【文章內(nèi)容簡介】 指標名稱單位指標備注一用地1項目規(guī)劃用地平方米333502項目建設(shè)用地平方米11870二總建筑面積平方米415411地上建筑面積平方米326592地下建筑面積平方米0三綠地面積平方米6670四容積率五建筑密度%36六機動車位個620商務(wù)酒店技術(shù)經(jīng)濟指標表（四）三期序號 指標名稱單位指標備注一用地1項目規(guī)劃用地平方米37352項目建設(shè)用地平方米1690二總建筑面積平方米134801地上建筑面積平方米98002地下建筑面積平方米3680機動車庫建筑面積平方米1780非機動車庫建筑面積平方米450設(shè)備用房建筑面積平方米1450三綠地面積平方米1308四容積率五建筑密度%45六機動車位個901地上車位個412地下車位個49七非機動車車位個100第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》的規(guī)定，本項目工程按地震烈度七度設(shè)防。以上建設(shè)內(nèi)容均采用框架結(jié)構(gòu)，墻體采用空心模數(shù)砌塊，構(gòu)造設(shè)計梁、板、柱要按標準滿足保護層厚度，構(gòu)造柱、框架柱要用鋼筋與墻體連接，構(gòu)造柱馬牙槎砌筑。第五節(jié) 公用配套設(shè)施 一、總平面布置 應(yīng)充分利用地形地貌；在不影響使用功能和安全衛(wèi)生要求的前提下，應(yīng)采用管線共架、共桿、共溝的布置。設(shè)備管線應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，應(yīng)適應(yīng)維修和擴建，要為以后工程預留空間。 (一)給水規(guī)劃規(guī)劃區(qū)給水管網(wǎng)從城市管網(wǎng)中接入，給水管網(wǎng)采用環(huán)狀和支狀相結(jié)合。商業(yè)和服務(wù)業(yè)按8L/㎡用水標準計算，綠地灑澆、消防用水以及管道損耗為兩薦用水之和的15%計。水壓滿足8層樓用水壓力要求。給水主干管管徑為DN200。(二)污水規(guī)劃規(guī)劃污水管網(wǎng)采用分片收集，集中排放的原則，污水匯集到規(guī)劃區(qū)污水主干管后排入城市污水主干管。污水排放量按給水總量的80%計算，污水管徑為D300。(三)雨水規(guī)劃規(guī)劃區(qū)雨水管網(wǎng)采用分片收集，就近排放的原則，雨水匯集后就近排入城市雨水管網(wǎng)和規(guī)劃區(qū)東部的冷水河，根據(jù)暴雨強度公式計算，雨水干管D600，雨水管線沿規(guī)劃區(qū)主要道路敷設(shè)。(四)供電規(guī)劃規(guī)劃電源從南鄭縣大河坎城市電網(wǎng)接入，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)變電所2座，負責規(guī)劃區(qū)公共建筑供電。供電采用枝狀線路，埋地敷設(shè)。商業(yè)用電負荷按單位建筑面積負荷指標80W/㎡預測。(五)電信規(guī)劃電信與當?shù)剡\營商溝通，從城市電信管線網(wǎng)引進電纜，電纜沿規(guī)劃區(qū)主要道路埋地敷設(shè)。(六)熱力規(guī)劃熱力從城市熱力管網(wǎng)引進，規(guī)劃區(qū)設(shè)換熱站一處，沿規(guī)劃區(qū)主要道路敷設(shè)，采用枝狀管網(wǎng)。，熱力主干管D500—D300。（七）消防規(guī)劃消防給水管道同生活用水管合設(shè)，沿主要道路每隔120米布置一個室外消火栓 （八）通訊通信規(guī)劃應(yīng)滿足信息服務(wù)的快速、高效、廣域。結(jié)合城市通信規(guī)劃，建立和形成具備交換、傳輸、通訊、數(shù)據(jù)、移動電話、郵政等功能的綜合通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。第六章 環(huán)境保護與安全防護第一節(jié) 環(huán)境影響與保護一、環(huán)境保護（一）、環(huán)境質(zhì)量標準 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB38382002）Ⅳ類標準； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30951996）二級標準； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）二類區(qū)標準；　　 漢中市人民政府關(guān)于印發(fā)《漢中市城市中心區(qū)環(huán)境噪聲污染防治管理辦法》、《漢中市城市中心區(qū)大氣污染防治管理辦法》的通知（漢政發(fā)〔2006〕37號）；　　 漢中市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《漢中市城市中心區(qū)環(huán)境噪聲適用區(qū)劃分方案》的通知（漢政辦發(fā)〔2006〕73號 ）；　 漢中市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《漢中市全面改善城市環(huán)境空氣質(zhì)量實施方案》的通知（漢政辦發(fā)〔2012〕84號）；　　漢中市“十二五”環(huán)境保護規(guī)劃。（二）、污染物排放標準 《污水綜合排放標準》（GB89781996）； 《飲用水水源地保護區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范》（HJ/T3382007）；　　《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB57492006）； 　　《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）； 《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標準》（JJ272005）； 《大氣污染物綜合排放標準》（B16297）； 《污水綜合排放標準》（B8978）； 《地下水水質(zhì)標準》（B/T4848）。 （三）、擬建項目產(chǎn)生的主要污染物　　項目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有清洗和生活污水、固體廢棄物等。（四）、污染治理措施清洗和生活污水　　清洗污水經(jīng)隔渣、沉淀；生活污水采用三級厭氧工藝處理；經(jīng)收集、采用序批式活性污泥法（SBR工藝）處理。 　　生活污水分別經(jīng)粗、細格柵隔渣、隔油、沉淀、調(diào)節(jié)，然后經(jīng)SBR系統(tǒng)處理至達標后可用于沖洗、綠地澆灌，污泥脫水后做綠化地肥料，廢水再利用后排入市政管網(wǎng)。 固體廢棄物　　對食品蔬果批發(fā)城等子項目產(chǎn)生的固體廢棄物分類收集，富含有機質(zhì)的廢棄物送到有機肥廠加工成有機肥，其余廢棄物送至廢棄物處理站分門別類進行處理。（五）結(jié)論本項目的污染程度較輕，且有較完善的防治措施，因此，項目對所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量不會造成影響，本項目在環(huán)保治理方面的措施是可行的。第二節(jié) 消 防 一、概述 本工程屬于防火一類建筑，有關(guān)消防設(shè)施和布局要做到切實可行，并與其他建筑工程同步進行，以確保防火安全可靠。 (一) 室外消防通道 主體建筑物四周留有6米寬的無障礙的防火通道。并設(shè)置室外消火栓。 (二) 室內(nèi)防火分區(qū)(防煙分區(qū))；建筑物各區(qū)之間留有8米寬的防火通道,服務(wù)設(shè)施內(nèi)每層要按防火規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓,整個商城內(nèi)部設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)。 (三) 消防用水。消防管道要獨立敷設(shè)連接,安裝水泵結(jié)合器，并備有足夠儲量的蓄水池。 (四) 報警裝置要設(shè)自動119報警裝置,各功能區(qū)要設(shè)報警按崐鈕，并配備必要的滅火器材。 (五) 垂直消防通道 多層主體部分設(shè)有防煙樓梯。二、建筑與結(jié)構(gòu)消防設(shè)計 該項目總體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),墻體為混凝土板和輕質(zhì)砌塊填充墻,耐火等級為一級。房間的隔墻及樓板均采用非燃燒體，耐火極限不得低于4小時，寬度應(yīng)不小于1米。公用設(shè)施的門均應(yīng)向外開啟。所有內(nèi)裝修材料均應(yīng)采用非燃燒質(zhì)材料制成，要符合本建筑耐火等級規(guī)定。 三、電氣設(shè)備防范 (一) 主要電氣設(shè)備、移動電器、避雷裝置等設(shè)備，其接地裝置應(yīng)定期進行絕緣檢查和接地電阻測試,接地電阻不大于10歐姆。 (二) 設(shè)置熔斷器、斷路器 (過載保護開關(guān))、漏電開關(guān)(觸電保安器)、安全低電開關(guān)和保護接地等。 (三) 要在主要通道設(shè)應(yīng)急照明指示標志牌。四、防排煙設(shè)計(一) 采用加壓送風系統(tǒng)，使這些地方處于正壓，并使樓梯間的正壓略高于前室壓力。 (二) 結(jié)合加壓送風，內(nèi)部走廊設(shè)置排煙系統(tǒng)，使氣流從樓梯間到前室，再到走廊，使在走廊產(chǎn)生的煙氣能及時排走。 (三) 展區(qū)排煙系統(tǒng)與排氣系統(tǒng)合用。 下列各處設(shè)防火閥： 通風管道、防火墻和伸縮縫的兩側(cè)。 水平管道與豎井相接處。 穿越風機房墻板進出口處。(四) 排煙風機的入口處均設(shè)280℃的自動開閉的排煙防火閥。五、消火栓系統(tǒng) 樓內(nèi)消火栓的布置保證二股水柱可以同時到達任何一失火點。選用帶有自動啟動水泵按鈕的消火箱，使樓內(nèi)任何一處發(fā)生火災時均可啟動消防水泵及時滅火。并設(shè)消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓管網(wǎng)連接。消火栓系統(tǒng)水量：室內(nèi)30L/s，室外20L/s。 六、自動噴淋系統(tǒng)設(shè)自動噴淋的各功能區(qū)等布置93℃自動灑水噴頭,水泵房出水管安裝ZSS濕式報警裝置，每層設(shè)一個水流指示器。自動噴灑系統(tǒng)與消火栓系統(tǒng)共用一套消防管路,出水口設(shè)有穩(wěn)壓裝置。室外設(shè)消防水泵接合器與室內(nèi)自動噴灑系統(tǒng)連接，自動噴灑系統(tǒng)水量為20L/S。七、消防控制中心 消防控制中心設(shè)于主樓首層,建筑面積不小于50平方米。消防水泵、噴灑水泵、排煙風機、排煙閥、防火閥等消防設(shè)施均能在消防中心得到控制并顯示,形成消防聯(lián)動系統(tǒng)。第三節(jié) 安全與防護一、安全管理安全管理工作遵循“預防為主”的方針來開展工作。安全管理工作分以下三個方面來進行。安全巡視項目安全組織機構(gòu)內(nèi)各責任人，在項目安全主管的領(lǐng)導下開展日常安全巡視工作。各責任人對各自區(qū)域內(nèi)可能產(chǎn)生安全隱患的工作點要嚴加檢查，對施工人員作好安全提示，對出現(xiàn)的安全違犯行為隨時查處、上報。安全報告安全管理機構(gòu)內(nèi)各責任人，按規(guī)定填寫每天的安全報告報項目質(zhì)安組長。對當天的安全隱患巡視結(jié)果提出統(tǒng)計報表，對當天的生產(chǎn)活動進行分析，提出防范措施。在現(xiàn)場無重大安全事故的前提下，項目安全主管編寫每月安全報告，經(jīng)項目經(jīng)理審批后報總承包和上級安全科。如果現(xiàn)場發(fā)生重大安全事故，同時按國家規(guī)定的申報程序向上級主管部門申報。安全分析會施工單位同業(yè)主方或其指定的代表召開每月的安全分析會，或在雙方約定的時間內(nèi)以約定的形式召開安全分析會，對當月的安全工作進行分析，對安全隱患提出整改完工時間，對以后的安全工作提出預防措施，對安全事故進行分析，對事故責任單位和個人提出處罰意見，對其他承包商的安全工作提出配合要求，對下月的安全工作提出新的指導意見。二、安全制度安全教育制度：所有進場施工人員必須經(jīng)過安全培訓，經(jīng)公司、項目、崗位三級教育，考核合格后方可上崗。安全學習制度：項目經(jīng)理部針對現(xiàn)場安全管理特點，分階段組織管理人員進行安全學習。各分包隊伍在專職安全員的組織下堅持每周一次安全學習，施工班組針對當天工作內(nèi)容進行班前教育，通過安全學習提高全員的安全意識，樹立“安全第一，預防為主”的思想。安全技術(shù)交底制：根據(jù)安全措施要求和現(xiàn)場實際情況，項目經(jīng)理部必須分階段對管理人員進行安全書面交底，各施工工長及專職安全員必須定期對各分包隊伍進行安全書面交底。安全檢查制：項目經(jīng)理部每半月由項目經(jīng)理組織一次安全大檢查；各專業(yè)工長和專職安全員每天對所管轄區(qū)域的安全防護進行檢查，督促各分包隊伍對安全防護進行完善，消除安全隱患。對檢查出的安全隱患落實責任人，定期進行整改，并組織復查。安全隱患停工制：專職安全員發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)、違章指揮，有權(quán)進行制止；發(fā)現(xiàn)安全隱患，有權(quán)下令立即停工整改，同時上報公司，并及時采取措施消除安全隱患。（三）、其它冬季施工時，對施工作業(yè)面、垂直運輸設(shè)備、外腳手架及施工現(xiàn)場主要道路采取防滑措施。電源開關(guān)、控制箱等設(shè)施要加鎖，并設(shè)專人定期檢查漏電保護器是否靈敏有效。做好電器設(shè)備的防雨工作，各種露天電器設(shè)備必備有防雨罩，并由電工專門管理，防止漏電觸電。做到整個施工現(xiàn)場的排水暢通，雨后及時清除積水，保持整個施工現(xiàn)場的整潔。認真貫徹國家勞動部、衛(wèi)生部、公安部有關(guān)安全生產(chǎn)衛(wèi)生、消防規(guī)定，加強安全管理，定期檢查防護措施和勞動安全措施，確保職工健康、人身安全及生產(chǎn)安全。二、項目內(nèi)部安全保護廣場內(nèi)設(shè)安保中心控制室、周界防范報警系統(tǒng)。廣場大門出入口處、主要通道、底樓門廳、停車場和車輛入口等部位安裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。廣場保安中心設(shè)在物業(yè)管理用房內(nèi)，保安中心與各處值班室實現(xiàn)對講通話，以便各處值班人員與保安中心及時聯(lián)系。安保監(jiān)控在商場、停車、倉儲區(qū)場主要出入口及內(nèi)部、各主要通道、倉儲等重要場地設(shè)置電視攝像機及巡更點、巡更點采用顯示屏監(jiān)視并經(jīng)過錄像機錄制。建材館、家居館各業(yè)主室內(nèi)采用聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)。在值班室監(jiān)控中心集中監(jiān)視，電視信號可在多媒體電腦上顯示。衛(wèi)生項目建成后，應(yīng)堅持衛(wèi)生思想教育，提高員工的衛(wèi)生意識，并采取以下措施，確保項目的衛(wèi)生。（1）項目供水水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749—85的規(guī)定。（2）項目廢水必須按照《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》CJ3082—1999的要求進行達標處理后排放。（3）建立健全衛(wèi)生、清掃制度，并監(jiān)督實施。設(shè)專職環(huán)衛(wèi)人員，負責項目區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。避雷與防火使項目投產(chǎn)后，既符合勞動安全衛(wèi)生要求，又能更好地創(chuàng)造經(jīng)濟效益，保護員工的安全健康，避免發(fā)生職業(yè)危害和傷亡事故，本項目要遵守國家的有關(guān)規(guī)定和標準，采取較有效的防護措施來保障安全生產(chǎn)。（1）避雷防雷設(shè)計，由電氣或土建專業(yè)計算設(shè)計，建筑物要有防雷擊裝置；高壓、低壓電氣設(shè)備均要安裝接地系統(tǒng)。接地電阻必須符合相關(guān)要求。（2）要配備一定的消防栓和電氣防火滅火器，以備必要時使用。（3）采用防腐耐高溫電纜電線來保障供電安全。生產(chǎn)場所安全（1）樓梯、平臺和設(shè)備的危險部位，分別建立安全防護欄桿，防護網(wǎng)和防護罩。有關(guān)場所和操作崗位設(shè)置安全標志，安全信號或安全指示。（2）每個生產(chǎn)崗位，通道暢通，一旦發(fā)生事故，可確保員工及時安全撤離現(xiàn)場。（3）員工必須按崗位要求穿戴好勞動保護用品上崗。特種設(shè)備安全（1）本項目皮帶輸送機按特種設(shè)備安全監(jiān)察條例和有關(guān)規(guī)范選型、安裝、檢測、報審。（2）使用特種設(shè)備必須嚴格按操作規(guī)程進行操作，操作人員必須持證上崗和按規(guī)定報審。職業(yè)病防治（1）試用合格的員工，對員工要進行相應(yīng)體檢、備案。（2）對冷藏倉庫崗位，設(shè)計要有相應(yīng)處理措施，另外對操作人員要配發(fā)相應(yīng)勞保用品，以防職業(yè)危害。對不按要求穿戴勞保用品的員工進行檢查督促，盡可能預防職業(yè)病的危害。（3）為員工創(chuàng)造一個安全、衛(wèi)生、舒適的工作環(huán)境。安全保障（1）