上海黃浦區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案(編輯修改稿)
2025-06-08 00:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 倡導(dǎo)人類(lèi)健康生活五大法則，樹(shù)立 健康住宅典范健康法則——親近水，花，草、樹(shù)、遠(yuǎn)離噪音，灰塵要求空間廣闊 追求知識(shí)文化，凈化人類(lèi)心靈堅(jiān)持身體鍛煉，強(qiáng)健人類(lèi)體質(zhì)在這里讓你感受人要健康，一切空間也要求健康。更強(qiáng)調(diào)人與空間的健康共存。在這里健康法則充分發(fā)揮它的執(zhí)法性，對(duì)你身邊的空間嚴(yán)格度衡，每寸空間力求做到健康合格。讓你的身體每塊空間放滿(mǎn)了健康的力量，體味浩然天地，健康共存的人與自然健康新理念。特別建議：邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的知名環(huán)境設(shè)計(jì)師來(lái)執(zhí)筆。（三）建筑規(guī)劃篇（產(chǎn)品分析及賣(mài)點(diǎn)提煉：）社區(qū)規(guī)劃[健康住宅的基礎(chǔ)]A．整個(gè)地塊西臨永平路，南臨得安路，北臨東川路、東臨另外一個(gè)社區(qū)。14萬(wàn)平方米規(guī)劃分三期營(yíng)建。第一期40406平方米。B．規(guī)劃中北面為一棟住宅，東西各為三棟住宅，南面為一棟住宅；建筑按合理布局形成一個(gè)大的社區(qū)圍合。主體景觀(guān)設(shè)在社區(qū)中心及社區(qū)西北角主門(mén)處，會(huì)所和網(wǎng)球場(chǎng)設(shè)在社區(qū)中心。C．道路交通：區(qū)內(nèi)以圍繞中心會(huì)所區(qū)的環(huán)行大道為交通主干道，向東西樓間延伸，形成東西各成支干道。D．在景觀(guān)布置上，八棟樓共享中心景觀(guān)；每座樓前后有不同風(fēng)格的景觀(guān)設(shè)計(jì)；東、南兩面臨街規(guī)劃；大門(mén)外是一塊廣場(chǎng)，并向東延伸出一塊長(zhǎng)條形沿路綠化。概念提煉： 與文化生態(tài)學(xué)府相互呼應(yīng)的——14萬(wàn)平方米景觀(guān)規(guī)劃，圍合 式健康住宅新觀(guān)念特別建議：將東面所拉的隔離墻可采用綠犖爬墻式環(huán)抱型綠障。 [健康住宅的定義]建議：定位于歐陸羅馬現(xiàn)代實(shí)用風(fēng)格。整體采用簡(jiǎn)約的手法，注重平面的干凈，穩(wěn)重，大方，及立體感。色彩方面用穩(wěn)重的淺灰。局部采用一些羅馬式的門(mén)廊柱頭，雕花裝飾屋檐，樓道進(jìn)門(mén)口采用彩色玻璃鑲嵌。材料用有質(zhì)感的面磚。概念提煉： 建筑師無(wú)聲的語(yǔ)言為你訴說(shuō)歐陸文化時(shí)尚特別建議：附立面建議設(shè)計(jì)圖。景觀(guān)規(guī)劃篇 [健康住宅的構(gòu)成 ]1）景觀(guān)整體布局產(chǎn)品分析：總體上來(lái)說(shuō)景觀(guān)規(guī)劃主題為動(dòng)靜相宜歐洲現(xiàn)代健康時(shí)尚風(fēng)格。整個(gè)景觀(guān)分布為三大塊，一塊是小區(qū)大門(mén)口的羅馬石柱，跌落式流泉，健康休閑廣場(chǎng)，延街綠色觀(guān)景長(zhǎng)廊。一塊是小區(qū)中心花園，內(nèi)設(shè)會(huì)所，網(wǎng)球場(chǎng)，配置樹(shù)木花卉。一塊是樓寓之間的綠化花卉點(diǎn)綴，局部小品。概念提煉： 運(yùn)動(dòng)，休閑，小棲，處處有天地2）.門(mén)前健康休閑區(qū)產(chǎn)品建議：—2號(hào) 樓并配射燈。靚麗水景自此呈跌 落式流向門(mén)前廣場(chǎng)，配水底燈。 以綠化圍合，鵝石鋪路。廣場(chǎng)低 部馬賽克拼圖鋪面，運(yùn)動(dòng)器械散 布期間。綠化地帶設(shè)休閑椅。廣 場(chǎng)中心配運(yùn)動(dòng)流線(xiàn)型標(biāo)志雕塑。， 延街騎樓商場(chǎng)正面采用全玻璃設(shè) 計(jì)，門(mén)前配射燈。概念提煉： xx中心一道靚麗的運(yùn)動(dòng)，休閑，娛樂(lè)風(fēng)景線(xiàn)特別建議：門(mén)前廣場(chǎng)中心建造大型人物雕像。（例：科學(xué)家，發(fā)明家，藝術(shù)家的雕像）塑造精神文化的堡壘。3） .中心花園區(qū)產(chǎn)品建議：會(huì)所正門(mén)整體采用水晶玻璃門(mén)；后面圍墻采用綠色爬山虎裝飾；網(wǎng)球場(chǎng)采 用塑膠地面。周?chē)跃G化圍繞并配以四 季鮮花，庭院燈。概念提煉： 當(dāng)你貼近花草樹(shù)，健康就是你朋友特別建議：安裝背景音樂(lè)系統(tǒng)，增加社區(qū)文化底蘊(yùn)。4） .樓寓區(qū)及其他區(qū)域。產(chǎn)品建議：條形綠化配以四季鮮花，組團(tuán)花卉；小品雕塑點(diǎn)綴期間，庭院燈。環(huán)行大道兩旁低矮灌木及庭院燈圍繞。概念提煉： 閑情漫步，家家戶(hù)戶(hù)好景色特別建議：沿路鋪設(shè)隔草磚，為業(yè)主增加休閑情趣。5）環(huán)境特別建議：A．自行車(chē)場(chǎng)及配電房等公建建筑風(fēng)格與小區(qū)整體規(guī)劃 相統(tǒng)一。B．四季花卉觀(guān)賞（參考）：l 觀(guān)賞期 1 月開(kāi)花：臘梅/紅千木l 觀(guān)賞期 2 月開(kāi)花：梅花/心茶花/二月蘭l 觀(guān)賞期 3 月開(kāi)花：迎春花/闊葉十大功勞/結(jié)香/白玉蘭/ 紫藤/山茶花/杜鵑l 觀(guān)賞期 4 月開(kāi)花：桃花/紅葉李/紫荊/櫻花/丁香/紫玉 蘭/紅花繼木l 觀(guān)賞期 5 月開(kāi)花：紅楓/月季/海桐/含笑/塔楓l 觀(guān)賞期 6 月開(kāi)花：金絲桃/石榴/鳳尾蘭/女貞/八仙花l 觀(guān)賞期 7 月開(kāi)花：凌霄l 觀(guān)賞期 8 月開(kāi)花：紫薇l 觀(guān)賞期 9 月開(kāi)花：桂花l 觀(guān)賞期10月開(kāi)花：鳳尾蘭l 觀(guān)賞期11月開(kāi)花：八角金盤(pán)● 觀(guān)賞期12月開(kāi)花：臘梅（四）商配篇：xxxx中心健康住宅交通中心：徐閔線(xiàn)，閔莘線(xiàn)，閔吳線(xiàn)，淞閔線(xiàn)及各線(xiàn)小 巴士，還有莘閔輕軌。健康延長(zhǎng)線(xiàn)：閔行公園，地段醫(yī)院娛樂(lè)鄰近點(diǎn)：閔行路商業(yè)街；東川酒店。名校資優(yōu)區(qū)：與交大門(mén)對(duì)門(mén)；交大附小，附中；閔行中 學(xué)；便利生活：商場(chǎng)，超市，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，郵電局，銀行一應(yīng)俱全。概念提煉： 與交大同成長(zhǎng)，讓大學(xué)生活只是起點(diǎn) 特別建議：增加到莘莊的穿梭小區(qū)巴士。每天早上6點(diǎn)30分—7點(diǎn)30分，每15分鐘一班，正常30分鐘一班；雙休日增加到麥得隆等大型超市的穿梭小區(qū)巴士。（五）物業(yè)管理篇：[健康生活的保障]概念提煉： 安心是我們給你的保障稱(chēng)心生活從家開(kāi)始用愛(ài)心、細(xì)心、誠(chéng)心、專(zhuān)心、貼心來(lái)為住戶(hù)服務(wù)；無(wú)論是個(gè)性化深度到家的服務(wù)，還是把高科技搬入社區(qū)，讓房子變得聰明，都深切地讓您感到現(xiàn)代化住家服務(wù)提供的全新時(shí)尚概念，生活的享受從回家開(kāi)始。產(chǎn)品建議：公共服務(wù)項(xiàng)目（不另收取費(fèi)用） 專(zhuān)項(xiàng)，配套有償服務(wù)，消防和車(chē)輛管理； 1．各項(xiàng)健身，娛樂(lè)活動(dòng)；； ，醫(yī)療；； 3．提供小型商務(wù)會(huì)議場(chǎng)所及服務(wù)；； 4．傳真，復(fù)印，打字；； 5．臨時(shí)照看兒童；6．電話(huà)及訪(fǎng)客留言轉(zhuǎn)告； 6．鐘點(diǎn)清潔；7．組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼會(huì)活動(dòng)； 7．老人，病人的護(hù)理；8．代收繳水電費(fèi)； 8．禮儀服務(wù)；9．代收帶繳有線(xiàn)電視收視費(fèi)； ；，郵件收發(fā)； 10．代理房屋租賃；11．代請(qǐng)保姆； 11．機(jī)動(dòng)車(chē)清洗；12．代請(qǐng)家教； 12．住宅水電設(shè)備的維修（免人工費(fèi)）13．代聘裝潢設(shè)計(jì)，施工單位； 13．住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費(fèi)）14．私宅報(bào)警日常檢查和維護(hù)； 特別建議：智能化讓服務(wù)變得現(xiàn)代化，聰明人享受聰明的服務(wù)與國(guó)內(nèi)著名信息產(chǎn)業(yè)公司合作發(fā)展，聰明人住聰明房子，全新智能化網(wǎng)絡(luò)住宅。透過(guò)高容量（100M）的光纖網(wǎng)絡(luò)，不僅使用戶(hù)可以高速上網(wǎng)，同時(shí)還能享受功能齊全的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，而每月只需支付低廉的費(fèi)用。網(wǎng)上銀行服務(wù)、網(wǎng)上貿(mào)易、住宅辦公室、股市財(cái)經(jīng)專(zhuān)訊、電子傳真等等，您可以全面掌握市場(chǎng)脈博，運(yùn)籌帷幄。借助帶寬達(dá)100M的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，將建立獨(dú)立社區(qū)網(wǎng)站，提供包括網(wǎng)上游戲、業(yè)主交流空間、個(gè)性化網(wǎng)頁(yè)、社區(qū)商家服務(wù)等服務(wù)，讓住家擁有一個(gè)并非虛擬的網(wǎng)上世界。而物業(yè)管理亦借此資源，形成社區(qū)安保網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)、訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、智能一卡通服務(wù)系統(tǒng)等諸多功能強(qiáng)大的新型管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。注：因考慮到在本地市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)代智能化服務(wù)條件不成熟，所以我們應(yīng)有選擇的做這件事情。四重保安系統(tǒng)讓您的家固若金湯保安系統(tǒng)建議如下： 第一重安全：周界保護(hù)系統(tǒng)1. 紅外線(xiàn)對(duì)射報(bào)警器2. 紅外線(xiàn)攝象機(jī)3. 圍墻燈光報(bào)警四周崗哨第二重安全：社區(qū)保安系統(tǒng)1. 警衛(wèi)白天夜間崗哨定點(diǎn)巡邏2. 社區(qū)報(bào)警電話(huà)，按鈕第三重安全：社區(qū)控制中心1. 電視監(jiān)控2. 周界安全控制3. 呼叫保安協(xié)同行動(dòng)4. 接聽(tīng)報(bào)警電話(huà)5. 緊急110報(bào)警第四重安全：室內(nèi)防盜系統(tǒng)1. 一樓門(mén)窗防盜設(shè)施2. 室內(nèi)火災(zāi)報(bào)警3. 室內(nèi)煤氣報(bào)警4．盜竊緊急按鈕（六）.房型篇 房型決定決定生活方式，房型也將是身份 和生活舒適度的重點(diǎn)體現(xiàn)房型分析： 南北通風(fēng)，戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)；1. 增設(shè)室內(nèi)空間彈性化設(shè)計(jì)，可以讓你對(duì)住 宅理念任意發(fā)揮；2. 廚房設(shè)在北面，xx是吹東南風(fēng)，讓你的家居不受油煙困擾；3. 起居室，主臥室朝南，采光性好；4. 部分房型錯(cuò)層設(shè)計(jì)，功能分區(qū)，空間更居多元化；5. 三房衛(wèi)生間與主人間是套間形式設(shè)計(jì)，更方便，私隱性更
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