加油站土地評(píng)估收益法上市公司備案版(編輯修改稿)
2025-06-07 12:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 防靜電裝置5,00015 7鍋爐18,10015 8變壓器6,00015 9電力鎧裝電纜7,50015 10發(fā)電機(jī)5,20015 11電力管道12,00015 。D．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的測(cè)算經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)指加油站每年正常經(jīng)營(yíng)狀況下其經(jīng)營(yíng)資金應(yīng)有的商業(yè)利潤(rùn)，可以年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和流動(dòng)資金之和為基數(shù)計(jì)算經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。流動(dòng)資金指保持持續(xù)加油業(yè)務(wù)需投入的周轉(zhuǎn)資金額，主要為每次進(jìn)貨所需資金。年平均流動(dòng)資金=年平均進(jìn)貨成本/年平均需進(jìn)貨次數(shù)年平均進(jìn)貨成本=年平均銷(xiāo)售油量平均進(jìn)貨價(jià)年平均需進(jìn)貨次數(shù)=年銷(xiāo)售油量/儲(chǔ)油能力根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料，該加油站設(shè)有5個(gè)儲(chǔ)油罐，每個(gè)油罐儲(chǔ)存量為30立方米。同時(shí)，評(píng)估人員根據(jù)997汽油、0柴油的銷(xiāo)售量以及其各自密度計(jì)算出該加油站的最大儲(chǔ)油能力為90噸。目前保定市高陽(yáng)縣普通商業(yè)行業(yè)利潤(rùn)率在9%12%，而加油站行業(yè)的年均投資收益率為10%，故本次評(píng)估取10%為其商業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率。相關(guān)數(shù)據(jù)的測(cè)算詳見(jiàn)下表：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)測(cè)算表金額單位：元序號(hào)項(xiàng)目 \ 年份2015備注1年進(jìn)貨成本3,2年銷(xiāo)量（噸） 3, 3儲(chǔ)油能力（噸）4需進(jìn)貨次數(shù)（次）46 =（2）247。（3） 5年均流動(dòng)資金 =（1）247。（4） 6年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用7商業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率4%8經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) =【（5）+（6）】（7） 成品油零售加油站銷(xiāo)售稅金主要包括“兩稅一費(fèi)”和地方教育費(fèi)附加等，根根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)爻墙ǘ惣敖逃郊佣惵使灿?jì)12%，以增值稅為計(jì)算依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》和《成品油零售加油站增值稅征收管理辦法》，納稅人銷(xiāo)售成品油應(yīng)納增值稅稅額為當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額，增值稅稅率為17%。估價(jià)對(duì)象增值稅=（成品油年應(yīng)稅銷(xiāo)售額成品油購(gòu)進(jìn)成本）17%=（）17% =估價(jià)對(duì)象營(yíng)業(yè)稅金及附加=增值稅12%=12%=綜上，加油站年房地客觀總收益=年銷(xiāo)售收入年銷(xiāo)售成本年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用年設(shè)備折舊年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)年?duì)I業(yè)稅金及附加，詳見(jiàn)下表：房地客觀總收益測(cè)算表金額單位：元序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)元1年銷(xiāo)售收入2年銷(xiāo)售成本3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總計(jì)4設(shè)備折舊費(fèi) 5經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)6營(yíng)業(yè)稅金及附加7房地客觀總收益加油站房地出租年總費(fèi)用測(cè)算加油站內(nèi)設(shè)油罐區(qū)、加油區(qū)、站房及其他配套設(shè)施，主要包含站房、罩棚、加油罐區(qū)、加油島、圍墻以及硬化路面。站房一層，結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，外墻墻體采用370mm厚燒結(jié)普通磚（非粘土）并采用外保溫節(jié)能技術(shù)，保溫層為50厚EPS保溫板；內(nèi)墻墻體采用240mm厚燒結(jié)普通磚（非粘土）。建筑工程耐火等級(jí)為二級(jí)，耐久年限為50年，屋面防水等級(jí)為二級(jí)。站房?jī)?nèi)設(shè)：便利店、男衛(wèi)生間、女衛(wèi)生間、盥洗室、儲(chǔ)藏間、綜合辦公室、發(fā)電間、配電間、設(shè)備間、餐廳活動(dòng)室、休息室、淋浴間。加油站罩棚26m22m，采用螺栓球網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，由專(zhuān)業(yè)公司制作并安裝。罩棚四面包裝。罩棚立柱為鋼管立柱，采用鋁塑板包裝，上部為中油乳白色，下部為中油銀灰色。
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