房地產(chǎn)策劃案例：香蜜湖(編輯修改稿)
2025-06-07 18:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地塊現(xiàn)狀 項(xiàng)目南側(cè)的深圳高級(jí)中學(xué) 待建的景昱花園 項(xiàng)目南側(cè)的香榭里花園 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 項(xiàng)目東側(cè)的翠海花園 農(nóng)科中心 三、項(xiàng)目 SWOT分析 （一）八大優(yōu)勢(shì) 區(qū)域形象 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 休閑空間優(yōu)勢(shì)：片區(qū)內(nèi)休閑旅游渡假配套齊全 園林景觀優(yōu)勢(shì)：園林規(guī)劃具有前瞻性 項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目規(guī)模大 企業(yè)品牌優(yōu)勢(shì)：發(fā)展商實(shí)力雄厚，資源豐富 （二）兩點(diǎn)劣勢(shì) 片區(qū)商業(yè)配套缺乏 公交配套不完善 （三）兩大機(jī)會(huì) 隨著 CBD的成熟， CLD將日益發(fā)展 香蜜湖農(nóng)科片區(qū)未來(lái)良好的規(guī)劃 （四）兩大威脅 市場(chǎng)高端物業(yè)供應(yīng)量過(guò)大，同質(zhì)樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈 ? 同片區(qū)的直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目熙園即將啟動(dòng) ? 華僑城、紅樹(shù)灣片區(qū)大量豪宅項(xiàng)目的啟動(dòng) 香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，外銷樓盤再創(chuàng)歷史新低 第三部分 項(xiàng)目定位 追求居住文明的進(jìn)步 一、 項(xiàng)目屬性 香蜜湖大型國(guó)際高尚親水社區(qū) 二、市場(chǎng)形象定位 國(guó)際人居品質(zhì) 名門首府領(lǐng)地 （ 1） 國(guó)際人居地段品質(zhì) 國(guó)際休閑配套 ： 德式堡、永鷹高爾夫、水上樂(lè)園、香蜜 湖渡假村、國(guó)際網(wǎng)球中心 國(guó)際教育配套 ： 深圳高級(jí)中學(xué)、深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小 學(xué)、福景外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、國(guó)際幼兒園 國(guó)際生活配套 ： SAM會(huì)員店、 名人俱樂(lè)部 香蜜湖區(qū) ,緊鄰城市最繁華的 CBD,以自己優(yōu)雅的姿態(tài) , 詮釋 CLD的元素 ,為城市人提供一個(gè)完美的棲居地 。 （ 2）國(guó)際人居建筑品質(zhì) 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)： 低密度、超前人性化設(shè)計(jì) 空間標(biāo)準(zhǔn)： 寬敞舒適、高實(shí)用率、與自然結(jié)合緊密 建材標(biāo)準(zhǔn)： 健康環(huán)保材料 大規(guī)模、低密度、兼容多層及小高層洋房、 TOWNHOUSE， 又以大三房、大四房為主，一梯兩戶，這種建筑的素質(zhì)本身就代表了一種姿態(tài) ,洋溢著一種高尚的貴族氣息。 （ 3） 國(guó)際人居環(huán)境品質(zhì) 健康生態(tài)： 區(qū)域植被覆蓋率高，空氣質(zhì)量好 自然景觀： 親近大自然，緊臨山、湖、海等天然景觀 園林景觀： 高觀賞價(jià)值和高參與價(jià)值的園林藝術(shù) 項(xiàng)目緊臨農(nóng)科中心天然大氧吧，遠(yuǎn)眺安托山山景，內(nèi)設(shè)大規(guī)模世界四大海灣為主題的親水園林 ，觀山觀水觀天下。 （ 4） 國(guó)際人居文化品質(zhì) 海洋文化： 海納百川，有容乃大 品質(zhì)生活： 高品味生活環(huán)境對(duì)生活質(zhì)量的提升 社區(qū)文化： 人以群分，在同一層面進(jìn)行高水準(zhǔn) 交流與溝通 本項(xiàng)目在 后 WTO — CBD時(shí)代 ，具有高素質(zhì)的片區(qū) 形象文化和國(guó)際性的人居生活文化。 （ 5）國(guó)際人居服務(wù)品質(zhì) 提供 全方位、多元化、人性化 細(xì)膩的服務(wù) 物業(yè)管理 國(guó)際化、智能化、科技化、品牌化 。 充分利用 港中旅豐富的旅游資源 ，進(jìn)行更多國(guó)際化服務(wù)，演繹國(guó)際 CLD的品質(zhì)生活 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念模型 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念模型本項(xiàng)目的理想模式： 功能價(jià)值與文化價(jià)值并重的 “ 雙高 ” 模式 。 三、 目標(biāo)客戶定位 在上述九個(gè)組群中，本項(xiàng)目的主流消費(fèi)群由以下 4個(gè)組群構(gòu)成： 高文化中收入的 “ 知識(shí)英才階層 ” 中文化
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