特殊孤兒救助管理服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-06-06 23:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 點是：屬于縣開發(fā)公司權(quán)屬土地，開發(fā)公司在“三通一平”中已做了大量工作，該片空地計劃待安置戶156戶。所以，現(xiàn)在要在那里征地難度較大。方案二：在縣城東部縣委黨校至妖精洞山區(qū)域征地建設(shè)。優(yōu)點是：場址屬已納入城市建設(shè)規(guī)劃用土地，距323線不遠(yuǎn)。目前，雅苑小區(qū)已基本建成，其設(shè)施相對配套完善。在此征地建特殊孤兒救助管理服務(wù)中心使之與雅苑小區(qū)形成一體，同時也有利于“特殊孤兒服務(wù)中心”開展救助工作。經(jīng)比選，擬定方案二為本項目的場址推薦方案。第四章 建筑方案選擇一、設(shè)計的指導(dǎo)思想作為對特殊孤兒的關(guān)懷和救助總的指導(dǎo)思想是：以人為本，關(guān)愛特殊孤兒，滿足功能要求，堅固耐用，標(biāo)識明顯，樸素大方。二、設(shè)計的原則總體協(xié)調(diào)，功能設(shè)置合理，通風(fēng)良好，采光度好，以適用為設(shè)計原則。三、項目總體規(guī)劃方案 （一）總平面布置和功能要求項目總平面布置圖見（某縣特殊孤兒救助管理服務(wù)中心總平面布置圖），功能要求見各樓層平面布置圖。 （二）規(guī)劃設(shè)計方案描述根據(jù)場址地理位置和地塊形狀，沿雅苑小區(qū)6米寬道路邊建南北長46米，東西寬12米的辦公及特殊孤兒住宿辦公樓一幢，每層建筑面積552㎡，一層為管理中心辦公室，二～三層為被救助孤兒宿舍，㎡宿舍36間，按每間入住6人計，可容納216人；每層宿舍樓設(shè)一間管理人員值班室，㎡的宣傳教育室，項目建成后能滿足該救助管理服務(wù)中心救助200多名特殊孤兒預(yù)期目標(biāo)。四、建筑方案 （一）建筑方案描述建筑藝術(shù)與風(fēng)格采用傳統(tǒng)的中式建筑風(fēng)格，通過裝飾來體現(xiàn)建筑藝術(shù)。室內(nèi)裝修應(yīng)符合下列規(guī)定： （1）頂棚應(yīng)便于清掃，防積塵；照明應(yīng)采用吸頂燈。 （2）內(nèi)墻體不應(yīng)使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易吊掛的輕質(zhì)板材；內(nèi)墻粉刷雙非粉；踢腳板應(yīng)與墻面平；不采用易玷污、易腐蝕、易起火的建筑裝飾材料。 （3）樓梯間、衛(wèi)生間采用防滑地板磚鋪墊；室內(nèi)地板以經(jīng)濟適用為原則。建筑特征與結(jié)構(gòu)本建筑物為一般的磚混結(jié)構(gòu)民房建筑。建筑功能滿足對特殊孤兒救助管理的需求，詳見樓層平面布置圖。建筑物與城市協(xié)調(diào)本項目和周邊建筑物均為某縣建設(shè)局規(guī)劃管理股實施詳規(guī)，某縣建筑設(shè)計室設(shè)計，建筑物與縣城比較協(xié)調(diào)。 （二）主要建建筑工程項目主要建筑工程有辦公樓一幢，廚房餐廳一幢；地基平整、圍墻、大門、綠化、公廁等。具體列于表41。主要建筑工程量表表41 序號工程名稱工程量備注單位數(shù)量1辦公大樓㎡16562廚房餐廳㎡3地基平整m34圍墻m3長46m。5大門道16場地道路m37綠化㎡4008院內(nèi)場地道路澆灌㎡9高位水池m3， ，10公廁m325個蹲位（三）配套設(shè)施（給排水、供電）給水水源搭接城市給水管網(wǎng)。用水量按滿員計算，即被救助人員200人，工作人員12人共212人。（1）本設(shè)施室內(nèi)不設(shè)給水籠頭，有集中浴室和衛(wèi)生間，根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定給水定額為：生活用水100L/人日，綠化用水2L/㎡次，不可預(yù)見用水按生活用水的30%計（含消防用水）。（2）根據(jù)以上給水定額計算該管理服務(wù)中心的日、年用水量：日生活用水量212100L=212 m3，年用水量212 m3365天=7738 m3；不可預(yù)見用水按生活用水的30%計（含消防用水）年用水量為7738 m330%= m3；綠化用水按半年48次計年用水量為400㎡2L48次= m3， m3。排水排水按生活用水量的85%計，則全年排放生活廢污水6577 m3。供電本項目主要為照明用電，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般民用建筑可按建筑面積8W～16W/㎡考慮能滿足辦公和其它照明要求，本項目按10W/㎡計，項目建筑總面積為1656㎡+130㎡。負(fù)荷計算：需要系數(shù)Ka=，功率因數(shù)cosφ=，tanφ=，有功功率PN=Ka=，無功功率QN=PNtanφ==，視在功率SN= =I。變壓器容量在視在功率的基礎(chǔ)上加大25%，I+I= KVI，為保證用電質(zhì)量， KVI變壓器。五、建筑方案比選根據(jù)場址地形，原打算建兩層四合小院，這樣占地面積加大，空間縮小，再則西面臨城市防洪溝，順西面建房必須加大基礎(chǔ)處理投入，擬定在東面沿小區(qū)道路建宿舍辦公樓較為合適。六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)建筑方案主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表42。序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總用地面積㎡2建筑占地面積㎡6823總建筑面積㎡17894綠化面積㎡4005院內(nèi)場地道路面積㎡6綠化率%307容積率第五章 節(jié)能與節(jié)水措施一、節(jié)能節(jié)水原則認(rèn)真執(zhí)行《中華人民共和國水法》、《城市供水條例》、《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》、《城市節(jié)約用電管理規(guī)定》，按照《建筑設(shè)計規(guī)范》中有關(guān)節(jié)能減排的規(guī)定，節(jié)約能源、合理用電用水。二、節(jié)能節(jié)水措施（一）選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備。用電設(shè)備力求做到緊靠負(fù)荷中心，使用電系統(tǒng)合理配置，盡可能縮短線路，降低電耗，節(jié)約用電。同時，嚴(yán)格控制公共照明的用燈瓦數(shù)，并完善計量控制裝置，除大院路燈外，走廊、樓梯間、衛(wèi)生間等的路燈完全采用聲光控制開關(guān)裝置，降低無功電耗。（二）有條件時建立中水處理設(shè)施，合理利用“中水”用于綠化，提高水資源的重復(fù)利用率，建議構(gòu)筑屋面雨水收集設(shè)施，收集房頂雨水，引入地面積水池，用于綠化、洗車、澆地等，處處節(jié)約用水。（三）加強對電、水的計量管理工作，嚴(yán)格執(zhí)行計量管理制度，對各樓層分設(shè)電、水計量、控制裝置，進行量化管理，達到節(jié)能節(jié)水目的。第六章 環(huán)境影響評價一、項目場址現(xiàn)狀場址目前為一塊相對高差約1米的荒坡地，周圍無工業(yè)“三廢”排放。雅苑小區(qū)每戶都設(shè)有污廢水排放管直接排入城市污廢水管。就場址現(xiàn)狀而言，仍屬自然環(huán)境狀態(tài)。二、項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響項目屬一般民用建筑，在建設(shè)過程中難免產(chǎn)生一些粉塵、噪聲、建筑垃圾、施工人員的生活廢污水等，會造成對環(huán)境的暫時輕微影響；項目建成投入使用、活動的主體是人，只產(chǎn)生生活廢污水、生活固體垃圾，無其它嚴(yán)重影響環(huán)境 “三廢”排放，所以項目建設(shè)與運營對環(huán)境基本無影響。三、環(huán)境保護措施（一）環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)
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