【文章內(nèi)容簡介】 施，又大大美化了德山城市園林景觀，減少了城市大氣污染。因此，本項目的建設完成也將成為保護和發(fā)揚某市城市創(chuàng)建輝煌成果的重要物質(zhì)基礎。項目建成后，將大大提高某和德山的城市品位和知名度。 項目建設是促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑本項目第一期工程通過實施棚戶居民區(qū)改造及區(qū)域環(huán)境綜合整治，可以增加固定資產(chǎn)投資 萬元，既改善了德山老城區(qū)的生態(tài)環(huán)境，又解決了德山老城區(qū)居民棚戶區(qū) 萬戶居民住戶困難，從而提升了區(qū)域環(huán)境質(zhì)量和居民生活水平。因此，該項目改造工程既拉動了社會投資，促進了居民消費，擴大了社會就業(yè)，又 發(fā) 展了城市公共服務建設，加強了城市管理，有利于推進城市健康發(fā)展，是擴內(nèi)需，惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點。 項目建設是實現(xiàn)政府土地儲備和土地市場調(diào)控的迫切需要土地作為最重要的生產(chǎn)要素之一，是政府宏觀調(diào)控市場經(jīng)濟的重要 項目編制單位：常德市余翔工程信息咨詢有限責任公司 17對象，通過對建設用地的供應調(diào)節(jié)，其中包括土地供給價格的調(diào)控，土地供應量的增減以及土地供應進度的把握，來實現(xiàn)政府對宏觀經(jīng)濟調(diào)控的目的。要實現(xiàn)這個目的的一個前提條件就是政府要有相應數(shù)量的完成綜合治理開發(fā)的儲備用地。某市政府和開發(fā)區(qū)管委會要落實科學發(fā)展觀，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，加快“兩型社會”建設，就需要進一步加強土地調(diào)控，促進土地節(jié)約集約利用，規(guī)范土地市場運行，提高建設用地對發(fā)展的保障能力。政府必須儲備一定數(shù)量的開發(fā)用地，通過土地供應計劃調(diào)整土地市場供求關(guān)系，利用市場機制優(yōu)化配置土地資源，消除土地投機行為，抑制地價過快上漲，對促進土地資源要素配置的公開、公平、公正具有十分重要的意義。該項目改造工程完成后，即可增加開發(fā)區(qū)土地儲備總量 畝，其中第一期工程 畝，有效實現(xiàn)土地市場調(diào)控。 項目建設是合理配置土地資源，積累城市建設資金的重要來源某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)通過土地綜合治理開發(fā)，并通過市場公開運作和招商策劃等方式，可實現(xiàn)土地收益最大化，積累城市建設資金，推動開發(fā)區(qū)經(jīng)濟社會平穩(wěn)快速發(fā)展。該項目擬開發(fā)土地位于開發(fā)區(qū)北部片區(qū)老城區(qū)，沅水西岸，枉水河南岸。這里是古代圣 賢善卷故里，也是德文化的發(fā)源地，加上乾明寺、孤峰嶺、森林公園及大批古墓群等名剎古跡、歷史遺存，通過 改造可以打造歷史文化旅游休閑目的地。因此，德山老城區(qū)具有良好的區(qū)位地理優(yōu)勢，獨特的資源開發(fā)條件，土地潛在效益非常高。項目第一期居民棚戶區(qū)改造工程，通過市場運作，將最大化地實現(xiàn)土地收益，實現(xiàn) 土地資源的科學合理配置，積累城市建設資金。據(jù)初步測算， 項目編制單位：常德市余翔工程信息咨詢有限責任公司 18該項目第一期工程的實施，即可獲土地拍掛出讓收入 億元。綜上所述，該項目改造工程通過對德山老城區(qū)棚戶區(qū)房屋拆遷及基礎設施綜合改造，對創(chuàng)造良好的人居環(huán)境、完善城市基礎設施配套功能、改善城市低收入人群居住環(huán)境、提升城市文明指數(shù)，促進當?shù)貒窠?jīng)濟持續(xù)快速增長具有十分積極的戰(zhàn)略意義。 項目編制單位：常德市余翔工程信息咨詢有限責任公司 19第三章 場址選擇和建設條件 場址選擇 場址選擇原則符合湖南省總體發(fā)展規(guī)劃；符合某市城市總體規(guī)劃；符合某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃；水、電、交通等配套條件良好。 場址選擇項目改造場地位于某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)北部片區(qū)（即德山老城區(qū)），南以蓮池路為界，北抵沅江水，東連東沿路，西至枉水河。整個改造區(qū)域共轄 10 個居民社區(qū)，36 個居住小區(qū)，棚戶區(qū)改造占地面積共 畝，折合 萬平方米，即：社區(qū)編號①：即老城區(qū)東部所屬皮革廠周邊，包括皮革廠以北兩個居住小區(qū)，棚戶區(qū)改造占地面積 平方米，約 畝；社區(qū)編號②：即老城區(qū)東部，肉聯(lián)廠以南和預制件以南，包括 2 個居住小區(qū)，棚戶區(qū)改造占地面只 29500 平方米，約 畝；社區(qū)編號③：即老城區(qū)東部肉聯(lián)廠以南社區(qū)，包括 2 個居住小區(qū)，棚戶區(qū)改造占地面積 9800 平方米，約 畝；社區(qū)編號④：即老城區(qū)中東部沅江二橋兩側(cè)，包括 9 個居住小區(qū)，棚戶區(qū)改造面積 345502 平方米，約 畝； 項目編制單位：常德市余翔工程信息咨詢有限責任公司 20社區(qū)編號⑤：即老城區(qū)西部七一機械廠以北社區(qū)，僅 1 個居住小區(qū)，棚戶區(qū)改造占地面積 45000 平方米，約 畝；社區(qū)編號⑥：即老城區(qū)西部蓮池中學南、北兩側(cè)，包括 4 個居住小區(qū)，棚戶區(qū)改造占地面積 133201 平方米，約 畝；社區(qū)編號⑦：即老城區(qū)中部德山玻璃廠以北周邊，包括 7 個居住小區(qū)，棚戶區(qū)改造占地面積 123601 平方米，約 畝；社區(qū)編號⑧：即老城區(qū)西部七一機械廠以南，包括 2 個居住小區(qū)，棚戶區(qū)改造占地面積 85800 平方米，約 畝；社區(qū)編號⑨：即老城區(qū)中部車橋板簧廠以南，包括 6 個居住小區(qū)，棚戶區(qū)改造占地面積 182501 平方米，約 畝；社區(qū)編號⑩：即老城區(qū)中部二紡機周邊，包括 2 個居住小區(qū)，棚戶區(qū)改造占地面積 14700 平方米，約 畝。 建設條件 基礎設施 供電開發(fā)區(qū)外 2 條 50 萬伏變電線常年為德山輸送電力，開發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有11 萬伏變電站兩座，22 萬伏變電站一座，完全能滿足工業(yè)項目的用電要求。 給水區(qū)內(nèi)有日供水 10 萬噸、60 萬噸水廠各一座。 排水 項目編制單位：常德市余翔工程信息咨詢有限責任公司 21區(qū)內(nèi)排水分為兩個管網(wǎng)系統(tǒng)。地下水及雨水管網(wǎng)直接接入市政雨水管網(wǎng)，然后排入東風河，再入沅江；生產(chǎn)、生活污水經(jīng)管網(wǎng)收集進入廠內(nèi)污水處理站處理，達標后經(jīng)由市政污水管網(wǎng)排入沅江下游尾閭。 供氣區(qū)內(nèi)有天然氣加壓站一座，供氣熱量值 7898 卡。 公用設施德山開發(fā)區(qū)內(nèi)醫(yī)院、學校、郵政、 銀行等機構(gòu)齊全，智能通信網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、圖像通信網(wǎng)、多媒體綜合信息網(wǎng)等 18 個通信網(wǎng)已形成，可與全國各地和世界 180 多個國家和地區(qū)進行通信聯(lián)系。 人力資源德山是某市老工業(yè)區(qū)，有各工種的熟練工人 4 萬余人，德山開發(fā)區(qū)與清華大學、北京科技大學、湖南大學、中南大學等省內(nèi)外著名高校保持有良好的合作關(guān)系，中南大學和北京科技大學在開發(fā)區(qū)建有科技孵化園，科研、管理等中、高級人才豐富。 自然條件 水文德山開發(fā)區(qū)緊靠沅水右岸，沅水是湖南省第二大河流，年均流量2096 立方米/秒，是區(qū)域內(nèi)主要供水水源。地表水：沅江是某市內(nèi)最大的過境河流，是某市生活、工業(yè)用水的水源，沅江某市城區(qū)段長 13km，寬 500800m，最高洪水位 ，最低水位 ，多年平均流量 2124m3/s，歷年最大洪峰流量 29000m3/s。 項目編制單位：常德市余翔工程信息咨詢有限責任公司 22該區(qū)地勢低平，內(nèi)河、湖泊分布較多，主要水系有枉水。地下水：區(qū)內(nèi)地下水分為孔隙潛水和孔隙承壓大。該區(qū)含水層厚度為 25 米左右，地下水主要由沅江水補給，其次是大氣降水補給。地下水位較高，最高水位一般高于亞砂土層，亞砂土層標高多在 2227 米之前，局部地段地面下 4 米可出現(xiàn)砂流層。 氣象德山開發(fā)區(qū)屬亞熱帶季風氣候，主要氣象參數(shù)如下：多年平均氣溫：℃ 年平均降雨量：年日照時數(shù)： 年最大降雨量：年最小降雨量：927mm 年主導風向：NNM年平均風速：： 空氣質(zhì)量天發(fā)區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量較好，一般氣象條件下，SO 2 日均濃度基本可控制在國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》的二級標準限值以內(nèi)。在惡劣氣象條件下，SO 2 日均濃度偶爾 出現(xiàn)超標現(xiàn)象，最大超標 倍左右；區(qū)域內(nèi) TSP日均濃度在國家二級標準限值以內(nèi)，小范圍短時間內(nèi) TSP 日均最大濃度可達標準值的 90%左右；區(qū)域內(nèi) NOX 日均 濃度為國家一級限值以內(nèi)。 氣壓該工程地處某市德山開發(fā)區(qū)，設計時期地面粗糙程度按 C 類地區(qū)考慮，某地區(qū)的基本風壓為：300Pa。根據(jù)《建筑物結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 項目編制單位：常德市余翔工程信息咨詢有限責任公司 23GB500092022 要求，取幕墻最大標高處為： ，風壓高度變化系數(shù)為 ，體型系數(shù)?。?，經(jīng)計算， 風荷載標準值 wo=，抗風壓變形性能為 v 級。 地形地貌本項目場地位于某市德山開發(fā)區(qū)，地貌屬于低丘崗地類型，地勢高低起伏不大，黃海平均高程為 57m。土層系第四紀全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)，屬第四紀河流沖擊湖泊沉積層。 工程地質(zhì)某市屬第四紀河流沖積湖泊沉積層，河流沖擊層其巖性為砂卵石，土質(zhì)為淤泥質(zhì)粘土、粉質(zhì)粘土、粉土。城區(qū)含水層厚度為 25 米左右，地下水位較高。建筑場地大部分在第四季松散土層上，僅橋梁、水壩及部分工程在堅硬巖層上。其中松散土層區(qū)系第四紀全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)，廣布于安鄉(xiāng)縣、漢壽縣、臨澧、某市區(qū)、津市市及石門縣、桃源縣和澧縣西北部、臨 澧西部、市區(qū)西部及漢壽縣南部等地的山區(qū)和丘陵區(qū)。 場地地震效應場地土的類型和建筑場地類別的劃分：根據(jù)巖土名稱和現(xiàn)狀，結(jié)合地質(zhì)資料分析，擬建場地為中軟場地上，建筑場地類別為 II 類。地震動參數(shù)：根據(jù)我國地震區(qū)、帶的劃分，某位于華南地震區(qū)，長江中下游地震亞區(qū)域—某地震帶上，為中強活動區(qū)，但頻度較低。按《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112022）的有關(guān)規(guī)定， 場地的抗震設防烈度為 7度，設計地震加速度為 ，設計地震分組為第一組。 項目編制單位：常德市余翔工程信息咨詢有限責任公司 24 交通環(huán)境（1）公路：境內(nèi)有 207 和 319 兩條國道交匯，規(guī)劃有六條高速公路匯聚于此。長 沙—某高速公路已通車，某—張家界（重慶）高速公路 2022年已通車，某至吉首（貴州）高速公路已開工建設。某至荊州（洛陽）、邵陽（廣西）和岳陽（武漢）的高速公路也將在“ 十一五” 期間動工。某已成為國家交通部規(guī)劃的全國 60 個高速公路交通樞紐城市之一。（2）鐵路：聯(lián)接京廣和技柳線的石（門）—長（沙）鐵路橫穿德山，該線上最大的火車貨站也坐落于此，年運輸量達 1700 萬噸；某海關(guān)在此建有監(jiān)管倉庫。（3）水運：德山開發(fā)區(qū)北鄰沅江，經(jīng)洞庭湖入長江可上達重慶，下抵上海。沅江常年可行駛千噸級輪船，船只抵達上海只需 4 天左右，德山碼頭可停泊千噸級輪船，某海關(guān)在此建有監(jiān)管倉庫。（4）空運：開發(fā)區(qū)距某桃花源機場 5 公里，該機場已開通某至廣州、深圳、北京、?？?、上海等地航班。此外，某至重慶等地航班正籌劃中。 建設場地條件本項目選址德山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。該區(qū)大部分地貌屬低丘崗地，黃海海拔高程在 4867 米之間，地質(zhì)土層從上至下 為：耕植土（厚 米）、粉質(zhì)粘土（厚 313 米）、粉土（厚 米）、卵石。粉質(zhì)粘土、粉土物理力學性質(zhì)較好，承載力較高，無液化土層，是建筑物基礎較好的持力層。該區(qū)為地震烈度 7 度設防區(qū)。