【文章內(nèi)容簡介】 中心。
以最短半徑服務整個住宅區(qū)，建筑中間形成景觀空間。
在住宅區(qū)基地外圍設置交通環(huán)路。
（2）兩組團：以功能分區(qū)為主形成各自的組團
養(yǎng)老區(qū)以綜合服務區(qū)及會所為中心，將不同功能區(qū)形成各自的建筑組團，且兩部分組團空間可對中心區(qū)形成整體的空間組合。住宅區(qū)一會所為中心，將住宅區(qū)分成兩個組團。本項目建筑單體（共11個單體）和類型較多：機構式養(yǎng)老（借護養(yǎng)老）用房為老年人建筑，居家式養(yǎng)老用房為老年人居住建筑，綜合服務會所為商業(yè)建筑，實訓中心為體育建筑；住宅分為多層與小高層兩種形式。建筑造型：老人用房以東西兩端退臺加四坡頂?shù)挠H切宜人風格，強調(diào)水平線條；公共建筑則以豎向線條為主，與占多數(shù)的老人建筑形成對比基地概況：（約226畝），呈不規(guī)則形，且有7000平米小塊飛地，用地西側臨206省道，省道呈東南、西北走向，近45度，用地與省道間有近50米綠化帶相隔離；（約46畝）的安置房住宅用地，（約176畝）的溫泉度假中心用地；（約772畝）地勢平坦，有少量水塘溝渠，有溫泉資源可利用建筑總體平面呈三大部分—住宅建筑、養(yǎng)老建筑，酒店建筑.養(yǎng)老建筑部分又分為機構性養(yǎng)老建筑，居家式養(yǎng)老建筑，實訓中心，綜合樓。此建筑耐火等級為二級，建筑內(nèi)設置自動滅火系統(tǒng)。保證每個防火分區(qū)面積小于5000平米。消防控制室設置于每建筑外墻一側，有直接對外出入口。設計分別在建筑底層兩側設置出入口，其中主要車行流線置于外環(huán)道，可通過環(huán)路到達單元建筑通過垂直交通直達各層。二層以上建筑水平交通采用室內(nèi)走道方式，方便快捷，實現(xiàn)整層水平交通的通達性。整體交通形成以水平交通為主，住宅區(qū)地上車位與地下停車相結合，養(yǎng)老區(qū)主要為地上停車。1）豎向布置及道路道路及場地標高待詳細勘測后再行確定。基地西側緊鄰主要道路，三個地塊分設主要出入口，滿足地塊與外圍交通的便利銜接。2）車行、消防、步行交通流線結合整體規(guī)劃設計，設計主要形成內(nèi)部環(huán)形道路系統(tǒng)。車行與消防交通流線:每個功能區(qū)（住宅區(qū)、養(yǎng)老區(qū)、溫泉酒店區(qū)）分別有各自的出入口，分別從城市干道進入各自基地。車行環(huán)路設置在基地外圍通行，避免與基地場內(nèi)人行流線交叉，車行道為6米雙向道同時，可通過車行流線到達每一個功能建筑底部的出入口，建筑出入口周邊設置地上臨時停車區(qū)，每個區(qū)域分別開設次出入口方便車行進出入，車行流線也可作為消防車道抵達每棟建筑，方便通行。養(yǎng)老區(qū)以綜合服務區(qū)及會所處于基地的中心位置，并和居家型養(yǎng)老、實訓中心形成建筑組團，機構型養(yǎng)老形成另一組團，交通環(huán)路在外圍行駛，通過車行道急救車輛更加方便的進入養(yǎng)老基地抵達每個單元護理樓。養(yǎng)老區(qū)域的停車方式為地上停車，住宅區(qū)的停車方式地上停車與地下停車相結合的方式。
步行交通：
步行交通分成三組，外圍步行交通，景觀步行交通，室內(nèi)無障礙步行交通。
外圍步行交通系統(tǒng)設置在建筑外圍，與建筑底層出入口相連，可與車行流線交通相平行設置，方便進出離開基地。
景觀步行系統(tǒng)位于各自區(qū)域中間位置，在區(qū)內(nèi)設置步行流線，此流線與景觀結合可進入每個組團景觀，景觀步行可進入每個建筑的陽光廳，同時可與車行分開，避免人車混流。
養(yǎng)老建筑區(qū)設置室內(nèi)無障礙步行交通流線，加設連廊是功能建筑聯(lián)通，使得服務交通更方便快捷。本工程考慮無障礙設計，在所有場地以及建筑入口設置殘疾人坡道，每層設置無障礙衛(wèi)生間?；貎?nèi)室外場地全面無障礙（即無臺階設計），全天候（風雨連廊連接各棟建筑）居家式養(yǎng)老建筑為5層建筑，二層層高為3m，標準層層高均為3m。機構式養(yǎng)老建筑為4層建筑，。實訓中心建筑為6層建筑，。綜合樓建筑為4層建筑，一層層高為6m。用綠化區(qū)分功能建筑，使建筑輪廓邊界清晰分明，營造良好的辦公生產(chǎn)環(huán)境。中心綠地,組團綠地,樓間綠地層級清晰,開放與半開放的公共空間能滿足不同的功能需要。設計綠化采用大面積綠色草坪為主要綠化元素，同時結合場景綠化，移動綠化，室內(nèi)綠化，空間綠化等多種手段，實現(xiàn)整體綠化的協(xié)調(diào)并與周圍環(huán)境結合形成天然的高“綠感”
設計結合項目建筑特性和當?shù)氐淖匀画h(huán)境特性，在廣場、綠地成行列式種植高桿常綠類大型喬木。在綠地草坪及部分入口空間處種植常綠類耐踩踏草皮，輔助部分采用花期不同的觀賞類植物設計，形成整體綠化植物環(huán)境。
將中心廣場設計成景觀大道,通過兩側植物建立一種領域感以及儀式感，并且與陽光大廳融為一體,將中心入口廣場空間放大,營造了良好的空間環(huán)境。1）養(yǎng)老區(qū)將區(qū)域內(nèi)設計景觀步行路,形成景觀帶，并且形成景觀節(jié)點，將區(qū)域中心入口廣場空間放大,營造了良好的空間環(huán)境。將景觀效果放大,從公共景觀節(jié)點到各個組團空間節(jié)點再到陽光房公共空間,由主到次,由大到小層層推進,豐富了整個景觀系統(tǒng)。
2）景觀設計手法與養(yǎng)老區(qū)內(nèi)景觀設計相同，以軸線建立景觀帶，組團建筑形成景觀節(jié)點。 結構設計(1)現(xiàn)行的國家有關結構設計規(guī)范、規(guī)程建筑結構荷載規(guī)范（GB50092001）(2006版)建筑抗震設計規(guī)范（GB500112010）建筑地基基礎設計規(guī)范（GB500072011）混凝土結構設計規(guī)范（GB500102010）鋼結構設計規(guī)范（GB500172003）砌體結構設計規(guī)范（GB500032011）(2) 自然條件基本風壓 基本雪壓 (3) 建筑結構安全等級和結構設計使用年限結構安全等級：二級結構設計使用年限：50年(4) 抗震設計的有關參數(shù)抗震設防烈度： 7度抗震設防類別：丙類設計基本地震加速度：設計地震分組：第三組建筑場地類別：Ⅱ類(5) 上部結構選型本工程為多棟地上多層建筑物，結構體系均為鋼筋混凝土框架結構體系。局部小設備房擬采用砌體結構或鋼筋混凝土框架結構?？箓攘w系：擬采用混凝土框架結構。屋蓋及樓蓋結構：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板樓蓋體系。(6) 基礎設計本工程地基基礎方案：多層擬采用獨立基礎。(7) 材料1)混凝土采用強度等級采用C30~C45；2)鋼筋采用HPB300、HRB33HRB400級鋼筋；3)鋼材采用Q23Q345，焊機相應采用E43系列、E50系列。第五章 配套工程建設方案 根據(jù)國家有關建筑電氣規(guī)范，甲方提供的設計任務書，以及本院建筑、結構、給排水、暖通、弱電等工種提供的資料。本工程的變配電、照明、電力、防雷接地等系統(tǒng)的設計。負荷等級：本工程的消防設備用電、應急照明用電、弱電系統(tǒng)用電等為二級負荷。其余為三級負荷。負荷估算： 本工程采用負荷密度法計算，計算負荷如下：福利院用電：50VA/m2**87200 m2 =2610KVA(一期)福利院用電：50VA/m2**35000 m2 =1750KVA(二期)酒店用電：80VA/m2**2400m2 =192KVA醫(yī)院用電：80VA/m2**2200 m2 =176KVA配套商業(yè)用電：70VA/m2**1100m2 =77KVA一期總計3055KVA，二期總計1750KVA，一二期總計4805KVA。供電電源：本工程由不市政供電網(wǎng)絡不同母線段引來兩路10KV電源，當一路供電電源發(fā)生故障時，另一路電源不應同時損壞。低壓動力設備、照明的電壓采用220V/380V。 變配電所（1）本工程一期在一層設置一座10kV/，內(nèi)設高壓開關柜、干式變壓器、低壓配電柜等設備，變壓器裝機容量為2**1600KVA。（2）本工程二期在一層設置一座10KV/，內(nèi)設高壓開關柜、干式變壓器、低壓配電柜等設備，變壓器裝機容量為2**1000KVA。其10KV電源引自一期配變電站。（3）變電所10KV母線采用單母線分段，兩段母線同時工作，兩段母線不設聯(lián)絡，每期低壓主接線采用單母線分段，設母聯(lián)開關，采用手動聯(lián)絡方式。電氣加機械聯(lián)鎖，平時分列運行，變壓器日常負載率在70%80%左右，當用戶高壓電纜故障或一臺變壓器檢修或故障時，另一臺變壓器可帶全部消防及一、二級負荷。（4）低壓配電由變電所低壓側配出，采用樹干式和放射式相結合的方式，對于重要的、單臺容量較大的負荷采用放射式供電，對一般負荷采用樹干式與放射式相結合的供電方式。消防及其他一、二級負荷的配電采用雙電源供電并在末端自動切換。 本工程總體采用高供高量并在需要處設置低壓計量。（1）光源選用：高大空間選用高光效金屬鹵化物燈，一般空間選用高效節(jié)能熒光燈，疏散指示燈選用LED光源，并自帶蓄電池，蓄電池持續(xù)放電時間不小于90分鐘。所有高效節(jié)能氣體放電燈均需配備低諧波電子鎮(zhèn)流器（2）主要場所照度設計標準：辦公用房、會議室等 300L**診室、治療室 300L**藥房 500L**護理房 100L**福利院走廊 200L**棋牌室 300L**中餐廳 200L**門廳、總服務臺 300L**休息廳 200L**客房層走廊 50L**廚房 200L**（3）設置有普通照明，值班照明、應急照明及疏散指示照明（1）室外敷設的配電線路均采用排管方式敷設。（2）室內(nèi)敷設的低壓配電干線電纜采用電纜橋架敷設。（3）分支線及末端支線均采用BV－750型導線穿管暗敷。（1）本工程按照第三類防雷建筑物設防。按規(guī)范屋頂設置避雷帶作接閃器，利用柱內(nèi)主筋作引下線，采用聯(lián)合接地方式，利用建筑物底板做接地體，接地電阻要求不大于1Ω。（2）低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TNCS系統(tǒng)。（3）本工程電子信息防雷等級為C級，在變電所低壓母線設一組I級試驗的SPD,在各單體進線總箱處設一組I級試驗的SPD，在層總箱及終端箱設置相應規(guī)格的II級試驗的SPD。弱電設計本工程包含以下弱電系統(tǒng)：（1）信息設施系統(tǒng)其中包括電話及網(wǎng)絡通信系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、室內(nèi)移動覆蓋系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)等。（2）信息化應用系統(tǒng)其中包括物業(yè)運營管理系統(tǒng)、公共服務管理系統(tǒng)、公共信息服務系統(tǒng)、智能卡應用系統(tǒng)等。（3）建筑設備管理系統(tǒng)（4）公共安全系統(tǒng)其中包括火災自動報警系統(tǒng)、安全技術防范系統(tǒng)等。（5）機房工程在配套設施一層設置網(wǎng)絡數(shù)據(jù)中控中心，用于安裝市政數(shù)據(jù)通信線路的接口設備。水平子系統(tǒng)中全部采用六類UTP電纜敷設； 垂直子系統(tǒng)語音部分全部采用三類大對數(shù)電纜敷設，數(shù)據(jù)部分全部采用光纖敷設，設備間子系統(tǒng)全部采用六類跳接線設備。福利院綜合布線系統(tǒng)在各診室、護理病房內(nèi)、辦公室、功能用房等處設置數(shù)據(jù)及語音終端，辦公區(qū)綜合布線根據(jù)工位布置終端，酒店綜合布線系統(tǒng)在總服務臺、辦公管理區(qū)、會議區(qū)域設內(nèi)線電話和直線電話，各層客人電梯廳、餐飲、機電設備機房等處設內(nèi)線電話，在底層大廳等公共場所部位設置公用直線和內(nèi)線電話，并應配置無障礙電話。本工程在公共廣播機房與消防控制室合用。在機房室內(nèi)設有鐳射唱機、錄音機、廣播主機、功放等，在走道、餐廳、會議中心等均設有公共廣播?；馂膽睆V播與公共廣播共用一套系統(tǒng)，當有火災時，切斷公共廣播，接通應急廣播。功率放大器采用數(shù)字式100V定壓式輸出。軍用飲食供應站部分餐廳設置獨立的背景音樂系統(tǒng)。有線電視信號由市政引來，系統(tǒng)主干電纜采用SYWY759同軸電纜，水平支線電纜采用SYWY755同軸電纜，采用860MHZ鄰頻雙向傳輸，分支分配方式，終端電平滿足69177。6dB。展廳根據(jù)展位布置情況配置電視終端。福利院在會議室、棋牌室、休息室、候診區(qū)、護理病房等處設置電視終端。酒店在每間客房、大堂、電梯廳等處考慮設置電視終端。本工程空調(diào)通風系統(tǒng)自帶整套控制系統(tǒng)并預留通訊接口，酒店照明配備開關燈方式的控制系統(tǒng)并預留通訊接口，變電所內(nèi)采用多功能儀表并預留通訊接口。建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)的總體目標是將建筑內(nèi)的建筑設備管理與控制系統(tǒng)進行分散控制、集中監(jiān)視管理，從而提供一個舒適的工作環(huán)境，通過優(yōu)化控制，提高管理水平，從而達到節(jié)約能源和人工成本，并能方便實現(xiàn)物業(yè)管理自動化。系統(tǒng)設計所遵循的原則是注重系統(tǒng)的先進性、實用性、可靠性、開放性、適應性、可擴展性、經(jīng)濟性和可維護性。通過對工程中子系統(tǒng)的控制，對建筑內(nèi)溫、濕度的自動調(diào)節(jié)，空氣質(zhì)量的最佳控制，以及對室內(nèi)照明進行自動化管理等手段，提供最佳的能源管理方案，對機電設備以及照明等采取優(yōu)化控制和管理，確保節(jié)能運行，從而降低能源成本及運行費用。在酒店一層設置消防控制室，按一級保護對象設計，采用集中報警控制方式。消防報警系統(tǒng)采用二總線制系統(tǒng)，聯(lián)動控制采用二總線制系統(tǒng)，對重要消防設備采用多線聯(lián)動控制。建筑內(nèi)相應場所設置感煙、感溫探測器、手動報警按鈕等設備。在公共部位設置消防廣播，平時可以播放背景音樂，火災時強制切換為消防廣播。系統(tǒng)設有聯(lián)動控制器，火災可以控制消防設備，啟動消防泵、噴淋泵等消防設備，切除非消防電源等。本工程設置獨立的消防專用電話網(wǎng)絡，在消防控制室設置消防專用電話總機和向公安消防部門報警的119直通電話。消防水泵房、變配電所、主要通風機房、排煙機房等主要機房設置消防電話分機。本工程安全技術防范系統(tǒng)包含安全防范綜合管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等。安保機房與消防控制室合用。（1）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)和入侵報警系統(tǒng)為保障安全，在重要辦公室、機房、收銀、貴重物品存放庫房設置雙鑒報警探測器。在出入口，樓梯口，走道、展廳等公共區(qū)域設有攝像機，所有探測設備均