物權(quán)法概述ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 12:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房子，因?yàn)椴?1萬(wàn)多元 ,房子一直沒(méi)有辦房產(chǎn)證。 1年后她結(jié)婚了，丈夫支付了余下的房款。考慮到夫妻感情問(wèn)題，房產(chǎn)證只寫(xiě)了丈夫的名字。 2022年 7月，兩人感情破裂離婚，法院將住房判給了黃女士。 2022年 5月，黃女士想辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，結(jié)果被告知前夫已經(jīng)于 2022年 9月辦理了房產(chǎn)證掛失手續(xù)，并在銀行辦理了 23萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押貸款。 ? 本案思考的問(wèn)題： ? 黃女士的前夫取得的房產(chǎn)所有權(quán)是否有效？應(yīng)否得到保護(hù)？ ? 銀行抵押權(quán)是否有效？應(yīng)如何保護(hù)？ ? 黃女士應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？ ? 若設(shè)黃女士的前夫在離婚后不久就將該房產(chǎn)賣(mài)給第三人張某，并與張某辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，本案應(yīng)如何處理？ ? 立法表現(xiàn)： ? 第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 ? 第二十三條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 ? 第二十四條 船舶、航空器和 機(jī)動(dòng)車(chē) 等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 ? 四、 區(qū)分原則 ? 含義。是指物權(quán)變動(dòng)與原因行為（債權(quán)行為）的區(qū)分。 ? 立法表現(xiàn)。 ? 最高人民法院關(guān)于適用 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 若干問(wèn)題的解釋 (一 )第九條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！? ? 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 ? 案例二：房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案 ? 【 案情 】 李某（女）、張某為夫婦，二人曾于 1994年 10月以 10萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)本市陽(yáng)光中 150號(hào)一幢二層樓房，后因嫌該房離其工作單位較遠(yuǎn)，決定將其賣(mài)掉，但一直未找到合適的買(mǎi)主。 1995年 2月初，張某赴外地出差，本市的陳某經(jīng)人介紹，找到李某，稱(chēng)過(guò)去已看過(guò)該房，愿以 9萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下，李某不同意，雙方經(jīng)協(xié)商，李某決定以 10萬(wàn)元價(jià)格將該房出售，陳某表示同意。次日，陳某將 5萬(wàn)元錢(qián)送來(lái)，李某遂將鑰匙交給陳某，但因產(chǎn)權(quán)證書(shū)被其夫張某存放在單位，李某提出待丈夫出差回來(lái)，即辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，辦完手續(xù)后由陳再付另 5萬(wàn)元。同年 7月初，張某從外地返回后得知該房?jī)r(jià)格已上漲，遂找到陳某，要求增加 2萬(wàn)元價(jià)款才能去辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，陳某不同意。張某便在同年 8月 10日以 12萬(wàn)元的價(jià)款將該房賣(mài)給了王某，并于 8月 15日與王某辦理了登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，王某遂找到陳某要求其搬走，陳某遂到法院提起訴訟，告張某、王某侵害其所有權(quán)，并要求法院解除張某與王某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。而張某則提出，其妻李某將該房賣(mài)給陳某時(shí)他并不知道，也未經(jīng)同意，因此該買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。 ? 思考問(wèn)題： ? （ 1）李某與陳某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？為什么？ ? （ 2）張某與王某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？為什么？ ? （ 3）陳某要求法院解除張某與王某之間的合同，并要求李某、張某履行辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的義務(wù)的訴訟請(qǐng)求是否能得到法院的支持？如果能，請(qǐng)說(shuō)明理由。如果不能，他可以主張何種民事權(quán)利？為什么？ 第四節(jié) 物權(quán)的變動(dòng) ? 一、物權(quán)變動(dòng)概述 ? （一）概念。是指物權(quán)的取得、變更、消滅。其是物權(quán)法上的一種民事法律效果。 ? （二）變動(dòng)的原因。 ? 物權(quán)變動(dòng)也是由一定的民事法律事實(shí)引起的。包括： ? 法律行為。 ? 事實(shí)行為。包括：生產(chǎn)、收益（指自然孳息）、繼承、時(shí)效、先占、添附、遺失物之拾得、埋藏物之發(fā)現(xiàn)、國(guó)有化征收、沒(méi)收等。 ? 二、物權(quán)的取得 ? （一）原始取得 ? （ 1）通過(guò)生產(chǎn)而取得產(chǎn)品的物權(quán)。 ? （ 2）通過(guò)收益取得物之天然孳息的物權(quán)。 ? （ 3）國(guó)家通過(guò)稅收、國(guó)有化、征收、征用、沒(méi)收而取得物權(quán)。 ? （ 4）國(guó)家按法定程序取得無(wú)人繼承的遺產(chǎn)、
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