【文章內(nèi)容簡介】 車站配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、朝陽觀旅游觀光道路建設(shè)、縣城天然氣工程、城區(qū)污水處理廠建設(shè)及廣潤河污水綜合治理工程）；建設(shè)六項(xiàng)重點(diǎn)工程（余家壩路南段道路工程、北環(huán)路東段改造工程、城區(qū)紅綠燈及“電子警察眼”設(shè)施的安裝工程、南山路貫通工程、沿河北路建設(shè)工程、新規(guī)劃布局一處菜市場），進(jìn)一步擴(kuò)大縣城規(guī)模，改善了人居環(huán)境，增強(qiáng)了城市綜合配套服務(wù)功能，整體提升了城市建設(shè)的檔次。年末縣城區(qū)道路總長24公里，道路總面積30萬平方米，城區(qū)現(xiàn)有供水管網(wǎng)總長50公里，%，排水管道總長達(dá)20余公里。全縣液化石油氣儲(chǔ)氣能力30噸，年用氣總量350噸。擁有灑水車1臺(tái)，垃圾車8臺(tái)，路燈1200桿套，%。縣城有小型公共汽車37輛，運(yùn)營線路總長85公里，有出租汽車100輛，%。十二、資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)資源的有效利用與環(huán)境保護(hù)工作取得新進(jìn)展。全縣國土面積2666平方公里，有森林面積14萬公頃，活立木總蓄積量500萬立方米，%，礦產(chǎn)資源得到有序開發(fā)。環(huán)境保護(hù)工作得到加強(qiáng)。2007年環(huán)保部門從改善環(huán)保質(zhì)量出發(fā)，強(qiáng)化政府環(huán)保目標(biāo)管理責(zé)任制，強(qiáng)力推進(jìn)污染減排，%；S02排放量為4848噸，較2006年減少266噸，削減率為5%。城區(qū)空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)達(dá)到330天以上，城鎮(zhèn)飲用水源地水質(zhì)達(dá)到2級(jí)以上，地表水（廣潤河）水質(zhì)達(dá)到4級(jí)，綜合利用率76%。全年全縣共發(fā)生生產(chǎn)安全事故29起，死亡33人，與上年同期相比，%，%，%。其中：工礦事故13起，死亡16人，交通事故16起，死亡17人。第三章 建始縣房地產(chǎn)市場分析一、部分本土房地產(chǎn)企業(yè)選介【建始縣陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】建始縣陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2005年5月，現(xiàn)注冊(cè)資本為1018萬元，是一家主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售的民營企業(yè)。公司擁有房地產(chǎn)開發(fā)叁級(jí)資質(zhì)，具備從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的資格。自成立以來，該公司始終堅(jiān)持“以人為本、誠實(shí)守信、開拓創(chuàng)新”的開發(fā)理念，為消費(fèi)者營造溫馨舒適的宜居環(huán)境。該公司先后開發(fā)建設(shè)了“奎星花園”項(xiàng)目（該項(xiàng)目建筑面積達(dá)25000平方米，總投資額達(dá)2200萬元）、 “長興富麗家園一區(qū)”項(xiàng)目（該項(xiàng)目占地面積12334平方米，建筑面積27520平方米，總投資額達(dá)1500萬元）、“長興富麗家園二區(qū)”項(xiàng)目（該項(xiàng)目占地面積2304平方米，建筑面積11952平方米，總投資額為500萬元）、縣委返修還建商住樓項(xiàng)目（該項(xiàng)目建筑面積4644平方米，總投資額為280萬元）。從2007年10月起，該公司主要致力于“長興世紀(jì)新城”項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目占地面積34089平方米，建筑面積110000平方米。目前，“長興世紀(jì)新城”項(xiàng)目一期工程（建筑面積43140平方米）已圓滿竣工。這些項(xiàng)目的順利開發(fā)建設(shè)，為公司積累了寶貴的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，也為該公司帶來了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益【恩施州星豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】恩施州星豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2004年12月，注冊(cè)資金1268萬元，主要從事房產(chǎn)地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、銷售及物業(yè)管理，是恩施房地產(chǎn)界崛起的又一支生力軍。公司董事長藍(lán)延林先生來自浙江，帶著東南沿海地區(qū)的時(shí)尚氣息、前沿理念，以及浙商特有的勵(lì)精、勤奮，來到美麗的恩施，為這個(gè)全國最年輕的少數(shù)民族自治州經(jīng)濟(jì)建設(shè)奉獻(xiàn)自己的青春和熱情，也為自己的人生軌跡書寫精辟的華章。公司自成立以來，本著“誠信為本、追求卓越”的經(jīng)營理念，堅(jiān)持“以人為本，追求和諧，依高制勝”的發(fā)展方針，借鑒國內(nèi)外先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)理念，注重現(xiàn)代科技與民族特色的統(tǒng)一，追求領(lǐng)先、卓越；打造和諧，力求“人與自然最親密接觸”，致力于精品樓盤的開發(fā)建設(shè)。 星豪廣潤城簡介“星豪廣潤城”是由恩施州星豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在建始朝陽片區(qū)實(shí)行老城改造暨開發(fā)建設(shè)的建始首席人文生態(tài)大盤。按照縣委、縣政府“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位建設(shè)星豪廣潤城”的要求，現(xiàn)正在緊張的二期施工階段中。項(xiàng)目位于縣城南，北傍廣潤河，西倚南山坡，東臨209國道，是通往鐵路，高速公路的站口所在地，也是進(jìn)入縣城的窗口。，規(guī)劃建筑面積10萬平方米，%，項(xiàng)目總投資8000萬元。分三期建設(shè)，目前已完成一期建設(shè)近萬余平方米，在建的二期工程26000平方米。建筑形態(tài)由高層、小高層和多層公寓組成，戶型配置豐富，設(shè)有2200m2的中心廣場，260米長的商業(yè)步行街直通風(fēng)雨橋，近2000m2的商業(yè)廣場和2000平方米的地下車庫及小區(qū)智能化等全方位完備生活配套設(shè)施。星豪廣潤城的營造者懷著“南山坡下、廣潤河畔、都市情懷”的理想，秉承“真誠、精致、完美”的理念，充分考慮居住的人文品質(zhì)，追求社區(qū)環(huán)境、地理環(huán)境和人文環(huán)境的和諧統(tǒng)一，用簡潔利落的建筑語匯，調(diào)和現(xiàn)代生活的居住理念，在南山坡下，廣潤河之上，堅(jiān)守著傳統(tǒng)至真，至善、至美的精神旗幟?！窘ㄊ伎h金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】建始縣金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年，注冊(cè)資本人民幣1000萬元，是建始縣一家四級(jí)資質(zhì)企業(yè)，現(xiàn)有各類技術(shù)人員和管理人員10多名。建設(shè)項(xiàng)目主要有建始縣惠民小區(qū)3樓、學(xué)苑小區(qū)2樓、天使小區(qū)商住樓A、B棟、建始縣人民醫(yī)院商住樓、東南街經(jīng)濟(jì)適用房A、B棟等，建筑面積達(dá)5多萬平方米?！径魇┱紫榉康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司】恩施兆祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年，注冊(cè)注冊(cè)資金人民幣1000萬元,是恩施市市一家三級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)，建設(shè)項(xiàng)目有土橋壩聯(lián)盟?財(cái)富中心、建始欣欣家園、來鳳縣華豐藥業(yè)公司綜合樓、鶴峰縣美的賓館綜合樓等，建筑面積達(dá)8多萬平方米。二、在建、在售樓盤分析業(yè)州廣場：開發(fā)單位：恩施州兆祥房地產(chǎn)公司 整合推廣：目前不詳項(xiàng)目地址：人民大道和廣潤路交匯處基本參數(shù)：占地：50余畝地 總 建 面：約120000㎡（7棟塔式高層、2棟小高層）總 戶 數(shù)：約450戶左右停 車 位：地下約200個(gè)左右綠 化 率：15%定 位：建始商業(yè)中心該項(xiàng)目目前尚在建設(shè)階段，具體推廣還沒有推出，銷售人員籌備中，未有統(tǒng)一的說辭，據(jù)說引進(jìn)中百倉儲(chǔ)。商業(yè)面積約56萬方，項(xiàng)目分2期開發(fā)，一期為2棟小高層和5層的商業(yè)為中百倉儲(chǔ)入駐，二期主要為住宅，商業(yè)估計(jì)主要推廣商業(yè)，3個(gè)月以后開盤，預(yù)計(jì)是我們本項(xiàng)目最大的競爭對(duì)手。朝陽吉星城：開發(fā)單位：建始縣金誠房地產(chǎn)公司 項(xiàng)目地址：業(yè)州鎮(zhèn)草子壩社區(qū)總 建 面：60000㎡定 位：依水而筑 尊貴天成該項(xiàng)目已經(jīng)銷售完畢，商業(yè)部分未售，計(jì)劃交房時(shí)間為2011年底，均價(jià)也在1900元/㎡左右，該項(xiàng)目優(yōu)勢也是廣潤河自然風(fēng)景優(yōu)越，主打生活與水岸為伍，居住與世界同步的水景生活主題，也在打水景牌。星豪廣潤城：開發(fā)單位：弘昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：業(yè)州大道55號(hào)總 占 地：2萬方總 建 面：10萬㎡定 位：大盤、大社區(qū) 該項(xiàng)目分三期，一期2005年已經(jīng)開盤，開盤價(jià)為1300元，二期2009年6月份開盤，一期、二期已經(jīng)全部售完，均價(jià)為2000元，目前3期正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年6月份交房，開盤時(shí)間不清楚，預(yù)估計(jì)開發(fā)商自己銷售，另還有10000平方米為建設(shè)，規(guī)劃為13棟高層住宅為主，約500套。住宅以多層為主，今年7月底將交房，均價(jià)約在2200元/㎡左右，但是其超長的規(guī)劃、不便的交通、周邊不成熟的配套，對(duì)其銷售是很大的制約。長興世紀(jì)新城：開發(fā)單位：建始陽光房地產(chǎn)公司項(xiàng)目地址：業(yè)州鎮(zhèn)廣潤社區(qū)223號(hào)（原縣化肥廠）總 占 地：38000㎡總 建 面：12萬㎡ 定 位：商業(yè)部分：社區(qū)配套型商業(yè) 住宅部分：清水走廊 該項(xiàng)目地段比較偏僻,原來為化肥廠,土地比較便宜,適合做大型的住宅社區(qū),缺點(diǎn)是有一定的污染,交通不便利,社區(qū)配套不足,商業(yè)氛圍不足,有一個(gè)噴泉,主打清水走廊為賣點(diǎn),出入社區(qū)道路未修,給該樓盤的品質(zhì)帶來了一定的負(fù)面影響,也說明了該處地段房價(jià)不高,估計(jì)在17001800左右。三、綜合分析綜合看來，建始的房地產(chǎn)市場有以下幾個(gè)特性：不規(guī)律性：建始的房地產(chǎn)業(yè)正處在一個(gè)起步的時(shí)期，房地產(chǎn)市場中多層住宅市場未成熟，1700元左右的均價(jià)，已經(jīng)被市場廣泛認(rèn)可，只要不是地段太差的樓盤，多層住宅的銷售都很不錯(cuò)。目前由于城市土地資源的日益稀缺，大面積地塊已不可得，但是地價(jià)卻在直線上漲，縣城高層住宅的涌現(xiàn)是城市發(fā)展的必然趨勢，符合市場發(fā)展規(guī)律。就當(dāng)前建始的高層住宅市場，還處在發(fā)展的初始階段，雖有10多萬方的高層在建項(xiàng)目，但是真正被市場認(rèn)可的基本沒有，就像多層住宅的均價(jià)1700元/㎡是經(jīng)過幾年的發(fā)展一步步漲起來的一樣，恩施的高層均價(jià)目前確實(shí)都在3200元/㎡左右，但是絕大部分也都是像多層一樣是通過幾年的時(shí)間漲起來的，但是建始的1600元/㎡的均價(jià)是一步到位，沒有經(jīng)過市場的培育升溫階段，從