怎么選擇合適房貸ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房價(jià)為 70 萬元的商品房，使用直客式款模式。直客式房貸的最大好處就是能享受房貸，將節(jié)省 萬元。另外，總購房款下降，相應(yīng)的稅費(fèi)也會(huì)跟著減少，如大修維修資金、契稅等。此外，由于省去了開發(fā)商指定律師的審核購房者資格環(huán)節(jié)，還節(jié)約了律師費(fèi)。 有一點(diǎn)不足： 申請門檻比較高。購房者能不能享受到直客式房貸不僅要看個(gè)人條件是否滿足，還要看中意的樓盤是否也滿足銀行的要求。目前，銀行較傾向于公務(wù)員及事業(yè)單位工作人員辦理直客式房貸。 “按揭開放賬戶”房貸 適合私營企業(yè)主 按揭開放賬戶貸款是將客戶的按揭貸款賬戶與存款賬戶關(guān)聯(lián)，當(dāng)存款賬戶中的余額高于約定的額度（銀行規(guī)定貸款人約定存款余額不能低于 1萬元）時(shí)，客戶便可以委托銀行或自己通過網(wǎng)上銀行、自助查詢機(jī)、網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)等渠道全部或部分歸還貸款；當(dāng)有新的資金需求時(shí)，也可通過上述渠道在貸款額度內(nèi)隨時(shí)取得貸款。 按揭開放賬戶貸款，真正實(shí)現(xiàn)了存款與貸款賬戶之間的開放貫通，實(shí)現(xiàn)了資金的自由流動(dòng)、最大限度地降低了資金的使用成本；且貸款可以循環(huán)使用，貸款歸還后可用貸款額度自動(dòng)恢復(fù)，實(shí)現(xiàn)融資和理財(cái)?shù)耐昝澜Y(jié)合。 按揭開放賬戶貸款，能滿足客戶多方面的金融需求。一方面，當(dāng)資金充裕時(shí)，購房者能充分利用賬戶中的閑置資金及時(shí)歸還貸款，從而能節(jié)約較多的利息；也可用賬戶中的資金，再購買銀行的高收益的理財(cái)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)收益最大化。另一方面，當(dāng)客戶有資金需求時(shí)，還能夠在銀行的承諾額度內(nèi)即刻取得貸款。 “存抵貸”房貸 適合個(gè)體老板族 存抵貸房貸業(yè)務(wù)是將借款人的貸款賬戶和存款賬戶結(jié)合起來管理，當(dāng)存款賬戶中的存款達(dá)到設(shè)定的金額后，就虛擬地劃轉(zhuǎn)給貸款賬戶，視同還款，但兩個(gè)賬戶間并沒有實(shí)際的資金流轉(zhuǎn)。 例如，客戶設(shè)定了存款賬戶中大于 5萬元的部分存款按照一定比例視為提前還貸，但實(shí)際上存款并沒有劃到貸款賬戶，仍留在存款賬戶中，這部分活期存款享受貸款利息。存款賬戶內(nèi)的流動(dòng)資金越多，利差就越大，最高利差可達(dá) % 年收益。 銀行將節(jié)省的貸款利息作為理財(cái)收益返還給客戶。如客戶需要資金，資金還可隨意調(diào)動(dòng)。 從業(yè)
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