【正文】 推廣。普及型的功能要求是：a) 設(shè)立計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理中心；b) 水、電、氣、熱等自動(dòng)計(jì)量、收費(fèi)；c) 住宅小區(qū)封閉，實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動(dòng)化監(jiān)控管理；d) 住宅的火災(zāi)、有害氣體泄漏等實(shí)行自動(dòng)報(bào)警；e) 住宅設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)；f) 對(duì)住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)行集中管理，對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。 智能化系統(tǒng)與新技術(shù)的應(yīng)用建議好的住宅小區(qū)應(yīng)積極應(yīng)用科技，逐步實(shí)施智能化建設(shè)。 第三級(jí)是組團(tuán)級(jí)道路，分別進(jìn)入四個(gè)組團(tuán)。本小區(qū)道路系統(tǒng)分為四極路網(wǎng)： 第一級(jí)是小區(qū)級(jí)道路，規(guī)劃紅線是12米寬，路面寬度為7米，雙車道，中間不設(shè)綠化分隔帶，該道路和小區(qū)主入口相連，與小區(qū)次干道相接。道路系統(tǒng)小區(qū)道路規(guī)劃采用一種自由的、具有藝術(shù)特色的、切合項(xiàng)目蘇格蘭風(fēng)情印象的曲直相結(jié)合設(shè)計(jì)，在道路等級(jí)的總體劃分上體現(xiàn)簡(jiǎn)約、清晰，在建筑、園林景觀與道路系統(tǒng)的細(xì)節(jié)處理上又細(xì)致、生動(dòng)。道路系統(tǒng)的規(guī)劃建議小區(qū)入口由于本項(xiàng)目地塊背靠鳳凰山，面朝中華北路，其他兩面皆為已有住宅或商業(yè)單位，針對(duì)項(xiàng)目自身在C區(qū)安置的新文小學(xué)學(xué)生上下課和居民上下班人流高峰剛好重疊，考慮到小區(qū)的人車分流，且方便居民的出入和減少必要的安全隱患，建議設(shè)置設(shè)置兩個(gè)車入口和兩個(gè)人流入口：主（東）入口：位于地塊東面，直接連通城市主干道——中華北路，在此設(shè)置一個(gè)單獨(dú)的主車入口，進(jìn)入地下和半地下停車場(chǎng)；設(shè)置一個(gè)單獨(dú)的主人行通道口，若在特殊情況下（搬家、火災(zāi)、醫(yī)療救護(hù)）車要進(jìn)入小區(qū)，一般情況作為獨(dú)立的人行通道。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，中華北路還沒有一個(gè)規(guī)模大檔次高的會(huì)所，這和中華北路密集的人口和城市主干道上的生活文化、檔次極不相稱。B區(qū)：相對(duì)于內(nèi)地地級(jí)城市，小高層戶型明顯偏大，另外B區(qū)戶型緊鄰小學(xué)，較為吵鬧，故3040以上的人群不宜居住，而年輕人積蓄少，多靠親屬幫扶，選擇中小戶型較多，建議靠近小學(xué)一側(cè)改為兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)90平方米較合適，面朝社區(qū)景觀改為100130平方米左右，頂層復(fù)式可縱覽周邊景觀。 具體戶型意見如下：A區(qū)：，有壓抑感，A1型145平方米，戶內(nèi)結(jié)構(gòu)注意處理好公共空間（客廳、餐廳）與似密空間（臥室）間隔形式。下面就針對(duì)潤(rùn)豐、格蘭印象的戶型設(shè)計(jì)，我司提供如下意見：住宅： 陽(yáng)臺(tái)建議做方形或180度觀景陽(yáng)臺(tái)形式皆可，一則方便居民的起居與衣物晾曬，二則突出住戶的的觀景、休閑，形成優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。主力戶型為三房二廳二衛(wèi)，約90 m2，300多套。如芳香藥用植物、保健藥用植物等，以此形成園林綠化的一大特色，體現(xiàn)對(duì)現(xiàn)代人居的關(guān)懷。流線型的色帶沿著項(xiàng)目的高低起伏，錯(cuò)落有致的貫穿整個(gè)項(xiàng)目，猶如彩色起伏的水浪，彰顯蘇格蘭風(fēng)情，流暢而奔放，富有動(dòng)態(tài)感，猶如水面漣漪的春天。q在綠化配置中，除表現(xiàn)四季季象的景觀要求外，重點(diǎn)突出區(qū)域主題概念綠化景觀。F、次入口區(qū)次入口以綠化道路引入項(xiàng)目?jī)?nèi)，讓居住居民感受次入口的相對(duì)寧?kù)o、清閑。藤本植物攀援于廊架，為廣場(chǎng)提供適度遮蔭及減少熱輻射，居民既獲得了更為舒適的活動(dòng)娛樂場(chǎng)所；然后再拉通鳳凰山體，自然銜接項(xiàng)目?jī)?nèi)外，在通向山體的路上設(shè)置健步小徑、慢跑健康跑道、休閑亭等。D、山腳庭院區(qū)背靠鳳凰山，前接高低落差銜接區(qū)、遠(yuǎn)眺項(xiàng)目主入口區(qū)，充分挖掘山體與項(xiàng)目?jī)?nèi)園林景觀的呼應(yīng)、貫穿、協(xié)調(diào)、銜接，轉(zhuǎn)折傳承，既考慮居民生活的相對(duì)私密性、物業(yè)管理的便利性，又考慮生活居住的開放性與趣味性。在主體的環(huán)境景觀小品、道具、細(xì)節(jié)的運(yùn)用上可做一個(gè)典型的蘇格蘭風(fēng)情式的城堡、抽象式風(fēng)笛雕塑，威士忌樣式噴泉等，將建筑及周圍環(huán)境、一層架空層巧妙結(jié)合，形成全景入戶或半入戶景觀，讓居住者感受生活處處是景，時(shí)時(shí)是景，流連忘返，以此創(chuàng)造出多位的景觀效果，并運(yùn)用蘇格蘭式的柔性帶狀裝飾物，達(dá)到硬地與水、景觀小品的“剛?cè)嵯酀?jì)”，如還可在其間設(shè)置親子樂園、兒童娛樂場(chǎng)所等。設(shè)計(jì)中充分利用峽谷山泉水體的引入，并尋求蘇格蘭園林風(fēng)格的典型特色，在中心區(qū)營(yíng)造一個(gè)形態(tài)豐富、布點(diǎn)合理、個(gè)性獨(dú)特的蘇格蘭式親水性主題景觀，使其成為項(xiàng)目整體的中心。面向中華北路的商業(yè)設(shè)施配合泛會(huì)所與架空層通過(guò)綠化景觀銜接，并考慮居民健身、休閑、娛樂設(shè)施的配備，如：棋牌室、乒乓球室、健身館等，真正實(shí)現(xiàn)泛會(huì)所，滿足居民生活需求?！罩谢▓@可安排立體空間綠化、親子樂園和休閑涼亭、休閑椅等?！坝^設(shè)施景觀設(shè)施包括綠化、雕塑、噴泉、標(biāo)識(shí)物等?！缆方煌ㄐ^(qū)內(nèi)須完全實(shí)現(xiàn)人車分流，車輛進(jìn)地下車庫(kù)，庭院完全為休閑、步行空間?！坝^節(jié)點(diǎn)根據(jù)整體規(guī)劃的平面構(gòu)成及空間形態(tài)，選擇四處主要景觀節(jié)點(diǎn)。q在現(xiàn)在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，建議將底層架空，以充分?jǐn)U大環(huán)境的面積，加大綠化率。 D、 環(huán)境景觀的生態(tài)理論和整合統(tǒng)一項(xiàng)目環(huán)境景觀風(fēng)格原則，著力營(yíng)造項(xiàng)目的蘇格蘭風(fēng)情環(huán)境景觀風(fēng)格，在景觀分區(qū)布局，各個(gè)景區(qū)的循環(huán)銜接，各景區(qū)的細(xì)節(jié)、小品、道具的運(yùn)用，生物的多樣性選擇等方面著力體現(xiàn)建筑主題。B、以現(xiàn)代人居環(huán)境的功能要求與自然生態(tài)環(huán)境和諧為目標(biāo)，以高雅的文化底蘊(yùn)為內(nèi)容，以超前的景觀質(zhì)量為要求；堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，營(yíng)造健康、溫馨的全新理念的生態(tài)型居住環(huán)境。價(jià)格定位鑒于本項(xiàng)目高起點(diǎn)、高素質(zhì)的定位，又考慮到產(chǎn)品自身配置及在遵義創(chuàng)企業(yè)和項(xiàng)目品牌的目的，項(xiàng)目采用“低開高走”的定價(jià)方針，小高層均價(jià)定在1680元/平方米，多層定價(jià)在1880元/平方米，以高的性價(jià)比來(lái)贏得市場(chǎng)信任和樹立品牌的效應(yīng)。對(duì)其市場(chǎng)定位概述為：遵義市區(qū)中的大型綠色生態(tài)社區(qū)，印象格蘭風(fēng)情鬧市中的異域風(fēng)情雅筑高效智能化小區(qū)項(xiàng)目宣傳主題——“高效、便利、舒適、生態(tài)、異域風(fēng)情、出則繁華，入則寧?kù)o、溫馨”作為購(gòu)房者的定位： 一個(gè)滿足了消費(fèi)者對(duì)老城區(qū)抱有依戀情節(jié)，既愿意享受老城所具有的寧?kù)o、文化、地緣感覺，又熱衷于都市繁華熱鬧的、帶有時(shí)尚、都市印象、對(duì)一種全心生活方式向往的新都市主義一族。項(xiàng)目市場(chǎng)定位作為房地產(chǎn)開發(fā)商的市場(chǎng)定位:“”項(xiàng)目在遵義目前房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)上根據(jù)其開發(fā)面積體量來(lái)看屬于中體量的商品住宅小區(qū)；根據(jù)地塊所屬地段背靠鳳凰山，面朝中華北路的相對(duì)都市繁華區(qū)。所以我們選擇了蘇格蘭風(fēng)情概念融合新都市主義的主張，通過(guò)項(xiàng)目自身的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境園林景觀等硬件設(shè)施附加配套設(shè)施和蘇格蘭生活方式的導(dǎo)入和推廣雙向展開全面的展開、演繹，不是簡(jiǎn)單的COPY和移植概念，而是引入和營(yíng)造一種高尚的生活方式，真正在這塊土地上把該項(xiàng)目作成一個(gè)遵義消費(fèi)者需求的、體現(xiàn)人文關(guān)懷的、最適合人居住的都市風(fēng)情式、大隱隱于市的生活與工作協(xié)調(diào)共生發(fā)展的生活方式。本項(xiàng)目就是要宣揚(yáng)這樣一種居住主張，將兩者兼容，也就是說(shuō)既不能脫離都市，還要拒絕喧囂，回歸“自然”，那就要再造一種新城市居住的新生活理念，這就是“新都市主義”。C、項(xiàng)目地處紅花崗商業(yè)中心區(qū)中華北路，面朝中華北路，出則繁華，背靠鳳凰山，入則寧?kù)o，項(xiàng)目很能真實(shí)表現(xiàn)大隱隱于市的印象，因此要在這樣一塊周邊相對(duì)繁華，周邊商業(yè)休閑配套齊全的地塊，營(yíng)造出一個(gè)城市都心的以人為本的，代表一種閑適、優(yōu)雅、高尚而又積極開朗、奮進(jìn)的生活方式。備選案名為“”新都市主義生活樣板 RunFeng Grand wind regime“新都市主義生活樣板RunFeng Grand sunshine“” 新都市主義生活樣板RunFeng Champagne Vale理由：A、通過(guò)市場(chǎng)研究顯示，遵義購(gòu)房消費(fèi)群的消費(fèi)心理、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)行為，是屬于追求時(shí)尚、前衛(wèi)的一族，對(duì)樓盤現(xiàn)實(shí)的硬件設(shè)施、內(nèi)外環(huán)境配套還處于比較模糊認(rèn)識(shí)的狀態(tài)，而對(duì)建筑主題、樓盤概念又是追求新鮮、創(chuàng)新表現(xiàn)較強(qiáng)烈的一族。首先我們會(huì)在產(chǎn)品本身的素質(zhì)、附加的居住文化、生活方式的打造上結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)作足工夫，其次我們要把我們將要給消