物流地產(chǎn)模式探討ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 12:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 多種經(jīng)營信托基金等不下 5種投資基金 ,所以目前正在依托這種資金優(yōu)勢積極尋找土地和項目 ,特別是物流物業(yè) ,上海、蘇州、深圳、廣州等地的工業(yè)園區(qū)和基建項目都在豐樹產(chǎn)業(yè)的視野范圍之內(nèi)。 龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司 豐樹天津空港物流園 龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司 美國普洛斯 普洛斯創(chuàng)立于 1993年，當(dāng)時稱為安全資本實業(yè)信托公司，是一家服務(wù)性公司，主要滿足客戶對本地以及區(qū)域性物業(yè)與物流配送的需求。當(dāng)時公司的業(yè)務(wù)是通過現(xiàn)在稱之為 “ 普洛斯運(yùn)營系統(tǒng) ” 來實現(xiàn)的，這個網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由專業(yè)物業(yè)管理人士組成，共同為全球各地的客戶提供服務(wù)。 1998年 7月，公司改名為普洛斯信托公司，希望更加準(zhǔn)確地反映公司的全球業(yè)務(wù)增長，普洛斯于 1999年 3月收購Meridian實業(yè)信托公司，又于 2022年 8月成功兼并 Keystone地產(chǎn)信托公司，從而大大增強(qiáng)了公司在北美最大物流市場上的實力，同時也創(chuàng)造了巨大的運(yùn)營和成本效益。 普洛斯在全球范圍業(yè)務(wù)的不斷拓展來自于客戶的需求推動。 1997年，普洛斯邁出了全球拓展的第一步，在墨西哥的雷諾薩和荷蘭的阿姆斯特丹分別開發(fā)了物流倉儲設(shè)施。應(yīng)國際客戶需求，普洛斯于 2022年 7月開始進(jìn)軍亞洲市場，首先登陸日本，隨后于 2022年 4月進(jìn)入中國市場。 龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司 普洛斯于 2022年 4月正式在中國上海成立了地區(qū)總部，開始了在中國的發(fā)展。經(jīng)過四年多的努力，公司在國內(nèi)18個城市投資并開發(fā)近 40個物流園，建成物業(yè)總面積將近 70萬平方米。這些城市包括： 北京、天津、青島、大連、南京、蘇州、無錫、上海、杭州、寧波、嘉興、廣州、深圳、佛山、武漢、長沙、成都和重慶。 普洛斯在中國的海港、空港以及加工基地構(gòu)建了一個完善的配送體系： ? 海港：上海洋山深水港、大連大窯灣港、深圳鹽田港、青島前灣港、廣州南沙港； ? 空港：北京首都機(jī)場、廣州白云機(jī)場、南京祿口機(jī)場、無錫碩放機(jī)場、青島流亭國際機(jī)場； ? 加工基地：蘇州工業(yè)園、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州經(jīng) 濟(jì)開發(fā)區(qū)、長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司 普洛斯在中國投資的大致規(guī)劃：先在 重要戰(zhàn)略地區(qū)搭建物流設(shè)施網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，比如上海在靠近海港、空港、陸港和工業(yè)區(qū)的地帶設(shè)置 3— 4個點；然后在 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長三角、珠三角等沿海地帶布置； 再從沿海向內(nèi)陸拓展。 在普洛斯未來版圖上，杭州、廈門、大連、寧波等沿海城市 ，包括重慶等內(nèi)陸城市。 龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司 09年 1月由于金融危機(jī)的影響，普洛斯母公司總貸款額度達(dá)到 58%，波不得已以 13億美元出售在華工業(yè)地產(chǎn)項目。普洛斯中國原有的高管們接管了其在中國所有的資產(chǎn)，包括運(yùn)營多年的 “ 普洛斯 ” 品牌。 轉(zhuǎn)任 SMG基金亞洲區(qū)首席執(zhí)行官梅志明表示：在未來運(yùn)營中， “ 普洛斯中國 ” 的品牌將在 SMG管理下繼續(xù)保持。但普洛斯集團(tuán)在兩年之內(nèi)不能進(jìn)入中國市場，此后也只能用普洛斯以外的品牌進(jìn)入中國開展業(yè)務(wù)。 同時，梅志明表示在未來 3年內(nèi)在中國的投資規(guī)模不低于 10億美元。其認(rèn)為，工業(yè)地產(chǎn)投資是一個長期回報的過程，只要消費(fèi)市場和城市化的發(fā)展方向不變，物流倉儲水平必然逐步提高。國內(nèi)擁有許多并不符合現(xiàn)代物流要求的老倉庫，取代這些老舊設(shè)施本身就具有很大的潛力可挖。 龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司 普洛斯上海項目：臨港普洛斯國際物流園 龍巖象嶼物流園區(qū)有限公司 AMB（安博公司） AMB公司成立于 1983年， 1997年在美國紐約證券交易所上市。公司總部位于美國舊金山，分支機(jī)構(gòu)遍布全球。目前，公司總資產(chǎn)達(dá)到 60億美元，僅次于普洛斯，排名世界第二位。 AMB公司自行開發(fā)并擁有物業(yè)面積達(dá)1100萬平方米，在全球空港和海港享有盛譽(yù)，是全球最大的第三方空港物流運(yùn)營企業(yè)。 AMB的主要客戶為全球高端的物流企業(yè)，包括 Fedex， UPS， DHL，
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