【文章內(nèi)容簡介】 潤 產(chǎn)量 （擔(dān)） 個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格 社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格 級差 地租Ⅰ Ⅱ 全部 產(chǎn)品 每擔(dān)產(chǎn)品 每擔(dān)產(chǎn)品 全部產(chǎn)品 劣等地 100 20 4 120 30 30 120 優(yōu)等地 100 20 6 120 20 30 180 60 Ⅰ 在優(yōu)等地上追加投資 100 20 8 120 15 30 240 120 Ⅱ 48 級差地租 Ⅰ 與級差地租 Ⅱ 的關(guān)系 ? 兩者實(shí)質(zhì)一致，都是由個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格之間的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的 ? 級差地租 Ⅱ 要以級差地租 Ⅰ 為前提和基礎(chǔ) ? 級差地租 Ⅰ 與級差地租 Ⅱ 的區(qū)別： – 投資方式不同 – 轉(zhuǎn)化為地租的時(shí)期不同，級差地租 Ⅰ 歸土地所有者擁有，級差地租 Ⅱ 在租約期內(nèi)歸土地使用者所有，租約期滿歸土地所有者擁有，見 134頁表 64 – 最低限度的投資額不同： ? Ⅰ 為粗放經(jīng)營，投資量相對小 ? Ⅱ 為集約經(jīng)營，投資量相對大 49 絕對地租 在資本主義土地私有制條件下，不管租種好地壞地都必須繳納地租。這種由土地所有權(quán)決定的不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租就是絕對地租。 50 絕對地租 （一）產(chǎn)生的條件和原因 （二）影響資本主義絕對地租量的因素 （三）現(xiàn)代資本主義農(nóng)業(yè)絕對地租的來源 51 絕對地租產(chǎn)生的條件和原因 – 條件 ： ? 農(nóng)業(yè)部門資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本的有機(jī)構(gòu)成 ， 使農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值高于生產(chǎn)價(jià)格。農(nóng)產(chǎn)品這種價(jià)值高于生產(chǎn)價(jià)格的差額，即剩余價(jià)值與平均利潤之間就會(huì)形成一個(gè)差額 —— 超額利潤，此差額就是絕對地租的來源。 – 原因 ： 土地所有權(quán)的壟斷 52 影響絕對地租量的因素 ? 農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額及其實(shí)現(xiàn)程度 – 供小于求 價(jià)格上升 地租全部實(shí)現(xiàn) – 供大于求 價(jià)格下降 地租部分實(shí)現(xiàn) – 農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成的相對水平 – 農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成越低，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格的差額越大； – 農(nóng)業(yè)投資的總量 – 總投入資本越多，提供的絕對地租量越多，絕對地租量與總投資按比例增加。 53 現(xiàn)代資本主義農(nóng)業(yè)絕對地租的來源 ? 農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)時(shí)： – 來源于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的余額 ? 農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成等于甚至高于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成時(shí)： – “ 只能來自市場價(jià)格超過價(jià)值和生產(chǎn)價(jià)格的余額， ……來自產(chǎn)品的壟斷價(jià)格 ” 54 壟斷地租 ? 由產(chǎn)品壟斷價(jià)格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租 ? “這種價(jià)格只由購買者的購買欲和支付能力決定，而與一般生產(chǎn)價(jià)格或產(chǎn)品價(jià)值所決定的價(jià)格無關(guān)” 55 城市地租 ? 城市地租以 農(nóng)業(yè)地租 為基礎(chǔ) ? 區(qū)位級差地租 是城市地租的主要形式 – 土地位置對級差地租的決定性影響 ? 商業(yè)用地地租 是城市地租的典型形態(tài) ? 城市地租具有相當(dāng)大的 壟斷性 ? 城市土地投資的地租效應(yīng)具有明顯的 擴(kuò)散性 ? 城市地租比農(nóng)業(yè)地租更具 積累性 56 礦山地租和建筑地段地租 ?礦山地租： 級差地租、絕對地租、壟斷地租 ?建筑地段地租 –土地位置對級差地租量起著決定性的影響 –土地所有者對建筑地段地租的產(chǎn)生處于被動(dòng)地位 –建筑地段的絕對地租來源于企業(yè)提供的總剩余產(chǎn)品的一部分 –壟斷地租是建筑地段地租的主體部分 57 地租理論在我國的應(yīng)用 （一）社會(huì)主義 級差地租 （二）社會(huì)主義 絕對地租 （三）社會(huì)主義 城市地租 的特點(diǎn)及其來源 （四）社會(huì)主義制度下地租范疇的 理論和現(xiàn)實(shí)意義 58 社會(huì)主義級差地租 社會(huì)主義級差地租存在的 條件和原因 社會(huì)主義級差地租的 性質(zhì)與特點(diǎn) 社會(huì)主義級差地租的分配與歸屬 – 歸屬 – 分配形式 59 社會(huì)主義級差地租存在的 條件和原因 ? 社會(huì)主義制度下仍然存在級差地租形成的客觀物質(zhì)條件： （ 圖 ） – 肥力和位置的差異及集約經(jīng)營所產(chǎn)生的收益的差別 ? 社會(huì)主義制度下仍然存在級差地租形成的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件： – 土地經(jīng)營權(quán)的壟斷 60 61 社會(huì)主義級差地租的性質(zhì)與特點(diǎn) ? 所反映的是在社會(huì)主義土地公有制條件下，國家、（企業(yè)）集體和個(gè)人對超額利潤的分配關(guān)系 ? 其實(shí)質(zhì)是在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)中由土地條件優(yōu)越的企業(yè)單位的勞動(dòng)者創(chuàng)造的超額利潤 62 級差地租的歸屬 ? 在土地集體所有制條件下 – 級差地租 Ⅰ 主要?dú)w土地所有者集體經(jīng)濟(jì)組織 – 級差地租 Ⅱ 租期內(nèi)主要?dú)w土地經(jīng)營者所有（誰投資歸誰所有），期滿歸集體所有 – 級差地租 Ⅰ 、 Ⅱ 的一部分應(yīng)歸國家所有 ? 在土地國有制的條件下 – 級差地租 Ⅰ 應(yīng)全部歸國家 – 級差地租 Ⅱ 在租期內(nèi)主要?dú)w土地經(jīng)營者，但國家也應(yīng)得一部分 63 級差地租的分配形式 ?價(jià)格 ?稅收： 土地增值稅、土地使用稅、契稅 ?收費(fèi)： 土地使用費(fèi) ?財(cái)政與信貸 64 社會(huì)主義絕對地租 社會(huì)主義絕對地租存在的條件、來源及原因 – 條件：廣大農(nóng)村的農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成仍大大低于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成 – 原因： 土地所有權(quán)壟斷，并要求在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn) 社會(huì)主義絕對地租的 具體形式 65 社會(huì)主義絕對地租的具體形式 ? 國有土地出讓或出租給單位或個(gè)人使用： 土地出讓金 ? 集體所有土地出租給單位 ：租金 ? 單位之間轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) ：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) ? 集體之間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) ：租金（包括地租和土地投資利息） ? 集體土地承包或租賃給農(nóng)戶 ：提留、土地承包費(fèi)、土地租賃費(fèi)（包括絕對地租） ? 農(nóng)戶之間轉(zhuǎn)包土地 ：土地轉(zhuǎn)包費(fèi)（包括絕對地租） ? 中外合作合資、外商獨(dú)資企業(yè)使用我國土地 ：土地使用費(fèi)或土地出讓金（包括絕對地租） 66 社會(huì)主義制度下地租范疇的理論和現(xiàn)實(shí)意義 ?地租是實(shí)行土地有償使用的理論依據(jù) ?地租是加強(qiáng)土地管理的重要經(jīng)濟(jì)杠桿 ?地租是制定農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的重要依據(jù) ?地租也是制定土地價(jià)格的基礎(chǔ) 67 三、西方區(qū)位理論 ?農(nóng)業(yè)區(qū)位論 ?工業(yè)區(qū)位論 ?商業(yè)區(qū)位論 ?住宅區(qū)位論 68 區(qū)位理論的發(fā)展 農(nóng)業(yè)區(qū)位論 ： 杜能 ()代表作 《 孤立國 》 工業(yè)區(qū)位論 ：關(guān)于工業(yè)企業(yè)合理選址的理論。韋伯 (A． Weber) ，代表作有 《 工業(yè)區(qū)位理論 —— 論工業(yè)區(qū)位 》 (1909年 )和 《 工業(yè)區(qū)位理論：區(qū)位的一般及資本主義的理論 》 (1914年 ) 城市商業(yè)區(qū)位論 ：中心地理論，克里斯塔勒，代表作 《 德國南部的中心地 》 住宅區(qū)位論 ： 69 農(nóng)業(yè)區(qū)位論 —杜能與 《 孤立國 》 ?馮 .杜能（ J. H. von Thunen）是 19世紀(jì)初德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家 。 1810年杜能在門克倫堡東南泰羅（ Tellow）購置了 146公頃土地，親自經(jīng)營多年，在積累管理經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，對農(nóng)業(yè)區(qū)位論進(jìn)行了深入研究。他的名著 《 孤立國 》 于 1826年完成，成為第一部區(qū)位理論的古典名著。 70 杜能的孤立國假設(shè) ? ① 該國實(shí)行自給自足，與外界隔離。 ? ②在其中心只有一個(gè)城市，此城市同時(shí)也是全國農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)中心。 ? ③所有土地全部作為農(nóng)業(yè)用地，農(nóng)作物的經(jīng)營目的是謀取最大利益。 ? ④城鄉(xiāng)間只有陸上道路相通，惟一的運(yùn)輸手段是馬車，其運(yùn)價(jià)與農(nóng)產(chǎn)品重量和生產(chǎn)地到中心城市的距離成正比。 ? ⑤城市四周是沒有任何特色的完全同質(zhì)的草原，土地肥力完全相同，氣候、地形等完全一致。 ? ⑥不論種植何種農(nóng)作物，其單位面積土地上的收入相同 (或某種農(nóng)作物的市場銷售價(jià)格相同 )。 ? ⑦各地農(nóng)業(yè)經(jīng)營者的能力和技術(shù)條件相同。 ? ⑧市場上農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格、農(nóng)業(yè)勞動(dòng)者的工資、資本的利息都固定不變 。 71 杜能的孤立國假設(shè) ? (一 ) 理論前提 1．杜能關(guān)于“孤立國”的假定條件 （ 1）肥沃的平原中央只有一個(gè)城市； （ 2）不存在可用于航運(yùn)的河流與運(yùn)河，馬車是惟一的交通工具； （ 3）土質(zhì)條件一樣，任何地點(diǎn)都可以耕作； （ 4）距城市 50英里之外是荒野，與其它地區(qū)隔絕； （ 5）人工產(chǎn)品供應(yīng)僅來源于中央城市，而城市的食物供給則僅來源于周圍平原； （ 6）礦山和食鹽坑都在城市附近。 此外，企業(yè)經(jīng)營型農(nóng)業(yè)是追求利益最大化（即合理的）的農(nóng)業(yè)，因此，追求利益最大化也是其重要的前提條件。 72 2．杜能要解決的問題 第一，在這樣一種關(guān)系下，農(nóng)業(yè)將呈現(xiàn)怎樣的狀態(tài)。 第二，合理經(jīng)營農(nóng)業(yè)時(shí)，距離城市的遠(yuǎn)近將對農(nóng)業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響。即為了從土地取得最大的純收益，農(nóng)場的經(jīng)營隨著距城市距離的增加將如何變化。 3．杜