【文章內容簡介】 說 ，主 要 按 以 下 流 程 進 行 ：市 場 調 查 ——土 地 條 件 ——分 析 和 確 定 潛 在 客 戶 群 ——產 品 定 位 （戶 型 、面 積 、檔 次 等 ）——租售 價 格 定 位 ——征 詢 意 見 ——方 案 調 整 ——成 本 與 費 用 測 算 ——預 測 租 售 收 入 和 租 售 進 度 ——經 濟 評 價 ——確 定 最 后 方 案 。有 限 公 司 看 準 市 場 ，從 商 業(yè) 和 住 宅 兩 個 方 向 著 手 開 發(fā) 商 業(yè)住 宅 綜 合 社 區(qū) 項 目 ，其 主 要 的 目 標 市 場 是 ：縣 縣 城 上 班 族 、縣 縣城 改 造 產 生 的 搬 遷 戶 以 及 河 北 有 投 資 需 求 的 投 資 商 等 人 群 ，這 些人 是 消 費 的 主 體 ，且 還 有 良 好 的 銷 售 前 景 。利 用 項 目 的 位 置 優(yōu) 勢 ，在 此 建 成 一 個 設 計 先 進 、風 格 獨 特 、環(huán)境 優(yōu) 雅 美 觀 ，功 能 齊 全 與 使 用 相 結 合 的 房 地 產 項 目 。市 場 定 位 準 確 ：“商 業(yè) 住 宅 綜 合 社 區(qū) 項 目 ”符 合 市 及 縣 的 城 市 發(fā) 展 規(guī) 劃 要 求 ，得到 市 政 府 的 大 力 支 持 ；且 近 年 來 “京 津 冀 一 體 化 ”的 提 出 ，縣 有 了較 大 的 發(fā) 展 ，大 量 勞 動 力 涌 入 ，因 此 銷 售 市 場 前 景 廣 闊 ，現(xiàn) 實 需 求充 足 ，大 有 發(fā) 展 前 途 。綜 上 所 述 ，商 業(yè) 住 宅 綜 合 社 區(qū) 項 目 前 景 良 好 ，良 好 的 市 場 前 景商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項目可行性研究報告10可 以 促 使 項 目 建 設 的 順 利 完 成 。 建設項目可靠性商 業(yè) 住 宅 綜 合 社 區(qū) 項 目 所 在 的 位 置 是 市 縣 的 中 心 城 區(qū) ，交通 便 捷 ，城 市 配 套 建 設 基 礎 優(yōu) 良 ，附 近 有 商 業(yè) 服 務 區(qū) ，醫(yī) 院 、學 校及 文 化 娛 樂 場 所 ，是 居 民 住 宅 的 黃 金 地 段 ，必 將 受 到 購 房 者 和 投 資者 的 歡 迎 。建 筑 單 位 前 期 手 續(xù) 齊 全 、建 設 資 金 已 落 實 ，并 已 與 建 設 集 團有 限 公 司 簽 訂 了 施 工 合 同 ，項 目 未 來 建 設 合 法 ，建 設 單 位 資 金 有 保證 ，項 目 可 以 順 利 實 施 。 項目單位的施工經驗建 設 集 團 有 限 公 司 在 國 內 形 成 了 以 江 蘇 、河 北 、北 京 、上 海 、廣 州 、安 徽 、湖 南 、武 漢 、成 都 、西 安 、沈 陽 等 為 區(qū) 域 中 心 ，輻 射 全國 的 經 營 網 絡 。近 幾 年 ，建 設 集 團 有 限 公 司 承 辦 不 少 類 似 的 施 工 項 目 ，有 豐富 項 目 施 工 經 驗 ，擁 有 房 屋 建 筑 施 工 總 承 包 一 級 ，建 筑 裝 飾 裝 修 、機 電 設 備 安 裝 專 業(yè) 承 包 一 級 ，鋼 結 構 、市 政 專 業(yè) 承 包 二 級 ，消 防 專業(yè) 承 包 三 級 等 總 承 包 資 質 。對 于 本 項 目 單 位 前 期 經 過 充 分 勘 察 ，已掌 握 詳 盡 的 施 工 現(xiàn) 場 資 料 ，可 以 可 靠 的 完 成 本 項 目 的 施 工 建 設 。建 設 集 團 有 限 公 司 近 五 年 的 施 工 業(yè) 績 見 下 表 。商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項目可行性研究報告11表 21 近 五 年 的 施 工 業(yè) 績 表序號工程名稱 建設單位建設規(guī)模工程類型工程造價（萬元）開竣工日期備注1 103819m2 土建 15000 　2 土建 　3 104000m2 土建 15000 　4 98560m2 土建 14000 　5 土建 　6 土建 　7 土建 　8 110000m2 土建 15000 　9 土建 　商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項目可行性研究報告12序號工程名稱 建設單位建設規(guī)模工程類型工程造價（萬元）開竣工日期備注10 220220m2 土建 28000 　11 150000m2 土建 15000 　12 75000m2 土建 10000 　13 48000m2 土建 7671 　14 土建 11163 　15 24586m2 土建 　16 298752m2 土建 　建 設 集 團 有 限 公 司 近 五 年 完 成 的 部 分 施 工 項 目 如 下 ：圖 21 城 E 區(qū)商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項目可行性研究報告13圖 22 縣 風 荷 曲 苑圖 23 瑞 澤 嘉 園商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項目可行性研究報告14圖 24 市 歐 景 城圖 25 海 德 名 筑可 以 看 出 ，項 目 單 位 有 能 力 保 證 本 項 目 的 順 利 實 施 。商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項目可行性研究報告15第三章 施工方案 施工方案設計指導思想與設計依據(jù) 施工方案設計指導思想為 確 保 優(yōu) 質 、安 全 、按 期 完 成 本 項 目 的 施 工 ，本 項 目 的 施 工 方案 指 導 思 想 如 下 ：1）管 理 人 員 與 施 工 隊 伍經 理 部 由 具 有 豐 富 公 路 施 工 經 驗 的 老 同 志 與 年 富 力 強 的 中 青年 組 成 老 中 青 三 結 合 堅 強 有 力 的 領 導 班 子 。抽 調 具 有 全 國 建 筑 施工 企 業(yè) 一 級 資 質 的 項 目 經 理 ，組 建 一 支 技 術 力 量 雄 厚 ，施 工 經 驗 豐富 ，施 工 設 備 先 進 ，能 夠 打 硬 仗 的 項 目 經 理 部 。2）施 工 組 織采 用 先 進 的 組 織 管 理 技 術 ，統(tǒng) 籌 計 劃 ，合 理 安 排 ，組 織 分 段 平行 流 水 作 業(yè) ，均 衡 生 產 ，保 證 建 設 單 位 要 求 的 工 期 。3）機 械 設 備 配 套采 用 先 進 的 機 械 設 備 ，科 學 配 置 生 產 要 素 ，組 建 功 能 匹 配 、良性 運 作 的 施 工 程 序 ，充 分 發(fā) 揮 機 械 設 備 生 產 能 力 。4）施 工 工 藝根 據(jù) 工 程 特 點 ，采 用 先 進 、成 熟 的 施 工 工 藝 ，實 行 樣 板 引 路 、試 驗 先 行 、全 過 程 監(jiān) 控 信 息 化 施 工 。5）質 量 控 制進 一 步 推 廣 全 面 質 量 管 理 ，嚴 格 按 照 ISO9002 標 準 質 量 體 系進 行 質 量 程 序 控 制 ，對 施 工 現(xiàn) 場 實 施 動 態(tài) 管 理 和 嚴 格 監(jiān) 控 ，實 行 質量 一 票 否 決 權 。商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項目可行性研究報告16 設計依據(jù)1）《混 凝 土 質 量 控 制 標 準 》（GB50164― 2022）；2）《高 層 建 筑 向 行 與 筏 形 基 礎 技 術 規(guī) 范 》（JCJ62022）；3）《建 筑 地 基 處 理 技 術 規(guī) 范 》（JGJ2022）；4）《地 下 防 水 工 程 質 量 驗 收 規(guī) 范 》（GB50208― 2022）；5）《砌 體 工 程 施 工 及 驗 收 規(guī) 范 》（GB50203― 2022）；6）《混 凝 土 泵 送 施 工 技 術 規(guī) 范 》（JGJ/T10― 2022）；7）《建 筑 外 用 門 窗 氣 密 、抗 風 壓 性 能 分 級 及 檢 測 方 法 》（GB/T71062022)；8）《屋 面 工 程 技 術 規(guī) 范 》（GB503452022)；9）《建 筑 工 程 冬 期 施 工 規(guī) 程 》（JGJ104― 2022）；10）《民 用 建 筑 工 程 室 內 環(huán) 境 污 染 控 制 規(guī) 范 》（GB503252022）；11）《施 工 現(xiàn) 場 臨 時 用 電 技 術 規(guī) 范 》（JGJ46― 2022）；12）《建 筑 機 械 使 用 安 全 技 術 規(guī) 程 》（JGJ33― 2022）；13）《建 筑 施 工 安 全 檢 查 標 準 》（JGJ59― 2022）。 施工總平面布置 施工平面布置原則1）施 工 總 平 面 布 置 應 做 到 科 學 、合 理 ，充 分 利 用 原 有 建 筑 物 、構 筑 物 、道 路 、管 線 為 施 工 服 務 。2）施 工 現(xiàn) 場 攪 拌 站 、倉 庫 、加 工 廠 、作 業(yè) 棚 、材 料 堆 場 等 布 置應 盡 量 靠 近 已 有 交 通 線 路 或 即 將 修 建 的 正 式 或 臨 時 交 通 線 路 ，縮短 運 輸 距 離 。3）臨 時 辦 公 和 生 活 用 房 應 采 用 經 濟 、美 觀 、占 地 面 積 小 、對 周邊 地 貌 環(huán) 境 影 響 較 小 ，且 適 合 于 施 工 平 面 布 置 動 怒 調 整 的 多 層 輕商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項目可行性研究報告17鋼 活 動 板 房 、鋼 骨 架 水 泥 活 動 板 房 等 標 準 化 裝 配 式 結 構 。生 活 區(qū) 與生 產 區(qū) 應 分 開 布 置 ，并 設 置 標 準 的 分 隔 設 施 。4） 施 工 現(xiàn) 場 圍 墻 可 采 用 連 續(xù) 封 閉 的 輕 鋼 結 構 預 制 裝 配 式 活 動圍 擋 ，減 少 建 筑 垃 圾 ，保 護 土 地 。5） 施 工 現(xiàn) 場 道 路 按 照 永 久 道 路 和 臨 時 道 路 相 結 合 的 原 則 布 置 。施 工 現(xiàn) 場 內 形 成 環(huán) 形 通 路 ，減 少 道 路 占 用 土 地 。6）臨 時 設 施 布 置 應 注 意 遠 近 結 合 （本 期 工 程 與 下 期 工 程 ），努力 減 少 和 避 免 大 量 臨 時 建 筑 拆 遷 和 場 地 搬 遷 。 施工總平面布置方案1）先 將 基 槽 以 外 的 場 地 進 行 平 整 ，部 分 做 硬 化 處 理 。修 筑 場 區(qū)內 主 要 施 工 環(huán) 行 道 路 ，并 做 路 面 硬 化 。路 側 修 排 水 溝 、集 水 井 。2）施 工 現(xiàn) 場 圍 擋 封 閉 ，設 置 門 衛(wèi) ，標 養(yǎng) 室 、廁 所 、小 庫 房 等 簡單 的 現(xiàn) 場 設 施 。其 它 各 加 工 場 地 、生 活 住 宿 設 施 等 須 設 置 場 外 ，接通 現(xiàn) 場 臨 時 水 電 ，布 設 臨 時 水 電 線 路 保 證 必 要 的 生 產 ，生 活 和 消 防需 要 。3）鋼 筋 加 工 及 堆 放 場 地鋼 筋 加 工 場 地 總 共 占 地 面 積 約 200m2，分 為 2 部 分 ：鋼 筋 堆 放 、鋼 筋 加 工 ，鋼 筋 按 不 同 規(guī) 格 型 號 堆 放 整 齊 ，設 置 標 識 牌 和 檢 驗 狀 態(tài) 。4）模 板 加 工 、木 料 對 方 場 地 及 鋼 管 堆 放 場 地 ，總 共 占 地 面 積約 300m2。5）辦 公 室 及 生 活 區(qū) ：生 活 區(qū) 設 施 均 在 場 外 設 置 ，辦 公 區(qū) 臨 建 設 施 采 用 成 品 移 動 鋼板 房 ，總 共 面 積 約 360m2，其 中 監(jiān) 理 及 甲 方 辦 公 室 面 積 均 為 60m2，辦 公 室 門 前 進 行 綠 化 ，門 口 設 置 “八 牌 二 圖 ”宣 傳 欄 ，營 造 一 個 整 潔 、商業(yè)住宅綜合社區(qū)施工項目可行性研究報告18文 明 、舒 心 的 辦 公 環(huán) 境 。工 人 生 活 區(qū) 布 置 宿 舍 、食 堂 、浴 室 廁 所 等 ，部 分 采 用 原 先 現(xiàn) 場內 的 宿 舍 ，部 分 重 新 搭 建 。宿 舍 計 劃 面 積 700m2，可 容 納 300 人 同時 住 宿 ；食 堂 約 50m2，廁 所 20m2，浴 室 20m2。生 活 區(qū) 安 排 專 人 進行 衛(wèi) 生 清 理 ，做 到 干 凈 、整 潔 、無 異 味 、排 水 通 暢 、道 路 整 齊 ，并 進行 適 當 綠 化 ，為 工 人 營 造 一 個 整 潔 、衛(wèi) 生 的 生 活 環(huán) 境 。 主要施工技術方案 基礎工程（地下室）施工方案 定 位 測 量遵 循 先 整 體 后 局 部 和 高 精 度 控 制 工 作 程 序 ，根 據(jù) 建 設 單 位 提供 的 水 準 點 和 建 筑 紅 線 ，在 現(xiàn) 場 內 建 立 包 括 建 筑 物 主 軸 線 在 內 的控 制 網 ，并 做 出 相 應 的 控 制 基 準 點 。本 工 程 為 四 邊 形 ，為 精 確 控 制 其 投 測 效 果 ，采 用 直 角 坐 標 系 和極 坐 標 的 方 法 ，根 據(jù) 計 算 結 果 ，采 用 經 緯 儀 和 50m 鋼 卷 尺 ，劃 出 其軌 跡 并 進 行 封 閉 連 接 。 土 方 開 挖本 工 程 不 包 括 土 方 開 挖 只 作 簡 單 概 述 ：槽 底 基 礎 外 邊 留 的 工 作 面 ，基 坑 放 坡 為 1∶ 1。開 挖 時 分 兩 部 進 行 ，第 一 步 采 用 機 械開 挖 ，挖 至 底 板 墊 層 下 皮 標 高 。第 二 步 采 用 人 工 開 挖 ，挖 至 低 坑 墊層 下 皮 標 高 。當 機 械 挖 至 槽 底 標 高 附 近 時 ，預 留 200 至 300mm 厚土 層 ，用 人 工 清 槽 ，以 防 超 挖 ，應 配 備 足 夠