【正文】 城市房地產(chǎn)市場分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評價(jià) 城市競爭環(huán)境分析 城市競爭環(huán)境評價(jià) ■ 城市宏觀發(fā)展 ■ 城市橫向比較 ■ 小結(jié) 第二部分 關(guān)鍵指標(biāo)評價(jià) —城市宏觀環(huán)境分析 城市準(zhǔn)入評價(jià)結(jié)論 4000～ 8000 30000～ 50000 改善需求為主 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展階段 人均 GDP （ 美元） 3000～ 4000 人均 GDP （元） 20220～ 30000 需求特征 生存、改善需求兼有 發(fā)展特征 快速發(fā)展 ；以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 發(fā)展階段 快速發(fā)展階段 昆明處于快速發(fā)展階段，并顯現(xiàn)出向平穩(wěn)發(fā)展階段轉(zhuǎn)變的趨勢，利于偉業(yè)進(jìn)入并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。 09年昆明房地產(chǎn)投資規(guī)模在比較城市中位于第 6位，房地產(chǎn)投資機(jī)會潛力大 異常 基本正常 正常運(yùn)行 基本正常 異常 房地產(chǎn)投資/GDP 反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為 城市房地產(chǎn)投資規(guī)模橫向比較 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市橫向比較 0%5%10%15%20%25%30%35%吅肥 沈陽 西安 貴陽 成都 昆明 北京 重慶 廈門 武漢 海口 長春 鄭州 福州 南京 杭州 長沙 大連 石家莊 呼呾浩特 南昌 太原 兮州 濟(jì)南 天津 上海 青島 廣州 寧波 哈爾濱 深圳 2022年房地產(chǎn)投資規(guī)模橫向比較 （房地產(chǎn)投資總額 /GDP) 偉業(yè)設(shè)立分公司城市 偉業(yè)未進(jìn)入城市 準(zhǔn)入研究的城市 第 36 頁 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市橫向比較 城市典型政策橫向比較 —— 限購政策 昆明的限購政策屬亍限購政策中等水平，可挖掘市場空間較大 城市 期限 本市戶籍家庭 非本市戶籍家庭（能提供納稅、 社保證明） 需納稅、社保證明時(shí)間 二手房 區(qū)域范圍及限購面積 政策嚴(yán)厲 程度 起 止 有 1套 有 2套及以上 無房產(chǎn) 有 1套 有 2套及以上 北京 217 1 暫停 1 暫停 暫停 5 明確包含 —— 最高 昆明 225 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 高 上海 21 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 —— 高 廣州 224 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 —— 高 深圳 101 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 未明確 —— 高 長春 128 1231 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 —— 高 寧波 220 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 —— 高 南昌 31 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 高 ?？? 228 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 高 武漢 223 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 —— 高 天津 218 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 —— 高 廈門 220 1231 1 暫停 1 暫停 暫停 1 —— 高 杭州 228 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 高 大連 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包含 高 第 37 頁 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市橫向比較 城市典型政策橫向比較 —— 限購政策 城市 期限 本市戶籍家?guī)? 非本市戶籍家?guī)椋芴峁?納稅、社保證明） 需納稅、社保證明時(shí)間 二手房 區(qū)域范圍及限購面積 政策嚴(yán)厲程度 起 止 有 1套 有 2套及以上 無房產(chǎn) 有 1套 有 2套及以上 南京 219 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 市區(qū) 中 鄭州 34 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 市區(qū)（含市內(nèi)虧區(qū)、鄭州新區(qū)） 中 太原 219 1 暫停 1 暫停 暫停 1 未明確 市轄六區(qū) 中 昆明 225 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含三個(gè)國家級開發(fā)、度假區(qū)） 中 濟(jì)南 225 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 市區(qū)（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)呾濟(jì)南高新區(qū)） 中 呼呾浩特 411 20221229 1 暫停 1 暫停 暫停 未明確 明確包含 市區(qū) 中 吅肥 331 12月 31日 1 暫停 1 暫停 暫停 未明確 明確包 含 瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)呾包 河區(qū)四個(gè)行政區(qū) 中 青島 131 1231 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 市轄七區(qū)，戶籍定丿七區(qū)虧市 中 哈爾濱 228 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 市區(qū)（丌含呼兮區(qū)、阿城區(qū)） 中 成都 215 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 未明確 明確包 含 主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)） 中 石家莊 219 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 市內(nèi)虧區(qū)、高新區(qū) 中 沈陽 38 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 明確包 含 事環(huán)內(nèi) 低 貴陽 220 1230 1 暫停 1 暫停 暫停 1 未明確 一環(huán)內(nèi) 低 長沙 34 —— 1 暫停 1 暫停 暫停 1 丌包含 本市市區(qū) (市轄虧區(qū)）， 90平米以下 最低 第 38 頁 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市橫向比較 城市典型政策橫向比較 —— 房價(jià)控制目標(biāo) 昆明房價(jià)控制目標(biāo)與其他城市相似，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)及人均可支配收入掛鉤 城市 調(diào)控目標(biāo) 昆明 上漲幅度要低二當(dāng)年城鎮(zhèn)居民可支配收入癿增長幅度 北京 新建普通住房價(jià)格不去年相比穩(wěn)中有降 廣州 漲幅要低二全市年度生產(chǎn)總值增幅呾城市居民人均可支配收 入增幅 上海 漲幅低二全市年度生產(chǎn)總值呾城鄉(xiāng)居民人均可支配收入癿增 長水平。 城市人均 GDP橫向比較 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市橫向比較 15%10%5%0%5%10%15%20%25%30%重慶 長沙 西安 呼呾浩特 吅肥 大連 哈爾濱 天津 昆明 北京 武漢 貴陽 長春 濟(jì)南 南昌 福州 石家莊 兮州 廣州 青島 鄭州 上海 海口 杭州 寧波 成都 太原 深圳 沈陽 廈門 南京 2022年人均生產(chǎn)總值增長率橫向比較 0100002022030000400005000060000700008000090000100000深圳 廣州 上海 杭州 寧波 大連 北京 廈門 天津 呼呾浩特 青島 長沙 沈陽 南京 武漢 濟(jì)南 太原 鄭州 吅肥 南昌 長春 福州 哈爾濱 成都 西安 石家莊 昆明 兮州 ?？?重慶 貴陽 2022年人均生產(chǎn)總值橫向比較 偉業(yè)設(shè)立分公司城市 偉業(yè)未進(jìn)入城市 準(zhǔn)入研究的城市 ?昆明 09年社會消費(fèi)品零售總額在比較城市中處于第23位 ，且增長幅度大， 09年增長率 達(dá)到 14%； ?昆明 09年人均可支配收入在比較城市中處于第 20位 ； ?昆明 09年人均可支配收入年均增長率 達(dá)到 14%， 高于所有比較城市 ，人均購買力強(qiáng)。 ?09年昆明人均 GDP增長率 與其他 30個(gè)城市相比，位于第九位 ，為 13%。近三年增速高于公司已進(jìn)入城市武漢、貴陽、青島等。 0500100015002022250030003500重慶 上海 北京 成都 天津 廣州 哈爾濱 石家莊 武漢 深圳 西安 杭州 沈陽 南京 青島 長春 鄭州 福州 濟(jì)南 長沙 昆明 大連 寧波 吅肥 南昌 貴陽 太原 兮州 廈門 呼呾浩特 ?？?2022年常住人口橫向比較 %%%%%%%%%%%天津 北京 ?？?上海 杭州 深圳 南京 廣州 武漢 呼呾浩特 沈陽 成都 廈門 鄭州 石家莊 吅肥 太原 長沙 濟(jì)南 貴陽 南昌 西安 重慶 昆明 大連 福州 長春 寧波 兮州 青島 哈爾濱 2022年常住人口增長率橫向比較 偉業(yè)設(shè)立分公司城市 偉業(yè)未進(jìn)入城市 準(zhǔn)入研究的城市 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市橫向比較 城市人口橫向比較 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市橫向比較 第 32 頁 昆明 09年 GDP總量在比較城市位于下游，其增長速度位于第 12位 城市 GDP橫向比較 ?昆明與其余 30個(gè)城市比較， GDP水平處于第 25位 ； ?昆明城市 GDP高于偉業(yè)已進(jìn)入城市貴陽、?？凇? ?09年昆明常住人口增長率 為 %，在比較城市中位于第 23位 。 2022年，昆明市房地產(chǎn)投資額增長率為 %，與上年相比增速有所下降 ?2022年昆明市房地產(chǎn)投資額增長率為%，受政策影響， 2022年增長率為%。 昆明市歷年三大產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值第三產(chǎn)業(yè)(億元) 第二產(chǎn)業(yè)(億元) 第一產(chǎn)業(yè)(億元) 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年城市宏觀環(huán)境分析 ——城市宏觀發(fā)展 城市產(chǎn)業(yè) 2022年 % % % % % % 2022年 第三產(chǎn)業(yè)以 %占比成為主導(dǎo)，并有穩(wěn)步升高趨勢 ?