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正文內(nèi)容

q“潤豐格蘭印象”項目全程策劃報告(編輯修改稿)

2025-06-09 22:10 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 、 環(huán)境景觀的生態(tài)理論和整合統(tǒng)一項目環(huán)境景觀風(fēng)格原則,著力營造項目的蘇格蘭風(fēng)情環(huán)境景觀風(fēng)格,在景觀分區(qū)布局,各個景區(qū)的循環(huán)銜接,各景區(qū)的細(xì)節(jié)、小品、道具的運用,生物的多樣性選擇等方面著力體現(xiàn)建筑主題。設(shè)計要點:——原則q必須將確定的風(fēng)格貫徹到建筑、環(huán)境的每一個環(huán)節(jié),每一個細(xì)部,使之整體和諧統(tǒng)一,并賦予項目濃郁的文化氛圍,以完善建筑設(shè)計,完成整體環(huán)境設(shè)計。q在現(xiàn)在建筑規(guī)劃設(shè)計的基礎(chǔ)上,建議將底層架空,以充分?jǐn)U大環(huán)境的面積,加大綠化率。同時建議將環(huán)境引入空中,借助大的露臺、陽臺等設(shè)計空中花園,真正將環(huán)境融入建筑的每一個空間?!坝^節(jié)點根據(jù)整體規(guī)劃的平面構(gòu)成及空間形態(tài),選擇四處主要景觀節(jié)點。一是中華北路方向小區(qū)主入口處,二是中心庭院,三是地形高差銜接處,四是山腳庭院,五次入口區(qū)。——道路交通小區(qū)內(nèi)須完全實現(xiàn)人車分流,車輛進地下車庫,庭院完全為休閑、步行空間。——服務(wù)、娛樂設(shè)施設(shè)置休閑椅、垃圾桶、健身區(qū)、泛會所、兒童娛樂區(qū)等。——景觀設(shè)施景觀設(shè)施包括綠化、雕塑、噴泉、標(biāo)識物等。——照明設(shè)施照明設(shè)施包括人行道燈、廣場燈、埋地?zé)?、泛光燈等,其造型以現(xiàn)代、簡潔、柔和、亮麗為原則,使燈光豐富建筑和小區(qū)環(huán)境景觀?!罩谢▓@可安排立體空間綠化、親子樂園和休閑涼亭、休閑椅等。分區(qū)布局A、主入口景觀區(qū)面向中華北路上的項目主入口,依據(jù)規(guī)劃設(shè)計的以門頭組合商業(yè)設(shè)施,以自然路格限定的道路為界限,著力在門頭的外觀展示和商鋪的規(guī)劃格局上輔助蘇格蘭的建筑元素,并以針葉林,闊葉林,灌木,不知名的蕨類,一片片綠草,偶爾雜有朵朵野花的能夠代表蘇格蘭風(fēng)格的植被組成流線型色帶訴諸人們對花木簇?fù)?、濃蔭環(huán)抱季象景觀的蘇格蘭風(fēng)情式的想象;既形成與中華北路鬧市區(qū)的區(qū)隔,又以干道邊側(cè)陣列草地樹林作為景觀導(dǎo)向的序曲。面向中華北路的商業(yè)設(shè)施配合泛會所與架空層通過綠化景觀銜接,并考慮居民健身、休閑、娛樂設(shè)施的配備,如:棋牌室、乒乓球室、健身館等,真正實現(xiàn)泛會所,滿足居民生活需求。B、中心庭院區(qū)通過引入鳳凰山峽谷的山泉水形成小區(qū)內(nèi)自然水體,作為小區(qū)內(nèi)最重要的景區(qū)元素來做。設(shè)計中充分利用峽谷山泉水體的引入,并尋求蘇格蘭園林風(fēng)格的典型特色,在中心區(qū)營造一個形態(tài)豐富、布點合理、個性獨特的蘇格蘭式親水性主題景觀,使其成為項目整體的中心。并在主體景觀的基礎(chǔ)之上,設(shè)置親水臺階花池、迭水親音、木繩花架、葡萄架、釣魚木平臺等諸景,突出水、景、人之間的結(jié)合,更以淙淙水聲,滿足居民“視”、“聽”上的享受。在主體的環(huán)境景觀小品、道具、細(xì)節(jié)的運用上可做一個典型的蘇格蘭風(fēng)情式的城堡、抽象式風(fēng)笛雕塑,威士忌樣式噴泉等,將建筑及周圍環(huán)境、一層架空層巧妙結(jié)合,形成全景入戶或半入戶景觀,讓居住者感受生活處處是景,時時是景,流連忘返,以此創(chuàng)造出多位的景觀效果,并運用蘇格蘭式的柔性帶狀裝飾物,達到硬地與水、景觀小品的“剛?cè)嵯酀保邕€可在其間設(shè)置親子樂園、兒童娛樂場所等。C、地形高差銜接區(qū) 通過水體和柔性的園林景觀小品進行有機結(jié)合,上下左右有序銜接,自然過渡。D、山腳庭院區(qū)背靠鳳凰山,前接高低落差銜接區(qū)、遠眺項目主入口區(qū),充分挖掘山體與項目內(nèi)園林景觀的呼應(yīng)、貫穿、協(xié)調(diào)、銜接,轉(zhuǎn)折傳承,既考慮居民生活的相對私密性、物業(yè)管理的便利性,又考慮生活居住的開放性與趣味性。在園林景觀方面適合多層建筑的特點,做一些高度偏低的、輻射項目A區(qū)多層住宅的小型廣場,居民在此或坐或站,或憩或談,傳遞著鄰里間的和睦、融洽居住氛圍。藤本植物攀援于廊架,為廣場提供適度遮蔭及減少熱輻射,居民既獲得了更為舒適的活動娛樂場所;然后再拉通鳳凰山體,自然銜接項目內(nèi)外,在通向山體的路上設(shè)置健步小徑、慢跑健康跑道、休閑亭等。實現(xiàn)項目內(nèi)外人工與自然的和諧統(tǒng)一,讓居民生活出則繁華,入則寧靜,生態(tài)自然和諧享受。F、次入口區(qū)次入口以綠化道路引入項目內(nèi),讓居住居民感受次入口的相對寧靜、清閑。綠化景觀q區(qū)內(nèi)綠化從整體環(huán)境,綠化功能要求出發(fā)運用植物各自的生物學(xué)特性,有機的進行組合配置,通過植物群植的體塊,色彩,肌理的對比創(chuàng)造獨特鮮明的園區(qū)園林綠化景觀形象。q在綠化配置中,除表現(xiàn)四季季象的景觀要求外,重點突出區(qū)域主題概念綠化景觀。在建筑周邊、林蔭下,道路旁,草坪坡地,大塊面的種植花灌木。流線型的色帶沿著項目的高低起伏,錯落有致的貫穿整個項目,猶如彩色起伏的水浪,彰顯蘇格蘭風(fēng)情,流暢而奔放,富有動態(tài)感,猶如水面漣漪的春天。q在區(qū)內(nèi)綠化中除了種植骨干植物大樹外,隨著人們生活水平的不斷提高和植物藥用生物學(xué)特性的了解,科學(xué)的配置具有防病、強身、驅(qū)病等潛在價值和保健功能的植物。如芳香藥用植物、保健藥用植物等,以此形成園林綠化的一大特色,體現(xiàn)對現(xiàn)代人居的關(guān)懷。戶型及面積設(shè)計的建議根據(jù)項目建筑施工圖,項目的戶型設(shè)計從二房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)、五房三廳三衛(wèi)、六房三廳三衛(wèi)、七房三廳三衛(wèi)、九房三廳三衛(wèi),戶型面積81~282m2。主力戶型為三房二廳二衛(wèi),約90 m2,300多套。另有較多的大戶型和復(fù)式大戶型,本項目作為中體量樓盤,容納客戶數(shù)量有限,市場推出同體量或大于本項目體量的樓盤選擇更多,如何能讓客戶對比后落定,戶型設(shè)計尤為關(guān)鍵。下面就針對潤豐、格蘭印象的戶型設(shè)計,我司提供如下意見:住宅: 陽臺建議做方形或180度觀景陽臺形式皆可,一則方便居民的起居與衣物晾曬,二則突出住戶的的觀景、休閑,形成優(yōu)勢特點。三房二廳一衛(wèi)的主力戶型與目前客戶居住要求有脫離,是否能改成三房二廳二衛(wèi),迎合居家潮流。 具體戶型意見如下:A區(qū):,有壓抑感,A1型145平方米,戶內(nèi)結(jié)構(gòu)注意處理好公共空間(客廳、餐廳)與似密空間(臥室)間隔形式。A區(qū)處于小區(qū)最深處,前有社區(qū)園林景觀,后有山坡植被,適宜大戶居住,可改一、二單層或復(fù)式配送小型私家花園,頂層送閣樓景觀、漏臺。B區(qū):相對于內(nèi)地地級城市,小高層戶型明顯偏大,另外B區(qū)戶型緊鄰小學(xué),較為吵鬧,故3040以上的人群不宜居住,而年輕人積蓄少,多靠親屬幫扶,選擇中小戶型較多,建議靠近小學(xué)一側(cè)改為兩房兩廳兩衛(wèi)90平方米較合適,面朝社區(qū)景觀改為100130平方米左右,頂層復(fù)式可縱覽周邊景觀。 會所設(shè)置的設(shè)計建議 項目會所設(shè)置集中在C區(qū)的一、二層裙房,其建筑面積達 平方米以上,這里將建成一個既服務(wù)于項目內(nèi)居民生活、休閑、娛樂,又對外經(jīng)營開放的泛會所,一則方便小區(qū)居民,又是項目對外展示、溝通交流的窗口。根據(jù)市場調(diào)查,中華北路還沒有一個規(guī)模大檔次高的會所,這和中華北路密集的人口和城市主干道上的生活文化、檔次極不相稱。因此本項目的建成,將為該地段增加了必要的會所服務(wù)設(shè)施,如建立:健身館、SPA、高檔保齡球館、跆拳道館、室內(nèi)籃球場、網(wǎng)球場、影院等多項娛樂休閑設(shè)施,與周邊相應(yīng)規(guī)劃的商業(yè)整合為一,不僅極大的方便這里的居民,而且將會有效促成“”成為中華北路又一繁華地帶、最適合人居住所在。道路系統(tǒng)的規(guī)劃建議小區(qū)入口由于本項目地塊背靠鳳凰山,面朝中華北路,其他兩面皆為已有住宅或商業(yè)單位,針對項目自身在C區(qū)安置的新文小學(xué)學(xué)生上下課和居民上下班人流高峰剛好重疊,考慮到小區(qū)的人車分流,且方便居民的出入和減少必要的安全隱患,建議設(shè)置設(shè)置兩個車入口和兩個人流入口:主(東)入口:位于地塊東面,直接連通城市主干道——中華北路,在此設(shè)置一個單獨的主車入口,進入地下和半地下停車場;設(shè)置一個單獨的主人行通道口,若在特殊情況下(搬家、火災(zāi)、醫(yī)療救護)車要進入小區(qū),一般情況作為獨立的人行通道。次(南)入口:位于地塊南面,與城市主干道中華北路斜向、距離較遠連接,估計住戶不會從該出口進出,但該出口直接面向D區(qū)還房安置戶,且有垃圾壓縮站和煤氣調(diào)壓站,故還有必要在此設(shè)置一個次車入口和一個次人入口,但不必獨立隔開。
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