廣：深圳博思堂 、銷(xiāo)售代理：僑大投資顧問(wèn)　10香江紅海園金山大道 南側(cè)洪灣路金山公園多層、小高層、高層400　　80280(一期)73123(二期)　2700(一期)2800(二期)　　2006年5月中庚實(shí)業(yè)集團(tuán)自銷(xiāo)　11紅海園3(香江楓景)金山林洲路多層、小高層、高層1471131套高層143200高層170㎡高層45000小高層已銷(xiāo)完，31628三幢高層共計(jì)334套，主力170㎡(184套)，150㎡(61套)，186㎡(58套)，200㎡(31套)高層3已銷(xiāo)90%，168月28日推出小高層部分落架、高層二層06年1月、06年5月中庚實(shí)業(yè)集團(tuán)自銷(xiāo)　12紅海園4期中庚左海岸、武夷由于8月份是銷(xiāo)售淡季，各盤(pán)客流量都有所減少，各盤(pán)都采取不同的方式對(duì)老客戶(hù)及新客戶(hù)進(jìn)行鎖定。融信第一城3期，預(yù)計(jì)在9月初開(kāi)盤(pán)。香江風(fēng)景舉辦法式酒會(huì)，來(lái)增加與業(yè)主的互動(dòng)。新盤(pán)供應(yīng)量占據(jù)全市新盤(pán)中最高的比重。三盛自銷(xiāo)　金山板塊價(jià)格分析：金山板塊面積分析：金山板塊提示：金山板塊是目前福州市最集中的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的片區(qū)，產(chǎn)品從建筑形態(tài)主要分為江濱南岸小高層、高層及烏龍江沿線(xiàn)的別墅等高檔住宅為主。紅樹(shù)林金山浦上與烏龍江三環(huán)路交界處別墅450300000244套一期 300501301154預(yù)約金5萬(wàn)，7月20號(hào)左右開(kāi)盤(pán)/67101112131422樓6月13日開(kāi)始通知客戶(hù)簽約、61套已簽約20套地下室、打樁2008年6月福州秦禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司上海新聯(lián)康投資顧問(wèn)有限公司　5南國(guó)金輝浦上路南側(cè)浦上工業(yè)區(qū)多層、小高層、高層1051423711146591511021393500部分尾房交房06年6月30日、06年7月30日金輝集團(tuán)零距離　7水印長(zhǎng)天金山林洲路多層、小高層、高層、別墅17373121889－156891203500余133多層、146小高層，約110套封頂一期20061030金輝集團(tuán)零距離　8中菌本月恰逢七夕，旭輝區(qū)域主力總價(jià)區(qū)間在4050萬(wàn)之間。香檳風(fēng)范閩江大道以西(南江濱公園)多層68000610多401501101313800105151部分尾房封頂2006年11月福建正祥置業(yè)發(fā)展有限公司自銷(xiāo)6金匯豪庭閩江大道文體中心旁高層、別墅427451784411253501251404100398套已售90%，雙拼與聯(lián)排部分內(nèi)部保留房封頂2007年4月福建金運(yùn)房在產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司海日代理7武夷國(guó)際城閩江大道文體中心旁小高層、高層6290000多711501701304000預(yù)約80%部分五、六和地下室2008年1月武夷實(shí)業(yè)集團(tuán)(福煤房地產(chǎn))鼎豐企劃8江南水都(麗島)閩江大道與尤溪洲大橋交匯處小高層110約70000　961511201404300　　　福建融僑集團(tuán)金豐易居9羅馬佳洲南江濱林產(chǎn)品交易市場(chǎng)北側(cè)小高層、別墅106100953775套1031601501604900已售90%封頂一期06年9月、二期07年5月福建凱龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司君安南江濱板塊價(jià)格分析：南江濱板塊面積分析：南江濱析塊提示：南江濱板塊沿線(xiàn)住宅以小高層、高層以及住宅為主，該板塊沿閩江大道兩旁的項(xiàng)目分部，商業(yè)配套相對(duì)缺乏，目前永輝連鎖超市的住入，填補(bǔ)了該板塊無(wú)大型超市的空白。8月5日起華府3幢33層高層，面積129135平方米96套，162168平方米為119套，170181平方米為206套面積在130180㎡，5000元優(yōu)惠一張置業(yè)卡，年底開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)可優(yōu)惠10000元。北江濱價(jià)格指數(shù)增長(zhǎng)成為福州市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率較高的一個(gè)板塊。伴隨著南北江濱的不斷發(fā)展、整個(gè)江濱呈現(xiàn)出這樣一種情況，北江濱在往高處走，而南江濱卻在不停地拓寬?！?北江濱板塊市場(chǎng)分析：序號(hào)案名座落建筑形態(tài)占地面積/畝總建面積/m2規(guī)劃戶(hù)數(shù)/套規(guī)劃面積/㎡主力面積/㎡均價(jià)銷(xiāo)售去化工程進(jìn)度交房時(shí)間投資興建營(yíng)銷(xiāo)推廣備注1融僑錦江、G區(qū)華府鼓樓區(qū)西江濱大道66號(hào)高層5382250421129135(96套)、162168(119套)、170181(206套)160181約80003幢33層的高層建筑，對(duì)意向客戶(hù)發(fā)售VIP認(rèn)籌卡,每張5000元.整地　福建融僑集團(tuán)公司 金豐易居　2美倫06年入市的項(xiàng)目有大景城、武夷綠洲、好來(lái)屋、福晟錢(qián)隆世家、海潤(rùn)濱江花園已基本售罄，撥銷(xiāo)售中的盤(pán)有福晟錢(qián)隆首府、西提麗府、水岸君山、時(shí)代春秋、尚層建筑等。錢(qián)隆世家晉安區(qū)連洋路118號(hào)小高層5060000425戶(hù) 90130平方1303800已售98%落架2006年12月福建福晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自銷(xiāo)2大景城福州福馬路648號(hào)小高層、高層1502000002200戶(hù)70120701004000元/平方米已售90%三期全部封頂、四期多層封頂、小高層四、五層二期年底、三期07年5月、四期07年10月福建景城實(shí)業(yè)有限公司自銷(xiāo)3名城港灣馬尾東江濱大道88號(hào)小高層、別墅1400130萬(wàn)　聯(lián)排200、獨(dú)幢300200300聯(lián)排100多、獨(dú)幢400500 一期別墅400套80%、二期小高40幢2000套、認(rèn)籌70%一期部分落架，部分做外墻一期別墅06年底名城地產(chǎn)自銷(xiāo)4海潤(rùn)濱江花園江濱中大道378號(hào) 小高層、高層、商業(yè)街3203700戶(hù)(二期2000多)138170140150多層、小高層5000/高層6000/沿江7000二期92%小高層基本封頂、高層二層2006年5月海潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 海納營(yíng)銷(xiāo)5西提麗府馬尾區(qū)馬、尾區(qū)政府對(duì)面馬尾君竹路47號(hào)小高層50　3701201501201303500復(fù)式9層價(jià)格31005層2007年8月廈門(mén)嘉盛地產(chǎn)自銷(xiāo)6水岸君山福州市馬尾區(qū)君竹村后山上別墅、一期18631338萬(wàn)1209戶(hù)、一期253戶(hù)　　　一期占地186畝，總建面積8萬(wàn)平方米　　三木集團(tuán)　7福晟錢(qián)隆首府晉安區(qū)長(zhǎng)樂(lè)路大名城對(duì)面小高層、高層36　4105418010613055006500元7幢1723層、10月開(kāi)盤(pán)整地　福建福晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自銷(xiāo)8武夷綠洲福州臺(tái)江區(qū)福光南路379號(hào)小高層3004200003000戶(hù)100240100—120平方米4000元/平方米已售90%落架06年底福州武夷綠洲房地產(chǎn)有限公司中海代理東區(qū)板塊均價(jià)分析：東區(qū)板塊漲幅：東區(qū)板塊面積分析：板塊提示：東部新城中心區(qū)規(guī)劃范圍包括閩江南北兩岸兩個(gè)地塊，北岸地塊北起規(guī)劃河道及規(guī)劃路，南至江濱大道，西起海潤(rùn)濱江花園現(xiàn)邊界，東至光明港，,，占北岸規(guī)劃用地的91%。下半年將有君臨從而改善五四北的交通不便問(wèn)題。相較于其他板塊，五四北板塊的樓盤(pán)雖然價(jià)格都不是太高，但是多個(gè)樓盤(pán)上漲也對(duì)這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)起到重要的影響。“三木”集團(tuán)前期的轟炸式廣告宣傳其銷(xiāo)售狀況良好，使之家天下項(xiàng)目有良好銷(xiāo)售率，去化周期較短?！粑逅谋卑鍓K市場(chǎng)分析表：序號(hào)案名座落建筑形態(tài)占地面積/畝總建面積/m2規(guī)劃戶(hù)數(shù)/套規(guī)劃面積/㎡主力面積/㎡均價(jià)銷(xiāo)售去化工程進(jìn)度交房時(shí)間投資興建營(yíng)銷(xiāo)推廣備注1楓丹白鷺(尚領(lǐng))福州秀峰路185號(hào)多層、小高層三期200210000180080230110 m2—130 m2 3600元/m2三期60%封頂　郭氏集團(tuán)福州高佳房地產(chǎn)紅色漢唐　2康城三期(北尚新宿)晉安區(qū)新店鎮(zhèn)秀山路198號(hào)待定12052464待定待定待定待定待定待定待定福建源達(dá)房地產(chǎn)前線(xiàn)顧問(wèn) 　3億力秀山晉安五四北小高層102379730戶(hù)　128154平方米4000元/m2已售90%封頂2007年9月福州沃野房地產(chǎn)有限公司整合：福州知行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司　4幸福城3期福飛北路169號(hào)多層、小高層24畝71611共1000多(一期588戶(hù))(三期268)　1201303600已售98%建到7到8層　福州開(kāi)成地產(chǎn)房地產(chǎn)自銷(xiāo)　5三盛果領(lǐng)生活2期五四北利嘉路多層、小高層99542380套70227平方米148158平方米38004000元/m220多套95%封頂2007年2月三盛集團(tuán)自銷(xiāo)　6三木城晉安區(qū)五四北生活區(qū)小高層830(一期30)560000(一期150000)一期２００戶(hù)35220平方米120平方米3500元/平方米已售80%9層2007年9月福建三木集團(tuán)股份有限公司九歌萬(wàn)派　五四北價(jià)格區(qū)間圖：五四北項(xiàng)目主力面積：五四北項(xiàng)目銷(xiāo)售去化：五四北67月份均價(jià)漲幅：板塊提示：五四北板塊目前一手房市場(chǎng)以楓丹白鷺、家天下大儒世家交易量達(dá)277宗，占據(jù)交易量排行第三名的位置，其交易均價(jià)達(dá)到3774元/㎡，%，%，為4732元/㎡。對(duì)于眾多有鼓樓情結(jié)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)絕佳的選擇，本區(qū)域內(nèi)現(xiàn)主要在售盤(pán)有運(yùn)盛美之國(guó)、羅馬生生態(tài)園、鼓樓庭院、仁文大儒世家?！粑鞫h(huán)板塊市場(chǎng)分析表：序號(hào)案名座落建筑形態(tài)占地面積/畝總建面積/m2規(guī)劃戶(hù)數(shù)/套規(guī)劃面積/㎡主力面積/㎡均價(jià)銷(xiāo)售去化工程進(jìn)度交房時(shí)間投資興建營(yíng)銷(xiāo)推廣1運(yùn)盛美之國(guó)梅峰別墅500600余戶(hù)二期疊加156160,分?jǐn)?0%、聯(lián)排200250,分?jǐn)?%、較平均 5600元/平方 二期8月推出疊36套、聯(lián)排18套。10月份即將出二期產(chǎn)品。市中心板塊在售樓的十幾個(gè)盤(pán)中，上述均價(jià)圖中可以看出板塊主力的均價(jià)在50006000元/平方米之間，上述面積分析圖中可以看出（）為主力的總價(jià)在5060萬(wàn)，（）為規(guī)劃面積區(qū)間30280平方米，主力面積區(qū)間70120平方米。華都大廈在上個(gè)月5905元/㎡%，上漲385元。財(cái)富天下五一北路高層待定45328待定2060待定待定年底開(kāi)盤(pán)27層精裝修樁基完成，未開(kāi)挖地下室　中庚實(shí)業(yè)集團(tuán)自銷(xiāo)9海鉆鳳凰城五一中路136號(hào)高層48923400