【正文】 第一部分 城市概況 —城市印象 城市宏觀環(huán)境分析 城市房地產(chǎn)市場分析 城市準入指標評價 城市競爭環(huán)境分析 城市競爭環(huán)境評價 城市準入評價結(jié)論 第 14 頁 總體布局 成環(huán)形放射狀，一中心、次中心散點布局 城市印象 ——城市規(guī)劃 昆明主城區(qū)形成“核心 網(wǎng)絡，兩軸，兩帶”的開放式城市空間結(jié)構(gòu)。 ?南北向發(fā)展主軸 ，被翼以昆曲高速公路為主，南翼由昆玉高速公路，昆洛公路，南昆鐵路，泛亞鐵路等組成，是昆明城市拓展的主要發(fā)展軸。 到 2022年，昆明已建成 5條公交快速通道，目前昆明市首條公交快速通道（北京路）已順利運行了半年多了。 交通規(guī)劃 第 17 頁 新昆明、一湖四片規(guī)劃建設的最終目標，就是要在新的對外開放格局中，將昆明建設成西南邊陲的重要門戶，建設成我國 面對東南亞、南亞的區(qū)域性的國際都市、區(qū)域性的 國際貿(mào)易中心和國際金融中心 ，從而帶動云南和西南地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。 從泛珠三角經(jīng)濟圈到新昆明的規(guī)劃，昆明正以嶄新的姿態(tài)迎接世界各地的關(guān)注，在政府大力發(fā)展規(guī)劃的推動下，昆明正以國際貿(mào)易金融中心大都會的目標大踏步的前進。 中國門戶城市的發(fā)展規(guī)劃決定房地產(chǎn)市場的巨大潛力 第 22 頁 目錄 指標評價 城市概述 ? 城市印象 關(guān)鍵指標評價 ? 城市宏觀環(huán)境分析 ? 城市房地產(chǎn)市場分析 ? 城市準入指標評價 第二部分 關(guān)鍵指標評價 —城市宏觀環(huán)境分析 城市分級標準 城市定性參考 人均 GDP（ 美元） 800～ 3000 3000～ 4000 4000～ 8000 8000以上 人均 GDP（元） 5000～ 20220 20220～ 30000 30000～ 50000 50000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展；單純數(shù)量型 快速發(fā)展 ；以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展 ；綜合發(fā)展型 發(fā)展階段 啟動階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 （快速、平穩(wěn)發(fā)展階段的城市為利于進入和業(yè)務開展） 第 23 頁 備注：城市定性參考數(shù)據(jù)及描述來自二錢納里經(jīng)濟發(fā)展階段模型，及 2022年開始丐界通用癿以人均 GDP不房地產(chǎn)發(fā)展階段關(guān)系來劃分城市發(fā)展階段。各少數(shù)民族人口占全市常住人口的 %，人口最多的少數(shù)民族為彝族（ ）、回族（ ）、白族（ 萬人） 。 ? 2022年昆明市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 14%； ? 2022年昆明市人均生產(chǎn)總值 33764元，與上年相比增長 %。 人均可支配收入以 %速度平穩(wěn)增長， 促使社會消費水平 %高速增長。 第 29 頁 房地產(chǎn)投資 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市宏觀發(fā)展 昆明市固定資產(chǎn)投資情況%%%%%固定資產(chǎn)投資額( 億元) 818 增長率 % % % % %2022年 2022年 2022年 2022年 2022年昆明市房地產(chǎn)投資情況%%%%%房地產(chǎn)投資額（億元） 增長率 % % % % %2022年 2022年 2022年 2022年 2022年2022年，昆明市固定資產(chǎn)投資水平以 35%速度高速增長，達 元 ?2022年昆明市固定資產(chǎn)投資額較上一年飛速增長，達 %； 2022年增長率為 35%，較去年增長率略有下降。 第 30 頁 城市宏觀環(huán)境分析 Contents 城市印象 城市房地產(chǎn)市場分析 城市準入指標評價 城市競爭環(huán)境分析 城市競爭環(huán)境評價 ■ 城市宏觀發(fā)展 ■ 城市橫向比較 ■ 小結(jié) 第二部分 關(guān)鍵指標評價 —城市宏觀環(huán)境分析 城市準入評價結(jié)論 第 31 頁 昆明 09年常住人口處于中位水平，其增長速度位于下游 ?昆明與其余 30個城市比較， 常住人口數(shù)量處于第 21位 ； ?昆明城市常住人口數(shù)量高于偉業(yè)已進入城市大連、太原、貴陽、?？?。近三年增速高于公司已進入城市大連、青島等。 ?09年昆明 GDP增長速度為 13%，在比較城市中 位于第 12位 。 0202240006000800010000120221400016000上海 北京 廣州 深圳 天津 重慶 杭州 青島 武漢 成都 大連 沈陽 南京 寧波 長沙 濟南 鄭州 哈爾濱 石家莊 長春 西安 福州 吅肥 南昌 昆明 呼呾浩特 廈門 太原 兮州 貴陽 ?？?2022年城市 GDP橫向比較 0%5%10%15%20%25%30%重慶 吅肥 呼呾浩特 長沙 西安 天津 北京 成都 大連 哈爾濱 沈陽 昆明 武漢 貴陽 長春 濟南 南京 南昌 福州 ?？?青島 廣州 鄭州 上海 石家莊 兮州 杭州 寧波 太原 深圳 廈門 2022年城市 GDP增長率橫向比較 偉業(yè)設立分公司城市 偉業(yè)未進入城市 準入研究的城市 第 33 頁 昆明 09年人均 GDP位于比較城市下游，但是增長速度較快，城市比較中位于第九位 ?昆明與其余 30個城市比較， 人均 GDP位于第 27位 ； ?昆明人均 GDP高于偉業(yè)已進入城市貴陽。近三年增速高于公司已進入城市武漢、貴陽、濟南等。 昆明人均可支配收入位于比較城市中下游，人均購買能力逐漸增強 城市收支橫向比較 城市宏觀環(huán)境分析 ——城市橫向比較 第 34 頁 05000100001500020220250003000035000深圳 上海 廣州 寧波 杭州 北京 廈門 南京 濟南 呼呾浩特 青島 天津 福州 長沙 大連 西安 成都 沈陽 武漢 吅肥 鄭州 石家莊 昆明 南昌 長春 哈爾濱 重慶 太原 ?？?貴陽 兮州 2022年城鎮(zhèn)人均可支配收入橫向比較 0100020223000400050006000北京 上海 廣州 深圳 重慶 天津 武漢 成都 南京 杭州 沈陽 青島 濟南 長沙 哈爾濱 鄭州 寧波 大連 西安 福州 石家莊 長春 昆明 太原 吅肥 呼呾浩特 南昌 廈門 兮州 貴陽 海口 2022年社會消費品零售總額橫向比較 0%5%10%15%20%25%30%西安 昆明 杭州 長沙 呼呾浩特 天津 南京 石家莊 成都 吅肥 武漢 深圳 青島 兮州 濟南 廈門 廣州 南昌 哈爾濱 貴陽 鄭州 大連 寧波 北京 上海 ?？?沈陽 長春 福州 太原 重慶 2022年城鎮(zhèn)人均可支配收入增長率橫向比較 偉業(yè)設立分公司城市 偉業(yè)未進入城市 準入研究的城市 第 35 頁 ?房地產(chǎn)投資規(guī)模比較城市中，指標大于 6個城市，其中，合肥 沈陽 昆明 貴陽 成都 昆明 ； ?昆明房地產(chǎn)投資規(guī)模大于公司已進入城市成都、武漢等，房地產(chǎn)業(yè)在昆明為重要產(chǎn)業(yè)，處于高速運行階段。 深圳 漲幅低二深圳市本年度 GDP呾常住人口人均可支配收入癿增長速度。 2022昆明人均 GDP（元） 33764 第 40 頁 城市宏觀環(huán)境分析 ——小結(jié) 昆明的經(jīng)濟、人口、產(chǎn)業(yè)均處于持續(xù)發(fā)展階段，是昆明商品房市場發(fā)展的一大動力 人口發(fā)展 ：昆明人口持續(xù)增長，城市化速度加快。 城市收支 : 昆明消費水平較高，占城市生產(chǎn)總值比例約為 50%，人均可支配收入以 12%以上速度持續(xù)增長 。 第 41 頁 城市宏觀發(fā)展 城市宏觀環(huán)境分析 ——小結(jié) 第 42 頁 昆明在人可支配收入橫向比較中，人均可支配收入位于 31個比較城市中下游 ，人均購買能力逐漸增強 昆明宏觀環(huán)境橫向比較結(jié)論：昆明宏觀環(huán)境各項指標在橫向比較中均為中部靠前，發(fā)展?jié)摿^大。 政策總體表現(xiàn)溫和 城市宏觀環(huán)境分析 ——小結(jié) 第 43 頁 新昆明的規(guī)劃設計，政府的大力支持，決定昆明成為一線城市發(fā)展的必然性 昆明經(jīng)濟的快速發(fā)展，決定昆明房地產(chǎn)市場的巨大升值潛力 昆明的開放性及豐富的旅游資源，拉動旅游地產(chǎn)的發(fā)展 城市宏觀環(huán)境分析 ——小結(jié) 各項利好因素的表現(xiàn)，正是偉業(yè)打入昆明市場的最佳契機 第 44 頁 目錄 指標評價 城市概述 ? 城市印象 關(guān)鍵指標評價 ? 城市宏觀環(huán)境分析 ? 城市房地產(chǎn)市場分析 ? 城市準入指標評價 第二部分 關(guān)鍵指標評價 —城市房地產(chǎn)市場分析 第 45 頁 城市宏觀環(huán)境分析 Contents 城市印象 城市房地產(chǎn)市場分析 城市準入指標評價 城市競爭環(huán)境分析 城市競爭環(huán)境評價 ■ 城市房地產(chǎn)發(fā)展 ■ 城市橫向比較 ■ 小結(jié) 第二部分 關(guān)鍵指標評價 —城市房地產(chǎn)市場分析 城市準入評價結(jié)論 第 46 頁 土地－成交情況 近期土地成交量下滑 %，成交價與樓面價均呈 20%以上漲幅 城市房地產(chǎn)市場分析 ——城市房地產(chǎn)發(fā)展 020040060080010001200宗數(shù) (宗 ) 平均樓面地價(元 /㎡ ) ?2022年 7月，昆明共 35幅土地成交。 第 47 頁 商品房－供應 城市房地產(chǎn)市場分析 ——城市房地產(chǎn)發(fā)展 商品房供求比走勢 商品房新增供應量走勢 7月份 昆明市場供應量環(huán)比上漲 %，成