物業(yè)管理前期介入與承接查驗(yàn)方案(編輯修改稿)
2025-06-06 23:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，提供秩序維護(hù)崗與安保系統(tǒng)監(jiān)控布點(diǎn)的設(shè)計(jì)方案，兼顧充分監(jiān)控與節(jié)約成本；n 提供環(huán)保設(shè)施建議，如感應(yīng)式開關(guān)、自閉式水喉、分類垃圾箱（房）等。n 對(duì)管理用房的大小、分配、位置等提出建議，如：物管人員宿舍出入口應(yīng)盡量避免與物業(yè)出入口交叉等。n 就發(fā)展商制定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、入住收費(fèi)明細(xì)及裝修期間的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面提供建議。n 配合發(fā)展商樓宇銷售。根據(jù)物業(yè)所在地物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合市場的實(shí)際情況。三、 前期介入的工作內(nèi)容 1） 對(duì)物業(yè)各業(yè)態(tài)的建筑提出意見和建議建筑結(jié)構(gòu)及功能設(shè)計(jì)（包括但不限于：）l 物業(yè)內(nèi)功能整體布局；l 交通道路分布；l 綠化景觀等。停車系統(tǒng)及交通路線規(guī)劃（包括但不限于）：l 人流和車流導(dǎo)向；l 停車場出入與計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)；l 行車路線；l 停車標(biāo)識(shí)；l 停車場的分配與規(guī)劃等。消防系統(tǒng)l 監(jiān)控和消防中心l 消防中心位置；l 消防水池、水箱位置；l 消防通道設(shè)計(jì)；l 消防栓接合器位置；l 消防中心設(shè)備布置；l 消防監(jiān)控點(diǎn)位調(diào)整與補(bǔ)充。公共區(qū)域裝飾裝修l 土建裝飾裝修審圖；l 土建裝飾裝修符合項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)與檔次；l 土建裝飾裝修便于運(yùn)營后的檢修保養(yǎng)；l 土建裝飾裝修便于運(yùn)行后的清潔工作；l 土建裝飾裝修與其它專業(yè)的施工配合。管理用房l 管理用房的數(shù)量、位置、面積；l 管理用房的功能、平面布置；l 管理用房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)和裝飾風(fēng)格建議；l 管理用房的附屬設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn)。會(huì)所l 會(huì)所面積、位置建議；l 會(huì)所裝修檔次、風(fēng)格建議；l 會(huì)所水、電、氣供應(yīng)建議；l 會(huì)所功能分區(qū)建議；l 會(huì)所停車區(qū)域；垃圾處理l 垃圾房位置、面積、垃圾場高度標(biāo)準(zhǔn)。l 垃圾桶位置預(yù)留建議；l 垃圾房設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn)；l 垃圾分類。電梯系統(tǒng)l 電梯配備數(shù)量；l 電梯檔次、品牌的選擇建議；l 電梯裝飾建議；l 電梯梯速的選擇。2） 對(duì)物業(yè)各業(yè)態(tài)的機(jī)電設(shè)施提出意見和建議 各系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)及配制建議在符合設(shè)計(jì)規(guī)范的情況下，提出市場經(jīng)驗(yàn)調(diào)整參數(shù)。 空調(diào)系統(tǒng)l 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；l 空調(diào)設(shè)備的區(qū)域控制；l 空調(diào)設(shè)備選型的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；l 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)便于物業(yè)運(yùn)行管理；l 空調(diào)閥門的安裝位置；l 空調(diào)能源費(fèi)用的分?jǐn)偡椒āＥ潆娤到y(tǒng)l 配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；l 住宅電力負(fù)荷參數(shù)；l 住宅區(qū)域末端點(diǎn)位配備建議標(biāo)準(zhǔn)；l 配電系統(tǒng)的分界；l 配電設(shè)備選型和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。給排水系統(tǒng)l 給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；l 給排水閥門位置補(bǔ)充建議；l 雨水篦子、雨水、污水檢查井的分布建議；l 雨水管的流向組織建議；l 給排水系統(tǒng)計(jì)量；l 中水系統(tǒng)的建議；l 給排水系統(tǒng)設(shè)備的選型和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。消防系統(tǒng)l 消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；l 消防電、水系統(tǒng)物業(yè)補(bǔ)充建議；l 消防末端閥門位置；l 消防中控室的位置、面積、裝修建議；l 消防系統(tǒng)設(shè)備的選型和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。安防系統(tǒng)l 安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；l 安防系統(tǒng)末端點(diǎn)位的物業(yè)建議；l 安防系統(tǒng)分區(qū)和門禁控制；l 安防系統(tǒng)設(shè)備的選型和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。公共照明系統(tǒng)l 公共照明系統(tǒng)審圖建議；l 照明運(yùn)行分區(qū)節(jié)能控制；l 公共照明能耗計(jì)量；l 公共照明運(yùn)行模式；l 公共照明系統(tǒng)設(shè)備的選型和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。3） 對(duì)物業(yè)各業(yè)態(tài)的智能系統(tǒng)提出意見和建議n 智能化建筑的概念和標(biāo)準(zhǔn)；n 智能化的硬件配備和擴(kuò)展要求；n 智能化設(shè)備的軟件功能；n 智能化操作的分級(jí)職能；n 智能化運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性分析；n 智能化運(yùn)行的可靠性能分析；n 智能化控制末端點(diǎn)位的補(bǔ)充；n 智能化控制系統(tǒng)的完善；n 智能化系統(tǒng)在各專業(yè)系
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