【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 確定?！保骸埃慌f區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)”，該條為國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時(shí)數(shù)（h）≥2≥3≥1有效日照時(shí)間帶（h）8～169～15計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面 北京屬Ⅱ類氣候區(qū)大城市，其日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日每戶從8時(shí)～16時(shí)，每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中，居住空間總數(shù)超過(guò)四個(gè)時(shí)，其中已有二個(gè)獲得日照，在8時(shí)～16時(shí)間段內(nèi)至少應(yīng)有一間臥室或起居室在大寒日能獲得日照時(shí)數(shù)≥2小時(shí)，該日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算起點(diǎn)為底層窗臺(tái)面。 日照是業(yè)主對(duì)居住環(huán)境的基本要求之一，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)全面考慮新建住宅和周邊已有或規(guī)劃的居住建筑的關(guān)系，應(yīng)逐棟計(jì)算、核實(shí)每一棟建筑的日照時(shí)間，保證每棟住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)符合規(guī)范要求，避免發(fā)生日照遮擋的問(wèn)題，侵犯他人的合法權(quán)益?！景咐摹孔≌瑥N房未設(shè)置外窗，無(wú)法自然通風(fēng)基本案情： 2007年主管部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)某住宅項(xiàng)目存在一、二層部分套型的廚房沒(méi)有外窗，不能直接采光與自然通風(fēng)，遂對(duì)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位和施工圖審查機(jī)構(gòu)展開調(diào)查。查處經(jīng)過(guò)： 經(jīng)調(diào)查，該住宅項(xiàng)目于2007年5月完成施工圖設(shè)計(jì)，共二十二層，其中首層、二層由會(huì)所及管理服務(wù)用房組成裙房，沿建筑主體周邊布置，導(dǎo)致首層、二層住宅廚房無(wú)法設(shè)外窗，無(wú)法天然采光和自然通風(fēng)，違反了工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。主管部門對(duì)違反國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)單位和負(fù)有漏審責(zé)任的施工圖審查機(jī)構(gòu)實(shí)施了行政處罰并責(zé)令設(shè)計(jì)單位進(jìn)行整改。設(shè)計(jì)單位調(diào)整了平面設(shè)計(jì)，符合了規(guī)范要求。評(píng) 析： 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）（2003年版）：“廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處?！贝藯l為強(qiáng)制性條文。 《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）：“臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7。”該條文為強(qiáng)制性條文。 廚房作為一套住宅的四個(gè)基本空間之一，是日常生活的重要場(chǎng)所，充足的天然采光有利于居住者的生理和心理健康，同時(shí)也有利于降低照明能耗。廚房設(shè)有外窗能夠自然通風(fēng)也為燃?xì)獾陌踩褂脛?chuàng)造了條件?！景咐濉?住宅廚房外窗采光不足基本案情： 2008年某住宅小區(qū)業(yè)主反映廚房采光問(wèn)題，廚房?jī)?nèi)雖設(shè)置有一個(gè)外窗，但位于很深的凹槽內(nèi)，采光效果很差，為此向主管部門反映情況。查處經(jīng)過(guò)： 經(jīng)調(diào)查，該住宅樓于2006年6月設(shè)計(jì)，為24層塔式住宅樓，每層16戶，東、西兩側(cè)共開有八個(gè)凹槽，內(nèi)設(shè)相鄰兩戶廚房的外窗，凹槽進(jìn)深與開口寬度（）。，，窗地面積比小于1/7，不符合強(qiáng)制性條文的規(guī)定。 主管部門對(duì)設(shè)計(jì)單位及負(fù)有漏審責(zé)任的施工圖審查機(jī)構(gòu)實(shí)施了行政處罰，責(zé)令設(shè)計(jì)單位將違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的圖紙進(jìn)行了修改，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。評(píng) 析: 《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）：“臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7?！痹摋l為強(qiáng)制性條文。 住宅能否獲得足夠的天然采光關(guān)鍵的因素是窗地面積比的大小，在其他條件不變的前提下，窗地面積比越大，自然采光越充足?！景咐孔≌l(wèi)生間直接布置在下層住戶廚房的上層基本案情: 某業(yè)主住宅位于12層，其樓上13層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，其衛(wèi)生間直接布置于12層業(yè)主廚房上方，請(qǐng)求主管單位予以調(diào)查。查處經(jīng)過(guò): 經(jīng)調(diào)查，12層業(yè)主廚房上部為樓上住戶的衛(wèi)生間，違反了國(guó)家強(qiáng)制性條文，因設(shè)計(jì)單位違法行為較為惡劣，主管部門對(duì)違反國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)單位和負(fù)有漏審責(zé)任的施工圖審查機(jī)構(gòu)實(shí)施了行政處罰。 評(píng) 析: 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）：“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施?！痹摋l文為強(qiáng)制性條文，設(shè)計(jì)中必須嚴(yán)格執(zhí)行。 住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)特別重視衛(wèi)生間的布置和防水問(wèn)題。衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水現(xiàn)象十分普遍，同時(shí)管道噪聲、水管冷凝水下滴等問(wèn)題也很嚴(yán)重。復(fù)式住宅雖允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）及廚房的上層，但應(yīng)采取防水、隔聲和便于檢修的措施，必須保證住宅使用功能和衛(wèi)生條件。 建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位將戶型局部平面進(jìn)行調(diào)整的情況較為普遍，如在標(biāo)準(zhǔn)層上設(shè)復(fù)式住宅，造成上下層戶型發(fā)生改變，由于設(shè)計(jì)人對(duì)該強(qiáng)制性條文沒(méi)有引起足夠的重視，導(dǎo)致設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題，成為住宅質(zhì)量投訴熱點(diǎn)。這類問(wèn)題發(fā)生在房屋竣工后，很難進(jìn)行修改，極易造成業(yè)主群訪、群訴的情況。設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員必須高度重視，嚴(yán)格執(zhí)行強(qiáng)制性條文規(guī)定，防微杜漸，降低設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。【案例七】 住宅衛(wèi)生間直接布置在下層住戶臥室的上層基本案情: 2006年某小區(qū)近百戶業(yè)主向主管部門投訴，其位于6層的臥室樓上是7層業(yè)主的衛(wèi)生間，且部分住戶臥室頂棚已出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，要求主管部門予以調(diào)查。 查處經(jīng)過(guò): 經(jīng)調(diào)查，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位違反了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，該條文屬于國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定。因設(shè)計(jì)單位違法行為較為惡劣，主管部門依法高限對(duì)設(shè)計(jì)單位和負(fù)有漏審強(qiáng)制性條文責(zé)任的施工圖審查機(jī)構(gòu)實(shí)施了行政處罰。評(píng) 析: 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）（2003年版）：“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室，起居室（廳）和廚房的上層，…” 該設(shè)計(jì)在方案階段并未將衛(wèi)生間布置在下層住戶臥室的上方，但建設(shè)單位提出將原有6層躍層套型分開成上、下層兩套住房進(jìn)行銷售，要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改。設(shè)計(jì)單位未注意到原躍層上層的衛(wèi)生間已位于下層另一套住戶的臥室上方，施工圖審查機(jī)構(gòu)也漏審了該問(wèn)題，導(dǎo)致房屋交付業(yè)主使用后引發(fā)信訪投訴事件。另外，衛(wèi)生間的全部或部分位于下層業(yè)主的起居室、臥室或廚房的上方，也是違反該強(qiáng)制性條文規(guī)定的。還有個(gè)別案例是衛(wèi)生間直接位于下層業(yè)主起居室入口上方。因入口門廳都是起居室的一部分，少有與起居室分隔的獨(dú)立的門廳，這種做法也是不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。有的住宅項(xiàng)目在竣工后，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間部分位于下層的臥室或書房的上方，為規(guī)避責(zé)任將衛(wèi)生間下層業(yè)主的使用空間改名為貯藏室，但未加隔墻分隔，沒(méi)有構(gòu)成獨(dú)立的空間，仍為書房或臥室的一部分，同樣不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,這種愚弄業(yè)主的行為,應(yīng)予以杜絕。有的設(shè)計(jì)將衛(wèi)生間布置在下層業(yè)主的獨(dú)立貯藏室或戶內(nèi)走道上方，雖然不屬于《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、臥室、廚房這幾部分空間，但考慮到上層衛(wèi)生間可能產(chǎn)生滲漏與下層業(yè)主的心理感受，應(yīng)盡可能避免這種設(shè)計(jì)。 北京市勘察設(shè)計(jì)與測(cè)繪管理辦公室于2005年12月20日發(fā)布了《關(guān)于在施工圖設(shè)計(jì)文件審查中必須嚴(yán)格審查《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》》（見(jiàn)附件）要求全市施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)，加大審查力度，杜絕違反《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，切實(shí)維護(hù)住宅業(yè)主的合法權(quán)益，創(chuàng)建和諧社會(huì)?！景咐恕?廚房、衛(wèi)生間排水立管穿越臥室基本案情: 2007年本市某住宅小區(qū)業(yè)主反映，其購(gòu)買的復(fù)式住宅臥室里有外露的下水管，認(rèn)為非常不合理，找建設(shè)單位協(xié)商，建設(shè)單位推諉是設(shè)計(jì)責(zé)任，應(yīng)找設(shè)計(jì)單位。業(yè)主們向有關(guān)主管部門進(jìn)行投訴。查處經(jīng)過(guò): 經(jīng)調(diào)取相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，顯示該住宅設(shè)計(jì)為客廳與臥室合一，原設(shè)計(jì)已明確說(shuō)明應(yīng)對(duì)上下水管線進(jìn)行裝修處理，并明示了施工做法及所選用施工圖集。但經(jīng)主管部門委托有關(guān)專家對(duì)相關(guān)圖紙進(jìn)行審查，結(jié)論認(rèn)為該設(shè)計(jì)違反了《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》有關(guān)條文，主管部門對(duì)違反國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)單位和負(fù)有漏審責(zé)任的施工圖審查機(jī)構(gòu)實(shí)施了行政處罰，并責(zé)令設(shè)計(jì)單位提出整改意見(jiàn)。設(shè)計(jì)單位采用與臥室分室墻等同的墻體將管線隔在臥室外，管線的檢修口也開在臥室外，交由建設(shè)單位負(fù)責(zé)改正。評(píng) 析: 《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）：“住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室?！痹摋l屬?gòu)?qiáng)制性條文。 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）：“排水立管不得穿越臥室、病房等對(duì)衛(wèi)生、安靜有較高要求的房間，并不宜靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻。”該條規(guī)定的基本原則是防止排水管道漏水或結(jié)露產(chǎn)生的冷凝水對(duì)臥室、病房?jī)?nèi)衛(wèi)生、環(huán)保造成損害或?qū)Ψ块g內(nèi)財(cái)物受損。 本案例中復(fù)式住宅衛(wèi)生間雖未設(shè)在本套臥室、起居室（廳）和廚房的上層，但其下水管道卻拐向本套下層的臥室，設(shè)計(jì)雖然要求對(duì)上下水管線進(jìn)行包裝處理，但并未改變排水主管穿越臥室空間的情況，仍有滲漏或產(chǎn)生冷凝水及噪音的可能。因此在給排水管線設(shè)計(jì)時(shí)，立管不得穿越臥室，包括與起居室合一的臥室。排水立管采用普通塑料排水管時(shí)，不應(yīng)布置在靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻，當(dāng)客觀條件不允許從而必須靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻時(shí)，應(yīng)采用橡膠密閉圈柔性接口機(jī)制的排水鑄鐵管、雙壁芯層發(fā)泡塑料排水管、內(nèi)螺旋消音塑料排水管等有消聲措施的管材?！景咐拧孔≌鈮?nèi)表面結(jié)露基本案情： 2004年5月份入住某小區(qū)后發(fā)現(xiàn)外墻保溫存在嚴(yán)重問(wèn)題。夏天外墻內(nèi)表面溫度較高；冬天靠室外的臥室墻面發(fā)生結(jié)露現(xiàn)象，并且導(dǎo)致整個(gè)墻面發(fā)霉，地板踢腳線變形，由于外墻體保溫隔熱效果差，給居民的生活造成了影響。小區(qū)業(yè)主向有關(guān)主管部門反映，要求予以解決。查處經(jīng)過(guò)： 經(jīng)調(diào)查，設(shè)計(jì)選用的外墻保溫材料為FGC有機(jī)硅材料。北京市《關(guān)于公布第四批禁止和限制使用建材產(chǎn)品目錄的通知》（京建材[2004]16號(hào)）規(guī)定了：“有機(jī)硅復(fù)合的墻體保溫漿（涂）料，由于采用手工濕作業(yè)，不易控制質(zhì)量，熱工性能差，易脫落，達(dá)不到節(jié)能保溫的要求，自2004年10月1日起限制在混凝土及混凝土砌塊外墻內(nèi)、外保溫工程中使用”。 設(shè)計(jì)單位依據(jù)該通知提出修改意見(jiàn)，即外墻內(nèi)保溫采用粘貼聚苯板（60mm）的做法傳熱系數(shù)為K=，可以滿足節(jié)能50％標(biāo)準(zhǔn)，但達(dá)不到節(jié)能65％的要求。因節(jié)能效果不理想，后又改為50mm厚硬泡聚氨酯，修改后外墻的傳熱系數(shù)為K=，能滿足節(jié)能65％要求。但該方案實(shí)施后，在2006年的冬季，部分住宅墻面仍出現(xiàn)了結(jié)露現(xiàn)象。 主管部門會(huì)同建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位繼續(xù)查找原因，發(fā)現(xiàn)結(jié)露情況大多發(fā)生在內(nèi)外墻交接處內(nèi)轉(zhuǎn)角和窗口上方混凝土過(guò)梁內(nèi)側(cè)“熱橋”處，這些部位沒(méi)有采取隔斷“熱橋”的措施，由于設(shè)計(jì)單位在之前的整改中沒(méi)有進(jìn)行內(nèi)部冷凝受潮驗(yàn)算，在“熱橋”部位沒(méi)有采取措施，違反了國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)是造成墻面再次結(jié)露的主要原因。 主管部門對(duì)設(shè)計(jì)單位違反國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的行為實(shí)施了行政處罰，并責(zé)令設(shè)計(jì)單位就“熱橋”問(wèn)題提出整改方案。設(shè)計(jì)單位對(duì)每一處“熱橋部位”進(jìn)行了內(nèi)部冷凝受潮驗(yàn)算，并采取了隔斷“熱橋”和保溫防潮措施。修改后，業(yè)主房屋沒(méi)有再出現(xiàn)冷凝結(jié)露的情況，表示滿意。評(píng) 析 ： 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5017693）：“圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱橋部位的內(nèi)表面溫度不應(yīng)低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度?！痹摋l屬于工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文。 在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，不可避免地會(huì)有一些過(guò)梁、構(gòu)造柱，如外墻的窗洞口周邊、窗過(guò)梁處、與外墻相交的內(nèi)墻角處等部位，一般都有鋼筋混凝土梁、柱，這些部位比外圍護(hù)結(jié)構(gòu)正常部位保溫性能差很多，形成了所謂的“熱橋”部位，在室外溫度較低時(shí)，“熱橋”部位的表面溫度就可能降到露點(diǎn)溫度以下，出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象。房間內(nèi)表面出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象將對(duì)居住者生活和健康造成不良影響。為了保證外墻內(nèi)表面不結(jié)露，必須進(jìn)行內(nèi)部冷凝受潮驗(yàn)算，“熱橋”部位的內(nèi)表面溫度必須高于室內(nèi)空氣的露點(diǎn)溫度，其傳熱阻應(yīng)大于或等于北京地區(qū)要求的最小傳熱阻，并采取可靠的隔斷“熱橋”的保溫和防潮措施。 該案例說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題，一是設(shè)計(jì)單位應(yīng)密切關(guān)注國(guó)家和北京市制定和發(fā)布的材料標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并在進(jìn)行建筑材料選材時(shí)按照國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定開展設(shè)計(jì)工作；二是進(jìn)行必要的論證和計(jì)算，精細(xì)設(shè)計(jì)，使每一份設(shè)計(jì)文件都有科學(xué)依據(jù)。 北京市勘察設(shè)計(jì)與測(cè)繪管理辦公室于2008年1月30日發(fā)布了《北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算文件編制要求》的通知，要求規(guī)范節(jié)能設(shè)計(jì)文件、減少和避免節(jié)能設(shè)計(jì)錯(cuò)誤和設(shè)計(jì)深度不足。設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)此予以重視，精細(xì)計(jì)算、設(shè)計(jì)，避免因節(jié)能設(shè)計(jì)不當(dāng)給廣大業(yè)主造成損害?！景咐?住宅臨街外窗隔聲量不足 基本案情： 2006年6月某沿街高層住宅樓十幾戶業(yè)主反映，其臨街的起居室和臥室窗外馬路上車輛產(chǎn)生的噪聲很大，嚴(yán)重影響了日常生活。業(yè)主向有關(guān)主管部門進(jìn)行反映，要求予以調(diào)查。查處經(jīng)過(guò)： 經(jīng)對(duì)該樓設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審查，情況如下：該樓設(shè)計(jì)于2004年8月，為18層板式高層住宅。建設(shè)用地位于某主干道路北側(cè)，該高層住宅后退道路紅線20m布置。在總平面布置中，設(shè)計(jì)人將臥室、起居室等主要房間布置在臨街的一面，以爭(zhēng)取南向日照，但設(shè)計(jì)文件中未對(duì)臨街外窗的隔聲性能提出要求。經(jīng)實(shí)測(cè)白天室內(nèi)噪音 ＞50dB，不能滿足規(guī)范要求。 主管部門對(duì)違反國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)單位和負(fù)有漏審責(zé)任的施工圖審查機(jī)構(gòu)實(shí)施了行政處罰，并責(zé)令設(shè)計(jì)單位配合建設(shè)單位進(jìn)行整改。經(jīng)整改，臨街住宅外窗已更換成空氣聲隔聲性能為3級(jí)的隔聲窗。經(jīng)實(shí)測(cè)，白天在臨主干道的起居室、臥室內(nèi)的噪聲級(jí)均已小于45dB(A聲級(jí))，住戶表示滿意。評(píng) 析： 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ11888）：“住宅內(nèi)臥室、書房與起居室的允許噪聲級(jí)，”。：室內(nèi)允許噪聲級(jí) 房間名稱允許噪聲級(jí)（A聲級(jí)，dB）一級(jí)二級(jí)三級(jí)臥室、書房（或臥室兼起居室）≤40≤45≤50起居室≤45≤50 《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）：“住宅應(yīng)