商業(yè)街定位及運營方案分析(編輯修改稿)
2025-06-06 22:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 情況決定是否入場；與商戶簽定合同交納租金或保證金；關(guān)于稻城亞丁景區(qū)多民族商業(yè)街項目整體思路定位及未來運營設(shè)想（意見稿）簽定正式合同（聯(lián)營或租賃等）；自營項目確定對招商效果不佳，但有必要經(jīng)營的項目，確定自營的范圍和規(guī)模，展開籌備；1開業(yè)籌備一次裝修標(biāo)準(zhǔn)（初裝修），建議由公司進行統(tǒng)一裝修，一次裝修以地面的鋪裝、墻面處理和水暖等管線的美化為主；二次裝修（精裝修），由商戶自己裝修，市場方可提供裝修設(shè)計、材料供應(yīng)和裝修施工方面的支持；統(tǒng)一街道廣告牌制作，進行街道的美化和亮化，烘托購物氣氛；組織和督促商戶進貨；進行店堂的布置及商品陳列；進行開業(yè)活動的籌備；商業(yè)街部分街區(qū)開業(yè)（為二次開業(yè)預(yù)留伏筆）；1經(jīng)營活動展開詳細的經(jīng)營活動參見經(jīng)營策略；八、招商策略8．1廣告策略廣告形式以硬廣告?zhèn)鞑橹?，充分告之招商信息，期間配合新聞造勢；訴求內(nèi)容以對招商政策的訴求為主，配合物業(yè)優(yōu)勢的訴求；廣告媒體及投放規(guī)格報紙廣告，以地方主流報紙投放為主，在大客戶招商階段，定期有省內(nèi)權(quán)威或國內(nèi)權(quán)威的新聞機構(gòu)進行廣告投放；投放規(guī)格以1/2版為宜，強勢推廣期可進行整版投放；影視廣告，以地方電視臺、和省臺、央視投放為主；投放規(guī)格以30秒招商廣告、配合15秒購物廣告和5秒形象標(biāo)板廣告投放，并依據(jù)招商進度，隨時投播字幕廣告；印刷品廣告，建議印制5000份招商手冊，規(guī)格為16開、1216個P，主要向大客戶和品牌商戶郵寄和推介使用；印制20000份海報，用于夾報、派送和針對中小商戶推介使用；制作招商政策說明書100份，主要用于對準(zhǔn)客戶或大客戶推介和談判； 戶外廣告，以廣告牌、布標(biāo)、巨副、展板、彩旗、POP掛旗、商品燈箱廣告為主；廣告牌以利用現(xiàn)階段發(fā)布廣告的廣告牌為主，招商期間更換為招商廣告即可；布標(biāo)、巨副、展板主要在促銷期間加以應(yīng)用，以擴大傳播效果；彩旗、POP掛旗、商品燈箱廣告等主要應(yīng)用于景區(qū)商業(yè)街現(xiàn)場，用來烘托現(xiàn)場氣氛；8．2促銷策略A、公關(guān)活動活動主題亞丁景區(qū)多民族文化特色商業(yè)街招商經(jīng)營推介會關(guān)于稻城亞丁景區(qū)多民族商業(yè)街項目整體思路定位及未來運營設(shè)想（意見稿）活動目標(biāo)借經(jīng)營推介會，加強與經(jīng)營商戶間的溝通，獲取大量準(zhǔn)客戶資料，促進招商；借經(jīng)營推介會，對市場招商政策進行全方位的推廣；引起社會廣泛關(guān)注，提高傳播效果；邀請各媒體參與，進行新聞炒作；活動內(nèi)容發(fā)布招商信息和招商政策公告；展開客戶登記和預(yù)定；邀請知名商界人士發(fā)言，活躍現(xiàn)場氣氛；進行自營項目的供應(yīng)商投標(biāo)；活動地點建議在甘孜州和稻城兩地展開，如有必要可考慮增加省會成都；活動時間活動時間建議在商業(yè)街竣工前1個月展開。B、開業(yè)慶典活動主題香格里拉亞丁商業(yè)第一街暨亞丁多民族文化特色商業(yè)街開業(yè)慶典活動目標(biāo)借慶典傳達開業(yè)信息，強化市場信心；借開業(yè)慶典提升市場品牌形象；借開業(yè)慶典吸引大量游客前來購物、消費，提升商業(yè)街人氣，增強商戶信心；借慶典形成良好的經(jīng)營勢頭，促進商業(yè)街未完成招商目標(biāo)的商戶進駐；活動內(nèi)容具體活動內(nèi)容需要企劃部提策劃方案，經(jīng)公司管理層召開專題會議討論確定?；顒拥攸c多民族文化特色商業(yè)街現(xiàn)場，主會場還有待考證；活動時間預(yù)計在商業(yè)街竣工以后，并且盡量選擇亞丁景區(qū)旅游最旺的時候舉行，具體時間依據(jù)招商成果而定；C、開業(yè)后的促銷活動主要參照經(jīng)營策略中協(xié)助經(jīng)營部分展開，詳細的操作方案依據(jù)時間進程提交。九、以上商業(yè)街項目的整體思路定位和運營設(shè)想還需要更加深入的了解和考究，為公司企劃部提供有效的項目策劃意見。由于對同類型的民族文化著名商業(yè)街區(qū)還沒有進行實地考察、了解，有待進一步深入研究探討。希望該設(shè)想方案能為商業(yè)街項目規(guī)劃設(shè)計、思路定位、落地開發(fā)提供科學(xué)、合理、具有創(chuàng)新理念的參考依據(jù)。項目部：楊光照2012年3月29日xSWEaDSVLoYcmj4L6nsk+B22Yxamp。eke*z45amp。F3pxtcSbruk)yV(%OmR+4(LdCPOBbH!$JeFTVJlT5ea%z$8c2QgEPNy6BTYQwoBAn)uOVQx1tIJyaJ*40TqT+3amp。H8wHFq+uMSLq%jwwj%qKSMu+qFHw8Hamp。3
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