【文章內(nèi)容簡介】 、游客中心、環(huán)保廁所、出入口、醫(yī)務(wù)室、公用電話、停車場等，并明示咨詢、投訴、救援電話。生態(tài)停車場。與游客服務(wù)接待中心形成一體，便于游客停車。用地9400平方米。用透氣、透水性鋪裝材料鋪設(shè)地面；停車場綠化2000平方米，包括在停車場周邊種植高大庇蔭喬木，停車場內(nèi)結(jié)合停車間隔帶種植高大庇蔭喬木。停車場建設(shè)要符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐拿袼孜幕?。設(shè)立一塊石制吐呼嚕溫泉小鎮(zhèn)全景圖，要使用國際標(biāo)準(zhǔn)符號并至少中英兩種文字，正確標(biāo)識出主要景點及旅游服務(wù)設(shè)施的位置。 （二）吐呼嚕村溫泉水城普通游客居住區(qū)吐呼嚕村溫泉水城賓館建設(shè)吐呼嚕村溫泉水城賓館，賓館用地8004平方米（含道路），建筑面積3510平方米，5層框架結(jié)構(gòu)，中檔建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，用以接待普通游客居住休息。賓館設(shè)置23人標(biāo)準(zhǔn)間，大、小會議室及餐飲中心，實現(xiàn)接待300人的旅游或100人會議接待能力。多功能文化廣場用地9000平方米，采用大理石及彩色地磚鋪設(shè)，綠化主要采用喬木臭椿、梧桐等樹木，廣場設(shè)置建筑小品及夜間照明、環(huán)保衛(wèi)生設(shè)施。生態(tài)停車場滿足住宿游客用，同時調(diào)劑接待中心停車場多余車輛。用地9400平方米。用透氣、透水性鋪裝材料鋪設(shè)地面；停車場綠化2000平方米，包括在停車場周邊種植高大庇蔭喬木，停車場區(qū)結(jié)合停車間隔帶種植高大庇蔭喬木。（三）居家式家庭式接待休閑居住區(qū)在阿爾善湖北風(fēng)景宜人的半島上，建設(shè)一組高檔度假別墅。采用磚混結(jié)構(gòu)別墅和木結(jié)構(gòu)休閑小屋。建設(shè)用地49358平方米。木屋設(shè)計要精美、別致，簡約，掩映在湖光、綠樹之間，成為吐呼嚕溫泉小鎮(zhèn)的標(biāo)志性景觀建筑，用于接待居住較短臨時游客；磚混結(jié)構(gòu)別墅設(shè)計相對大氣，建筑材料相對高檔，用于接待居住期相對較長的療養(yǎng)游客及消費檔次較高的游客。（四）湖區(qū)游樂場項目圍繞阿爾善湖展開，占地面積280畝。圍繞湖區(qū)及湖區(qū)周邊形成溫泉水及湖水淡水共同供給的水上娛樂綜合項目，包括露天泡池、游船、垂釣、水上自行車、透明球、水下蹦床、沙灘排球等。在夜晚，還可以搞水幕電影項目，多媒體激光水幕電影集“水、聲、光、電”為一體，制造出美輪美奐的奇妙效果，使觀眾置身于身臨其境般的奇幻意境中，享受震撼的視覺盛宴。要讓游客進(jìn)入后，在水的流動、水的浮力、水的沖擊、水的形狀、水的色韻中感受到逗、樂、趣和美。（五）商業(yè)一條街位于阿爾善湖東部，建設(shè)占地33350平方米（50畝），建筑面積25000平方米，2層框架結(jié)構(gòu)。地區(qū)特色旅游產(chǎn)品銷售區(qū)產(chǎn)品包括民族服飾、工藝品、瑪瑙珠寶雕刻品、藏傳佛教民族文化產(chǎn)品等購物項目。地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品銷售區(qū)產(chǎn)品包括地區(qū)特色小米、雜糧、特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)生產(chǎn)的瓜果產(chǎn)品，及地區(qū)有知明度的振龍?zhí)禺a(chǎn)及熟食品熏兔、火腿、醬驢肉等。休閑性餐飲廳館包括禪茶館、咖啡廳、酒吧，及蒙古餡餅、全羊湯、喇嘛食品、魚宴等餐飲廳館項目。三、其它道路管線基礎(chǔ)配套設(shè)施項目區(qū)道路、人行路硬覆蓋及綠化場區(qū)主道路約3000米，用地建筑已經(jīng)包含具體主建設(shè)項目中，形成環(huán)形路線，車行道寬9米，瀝青柏油路面、花崗巖邊石；人行道路兩側(cè)個2米，水泥道板、喬木綠化帶，路燈照明。均采用瀝青面層。冷熱給水、排水、消防水及供熱管道冷熱給水、消防水及供熱管道由溫泉城城鎮(zhèn)市政管路統(tǒng)一接入，項目區(qū)項目就近分別建設(shè)分入戶管網(wǎng)。建設(shè)區(qū)街道兩側(cè)有城鎮(zhèn)市政排水管路，即可滿足項目排放要求。普通生活污水通過建設(shè)化糞池后，排往市政排水管網(wǎng)。動力及通訊項目場區(qū)設(shè)計專用箱式變壓器，電纜均采用管溝地埋敷設(shè)；通訊采用地埋通訊電纜進(jìn)戶。呼嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期建設(shè)項目明細(xì)表吐序號名 稱長（m）寬（m）層數(shù)個數(shù)建筑面積（m2）占地用地（m2）建筑形式1一、主要建設(shè)設(shè)施　　　　232320 315491 　2休閑廣場10090　19000 9338 花崗巖、水泥道板、樹木3溫泉賓館樓12513510 8004 框架結(jié)構(gòu)4湖區(qū)游樂場 200 　1 186760 186760 湖水5旅游服務(wù)中心 2 2 2000 10005 框架結(jié)構(gòu)6生態(tài)停車場 2 18560 18676 瀝青、透孔水泥板7商業(yè)一條街500 2 1 25000 33350 框架結(jié)構(gòu)8休閑別墅樓 50 49358 框架結(jié)構(gòu)9二、基礎(chǔ)配套設(shè)施　　　　27000　用地已包括上面建設(shè)項目中10道路及人行道3000 1 27000　瀝青、水泥板11消防及給排水管線基礎(chǔ)設(shè)施24000 　　 混凝土面層12電力配套線路及設(shè)施6000 　　　　　　13衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施 　 　14總計　　　　259320 　　第六章 環(huán)境保護(hù)與消防安全一、環(huán)境保護(hù)（一）、設(shè)計依據(jù)和設(shè)計環(huán)境原則１、設(shè)計依據(jù)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》（國務(wù)院第253號文）（3）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1629796）（4）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89871996（5）《遼寧省污水與廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)》GB216089（6）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693（7）《遼寧省工業(yè)固體廢棄物污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（DB2177794）（8）其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。２、環(huán)境現(xiàn)狀分析**地?zé)釡厝鞘窃谵r(nóng)村生產(chǎn)區(qū)征地建設(shè)的，形成地?zé)釡厝獮橹鲗?dǎo)的城市居住區(qū)及旅游區(qū)。吐呼嚕村溫泉水城處于**地?zé)釡厝?，項目建設(shè)主要以溫泉療養(yǎng)、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游為主。項目區(qū)原有區(qū)地處城市遠(yuǎn)郊區(qū)，地形屬新華夏體系的第三隆起帶，海拔高度在300米以上，境內(nèi)群山起伏，植被豐茂，山勢陡峻，怪石嶙峋。地處華北向內(nèi)蒙植物區(qū)系過度地帶，植物種類多達(dá)150種，有多種國家重點保護(hù)植物，全村總面積27000畝，森林覆蓋率35%，有針葉林、闊葉林、灌木、喬木十幾個品種。水資源豐富，水面面積達(dá)500畝，有小二型水庫一座，小型塘壩二座，魚塘四處。氣候處北溫帶，四季分明，氣候溫和，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，降水集中，季風(fēng)明顯。項目建設(shè)對雖然增加景觀建設(shè)，改善市容環(huán)境，但植物種植區(qū)減少對動植物生態(tài)環(huán)境有一定影響。項目建設(shè)中，盡量增加綠地，同時通過建設(shè)生態(tài)旅游區(qū)，種植綠色蔬菜、種植水果及環(huán)境綠化，對原有的水資源和森林植被資源加以保護(hù)，保證原來森林覆蓋率標(biāo)準(zhǔn)及減小水資源的環(huán)境的破壞，同時結(jié)合生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)建設(shè)，預(yù)留一定自然森林、草地及水流域區(qū)，保證原有動植物生態(tài)平衡。生態(tài)農(nóng)業(yè)采用無公害種植，盡量采用有機種植，減少化肥農(nóng)藥使用，實現(xiàn)環(huán)保。３、環(huán)境設(shè)計原則（1）、執(zhí)行環(huán)保工程施工與建筑工程施工，同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”原則。（2）、堅持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，設(shè)計中應(yīng)采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，執(zhí)行環(huán)保工程先進(jìn)性、合理性原則，必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（3）、環(huán)境保護(hù)與城市整體環(huán)境發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)原則。（二）、主要污染源、污染物及分析及防治措施廢水項目建設(shè)及運營中廢水排放很少，主要是生活用廢水。根據(jù)國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978—88)中對污水提出污水排放要求。通過建設(shè)化糞池對運營中生活污水，進(jìn)行處理后統(tǒng)一排放項目滲井中，即不會對社會形成污水污染。固體廢棄物項目的固體廢棄物主要包括建設(shè)期的建筑垃圾及運營期的生活垃圾，根據(jù)要求進(jìn)行集中定點堆集填埋。噪聲和振動噪聲對環(huán)境的影響，主要噪聲源為建設(shè)期的建筑機械，施工期采用機械噪聲低及進(jìn)行別要的消音處理。廢氣粉塵主要為建設(shè)施工階段，對材料運輸及建筑垃圾排放，采用封閉遮蓋。對場地采用噴水濕潤，降低現(xiàn)場粉塵污染。（三）、綠化場地綠化布置采取點、線、面相結(jié)合的綠化方式，種植大面積草坪，點綴以花木，并配以雕塑、噴泉及建筑小品等，以保證有寬敞的視覺空間。場區(qū)內(nèi)沿道路兩旁，建筑物周圍及圍墻邊種植行道樹或草坪，結(jié)合喬木、灌木，起到美化環(huán)境，凈化空氣，調(diào)節(jié)溫濕度的作用。二、消防及防雷工程（一）、設(shè)計依據(jù)（1）《中華人民共和國消防法》（1998年）（2）《中華人民共和國消防法》（3）《建筑防火設(shè)計規(guī)范》GB500162006（4）《建筑室內(nèi)裝修設(shè)計防火規(guī)范》(GB5022295)（5）《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》[（GB5005794）2000年修訂版]（6）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》（GB5005593）（7）《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》（GB501692006）（8）其它有關(guān)規(guī)范和規(guī)程。（二）、工程概述建設(shè)項目火災(zāi)危險特征本項目主要為公用工程，服務(wù)綜合樓及綜合健身中心建筑物的安全等級為二級，耐火等級為二級。火災(zāi)危險因素分析公共娛樂場所防火設(shè)計應(yīng)該綜合考慮，防火設(shè)計重點是滿足自防自救設(shè)施的同時，還要重點考慮一旦發(fā)生火災(zāi)，確保及時疏散的消防安全疏散條件。（三）、消防措施廠區(qū)總平面布置預(yù)留通暢的防火道路，建筑物間的最小距離符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162006)的要求，規(guī)劃設(shè)計消防貯水池一座，按規(guī)范配置室外地下式消火栓。主要建筑物按規(guī)范要求設(shè)置多個安全出口，設(shè)置兩個消防通道，并保證有明顯的消防指示、安全出口標(biāo)志，消防照明、消火栓及滅火器配備符合規(guī)范要求；室內(nèi)裝修材料采用非燃燒材料或難燃燒材料。防雷本項目按規(guī)定設(shè)置避雷（針）網(wǎng)，均通過引下線與接地網(wǎng)相連。電氣防火及防火防爆電氣設(shè)備設(shè)有可靠的工作接地和保護(hù)接地，通過電氣設(shè)備的屏、柜底槽或?qū)ｉT敷設(shè)的接地干線與建筑物接地網(wǎng)相聯(lián)。凡存在火災(zāi)危險的場所，其電氣設(shè)備及照明燈具均按規(guī)范要求選用防火型。三、防震設(shè)計根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008和國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001（2008年修訂版），本項目抗震標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類為丙類，建設(shè)地處于抗震設(shè)防烈度七度，建筑設(shè)計按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（2001修訂本）采取相應(yīng)措施。第七章 項目節(jié)能分析及措施一、節(jié)能設(shè)計遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB5018920052《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5037820063《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》(建科【2005】199號)4《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JCJ26955《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB5001920036《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16927《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5024320028《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ14420049《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB501769310《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034200411《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033200112《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)》JGJ132200113《地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程》JGJ1422004二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析建筑耗能是城市能源消耗的主要部分，在設(shè)計中采用節(jié)能設(shè)計，既可影響其經(jīng)濟(jì)利益，又能帶來巨大的社會環(huán)保效益。通過建筑體形、空間組織和選用材料的控制，可以降低能耗、節(jié)約能源。本工程為節(jié)能建筑，執(zhí)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ2695，滿足國家規(guī)定，節(jié)能率65%，,屋面的傳熱系數(shù)＜， W/， W/，建筑物耗熱量指標(biāo)滿足規(guī)范要求。三、節(jié)能設(shè)計及措施建筑部分節(jié)能措施（1）外墻采用擠塑聚苯保溫板的外保溫體系，擠塑聚苯厚度為7CM，節(jié)能率超過65%。其施工方便快捷、保溫效果好，較好地斷絕了熱橋?qū)ㄖ覂?nèi)的影響，同時保護(hù)外墻，延長其使用壽命。（2）樓板墊層內(nèi)采用擠塑聚苯板加陶?；炷?，具有保溫與隔聲的雙重效果。（3）外門、窗采用節(jié)能型單框雙玻塑鋼門、窗，并與外墻外保溫體系相結(jié)合，盡可能“熱橋”對室內(nèi)環(huán)境的影響。2．水暖部分節(jié)能措施水暖設(shè)計按《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ269《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005進(jìn)行節(jié)能設(shè)計,采暖方式采用低溫?zé)崴孛孑椛洳膳?。給水系統(tǒng)衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型潔具。（1）、變壓器選用低損耗、小噪音、過載能力強的干式變壓器，變電所低壓側(cè)設(shè)母線聯(lián)絡(luò)，裝設(shè)移相電容器進(jìn)行無功功率補償。（2）、采用高效節(jié)能并帶無功補償?shù)臒晒鉄艟呒肮?jié)能燈。（3）、路燈采用太陽能或LED節(jié)能燈具。第八章 項目實施的組織與機構(gòu)一、機構(gòu)組織形式某溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司吐呼嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項目，其性質(zhì)為企業(yè)投資收益性公用服務(wù)設(shè)施。由承建單位出資組建項目法人，項目建設(shè)后及組建獨立企業(yè)法人經(jīng)營管理，由于項目性質(zhì)是面向全社會公眾，收費標(biāo)準(zhǔn)建立在力求收回投資的情況下經(jīng)營。二、勞動定員在人員配備上，管理機構(gòu)人員精干，注重效率，服務(wù)人員配備追求業(yè)務(wù)水平高，服務(wù)熱情。未來全中心人員總數(shù)為300人。(詳見附表)機構(gòu)配置與人員配置配備人數(shù)備注管理人員經(jīng)理1副經(jīng)理2財務(wù)人員3綜合管理20業(yè)務(wù)服務(wù)人員售票員4服務(wù)人員50保安人員30設(shè)施維護(hù)人員20衛(wèi)生保潔員30園林、清潔工人137司機門衛(wèi)3合 計300三、勞動工資，年工資總額750萬元。四、員工培訓(xùn)公司主要管理人員由公司董事會任命，其他管理人員及服務(wù)人員，均采用社會統(tǒng)一公開招聘，招聘后統(tǒng)一內(nèi)部培訓(xùn)，培訓(xùn)時間為6個月，培訓(xùn)結(jié)束考核