【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 收益穩(wěn)定的特點(diǎn)，使企業(yè)獲得較高的投資回報(bào)率，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的自我積累、自我發(fā)展、自我完善，走上經(jīng)濟(jì)效益不斷提高的良性發(fā)展道路。10第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍項(xiàng)目區(qū)位于四川省瀘州市江陽(yáng)區(qū)黃艤鎮(zhèn)羅灣村，地處長(zhǎng)江上游，瀘州市東南近郊，距城區(qū) 20 公里，距省會(huì)成都 230 公里，距重慶市132 公里，黃艤鎮(zhèn)全鎮(zhèn)幅員面積 平方千米，長(zhǎng)江岸線繞鎮(zhèn)域 25千米，成自瀘赤高速公路、酒谷大道、國(guó)家二級(jí)路瀘（州）合（江）公路、泰兆路穿境而過(guò)，交通、通訊便捷，水產(chǎn)、水資源、礦產(chǎn)資源豐富，水果生產(chǎn)歷史悠久，素有“ 水果之鄉(xiāng)” 之美譽(yù)，四季花果 飄香，風(fēng)景宜人，環(huán)境優(yōu)美。 自然資源狀況項(xiàng)目區(qū)北臨龍馬潭區(qū)，東面合江縣，南臨納溪區(qū)，相對(duì)高差 429米。地形呈啞鈴狀，屬盆地淺丘區(qū)，具有 八丘一壩一分水的地貌特征。 項(xiàng)目區(qū)境內(nèi)長(zhǎng)江由西向東橫貫全境，左納沱江。較大的河流還有倒流河、魚(yú)子溪等溪河。沱江發(fā)源于四川盆地北部的九頂山，是長(zhǎng)江左岸流域全部在四川境內(nèi)的一級(jí)支流，沱江流域也是四川省內(nèi)惟一的“ 非封閉 型” 流域。倒流河 發(fā)源于江陽(yáng)區(qū)分水 鄉(xiāng)，流經(jīng)龍車、蘭田、棉花坡等鄉(xiāng)鎮(zhèn)注入長(zhǎng)江。全長(zhǎng) 50 多公里，蓄水量 110 萬(wàn)立方米以上。項(xiàng)目區(qū)四季分明，光熱水資源豐富，屬亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候。11春秋暖和，夏季炎熱，冬無(wú)嚴(yán)寒，霜雪極少，日光充足，雨量充沛，年平均氣溫 ～℃，最高氣溫 ～℃，極端最低氣溫3～℃。年均日照 小時(shí)，年均降雨量 1187～1228 毫米。江陽(yáng)區(qū)內(nèi)多西北、西南風(fēng)，平均風(fēng)速 米∕秒，最大風(fēng)速 15 米∕秒。江陽(yáng)區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，光熱水資源豐富，具有亞熱帶季風(fēng)氣候特點(diǎn)，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷熱，霜雪極少，光熱水同步協(xié)調(diào)，年平均氣溫℃，年平均日照 1258 小時(shí)，平均降雨量 1207mm，無(wú)霜期 348 天，極端氣溫多在 0℃以上，溫、光、水、熱資 源的分布與經(jīng)濟(jì)作物生長(zhǎng)發(fā)育同步，適合多種經(jīng)濟(jì)作物生長(zhǎng)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)土壤主要是水稻土、紫色土、新積土和黃壤。水稻土、紫色土占耕地土壤面積的 93%。中偏酸性土壤居多，土壤深度在 40厘米～60 厘米之間，沙壤適宜，肥力較高，宜種性強(qiáng)。項(xiàng)目區(qū)水資源豐富，長(zhǎng)江斜貫中部。年平均降水量 1207 毫米，地表水資源量 29200 萬(wàn)立方米，地下水資源量 5699 萬(wàn)立方米。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 項(xiàng)目鎮(zhèn)幅員面積 公里，轄 18 個(gè)行政村，2 個(gè)街村， 總?cè)丝? 萬(wàn)。2022 年全鎮(zhèn)國(guó)民生總值 億元，農(nóng)民人均可支配收入達(dá)10398 元。該鎮(zhèn)是省級(jí)試點(diǎn)小城鎮(zhèn)、小康 鄉(xiāng)鎮(zhèn) ，市級(jí)模范鄉(xiāng)鎮(zhèn)，素有 水果之鄉(xiāng)之稱。　 　12 項(xiàng)目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀項(xiàng)目鎮(zhèn)境內(nèi)有兩個(gè)市級(jí)科研單位：瀘州市園藝科學(xué)研究所和瀘州市原種繁殖場(chǎng)。開(kāi)發(fā)有長(zhǎng)江上游水果項(xiàng)目基地以及玉環(huán)柚、甜橙、水蜜桃、龍眼生產(chǎn)基地、沿江蔬菜基地、三元雜交豬養(yǎng)殖基地等農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。其中，龍眼連片種植 2400 畝，沿江 10 公里已發(fā)展5000 畝。 長(zhǎng)江繞鎮(zhèn) 25 公里，水資源豐富 ，年可捕撈鰱魚(yú)、江團(tuán)、青鱔、白 鱔、黃臘丁等上萬(wàn)公斤。該鎮(zhèn)還有 4 處天然水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)，其中，漏水丫 是 長(zhǎng)江魚(yú)種最大的產(chǎn)場(chǎng)之一。釀酒業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)也是該鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的重要特色。黃艤鎮(zhèn)以打造“酒業(yè)第一 鎮(zhèn)” 為目標(biāo) ，以新農(nóng)村建設(shè)為主 線，按白酒產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈節(jié)點(diǎn)設(shè)置要求，構(gòu)建六大主題園區(qū)，達(dá)到 50 萬(wàn)噸以上的白酒綜合加工配套能力，年產(chǎn)值和服務(wù)性收入 500 億元以上，新增就業(yè)崗位 3 萬(wàn)個(gè)，帶動(dòng)周邊農(nóng)民增收 3—5 億元，成為中國(guó)最大的白酒綜合配套加工基地、西南最大的包裝材料供應(yīng)地和川南最大的物流中心，是名副其實(shí)的“ 中國(guó)酒谷 ”。其境內(nèi)的 桂妃圓旅游風(fēng)景區(qū) ，環(huán)境優(yōu)美，是一個(gè)投資、休 閑、居住的理想之地。目前，項(xiàng)目鎮(zhèn)抓住城鎮(zhèn)建設(shè)的有利時(shí)機(jī)，在大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)業(yè)的同時(shí)，積極發(fā)展休閑度假業(yè)。13第四章　市場(chǎng)分析與銷售方案 市場(chǎng)分析 產(chǎn)品市場(chǎng)供求現(xiàn)狀本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的四季水果產(chǎn)品的市場(chǎng)缺口很大，根本滿足不了市場(chǎng)的需要,處于產(chǎn)品供不應(yīng)求的發(fā)展階段。在瀘州，休閑農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目早已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)階段，目前已有走馬新村、永興村、董允壩現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、丹林建有果蔬采摘園，但是目前還沒(méi)有一家企業(yè)實(shí)質(zhì)性的開(kāi)發(fā)建設(shè)四季生態(tài)水果采摘園。本項(xiàng)目規(guī)劃以具有農(nóng)業(yè)休閑旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、品嘗、采摘體驗(yàn)為目的，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來(lái)，講求“ 原汁原味 ”，避免 “視角污染”，追求 設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生 態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂(lè)空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)。 項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)瀘州富泓四季觀光果園以“全年有果可采摘 ”為目標(biāo)，水果品種從“ 新、奇”出發(fā)，不僅 可以滿足人們的好奇心增加采摘趣味。建立生14態(tài)果園，為改善市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提高人們生活水平提供物質(zhì)保障。隨著人們生活水平提高，水果消費(fèi)將逐步上升，特別是符合世界健康潮流的四季生態(tài)水果，將進(jìn)入世界水果市場(chǎng)并具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)前景將十分廣闊。高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高科技、高環(huán)保的產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格比普通食品高出 2050%；本項(xiàng)目產(chǎn) 品從生產(chǎn)、儲(chǔ)藏到銷 售的全過(guò)程，都嚴(yán)格執(zhí)行綠色產(chǎn)品、 環(huán)保產(chǎn)品規(guī)定的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和主動(dòng)接受相關(guān)主管部門(mén)的監(jiān)督，嚴(yán)格杜絕不符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品流入市場(chǎng)，以高質(zhì)量、高環(huán)保、高標(biāo)準(zhǔn)、安全健康的產(chǎn)品搶占市場(chǎng)，獲取消費(fèi)者的認(rèn)同，以高科技含量的產(chǎn)品贏得市場(chǎng)。本項(xiàng)目生產(chǎn)的產(chǎn)品與同類型企業(yè)相比具有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案 產(chǎn)品生產(chǎn)采摘園采用種植與休閑旅游相結(jié)合的模式，通過(guò)引進(jìn)最新的種植業(yè)技術(shù)與設(shè)施，高效利用生物資源，展示新種源、新產(chǎn)品，使市民領(lǐng)略田園風(fēng)光，弘揚(yáng)水果種植文化，推動(dòng)生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作社，帶領(lǐng)群眾共同致富，是新形勢(shì)下農(nóng)村基層黨組織建設(shè)的重要任務(wù)，也是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、加快新農(nóng)村建設(shè)的有效途徑。富泓源四季采摘園的建設(shè)按照“黨支部+專合社+基地+民俗戶”的 組織模式，走出了一條黨支部圍繞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)、黨員創(chuàng)業(yè)示范帶、群眾致富跟著干的發(fā)展新路子?！「粓@果蔬專業(yè)合作社按照“把合作社中有潛力的 農(nóng)民培養(yǎng)成生產(chǎn)15經(jīng)營(yíng)大戶，把優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)大戶培養(yǎng)成黨員”的思路，在“ 黨支部+ 合作社+民俗戶”的新模式下，充分發(fā)揮黨員的模范帶頭作用和凝聚人心作用，為合作社奠定了“人” 這個(gè)發(fā)展中最根本的因素，從而培養(yǎng)出合格的帶頭人，促進(jìn)一般戶的發(fā)展，增加農(nóng)民收入。富泓源四季采摘園作為富園果蔬專業(yè)合作社黨員帶動(dòng)農(nóng)戶示范基地，由專合社采取“ 五統(tǒng)一” 的運(yùn)作機(jī)制（即 統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一種植，統(tǒng)一培訓(xùn)、 統(tǒng)一技術(shù)指導(dǎo)，統(tǒng)一銷售），由黨員示范帶動(dòng)，提高一般種植戶的積極性，維護(hù)種植戶利益。 銷售方案（1）產(chǎn)品銷售目標(biāo)市場(chǎng)根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，本項(xiàng)目生產(chǎn)的四季水果是無(wú)公害、綠色食品，其銷售目標(biāo)市場(chǎng)主要定位在川南近郊鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)。（2）銷售渠道和銷售方式實(shí)行生產(chǎn)、儲(chǔ)運(yùn)、銷售一體化經(jīng)營(yíng)，通過(guò)保鮮加工延長(zhǎng)水果保質(zhì)期，使產(chǎn)品銷往全國(guó)各大城市滿足市場(chǎng)需求。為能迅速有效打開(kāi)市場(chǎng)，獲得長(zhǎng)久的發(fā)展，專合社建立了廣泛的市場(chǎng)營(yíng)銷體系，與批發(fā)商、零售商建立合作伙伴關(guān)系。通過(guò)廣告、網(wǎng)絡(luò)、新 聞媒體等宣傳手段，憑借現(xiàn)代化營(yíng)銷策略，讓游人在四季水果采摘園采摘、品嘗、體驗(yàn)田園生活、農(nóng)田耕種等綜合性項(xiàng)目，從而了解四季水果的歷史文化，帶動(dòng)水果銷售業(yè)務(wù)。目前，項(xiàng)目合作社與全省 10 余家合作社和其他成員組織建立了合作關(guān)系，除了滿足廣大市民的生活需求之外，還主要面向各企業(yè)、大專院校、機(jī)關(guān)食堂等單位的集體采購(gòu)，借助展廳設(shè)立的電子商務(wù)平臺(tái)，及時(shí)發(fā)布價(jià)格行情和市16場(chǎng)供求信息，引導(dǎo)合作社成員進(jìn)行規(guī)模種植，帶領(lǐng)廣大合作社成員共同發(fā)展。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：該項(xiàng)目新建 380 畝特色四季采摘花果園產(chǎn)業(yè)化示范基地,種植臺(tái)灣四季香水檸檬、臺(tái)灣原種茂谷柑、臺(tái)灣紅肉火龍果、臺(tái)灣長(zhǎng)桑果 、臺(tái)灣滿天星百香果、臺(tái)灣黃金百香果 、臺(tái)灣美濃瓜、臺(tái)灣小玉西瓜等水果品種。同時(shí)配套 70 畝生態(tài)大棚基礎(chǔ)設(shè)施和滴灌系統(tǒng)、多功能展示中心建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：瀘州市江陽(yáng)區(qū)黃艤鎮(zhèn)羅灣村。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：新建生產(chǎn)大棚 50 畝；連棟鋼架大棚 20 畝； 米寬生產(chǎn)便道 5000 米；采摘園防盜網(wǎng) 3000 米；園區(qū)監(jiān)控 380 畝，50 個(gè)攝像頭；新建滴管系統(tǒng) 10 千米；入園瓜果長(zhǎng)廊 2022 平方米；購(gòu)置四季種苗50000 株；多功能廳 2022 平方米；園區(qū)綠化工程 380 畝，種植三角梅10000 株。表 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容序號(hào) 項(xiàng) 目 建設(shè)性質(zhì)單位 建設(shè)面積 備注171 生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施 　 　 　 　 生產(chǎn)大棚 新建 畝 50 簡(jiǎn)易鋼架結(jié)構(gòu) 連棟鋼架大棚 新建 畝 20 鋼架結(jié)構(gòu) 米寬生產(chǎn)便道 新建 米 5000 砼結(jié)構(gòu)2 主體工程 　 　 　 　 采摘園防盜網(wǎng) 新建 米 3000 　 園區(qū)監(jiān)控 新建 畝 380 50 個(gè)攝像頭 滴管系統(tǒng) 新建 千米 10 　 入園瓜果長(zhǎng)廊 新建 平方米 2022 竹廊架結(jié)構(gòu) 購(gòu)置四季種苗 新建 株 50000購(gòu)置：香水檸檬、茂谷柑、紅肉火龍果、長(zhǎng)桑果 、滿天星百香果、黃金百香果 、美濃瓜、小玉西瓜種苗?！? 輔助工程 　 　 　 　 多功能廳 新建 平方米 2022包括：茶吧、餐吧、手工制作區(qū)、會(huì)議室、科技展示廳、親子活動(dòng)區(qū)。 園區(qū)綠化工程 新建 畝 380 種植景觀樹(shù)、小型景觀建設(shè) 購(gòu)置三角梅 新建 株 10000 　 項(xiàng)目布局和規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)由于多年的農(nóng)業(yè)種植，地形較為平坦，把項(xiàng)目區(qū)域方格式進(jìn)行布局，把項(xiàng)目區(qū)共分成三個(gè)區(qū)域，包括生產(chǎn)采摘區(qū)、旅游觀光區(qū)、產(chǎn)品展示交流區(qū)，項(xiàng)目園區(qū)以臺(tái)灣四季水果種植為主體，充分利用和發(fā)揮當(dāng)?shù)鬲?dú)特的地優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，合理進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和布局，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以科技為依托，建立品種改良，科技培訓(xùn)，技術(shù)創(chuàng)新，進(jìn)一步完善鄉(xiāng)村旅游綜合服務(wù)功能和旅游服務(wù)水平，積極探索“吃 住18行 游 娛購(gòu)”一體化的發(fā)展模式，打造成生產(chǎn)示范、休閑觀光的區(qū)域特色農(nóng)業(yè)觀光示范園。 項(xiàng)目建設(shè)方案 無(wú)公害、綠色食品生產(chǎn)科技示范基地建設(shè)隨著人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)水果消費(fèi)需求不斷增大，對(duì)果品的安全食用標(biāo)準(zhǔn)要求越來(lái)越高，未來(lái)的市場(chǎng)將是“無(wú)公害、綠色食品“的市 場(chǎng)。因此 發(fā)展無(wú)公害農(nóng)業(yè)，生 產(chǎn)綠色農(nóng)產(chǎn)品不僅符合我國(guó)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的方向，也是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。本項(xiàng)目以無(wú)公害、綠色食品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，建立標(biāo)準(zhǔn)化的無(wú)公害、綠色食品生產(chǎn)科技示范基地，提高果業(yè)種植技術(shù)水平，促進(jìn)江陽(yáng)區(qū)特色果業(yè)的發(fā)展，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和農(nóng)民收入，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。綠色食品是無(wú)公害食品的高級(jí)階段，因此本項(xiàng)目首先按照無(wú)公害食品生產(chǎn)，最終達(dá)到綠色食品生產(chǎn)的目的。 優(yōu)良品種選擇及種植技術(shù)根據(jù)氣候特點(diǎn)、土壤特點(diǎn)，結(jié)合品種的類型、成熟期、品質(zhì)、耐貯運(yùn)性、抗逆性等制訂品種規(guī)劃方案；同時(shí)考慮市場(chǎng)、交通、消費(fèi)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)等綜合因素。選擇新穎、獨(dú)特，多樣，可提供一年四季采摘的臺(tái)灣水果品種，適應(yīng)項(xiàng)目區(qū)地區(qū)土壤、氣候條件，本項(xiàng)目選擇水果品種如下： 臺(tái)灣四季檸檬（1）簡(jiǎn)介：四季檸檬果型修長(zhǎng)，大而無(wú)核，最大的特色是果皮味道19是清甜的，一年四季花果不斷，檸檬是世界上最有藥用價(jià)值的水果之一，它富含維生素 C、維生素 B維生素 B煙酸奎寧酸、檸檬酸、高量鉀元素和低量鈉元素等，對(duì)人體十分有益，如預(yù)防感冒、刺激造血和有助于降低多種癌癥的風(fēng)險(xiǎn)等作用。檸檬性喜溫暖，耐陰，怕熱。因此，適宜在冬暖夏涼的亞熱帶地區(qū)栽培。冬季溫暖，年溫差小的地區(qū)，年平均溫 17～19℃，大于或等于 10℃，年有效 積溫 5200～6500℃ ，1 月平均溫 6～8℃ ，極端低溫大于3 ℃，年降雨量 1200～1500 毫米，年日照 時(shí)數(shù)大于 1200 小時(shí)的地區(qū)均可栽培。 　2　種植技術(shù)種植株行距為 3 米。定植前適當(dāng)剪葉，用生根 劑拌黃泥漿漿好根，填細(xì)泥并壓實(shí)，淋足定根水，樹(shù)盤(pán)覆蓋保濕。 ①肥水管理。幼樹(shù)定植后第一年和第二年施用氮肥作追肥，促進(jìn)樹(shù)冠的形成，但以后要控制氮肥，增加鈣鎂磷復(fù)合肥的施用。 ②中耕除草。在夏秋季干旱季節(jié)，要在旱前進(jìn)行中耕，保持土壤疏松，減少水分蒸發(fā)。夏季可在果樹(shù)行間種植豆科綠肥作覆蓋物，防止水土流失，樹(shù)冠下的雜草要鏟除，并將雜草對(duì)樹(shù)冠進(jìn)行覆蓋。 ③修剪。香水 檸 檬幼樹(shù)生長(zhǎng)旺盛，開(kāi)花性強(qiáng)，在修剪時(shí)宜輕不宜重，多留枝葉，以樹(shù)冠內(nèi)能透入少量陽(yáng)光為原則。春、夏、秋季主要對(duì)徒長(zhǎng)枝條及時(shí)摘心或短截。在冬季主要剪除病蟲(chóng)枝，枯枝及結(jié)果枝等。 ④保花保果。 檸 檬具有旺長(zhǎng)特性， 對(duì)結(jié)果樹(shù)可采用斷根、控水、枝條環(huán)割等手段控制旺長(zhǎng)。還可用多效唑 500 倍液在枝梢生長(zhǎng)前期20噴 2～3 次，抑制枝梢生長(zhǎng)，或在 9～10 月秋梢老熟前噴，促進(jìn)花芽形成。香水檸檬果光亮就可以采收，四季開(kāi)花不斷，經(jīng)常有果可以采，香水檸檬非常耐儲(chǔ)存，通常放兩個(gè)多月都沒(méi)有問(wèn)題. 臺(tái)灣茂谷柑（1）簡(jiǎn)介：茂谷柑英 1913 年育成的寬皮桔與甜橙的雜交種，即桔橙類 ，茂谷柑為常綠小喬木，3 月中旬開(kāi)花，翌年 2―3 月成熟。果實(shí)扁圓形，果型整齊、果皮光滑、橙黃色，果形指數(shù) 左右，單果重150―200 克，可溶性固形物 %，酸度 %―% ，風(fēng)味極佳。不僅甜度高、多汁、果形亮麗、耐貯藏、更含