【文章內(nèi)容簡介】 價1） 地 震 設(shè) 防 烈 度 及 震 動 參 數(shù)根 據(jù) 《 建 筑 抗 震 設(shè) 計 規(guī) 范 》 （ GB500112022） 的 有 關(guān) 規(guī) 定 ： 欒城 區(qū) 地 震 設(shè) 防 烈 度 為 7 度 ， 設(shè) 計 基 本 地 震 加 速 度 值 為 ， 設(shè) 計地 震 分 組 為 第 二 組 。2） 場 地 穩(wěn) 定 性 、 適 宜 性 及 地 震 效 應(yīng)本 場 地 地 貌 單 一 ， 地 形 平 坦 ， 地 層 變 化 較 小 。從 區(qū) 域 地 質(zhì) 結(jié) 構(gòu) 資 料 分 析 ， 該 場 地 及 其 附 近 沒 有 新 構(gòu) 造 活 動 跡象 ， 故 本 場 地 屬 穩(wěn) 定 場 地 ， 適 宜 本 工 程 建 設(shè) 。 按 《 建 筑 抗 震 設(shè) 計規(guī) 范 》 （ GB500112022） 條 文 ， 本 場 地 不 屬 于 抗 震 有 利 地 段 ， 也 不屬 于 不 利 和 危 險 地 段 ， 本 場 地 應(yīng) 視 為 可 進 行 工 程 建 設(shè) 的 一 般 場 地 。3） 不 良 地 質(zhì) 作 用 評 價場 地 及 其 附 近 地 形 平 坦 ， 無 滑 坡 、 巖 溶 、 崩 塌 、 泥 石 流 、 空 洞 、采 空 區(qū) 等 不 良 地 質(zhì) 作 用 。因 此 本 場 地 適 宜 作 為 建 筑 場 地 。 項目建設(shè)的可行性 符合國家產(chǎn)業(yè)政策本 項 目 不 屬 于 《 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 調(diào) 整 指 導(dǎo) 目 錄 》 （ 2022 年 修 正 本 ）WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)中 淘 汰 和 限 制 類 項 目 ， 符 合 國 家 產(chǎn) 業(yè) 政 策 。 市場定位房 地 產(chǎn) 項 目 的 市 場 定 位 就 是 在 詳 細 的 房 地 產(chǎn) 市 場 調(diào) 研 和 分 析 的基 礎(chǔ) 上 ， 選 定 目 標 市 場 ， 確 定 消 費 群 體 ， 明 確 項 目 檔 次 ， 設(shè) 計 建 設(shè)標 準 。 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 項 目 的 市 場 定 位 包 含 項 目 區(qū) 位 的 分 析 與 選 擇 、 開發(fā) 內(nèi) 容 和 規(guī) 模 的 分 析 與 選 擇 、 開 發(fā) 項 目 租 售 價 格 的 分 析 與 選 擇 等 。具 體 來 說 ， 主 要 按 以 下 流 程 進 行 ： 市 場 調(diào) 查 ——土 地 條 件 ——分析 和 確 定 潛 在 客 戶 群 ——產(chǎn) 品 定 位 （ 戶 型 、 面 積 、 檔 次 等 ） ——租 售 價 格 定 位 ——征 詢 意 見 ——方 案 調(diào) 整 ——成 本 與 費 用 測 算 ——預(yù) 測 租 售 收 入 和 租 售 進 度 ——經(jīng) 濟 評 價 ——確 定 最 后 方 案 。有 限 公 司 看 準 市 場 ， 從 商 業(yè) 和 住 宅 兩 個 方 向 著 手 開 發(fā) 商業(yè) 住 宅 綜 合 社 區(qū) 項 目 ， 其 主 要 的 目 標 市 場 是 ： 縣 縣 城 上 班 族 、 縣 縣 城 改 造 產(chǎn) 生 的 搬 遷 戶 以 及 河 北 有 投 資 需 求 的 投 資 商 等 人 群 ， 這些 人 是 消 費 的 主 體 ， 且 還 有 良 好 的 銷 售 前 景 。利 用 項 目 的 位 置 優(yōu) 勢 ， 在 此 建 成 一 個 設(shè) 計 先 進 、 風 格 獨 特 、 環(huán)境 優(yōu) 雅 美 觀 ， 功 能 齊 全 與 使 用 相 結(jié) 合 的 房 地 產(chǎn) 項 目 。 市 場 定 位 準 確 ：“商 業(yè) 住 宅 綜 合 社 區(qū) 項 目 ”符 合 市 及 縣 的 城 市 發(fā) 展 規(guī) 劃 要 求 ， 得到 市 政 府 的 大 力 支 持 ； 且 近 年 來 “京 津 冀 一 體 化 ”的 提 出 ， 縣 有 了較 大 的 發(fā) 展 ， 大 量 勞 動 力 涌 入 ， 因 此 銷 售 市 場 前 景 廣 闊 ， 現(xiàn) 實 需 求充 足 ， 大 有 發(fā) 展 前 途 。綜 上 所 述 ， 商 業(yè) 住 宅 綜 合 社 區(qū) 項 目 前 景 良 好 ， 良 好 的 市 場 前景 可 以 促 使 項 目 建 設(shè) 的 順 利 完 成 。 建設(shè)項目可靠性商 業(yè) 住 宅 綜 合 社 區(qū) 項 目 所 在 的 位 置 是 市 縣 的 中 心 城 區(qū) ， 交通 便 捷 ， 城 市 配 套 建 設(shè) 基 礎(chǔ) 優(yōu) 良 ， 附 近 有 商 業(yè) 服 務(wù) 區(qū) ， 醫(yī) 院 、 學 校WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)及 文 化 娛 樂 場 所 ， 是 居 民 住 宅 的 黃 金 地 段 ， 必 將 受 到 購 房 者 和 投 資者 的 歡 迎 。建 筑 單 位 前 期 手 續(xù) 齊 全 、 建 設(shè) 資 金 已 落 實 ， 并 已 與 建 設(shè) 集團 有 限 公 司 簽 訂 了 施 工 合 同 ， 項 目 未 來 建 設(shè) 合 法 ， 建 設(shè) 單 位 資 金 有保 證 ， 項 目 可 以 順 利 實 施 。 項目單位的施工經(jīng)驗建 設(shè) 集 團 有 限 公 司 在 國 內(nèi) 形 成 了 以 江 蘇 、 河 北 、 北 京 、 上海 、 廣 州 、 安 徽 、 湖 南 、 武 漢 、 成 都 、 西 安 、 沈 陽 等 為 區(qū) 域 中 心 ，輻 射 全 國 的 經(jīng) 營 網(wǎng) 絡(luò) 。近 幾 年 ， 建 設(shè) 集 團 有 限 公 司 承 辦 不 少 類 似 的 施 工 項 目 ， 有豐 富 項 目 施 工 經(jīng) 驗 ， 擁 有 房 屋 建 筑 施 工 總 承 包 一 級 ， 建 筑 裝 飾 裝 修 、機 電 設(shè) 備 安 裝 專 業(yè) 承 包 一 級 ， 鋼 結(jié) 構(gòu) 、 市 政 專 業(yè) 承 包 二 級 ， 消 防 專業(yè) 承 包 三 級 等 總 承 包 資 質(zhì) 。 對 于 本 項 目 單 位 前 期 經(jīng) 過 充 分 勘 察 ， 已掌 握 詳 盡 的 施 工 現(xiàn) 場 資 料 ， 可 以 可 靠 的 完 成 本 項 目 的 施 工 建 設(shè) 。建 設(shè) 集 團 有 限 公 司 近 五 年 的 施 工 業(yè) 績 見 下 表 。表 21 近 五 年 的 施 工 業(yè) 績 表序號工程名稱 建設(shè)單位建設(shè)規(guī)模工程類型工程造價（萬元）開竣工日期備注WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)序號工程名稱 建設(shè)單位建設(shè)規(guī)模工程類型工程造價（萬元）開竣工日期備注1 103819m2 土建 15000 　2 土建 　3 104000m2 土建 15000 　4 98560m2 土建 14000 　5 土建 　6 土建 　7 土建 　8 110000m2 土建 15000 　9 土建 　10 220220m2 土建 28000 　WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)序號工程名稱 建設(shè)單位建設(shè)規(guī)模工程類型工程造價（萬元）開竣工日期備注11 150000m2 土建 15000 　12 75000m2 土建 10000 　13 48000m2 土建 7671 　14 土建 11163 　15 24586m2 土建 　16 298752m2 土建 　建 設(shè) 集 團 有 限 公 司 近 五 年 完 成 的 部 分 施 工 項 目 如 下 ：圖 21 城 E 區(qū)WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)圖 22 縣 風 荷 曲 苑圖 23 瑞 澤 嘉 園WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)圖 24 市 歐 景 城圖 25 海 德 名 筑可 以 看 出 ， 項 目 單 位 有 能 力 保 證 本 項 目 的 順 利 實 施 。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)第三章 施工方案 施工方案設(shè)計指導(dǎo)思想與設(shè)計依據(jù) 施工方案設(shè)計指導(dǎo)思想為 確 保 優(yōu) 質(zhì) 、 安 全 、 按 期 完 成 本 項 目 的 施 工 ， 本 項 目 的 施 工 方案 指 導(dǎo) 思 想 如 下 ：1） 管 理 人 員 與 施 工 隊 伍經(jīng) 理 部 由 具 有 豐 富 公 路 施 工 經(jīng) 驗 的 老 同 志 與 年 富 力 強 的 中 青 年組 成 老 中 青 三 結(jié) 合 堅 強 有 力 的 領(lǐng) 導(dǎo) 班 子 。 抽 調(diào) 具 有 全 國 建 筑 施 工 企業(yè) 一 級 資 質(zhì) 的 項 目 經(jīng) 理 ， 組 建 一 支 技 術(shù) 力 量 雄 厚 ， 施 工 經(jīng) 驗 豐 富 ，施 工 設(shè) 備 先 進 ， 能 夠 打 硬 仗 的 項 目 經(jīng) 理 部 。2） 施 工 組 織采 用 先 進 的 組 織 管 理 技 術(shù) ， 統(tǒng) 籌 計 劃 ， 合 理 安 排 ， 組 織 分 段 平行 流 水 作 業(yè) ， 均 衡 生 產(chǎn) ， 保 證 建 設(shè) 單 位 要 求 的 工 期 。3） 機 械 設(shè) 備 配 套采 用 先 進 的 機 械 設(shè) 備 ， 科 學 配 置 生 產(chǎn) 要 素 ， 組 建 功 能 匹 配 、 良性 運 作 的 施 工 程 序 ， 充 分 發(fā) 揮 機 械 設(shè) 備 生 產(chǎn) 能 力 。4） 施 工 工 藝根 據(jù) 工 程 特 點 ， 采 用 先 進 、 成 熟 的 施 工 工 藝 ， 實 行 樣 板 引 路 、試 驗 先 行 、 全 過 程 監(jiān) 控 信 息 化 施 工 。5） 質(zhì) 量 控 制進 一 步 推 廣 全 面 質(zhì) 量 管 理 ， 嚴 格 按 照 ISO9002 標 準 質(zhì) 量 體 系進 行 質(zhì) 量 程 序 控 制 ， 對 施 工 現(xiàn) 場 實 施 動 態(tài) 管 理 和 嚴 格 監(jiān) 控 ， 實 行 質(zhì)量 一 票 否 決 權(quán) 。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù) 設(shè)計依據(jù)1） 《 混 凝 土 質(zhì) 量 控 制 標 準 》 （ GB50164― 2022） ；2） 《 高 層 建 筑 向 行 與 筏 形 基 礎(chǔ) 技 術(shù) 規(guī) 范 》 （ JCJ62022） ；3） 《 建 筑 地 基 處 理 技 術(shù) 規(guī) 范 》 （ JGJ2022） ；4） 《 地 下 防 水 工 程 質(zhì) 量 驗 收 規(guī) 范 》 （ GB50208― 2022） ；5） 《 砌 體 工 程 施 工 及 驗 收 規(guī) 范 》 （ GB50203― 2022） ；6） 《 混 凝 土 泵 送 施 工 技 術(shù) 規(guī) 范 》 （ JGJ/T10― 2022） ；7） 《 建 筑 外 用 門 窗 氣 密 、 抗 風 壓 性 能 分 級 及 檢 測 方 法 》（ GB/T71062022)；8） 《 屋 面 工 程 技 術(shù) 規(guī) 范 》 （ GB503452022)；9） 《 建 筑 工 程 冬 期 施 工 規(guī) 程 》 （ JGJ104― 2022） ；10） 《 民 用 建 筑 工 程 室 內(nèi) 環(huán) 境 污 染 控 制 規(guī) 范 》 （ GB503252022） ；11） 《 施 工 現(xiàn) 場 臨 時 用 電 技 術(shù) 規(guī) 范 》 （ JGJ46― 2022） ；12） 《 建 筑 機 械 使 用 安 全 技 術(shù) 規(guī) 程 》 （ JGJ33― 2022） ；13） 《 建 筑 施 工 安 全 檢 查 標 準 》 （ JGJ59― 2022） 。 施工總平面布置 施工平面布置原則1） 施 工 總 平 面 布 置 應(yīng) 做 到 科 學 、 合 理 ， 充 分 利 用 原 有 建 筑 物 、構(gòu) 筑 物 、 道 路 、 管 線 為 施 工 服 務(wù) 。2） 施 工 現(xiàn) 場 攪 拌 站 、 倉 庫 、 加 工 廠 、 作 業(yè) 棚 、 材 料 堆 場 等 布置 應(yīng) 盡 量 靠 近 已 有 交 通 線 路 或 即 將 修 建 的 正 式 或 臨 時 交 通 線 路 ， 縮短 運 輸 距 離 。3） 臨 時 辦 公 和 生 活 用 房 應(yīng) 采 用 經(jīng) 濟 、 美 觀 、 占 地 面 積 小 、 對周 邊 地 貌 環(huán) 境 影 響 較 小 ， 且 適 合 于 施 工 平 面 布 置 動 怒 調(diào) 整 的 多 層 輕WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)鋼 活 動 板 房 、 鋼 骨 架 水 泥 活 動 板 房 等 標 準 化 裝 配 式 結(jié) 構(gòu) 。 生 活 區(qū) 與生 產(chǎn) 區(qū) 應(yīng) 分 開 布 置 ， 并 設(shè) 置 標 準 的 分 隔 設(shè) 施 。4） 施 工 現(xiàn) 場 圍 墻 可 采 用 連 續(xù) 封 閉 的 輕 鋼 結(jié) 構(gòu) 預(yù) 制 裝 配 式 活 動圍 擋 ， 減 少 建 筑 垃 圾 ， 保 護 土 地 。5） 施 工 現(xiàn) 場 道 路 按 照 永 久 道 路 和 臨 時