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正文內(nèi)容

從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度ppt課件(編輯修改稿)

2025-06-08 05:49 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 ,某種房地產(chǎn)的價格越高,開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖,開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多;相反,數(shù)量就會越少。 2.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。 在某種房地產(chǎn)自身的價格保持不變的情況下,開發(fā)成本上升會減少開發(fā)利潤,從而會使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反,該種房地產(chǎn)的供給增加。 3.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。 在一般情況下,開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本,增加開發(fā)利潤,開發(fā)商就會開發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。 4.開發(fā)商對未來的預(yù)期。 如果開發(fā)商對未來的預(yù)期看好,則在制定投資開發(fā)計劃時會增加開發(fā)量,從而會使未來的供給增加,同時會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣,待價而沽,從而會減少該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果開發(fā)商對未來的預(yù)期是悲觀的,其結(jié)果會相反。 (三)房地產(chǎn)的供給曲線 ( 1)在圖中,橫軸表示供給數(shù)量,縱軸表示價格。 ( 2)由于價格上升刺激供給增加,因此供給曲線向右上方傾斜。 ( 3)如圖以 S0為基礎(chǔ),在影響房地產(chǎn)供給的其他因素不變的前提下,如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升,整個供給曲線將由 S0向左位移到 S1;如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本下降,整個供給曲線將由 S0向右位移到 S2。 四、房地產(chǎn) “ 泡沫 ” 現(xiàn)象 “泡沫 ” 一詞用在經(jīng)濟(jì)方面是指一種價格運(yùn)動現(xiàn)象,即價格泡沫,具體是指一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)的價格在一個連續(xù)過程中的急劇上漲,初始的價格上漲會使人產(chǎn)生價格還會進(jìn)一步上漲的預(yù)期,從而又吸引了新的買者 這些人一般只是想通過買賣牟利,而對資產(chǎn)本身的使用及其盈利能力并不感興趣。 房地產(chǎn) “ 泡沫 ” 表現(xiàn)為:地價、房價人為地、不合理持續(xù)上漲,且其上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了整個經(jīng)濟(jì)的增長速度。 房地產(chǎn) “ 泡沫 ” 的形成原因主要有: ①群體的非理性預(yù)期; ②過度的投機(jī)炒作
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