【正文】 第一、二產(chǎn)業(yè)逐年遞減，第三產(chǎn)業(yè)逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)； ? 2022年第三產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值主導(dǎo)地位，達(dá)到 %，接近生產(chǎn)總值一半。 第 27 頁(yè) 城市收支 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市宏觀發(fā)展 昆明市城市收支情況社會(huì)消費(fèi)品零售總額( 億元) 城市生產(chǎn)總值（億元） 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年昆明市人均可支配收入%%%%人均可支配收入( 元) 12083 14482 16496 18875增長(zhǎng)率 % % % %2022年 2022年 2022年 2022年 2022年? 2022年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 ，較上一年增長(zhǎng) %； ? 2022年人均可支配收入為 18875元，較上一年增長(zhǎng) %。 城鎮(zhèn)人口及常住人口 呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)， 城市化發(fā)展進(jìn)程加快 第 26 頁(yè) 城市 GDP 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市宏觀發(fā)展 20222022年 昆明城市GDP變 化情況1100130015001700190021002300%%%%城市G D P （億元） 增長(zhǎng)率 % 12% % %2022年 2022年 2022年 2022年 2022年20222022年昆明人均GDP變化情況19000240002900034000%%%%年人均G D P （元） 19663 22578 25826 28894 33764增長(zhǎng)率 % % % %2022年 2022年 2022年 2022年 2022年昆明 GDP和人均 GDP保持 11%以上的兩位數(shù)增長(zhǎng)速度， 呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。 第 24 頁(yè) 城市宏觀環(huán)境分析 Contents 城市印象 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) ■ 城市宏觀發(fā)展 ■ 城市橫向比較 ■ 小結(jié) 第二部分 關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) —城市宏觀環(huán)境分析 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 第 25 頁(yè) 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市宏觀發(fā)展 人口發(fā)展 ?全市人口 726萬(wàn) 3100人；常住人口 643萬(wàn) 2212人，市區(qū)常住人口 358萬(wàn) 3429人，城鎮(zhèn)人口占全市人口的 64%，為 411萬(wàn) 6616人； ?昆明市以漢族為主，占全市常住人口的 %。 昆明，這個(gè)歷史文化名城，如嬰兒般每天一個(gè)樣子改變著、發(fā)展著。 未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 城市印象 ——城市規(guī)劃 西南地區(qū)國(guó)際貿(mào)易金融中心 第 18 頁(yè) Contents 城市印象 ■ 戓略地位 ■ 城市歷叱 ■ 城市性格 ■ 城市名片（附件） ■ 城市觃劃 ■ 重點(diǎn)亊件 ? 小結(jié) 第一部分 城市概況 —城市印象 城市宏觀環(huán)境分析 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 第 19 頁(yè) 城市印象 ——重點(diǎn)事件 ?1999年昆明世界園藝博覽會(huì)； ?海鷗節(jié) ?2022昆明滇池泛亞文化藝術(shù)節(jié) ?2022第七屆昆明泛亞國(guó)際農(nóng)業(yè)博覽會(huì) ?2022第十四屆中國(guó)昆明國(guó)際花卉展 ?建設(shè)東南亞“橋頭堡”、作為東盟各國(guó)的橋梁地帶 第 20 頁(yè) Contents 城市印象 ■ 戓略地位 ■ 城市歷叱 ■ 城市性格 ■ 城市名片（附件） ■ 城市觃劃 ■ 重點(diǎn)亊件 ? 小結(jié) 第一部分 城市概況 —城市印象 城市宏觀環(huán)境分析 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 第 21 頁(yè) 城市印象 ——小結(jié) 昆明，這個(gè)地處中國(guó)西南，四季如春，集現(xiàn)代與民族文化于一身的美麗城市，是中國(guó)面向東南亞國(guó)家的重要窗口，肩負(fù)著建設(shè)成為 “ 東南亞橋頭堡 ” 的重要任務(wù)。至 2020年，在近期規(guī)劃線網(wǎng)的基礎(chǔ)上，呈貢將增加兩條服務(wù)該區(qū)域的快速公交線路。 第 15 頁(yè) 行政區(qū)劃 城市印象 ——城市規(guī)劃 昆明市轄區(qū) ?【 主城區(qū) 】 盤(pán)龍區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢新區(qū)、晉寧新區(qū) ?【 副主城區(qū) 】 富民新區(qū)、嵩明新區(qū)、宜良新區(qū)、安寧市 ?【 周邊郊縣 】 東川區(qū)和尋甸回族彝族自治縣、石林彝族自治縣、祿勸彝族苗族自治縣個(gè)縣 第 16 頁(yè) 城市印象 ——城市規(guī)劃 建立起以快速公交系統(tǒng)和大容量城市軌道交通。 ?核心區(qū)域： 呈貢新區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)，依托環(huán)城公路系統(tǒng)和快速道路系統(tǒng)構(gòu)成交通網(wǎng)絡(luò)，鏈接中心城，形成 “核心 網(wǎng)絡(luò)” 的協(xié)調(diào)分工和網(wǎng)絡(luò)化格局。昆明成功舉辦了世界園藝博覽會(huì)、第二屆 GMS會(huì)議和世界人類學(xué)和民族學(xué)大會(huì)等國(guó)際性會(huì)議，以及建設(shè)中的昆明 越南首都河內(nèi)、昆明 泰國(guó)首都曼谷等高速公路，拉近了昆明與世界的距離。 現(xiàn)代 —— 昆明地處我國(guó)西南邊陲，是中國(guó)面向東南亞與南亞的 “橋頭堡” 城市。從明末清初的吳三桂建立政權(quán)，至抗戰(zhàn)時(shí)期，昆明成為支撐中國(guó)抗戰(zhàn)的經(jīng)濟(jì)、文化、軍事重鎮(zhèn)之一，成為著名的“民主堡壘”，昆明在政治、經(jīng)濟(jì)、文化、軍事的重要地位不容小覷?！边@句話可解釋為 人口眾多的昆明族 。 第 9 頁(yè) 城市宏觀環(huán)境分析 Contents 城市印象 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) ■ 戓略地位 ■ 城市歷叱 ■ 城市性格 ■ 城市名片（附件） ■ 城市觃劃 ■ 重點(diǎn)亊件 ? 小結(jié) 第一部分 城市概況 —城市印象 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 第 10 頁(yè) 城市印象 ——城市歷史 國(guó)家級(jí)歷史文化名城、四季如春的城市 —— 昆明 【 名字由來(lái) 】 宋寶祐二年 (1254年 )， 元 滅大理，在鄯闡設(shè) “昆明千戶所”，“昆明”始作為地名出現(xiàn)，延續(xù)至今。 大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈 “ 9＋ 2” ，即：廣東、福建、江西、廣西、海南、湖南、四川、云南、貴州等 9個(gè)省 (區(qū) )，再加上香港和澳門(mén)形成的超級(jí)經(jīng)濟(jì)圈 。自建成后 東盟和中國(guó)的貿(mào)易占到世界貿(mào)易的 13%。 昆明特殊的地理位置，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?，助推偉業(yè)打開(kāi)西南市場(chǎng) 昆明之亍偉業(yè)的意義 第 5 頁(yè) ———— （ 昆明）準(zhǔn)入評(píng)價(jià) 撰寫(xiě)公司 /部門(mén)：策劃部 撰寫(xiě)人員：郭承華、張沂、劉曉晴、翁曉偉 撰寫(xiě)時(shí)間： 城 市 研 究 第 6 頁(yè) 目錄 關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) ? 城市宏觀指標(biāo)分析 ? 城市房地產(chǎn)指標(biāo)分析 ? 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市概況 城市概述 ? 城市印象 第 7 頁(yè) 城市宏觀環(huán)境分析 Contents 城市印象 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 ■ 戓略地位 ■ 城市歷叱 ■ 城市性格 ■ 城市名片 (附件） ■ 城市觃劃 ■ 重點(diǎn)亊件 ? 小結(jié) 第一部分 城市概況 —城市印象 第 8 頁(yè) 城市印象 ——戰(zhàn)略地位 昆明 —— 云南省唯一的特大城市 西南地區(qū)第四大城市 中國(guó)唯一面向東盟的大都市 “ 10+1” 中國(guó) 東盟自由貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟(jì)圈 ?是中國(guó)與東盟十國(guó)組建的自由貿(mào)易區(qū)。 說(shuō)明：由亍城市發(fā)展的動(dòng)態(tài)性，每年將對(duì)數(shù)據(jù)評(píng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行一次更新和修正。偉業(yè)控股市場(chǎng)發(fā)展部 . 昆明城市準(zhǔn)入研究報(bào)告 2022年 9月 第 2 頁(yè) 前言 城市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展日新月異，伴隨偉業(yè)業(yè)務(wù)版圖的擴(kuò)大和營(yíng)運(yùn)范圍的增加，未來(lái)偉業(yè)進(jìn)入各個(gè)城市的決定將更加審慎，因此對(duì)城市的研究以及對(duì)城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)體系建立的重要性日益凸顯。 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)，主要是對(duì)準(zhǔn)入城市進(jìn)行一個(gè)客觀評(píng)價(jià)，對(duì)其經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)以及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境所做的基本測(cè)評(píng)，并為偉業(yè)評(píng)價(jià)準(zhǔn)入城市的發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境提供參考。 第 3 頁(yè) 研究思路 城市概述 關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) 準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 ? 城市印象 ? 城市宏觀指標(biāo)分析 ? 城市房地產(chǎn)指標(biāo)分析 ? 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) ? 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 ? 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) ? 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 城市概況 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) 指標(biāo)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)結(jié)論 北京 天津 大連 沈陽(yáng) 青島 鄭州 武漢 長(zhǎng)沙 貴陽(yáng) 上海 成都 昆明 偉業(yè)設(shè)立分公司城市 準(zhǔn)入研究的城市 截止目前，偉業(yè)設(shè)立分公司的城市有 15家； 昆明，具有 “東連黔桂通沿海，北經(jīng)川渝進(jìn)中原，南下越老達(dá)泰柬，西接緬甸連印巴” 的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 2022年 1月 1日貿(mào)易區(qū)正式全面啟動(dòng)。 “ 9+2” 泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈 云南省 涉及流域內(nèi)的 6個(gè)國(guó)家有中國(guó)、緬甸、老撾、泰國(guó)、柬埔寨和越南，旨在通過(guò)加強(qiáng)各成員國(guó)間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，促進(jìn)次區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。加快西南地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 “昆明”一詞的含義，晉常琚解釋說(shuō)：“夷人大種日昆，小種日叟。 【 人文歷史 】 昆明具有悠久的歷史、燦爛的文化，是國(guó)務(wù)院公布的首批 24個(gè) 歷史文化名城之一，擁有 2200多年的建城史 ，滇池地區(qū)擁有 3000年的文明史。 第 11 頁(yè) Contents 城市印象 ■ 戓略地位 ■ 城市歷叱 ■ 城市性格 ■ 城市名片（附件） ■ 城市觃劃 ■ 重點(diǎn)亊件 ? 小結(jié) 第一部分 城市概況 —城市印象 城市宏觀環(huán)境分析 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市準(zhǔn)入指標(biāo)評(píng)價(jià) 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià) 城市準(zhǔn)入評(píng)價(jià)結(jié)論 第 12 頁(yè) 城市印象 ——城市性格 充斥著豐富民俗文化的現(xiàn)代大都會(huì) 民俗 —— 世居 26個(gè)民族 ，彝族的“火把節(jié)”，白族的“三月街”，“繞三靈”，傣族的“潑水節(jié)”，苗族的“踩花山”，傈僳族的“刀桿節(jié)”等久負(fù)盛名，節(jié)日活動(dòng)豐富多彩。昆明擁有六國(guó)總領(lǐng)事館，三家外資銀行及 20多家世界 500強(qiáng)。 第 13 頁(yè) Contents 城市印象 ■ 戓略地位 ■ 城市歷叱 ■ 城市性格 ■ 城市名片（附件） ■ 城市觃劃 ■ 重點(diǎn)亊件 ? 小結(jié)