【正文】 投產(chǎn)，形成新的重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。%；實(shí)現(xiàn)利稅228億元，增長(zhǎng)73,126；綜合效益指數(shù)463，提高iii個(gè)百分點(diǎn)，均居全區(qū)第一位。 ****新區(qū)（原內(nèi)蒙古青春山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）位于****中南部，地處****高原腹地，距東勝2 5公里、阿鎮(zhèn)3公里，與東勝、阿鎮(zhèn)共同組成****市城市核心區(qū)，是****新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和轎車制造業(yè)基地。新區(qū)規(guī)劃控制面積352平方公里，規(guī)劃建設(shè)面積32平方公里，北起109國(guó)道，東至210高速公路，距****機(jī)場(chǎng)15公里，距世界旅游文化名勝成吉思汗陵28公里，包（頭）西（安）和東（勝）烏（海）鐵路從城市外圍通過。優(yōu)越的地理位置、舒適的自然環(huán)境、便捷的交通、通訊條件，使新區(qū)具有了得天獨(dú)厚的綜合發(fā)展優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)勁的吸引力。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康和諧發(fā)展，提升我市綜合服務(wù)能力具有重要意義。福利中心建成后，必將為我市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展建設(shè)添上精彩的一筆。建設(shè)該福利中心有利于孤殘兒童生活得到幫助。建設(shè)該福利中心有利于政府集中合理供養(yǎng)、減少零星供養(yǎng)開支。建設(shè)該福利中心有利于達(dá)到老有所依、老有所養(yǎng)的目的。****市為推進(jìn)城市化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，于2004年高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的城市核心區(qū)。照此速度發(fā)展，需供養(yǎng)人員也快速的遞增，困擾著我們的根本問題其中一條就是入口老齡化，獨(dú)生子女無法兩頭供養(yǎng)；孤殘兒童增多及因歷史問題產(chǎn)生的弱勢(shì)群體、五保戶都步入老齡，生活中存在不能自理等諸多問題，急需要福利中心這個(gè)依靠，來延續(xù)他們的晚年生活，達(dá)到社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。從全國(guó)來看，近年我國(guó)老人人口占總?cè)丝诘谋壤s以每年3%的速度遞增，%；根據(jù)聯(lián)合國(guó)衛(wèi)生組織有關(guān)規(guī)定，6 0歲以上人口達(dá)到總?cè)丝诘?0%左右，即該國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，老齡問題日趨突出，以成為沉重社會(huì)負(fù)擔(dān)。老年人也希望在友誼、情愛、關(guān)心等各方面與他人交流，希望得到他人或社會(huì)群體的接納和重視。老年人的這些需求也是強(qiáng)烈的。各級(jí)黨組織和政府高度重視禍利事業(yè)社會(huì)化，中央、自治區(qū)、市各級(jí)組織和部門都專門下發(fā)了文件，反應(yīng)了黨和各級(jí)政府高度重視社會(huì)福利事業(yè)，為興辦民營(yíng)福利機(jī)構(gòu)營(yíng)造了一個(gè)良好寬松社會(huì)環(huán)境。實(shí)踐證明綜合社會(huì)福利中心事業(yè)前景廣闊。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：1．地上建筑面積為 59300 平方米，2．建設(shè)內(nèi)容還包括內(nèi)外管網(wǎng)、場(chǎng)院綠化、硬化、道路等配套設(shè)施建設(shè)。土地使用性質(zhì)為休療養(yǎng)用地，場(chǎng)地基礎(chǔ)基本完善，達(dá)到三通一平條件。規(guī)劃部門已批準(zhǔn)項(xiàng)目的選址意見。場(chǎng)地地表土工程特性較差，但分布范圍內(nèi)較小，埋藏淺，厚度小，基本在正常設(shè)計(jì)基礎(chǔ)砌深范圍內(nèi)分布，易于進(jìn)行挖出處理。場(chǎng)地適宜建設(shè)。地基巖土層無液化問題。場(chǎng)地地基巖土對(duì)混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無腐蝕性影響。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)考慮建筑物的性質(zhì)，規(guī)模，高度和體型；對(duì)地基變形，地基回彈變形的要求；場(chǎng)地和地基條件的復(fù)雜程度；以及由于地基問題對(duì)建筑物的安全和正常使用可能造成影響的嚴(yán)重程度等因素，綜合考慮各類因素得出，本項(xiàng)目建設(shè)工程地質(zhì)條件較好，可以做天然地基進(jìn)行建設(shè)。新區(qū)總面積為3 6 0平方公里，城市控制面積155平方公里，規(guī)劃建設(shè)區(qū)3 2平方公里。 3．氣候規(guī)劃區(qū)屬北溫帶半干旱大陸性氣候區(qū)，冬夏寒暑變化大。多年平均降水348. 3mm，降水多集中于9三個(gè)月，占全年降水量的70%左右。全年多盛行西風(fēng)及北偏西風(fēng)，年平均風(fēng)速3. 6／s，最大風(fēng)速可達(dá)22m／s。****地區(qū)的煤炭?jī)?chǔ)量可達(dá)到1 2 0 0億噸，占全國(guó)煤炭總儲(chǔ)量的l／7。境內(nèi)儲(chǔ)量約186億噸，煤層厚，埋藏淺，宜于斜井或平洞開采。在本市的礦產(chǎn)資源中居首位，全境地下幾乎都有煤炭埋藏。精煤，具有低硫（1%以下）低灰分（6%左右）、高發(fā)熱量(5 000~7000大卡／公斤)的優(yōu)點(diǎn)。還有油頁(yè)巖、天然氣、軟質(zhì)耐火粘土、黃鐵礦、石英砂等礦產(chǎn)。自治區(qū)二級(jí)保護(hù)動(dòng)物白天鵝、鴻雁、大雁、石雞、野雞，另外還有狐貍、兔等。東部地區(qū)的發(fā)菜、地耳、黃芩較多。東勝歷史資源富集，擁有我國(guó)保存最完整的秦直道、秦長(zhǎng)城遺跡，擁有考古價(jià)值極高的漢、北魏等各時(shí)期厲史遺址；東勝草原文化厚重深遠(yuǎn)，是蒙古族傳統(tǒng)文化保存最為完整的地區(qū)之一；東勝自然地貌多種多樣，有世界級(jí)保護(hù)濕地和國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)泊江海子遺鷗自然保護(hù)區(qū)。2010年，GDP、財(cái)政收入、城市居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入四項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)在****市處于領(lǐng)先水平；率先實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，率先全面建成小康社會(huì)。****人也深刻地認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，好多****當(dāng)?shù)厝硕及炎约旱淖优M量送到呼包二市或者其他地區(qū)去學(xué)習(xí)，甚至在子女讀到初中、高中時(shí)就將子女送到外地讀書，這也充分說明雖然****人現(xiàn)在的整體素質(zhì)不高，但他們對(duì)文化的要求卻更加渴望。工業(yè)化速度加快、城鎮(zhèn)化水平提高、農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)穩(wěn)步推進(jìn)。道路交通近年來****市采取多種模式規(guī)劃建設(shè)了一批鐵路和高等級(jí)公路，自己投資建設(shè)的高等級(jí)公路和地方鐵路里程在全國(guó)地級(jí)市中位居第一，已經(jīng)建成和正在建設(shè)的高速公路6 9 2公里、鐵路7 9 2公里。目前，全市公路、鐵路、航空相結(jié)合的立體化交通體系已經(jīng)形成。郵電通信****市經(jīng)過多年的建設(shè)，在郵政、電信機(jī)構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點(diǎn)的增擴(kuò)、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補(bǔ)點(diǎn)等方面有了較大的突破。區(qū)內(nèi)通訊已與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，可直撥國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)途電話和發(fā)送傳真?？蓾M足項(xiàng)目用電需要。在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀支狀結(jié)合的管網(wǎng)，供應(yīng)地塊內(nèi)的室外消防以及福利中心的生活用水。規(guī)劃污水管道管徑為DN200。由變電所引出380/220V電源供生活生產(chǎn)以及辦公用電。 4．供暖規(guī)劃從項(xiàng)目周邊道路上的市政暖管網(wǎng)上把熱源接入小區(qū)換熱站，由換熱站向小區(qū)管網(wǎng)供熱。綜合評(píng)價(jià)從市政總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，給排水、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，適宜建設(shè)大型綜合型的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)。****市社會(huì)福利中心基地項(xiàng)目地塊分兩期建設(shè)，其中項(xiàng)目南部為一期，北部為二期。其中偏北部地區(qū)為老人公寓和養(yǎng)護(hù)院用地，中部地區(qū)為酒店、醫(yī)院和老人文化娛樂等的公享用地，偏南部左為兒童福利中心用地，偏南部右為敬老院用地。一期建設(shè)用地中老人公寓和養(yǎng)護(hù)院用地，地塊呈梯形，東西長(zhǎng)邊長(zhǎng)約277米，短邊長(zhǎng)約247米，南北約109米；㎡用地面積 共享用地呈類矩形，東西長(zhǎng)邊約253米，短邊呈247米，南北約80米，㎡用地面積；兒童福利院東西約123米，南北約119米，㎡，敬老院地形呈梯形東西長(zhǎng)邊約152米，短邊長(zhǎng)約130米，南北約119米，㎡用地面積。本次建設(shè)考慮只一期工程。層數(shù)27層， 總床位數(shù)1400張，一期900床，其中兒童福利院200床、老人福利院200床、老人公寓和養(yǎng)護(hù)院500床。設(shè)計(jì)使用年限：50年。（3）本工程，建筑耐火等級(jí)二級(jí)。（5）防水等級(jí)：屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)。在建筑運(yùn)營(yíng)過程中，便于業(yè)主的管理和注意老人的安全，如在臨空欄桿上的高度可適當(dāng)加高。（3）根據(jù)我國(guó)養(yǎng)老建筑的日照要求，老人房間冬至日需滿窗連續(xù)2小時(shí)以上日照。
養(yǎng)老區(qū)部分的區(qū)域以以中間綜合服務(wù)區(qū)及會(huì)所服務(wù)整個(gè)功能區(qū)。
引入中心步行景觀作為景觀帶，并有儀式感。
住宅區(qū)部分以會(huì)所為中心。
在住宅區(qū)基地外圍設(shè)置交通環(huán)路。住宅區(qū)一會(huì)所為中心，將住宅區(qū)分成兩個(gè)組團(tuán)。建筑造型：老人用房以東西兩端退臺(tái)加四坡頂?shù)挠H切宜人風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)水平線條；公共建筑則以豎向線條為主，與占多數(shù)的老人建筑形成對(duì)比基地概況：（約226畝），呈不規(guī)則形，且有7000平米小塊飛地，用地西側(cè)臨206省道，省道呈東南、西北走向，近45度，用地與省道間有近50米綠化帶相隔離；（約46畝）的安置房住宅用地，（約176畝）的溫泉度假中心用地；（約772畝）地勢(shì)平坦，有少量水塘溝渠，有溫泉資源可利用建筑總體平面呈三大部分—住宅建筑、養(yǎng)老建筑，酒店建筑.養(yǎng)老建筑部分又分為機(jī)構(gòu)性養(yǎng)老建筑，居家式養(yǎng)老建筑，實(shí)訓(xùn)中心，綜合樓。保證每個(gè)防火分區(qū)面積小于5000平米。設(shè)計(jì)分別在建筑底層兩側(cè)設(shè)置出入口，其中主要車行流線置于外環(huán)道，可通過環(huán)路到達(dá)單元建筑通過垂直交通直達(dá)各層。整體交通形成以水平交通為主，住宅區(qū)地上車位與地下停車相結(jié)合，養(yǎng)老區(qū)主要為地上停車。基地西側(cè)緊鄰主要道路，三個(gè)地塊分設(shè)主要出入口，滿足地塊與外圍交通的便利銜接。車行與消防交通流線:每個(gè)功能區(qū)（住宅區(qū)、養(yǎng)老區(qū)、溫泉酒店區(qū)）分別有各自的出入口，分別從城市干道進(jìn)入各自基地。養(yǎng)老區(qū)以綜合服務(wù)區(qū)及會(huì)所處于基地的中心位置，并和居家型養(yǎng)老、實(shí)訓(xùn)中心形成建筑組團(tuán)，機(jī)構(gòu)型養(yǎng)老形成另一組團(tuán)，交通環(huán)路在外圍行駛，通過車行道急救車輛更加方便的進(jìn)入養(yǎng)老基地抵達(dá)每個(gè)單元護(hù)理樓。
步行交通：
步行交通分成三組，外圍步行交通，景觀步行交通，室內(nèi)無障礙步行交通。
景觀步行系統(tǒng)位于各自區(qū)域中間位置，在區(qū)內(nèi)設(shè)置步行流線，此流線與景觀結(jié)合可進(jìn)入每個(gè)組團(tuán)景觀，景觀步行可進(jìn)入每個(gè)建筑的陽(yáng)光廳，同時(shí)可與車行分開，避免人車混流。本工程考慮無障礙設(shè)計(jì)，在所有場(chǎng)地以及建筑入口設(shè)置殘疾人坡道，每層設(shè)置無障礙衛(wèi)生間。機(jī)構(gòu)式養(yǎng)老建筑為4層建筑。綜合樓建筑為4層建筑，一層層高為6m。中心綠地,組團(tuán)綠地,樓間綠地層級(jí)清晰,開放與半開放的公共空間能滿足不同的功能需要。在綠地草坪及部分入口空間處種植常綠類耐踩踏草皮，輔助部分采用花期不同的觀賞類植物設(shè)計(jì)，形成整體綠化植物環(huán)境。1）養(yǎng)老區(qū)將區(qū)域內(nèi)設(shè)計(jì)景觀步行路,形成景觀帶，并且形成景觀節(jié)點(diǎn)，將區(qū)域中心入口廣場(chǎng)空間放大,營(yíng)造了良好的空間環(huán)境。
2）景觀設(shè)計(jì)手法與養(yǎng)老區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)相同，以軸線建立景觀帶，組團(tuán)建筑形成景觀節(jié)點(diǎn)。局部小設(shè)備房擬采用砌體結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板樓蓋體系。(7) 材料1)混凝土采用強(qiáng)度等級(jí)采用C30~C45；2)鋼筋采用HPB300、HRB33HRB400級(jí)鋼筋；3)鋼材采用Q23Q345，焊機(jī)相應(yīng)采用E43系列、E50系列。本工程的變配電、照明、電力、防雷接地等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。其余為三級(jí)負(fù)荷。供電電源：本工程由不市政供電網(wǎng)絡(luò)不同母線段引來兩路10KV電源，當(dāng)一路供電電源發(fā)生故障時(shí)，另一路電源不應(yīng)同時(shí)損壞。 變配電所（1）本工程一期在一層設(shè)置一座10kV/，內(nèi)設(shè)高壓開關(guān)柜、干式變壓器、低壓配電柜等設(shè)備，變壓器裝機(jī)容量為2**1600KVA。其10KV電源引自一期配變電站。電氣加機(jī)械聯(lián)鎖，平時(shí)分列運(yùn)行，變壓器日常負(fù)載率在70%80%左右，當(dāng)用戶高壓電纜故障或一臺(tái)變壓器檢修或故障時(shí)，另一臺(tái)變壓器可帶全部消防及一、二級(jí)負(fù)荷。消防及其他一、二級(jí)負(fù)荷的配電采用雙電源供電并在末端自動(dòng)切換。（1）光源選用：高大空間選用高光效金屬鹵化物燈，一般空間選用高效節(jié)能熒光燈，疏散指示燈選用LED光源，并自帶蓄電池，蓄電池持續(xù)放電時(shí)間不小于90分鐘。（2）室內(nèi)敷設(shè)的低壓配電干線電纜采用電纜橋架敷設(shè)。（1）本工程按照第三類防雷建筑物設(shè)防。（2）低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TNCS系統(tǒng)。（2）信息化應(yīng)用系統(tǒng)其中包括物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)、公共服務(wù)管理系統(tǒng)、公共信息服務(wù)系統(tǒng)、智能卡應(yīng)用系統(tǒng)等。（5）機(jī)房工程在配套設(shè)施一層設(shè)置網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中控中心，用于安裝市政數(shù)據(jù)通信線路的接口設(shè)備。福利院綜合布線系統(tǒng)在各診室、護(hù)理病房?jī)?nèi)、辦公室、功能用房等處設(shè)置數(shù)據(jù)及語(yǔ)音終端，辦公區(qū)綜合布線根據(jù)工位布置終端，酒店綜合布線系統(tǒng)在總服務(wù)臺(tái)、辦公管理區(qū)、會(huì)議區(qū)域設(shè)內(nèi)線電話和直線電話，各層客人電梯廳、餐飲、機(jī)電設(shè)備機(jī)房等處設(shè)內(nèi)線電話，在底層大廳等公共場(chǎng)所部位設(shè)置公用直線和內(nèi)線電話，并應(yīng)配置無障礙電話。在機(jī)房室內(nèi)設(shè)有鐳射唱機(jī)、錄音機(jī)、廣播主機(jī)、功放等，在走道、餐廳、會(huì)議中心等均設(shè)有公共廣播。功率放大器采用數(shù)字式100V定壓式輸出。有線電視信號(hào)由市政引來，系統(tǒng)主干電纜采用SYWY759同軸電纜，水平支線電纜采用SYWY755同軸電纜，采用860MHZ鄰頻雙向傳輸，分支分配方式，終端電平滿足69177。展廳根據(jù)展位布置情況配置電視終端。酒店在每間客房、大堂、電梯廳等處考慮設(shè)置電視終端。建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的總體目標(biāo)是將建筑內(nèi)的建筑設(shè)備管理與控制系統(tǒng)進(jìn)行分散控制、集中監(jiān)視管理，從而提供一個(gè)舒適的工作環(huán)境，通過優(yōu)化控制，提高管理水平，從而達(dá)到節(jié)約能源和人工成本，并能方便實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理自動(dòng)化。通過對(duì)工程中子系統(tǒng)的控制，對(duì)建筑內(nèi)溫、濕度的自動(dòng)調(diào)節(jié)，空氣質(zhì)量的最佳控制，以及對(duì)室內(nèi)照明進(jìn)行自動(dòng)化管理等手段，提供最佳的能源管理方案，對(duì)機(jī)電設(shè)備以及照明等采取優(yōu)化控制和管理，確保節(jié)能運(yùn)行，從而降低能源成本及運(yùn)行費(fèi)用。消防報(bào)警系統(tǒng)采用二總線制系統(tǒng)，聯(lián)動(dòng)控制采用二總線制系統(tǒng)，對(duì)重要消防設(shè)備采用多線聯(lián)動(dòng)控制。在公共部位設(shè)置消防廣播，平時(shí)可以播放背景音樂，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)制切換為消防廣播。本工程設(shè)置獨(dú)立的消防專用電話網(wǎng)絡(luò)，在消防控制室設(shè)置消防專用電話總機(jī)和向公安消防部門報(bào)警的119直通電話。本工程安全技術(shù)防范系統(tǒng)包含安全防范綜合管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等。（1）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)和入侵報(bào)警系統(tǒng)為保障安全，在重要辦公室、機(jī)房、收銀、貴重物品存放庫(kù)房設(shè)置雙鑒報(bào)警探測(cè)器。所有信號(hào)線、控制線、電源線、視頻傳輸線均穿鋼管保護(hù)敷設(shè)，攝像機(jī)用電電源就地由監(jiān)控專用電源供給。（2）出入口控制系統(tǒng)本工程在行政辦公區(qū)、重要機(jī)房等重要場(chǎng)所的出入口設(shè)有門磁開關(guān)，電子門鎖，讀卡器，對(duì)通過對(duì)象及時(shí)間進(jìn)行控制、監(jiān)視及設(shè)定。（3）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)本設(shè)計(jì)對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行出入管理。該系統(tǒng)可根據(jù)要求設(shè)立長(zhǎng)期卡、月租卡、臨時(shí)卡、管理卡等多種形式。進(jìn)出車庫(kù)的車輛資料，如卡號(hào)、車號(hào)、進(jìn)出車場(chǎng)的時(shí)間、日期等可由中央控制管理系統(tǒng)進(jìn)行顯示，統(tǒng)計(jì)或打印。:（1）全國(guó)現(xiàn)行的各有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152003 （2009年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142006（2011年版）（2）業(yè)主提