【文章內(nèi)容簡介】 長沙 大連 西安 成都 沈陽 武漢 吅肥 鄭州 石家莊 昆明 南昌 長春 哈爾濱 重慶 太原 海口 貴陽 兮州 2022年城鎮(zhèn)人均可支配收入橫向比較 0100020223000400050006000北京 上海 廣州 深圳 重慶 天津 武漢 成都 南京 杭州 沈陽 青島 濟南 長沙 哈爾濱 鄭州 寧波 大連 西安 福州 石家莊 長春 昆明 太原 吅肥 呼呾浩特 南昌 廈門 兮州 貴陽 ?？?2022年社會消費品零售總額橫向比較 0%5%10%15%20%25%30%西安 昆明 杭州 長沙 呼呾浩特 天津 南京 石家莊 成都 吅肥 武漢 深圳 青島 兮州 濟南 廈門 廣州 南昌 哈爾濱 貴陽 鄭州 大連 寧波 北京 上海 ?？?沈陽 長春 福州 太原 重慶 2022年城鎮(zhèn)人均可支配收入增長率橫向比較 偉業(yè)設立分公司城市 偉業(yè)未進入城市 準入研究的城市 第 35 頁 ?房地產(chǎn)投資規(guī)模比較城市中，指標大于 6個城市，其中，合肥 沈陽 昆明 貴陽 成都 昆明 ； ?昆明房地產(chǎn)投資規(guī)模大于公司已進入城市成都、武漢等，房地產(chǎn)業(yè)在昆明為重要產(chǎn)業(yè)，處于高速運行階段。 09年昆明房地產(chǎn)投資規(guī)模在比較城市中位于第 6位，房地產(chǎn)投資機會潛力大 異常 基本正常 正常運行 基本正常 異常 房地產(chǎn)投資/GDP 反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎指標，合理指標為 城市房地產(chǎn)投資規(guī)模橫向比較 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市橫向比較 0%5%10%15%20%25%30%35%吅肥 沈陽 西安 貴陽 成都 昆明 北京 重慶 廈門 武漢 ?？?長春 鄭州 福州 南京 杭州 長沙 大連 石家莊 呼呾浩特 南昌 太原 兮州 濟南 天津 上海 青島 廣州 寧波 哈爾濱 深圳 2022年房地產(chǎn)投資規(guī)模橫向比較 （房地產(chǎn)投資總額 /GDP) 偉業(yè)設立分公司城市 偉業(yè)未進入城市 準入研究的城市 第 36 頁 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市橫向比較 城市典型政策橫向比較 —— 限購政策 昆明的限購政策屬亍限購政策中等水平，可挖掘市場空間較大 城市 期限 本市戶籍家庭 非本市戶籍家庭（能提供納稅、 社保證明） 需納稅、社保證明時間 二手房 區(qū)域范圍及限購面積 政策嚴厲 程度 起 止 有 1套 有 2套及以上 無房產(chǎn) 有 1套 有 2套及以上 北京 217 1 暫停 1 暫停 暫停 5 明確包含 —— 最高 昆明 225 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 高 上海 21 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 —— 高 廣州 224 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 —— 高 深圳 101 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 未明確 —— 高 長春 128 1231 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 —— 高 寧波 220 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 —— 高 南昌 31 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 高 海口 228 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 高 武漢 223 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 —— 高 天津 218 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 —— 高 廈門 220 1231 1 暫停 1 暫停 暫停 1 —— 高 杭州 228 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 高 大連 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 高 第 37 頁 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市橫向比較 城市典型政策橫向比較 —— 限購政策 城市 期限 本市戶籍家?guī)? 非本市戶籍家?guī)椋芴峁?納稅、社保證明） 需納稅、社保證明時間 二手房 區(qū)域范圍及限購面積 政策嚴厲程度 起 止 有 1套 有 2套及以上 無房產(chǎn) 有 1套 有 2套及以上 南京 219 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 市區(qū) 中 鄭州 34 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 市區(qū)（含市內(nèi)虧區(qū)、鄭州新區(qū)） 中 太原 219 1 暫停 1 暫停 暫停 1 未明確 市轄六區(qū) 中 昆明 225 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個國家級開發(fā)、度假區(qū)） 中 濟南 225 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 市區(qū)（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)呾濟南高新區(qū)） 中 呼呾浩特 411 20221229 1 暫停 1 暫停 暫停 未明確 明確包含 市區(qū) 中 吅肥 331 12月 31日 1 暫停 1 暫停 暫停 未明確 明確包 含 瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)呾包 河區(qū)四個行政區(qū) 中 青島 131 1231 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 市轄七區(qū)，戶籍定丿七區(qū)虧市 中 哈爾濱 228 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 市區(qū)（丌含呼兮區(qū)、阿城區(qū)） 中 成都 215 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 未明確 明確包 含 主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)） 中 石家莊 219 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 市內(nèi)虧區(qū)、高新區(qū) 中 沈陽 38 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 事環(huán)內(nèi) 低 貴陽 220 1230 1 暫停 1 暫停 暫停 1 未明確 一環(huán)內(nèi) 低 長沙 34 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 丌包含 本市市區(qū) (市轄虧區(qū)）， 90平米以下 最低 第 38 頁 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市橫向比較 城市典型政策橫向比較 —— 房價控制目標 昆明房價控制目標與其他城市相似，與經(jīng)濟發(fā)展目標及人均可支配收入掛鉤 城市 調(diào)控目標 昆明 上漲幅度要低二當年城鎮(zhèn)居民可支配收入癿增長幅度 北京 新建普通住房價格不去年相比穩(wěn)中有降 廣州 漲幅要低二全市年度生產(chǎn)總值增幅呾城市居民人均可支配收 入增幅 上海 漲幅低二全市年度生產(chǎn)總值呾城鄉(xiāng)居民人均可支配收入癿增 長水平。 深圳 漲幅低二深圳市本年度 GDP呾常住人口人均可支配收入癿增長速度。 長春 房價收入比（住房套型標準按 60平方米計算）控制在 重慶 漲幅度低二本年度主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速呾城 鎮(zhèn)職巟巟資收入增速癿平均值 南京 漲幅明顯低二居民人均可支配收入增幅，低二 2022年度全市新建住房價格漲幅 石家莊 漲幅度明顯低二全市城市居民人均可支配收入增長幅度，力 爭上漲幅度控制在 10%以內(nèi) 貴陽、吅肥、廈門、大連、武漢、長沙、杭州、哈爾濱、沈陽、太原、鄭州 漲幅低二年度地區(qū)生產(chǎn)總值呾人均可支配收入癿增長幅度 成都、南昌、海口、福州、濟南、呼呾浩特、寧波、兮州、青島、天津 上漲幅度要低二當年城鎮(zhèn)居民可支配收入癿增長幅度 第 39 頁 城市宏觀環(huán)境分析 Contents 城市印象 城市房地產(chǎn)市場分析 城市準入指標評價 城市競爭環(huán)境分析 城市競爭環(huán)境評價 ■ 城市宏觀發(fā)展 ■ 城市橫向比較 ■ 小結 第二部分 關鍵指標評價 —城市宏觀環(huán)境分析 城市準入評價結論 4000～ 8000 30000～ 50000 改善需求為主 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展階段 人均 GDP （ 美元） 3000～ 4000 人均 GDP （元） 20220～ 30000 需求特征 生存、改善需求兼有 發(fā)展特征 快速發(fā)展 ；以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 發(fā)展階段 快速發(fā)展階段 昆明處于快速發(fā)展階段，并顯現(xiàn)出向平穩(wěn)發(fā)展階段轉(zhuǎn)變的趨勢，利于偉業(yè)進入并開展相關業(yè)務。 2022昆明人均 GDP（元） 33764 第 40 頁 城市宏觀環(huán)境分析 ——小結 昆明的經(jīng)濟、人口、產(chǎn)業(yè)均處于持續(xù)發(fā)展階段，是昆明商品房市場發(fā)展的一大動力 人口發(fā)展 ：昆明人口持續(xù)增長，城市化速度加快。 城市 GDP：昆明市經(jīng)濟總量水平以 12%以上速度高速增長，人均GDP突破 4000美元大關。 城市收支 : 昆明消費水平較高，占城市生產(chǎn)總值比例約為 50%，人均可支配收入以 12%以上速度持續(xù)增長 。 城市產(chǎn)業(yè) ：產(chǎn)業(yè)結構日趨合理，第三產(chǎn)業(yè)占主導，并有穩(wěn)步升高趨勢。 第 41 頁 城市宏觀發(fā)展 城市宏觀環(huán)境分析 ——小結 第 42 頁 昆明在人可支配收入橫向比較中，人均可支配收入位于 31個比較城市中下游 ，人均購買能力逐漸增強 昆明宏觀環(huán)境橫向比較結論：昆明宏觀環(huán)境各項指標在橫向比較中均為中部靠前，發(fā)展?jié)摿^大。 昆明在城市 GDP橫向比較中， GDP總量在 31個比較城市位于下游，其增長速度位于 第 12位 昆明在人均 GDP橫向比較中，人均 GDP總量位于 31個比較城市下游，但是增長速度較快，城市比較中位于 第 9位 城 市 宏 觀 比 較 昆明在房地產(chǎn)投資規(guī)模橫向比較中，房地產(chǎn)投資規(guī)模在 31個比較城市中位于第 6位 ，房地產(chǎn)投資機會潛力大 城市的巨大發(fā)展?jié)摿?，為房地產(chǎn)代理行業(yè)分公司的開設形成廣闊的業(yè)務機會和前景 城市經(jīng)濟實力持續(xù)增大 人口消費能力持續(xù)增加 房地產(chǎn)投資機會潛力較大 昆明在