【正文】 300L**中餐廳 200L**門(mén)廳、總服務(wù)臺(tái) 300L**休息廳 200L**客房層走廊 50L**廚房 200L**（3）設(shè)置有普通照明，值班照明、應(yīng)急照明及疏散指示照明（1）室外敷設(shè)的配電線路均采用排管方式敷設(shè)。（4）低壓配電由變電所低壓側(cè)配出，采用樹(shù)干式和放射式相結(jié)合的方式，對(duì)于重要的、單臺(tái)容量較大的負(fù)荷采用放射式供電，對(duì)一般負(fù)荷采用樹(shù)干式與放射式相結(jié)合的供電方式。（2）本工程二期在一層設(shè)置一座10KV/，內(nèi)設(shè)高壓開(kāi)關(guān)柜、干式變壓器、低壓配電柜等設(shè)備，變壓器裝機(jī)容量為2**1000KVA。負(fù)荷估算： 本工程采用負(fù)荷密度法計(jì)算，計(jì)算負(fù)荷如下：福利院用電：50VA/m2**87200 m2 =2610KVA(一期)福利院用電：50VA/m2**35000 m2 =1750KVA(二期)酒店用電：80VA/m2**2400m2 =192KVA醫(yī)院用電：80VA/m2**2200 m2 =176KVA配套商業(yè)用電：70VA/m2**1100m2 =77KVA一期總計(jì)3055KVA，二期總計(jì)1750KVA，一二期總計(jì)4805KVA。第五章 配套工程建設(shè)方案 根據(jù)國(guó)家有關(guān)建筑電氣規(guī)范，甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，以及本院建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、弱電等工種提供的資料?？箓?cè)力體系：擬采用混凝土框架結(jié)構(gòu)。將景觀效果放大,從公共景觀節(jié)點(diǎn)到各個(gè)組團(tuán)空間節(jié)點(diǎn)再到陽(yáng)光房公共空間,由主到次,由大到小層層推進(jìn),豐富了整個(gè)景觀系統(tǒng)。設(shè)計(jì)綠化采用大面積綠色草坪為主要綠化元素，同時(shí)結(jié)合場(chǎng)景綠化，移動(dòng)綠化，室內(nèi)綠化，空間綠化等多種手段，實(shí)現(xiàn)整體綠化的協(xié)調(diào)并與周?chē)h(huán)境結(jié)合形成天然的高“綠感”
設(shè)計(jì)結(jié)合項(xiàng)目建筑特性和當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境特性，在廣場(chǎng)、綠地成行列式種植高桿常綠類大型喬木。實(shí)訓(xùn)中心建筑為6層建筑。
養(yǎng)老建筑區(qū)設(shè)置室內(nèi)無(wú)障礙步行交通流線，加設(shè)連廊是功能建筑聯(lián)通，使得服務(wù)交通更方便快捷。養(yǎng)老區(qū)域的停車(chē)方式為地上停車(chē)，住宅區(qū)的停車(chē)方式地上停車(chē)與地下停車(chē)相結(jié)合的方式。2）車(chē)行、消防、步行交通流線結(jié)合整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)主要形成內(nèi)部環(huán)形道路系統(tǒng)。二層以上建筑水平交通采用室內(nèi)走道方式，方便快捷，實(shí)現(xiàn)整層水平交通的通達(dá)性。此建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑內(nèi)設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)。
（2）兩組團(tuán)：以功能分區(qū)為主形成各自的組團(tuán)
養(yǎng)老區(qū)以綜合服務(wù)區(qū)及會(huì)所為中心，將不同功能區(qū)形成各自的建筑組團(tuán)，且兩部分組團(tuán)空間可對(duì)中心區(qū)形成整體的空間組合。
整體形成為景觀、建筑相得益彰的整體環(huán)境。一軸線、兩節(jié)點(diǎn)（1）一軸線：以一條景觀軸線貫穿整個(gè)地塊，增加各功能分區(qū)的聯(lián)系，優(yōu)化各院區(qū)的環(huán)境，使得老人在內(nèi)部游覽和舒適，達(dá)到步移景異的效果， 根據(jù)區(qū)域規(guī)劃、功能要素等多種理性條件。（1）本工程為專為老年人使用的建筑因此應(yīng)注重?zé)o障礙設(shè)計(jì)，使之符合老年人的使用特點(diǎn)?？拐鹪O(shè)防烈度：7度。老人公寓和養(yǎng)護(hù)院建筑面積（含配套）65000㎡，敬老院的建筑面積（含配套）9000㎡，兒童福利院（含配套）7200㎡，酒店2400㎡，醫(yī)院2200㎡，老人文化活動(dòng)2000㎡，商業(yè)配套1100㎡，餐飲及后勤（由共享區(qū)餐飲及整個(gè)各個(gè)分區(qū)食堂組成）4000㎡。二期為老人公寓和養(yǎng)護(hù)院用地。 第四章 規(guī)劃建筑方案 建筑方案設(shè)計(jì)（1）建設(shè)單位的方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（2）遵循國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)，主要規(guī)范、規(guī)程有：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 503522005《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 500162006《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50067—97《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 122—99《城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 502001《老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo)1442010（1）本工程使用性質(zhì)：老年人建筑，社會(huì)兒童福利性質(zhì)，社會(huì)養(yǎng)老性質(zhì)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的高壓線路全部采用電纜溝敷設(shè)，低壓電力線路采用電纜溝及電纜穿管埋地相結(jié)合的方式。2．污水根據(jù)本小區(qū)豎向設(shè)計(jì)，規(guī)劃污水收集后排往規(guī)劃區(qū)周邊規(guī)劃道路上的市政污水管道。 電力作為國(guó)家重要的能源基地，****市電力供應(yīng)充足。交通條件十分便利，東蘇高速公路、2 1 0國(guó)道、包神鐵路、東康快速道縱貫?zāi)媳?，東烏鐵路，1 09商速?gòu)臇|西通過(guò)，南部飛機(jī)場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)，包西鐵路全線開(kāi)工，使新區(qū)成為集航空、鐵路、公路為一體的****立體交通樞紐。同時(shí)人口轉(zhuǎn)移步伐也隨之加快，2000年以來(lái)****市累計(jì)轉(zhuǎn)移農(nóng)村牧區(qū)人口2 0多萬(wàn)人，有效地帶動(dòng)了農(nóng)村牧區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)了農(nóng)牧民收入的增加。****地區(qū)是內(nèi)蒙甚至全國(guó)最近幾年發(fā)展速度最快的城市之一，****依托資源優(yōu)勢(shì)，在最近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度上已經(jīng)趕上并超過(guò)了呼包二市，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展人力資源的匱乏已經(jīng)凸現(xiàn)出來(lái)，目前****在整個(gè)內(nèi)蒙地區(qū)擁有高等教育程度的人口低于全區(qū)平均水平，高中和中專的受教育人口與也還遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全區(qū)平均水平，在科技人員的絕對(duì)數(shù)量上也嚴(yán)重不足，這以上的一切都說(shuō)明****地區(qū)目前人力資源水平低下，整體素質(zhì)不高，這些都將會(huì)成為影響鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸因素。****歷史悠久，地貌多樣，擁有著豐富的歷史文化資源和濃厚的民族文化資源，這里是草原文化與黃河文化結(jié)合之地，是游牧文化與農(nóng)耕文化交錯(cuò)之地，是蒙元文化與中原文化交融之地，東勝作為****市府所在地，也是這種文化結(jié)合與交融表現(xiàn)的最為突出的地區(qū)。野生動(dòng)物資源主要有國(guó)家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物遺鷗。東勝煤田的煤屬不粘結(jié)煤，分為精煤和普通民用煤兩種。而東勝煤田的儲(chǔ)量就有727. 52億噸。多年平均蒸發(fā)量25 06. 3mm，以57月份為最大。2．地形地貌總體上西北部高而東南部低，中西部有較明顯起伏，沿烏蘭木倫河一帶北部地形平緩，地面標(biāo)高12801:398米，相對(duì)高差達(dá)到7:8 0米，有利于城市建設(shè)中地面排水組織。場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組第三組。參考鄰近場(chǎng)地《巖土工程勘察報(bào)告》，可大致推斷項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地工程及水文地質(zhì)情況如下：場(chǎng)地地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，無(wú)災(zāi)害隱患，環(huán)境地質(zhì)條件良好，場(chǎng)地穩(wěn)定。第三章 場(chǎng)址和項(xiàng)目建設(shè)條件****市社會(huì)福利中心項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于********新區(qū)北區(qū)， 畝，總建筑面積為59300平方米。同時(shí)各級(jí)政府出臺(tái)了大量?jī)?yōu)惠政策，對(duì)民辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)給予了充分肯定和認(rèn)可，鼓勵(lì)社會(huì)各界采取合資、合作、獨(dú)資等形式興辦民營(yíng)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)，對(duì)個(gè)人興辦的福利性老年服務(wù)機(jī)構(gòu)免征企業(yè)所得稅，自用的房產(chǎn)、土地、車(chē)輛、船舶均免征有關(guān)稅收；建設(shè)用地方面按有關(guān)規(guī)定有的無(wú)償劃撥，有的低價(jià)轉(zhuǎn)讓；同時(shí)，免征設(shè)施配套、施工管理、墻體革新等費(fèi)用，以及免燃?xì)狻⒐┧?、供電增容費(fèi)；對(duì)興辦醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)，也給予了充足的優(yōu)惠政策。如交結(jié)朋友、互通情感，追求愛(ài)情、親情，參加各種社會(huì)團(tuán)體及其活動(dòng)，等等。綜上所述，市社會(huì)福利中心的成立勢(shì)在必行。建設(shè)該福利中心確保被供養(yǎng)人員生活在衛(wèi)生清潔、飲食合理調(diào)配、營(yíng)養(yǎng)均衡、疾病防治及時(shí)的良好環(huán)境中，具備多方面的優(yōu)點(diǎn)。建設(shè)該福利中心有利于被供養(yǎng)人員集中管理、集中安置。社會(huì)福利中心作為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展中的基礎(chǔ)工作，是各級(jí)政府貫徹“科學(xué)發(fā)展觀”重要思想的新舉措，在人口逐漸進(jìn)入老齡化的今天，養(yǎng)老、敬老、愛(ài)老工作在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)中顯得尤其重要，本福利中心的投資建設(shè)是我市建設(shè)中創(chuàng)辦的公益陽(yáng)光工程。城市北靠青春山，南臨東紅海子，三面被烏蘭木倫河環(huán)繞，地勢(shì)開(kāi)闊平坦。2012年奮斗主要預(yù)期目標(biāo)是，全面實(shí)施“八大惠民工程”，努力讓全市人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居。投資結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，一產(chǎn)、三產(chǎn)投資增長(zhǎng)明顯加快，%%。隨著經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到16226元，%：農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到6123元，%；，%o地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和整體發(fā)展跨上了新臺(tái)階、新層次和新起點(diǎn)。這些思路和措施，有效地推動(dòng)了傳統(tǒng)農(nóng)牧業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)、生態(tài)效益農(nóng)牧業(yè)的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)采掘業(yè)向現(xiàn)代加工業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變，城鄉(xiāng)分離向城鄉(xiāng)結(jié)合、統(tǒng)籌發(fā)展的轉(zhuǎn)變，提升了產(chǎn)業(yè)層次，有力地促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，樹(shù)立了良好的地區(qū)形象。大力發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，東達(dá)蒙古國(guó)東方路橋、****酒業(yè)集團(tuán)等一批企業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁。改革開(kāi)放以來(lái)，特別是“八五”、“九五”、“十五”期間，緊緊抓住國(guó)家能源戰(zhàn)略西移的機(jī)遇，有效實(shí)施資源轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略，制定了切合本地區(qū)實(shí)際的工作思路，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入“快車(chē)道”，形成了眾所矚目的“****經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象”。目前，****有A級(jí)景區(qū)10家，占自治區(qū)總量的1/6強(qiáng)，4A級(jí)景區(qū)2家，占自治區(qū)總量的1/3，另外又有4家景區(qū)已達(dá)到4A景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，正在申報(bào)中。****市擁有非常豐富的旅游資源。從舉世聞名的“古河套人”算起，已有三萬(wàn)五千年的人類活動(dòng)歷史，是中國(guó)北方各少數(shù)民族最早活動(dòng)的歷史舞臺(tái)。各種特色種養(yǎng)業(yè)迅速發(fā)展，梁外甘草、麻黃草和其它具有食用、藥用和保健價(jià)值的綠色植物開(kāi)發(fā)前景廣闊。探明天然堿儲(chǔ)量6000萬(wàn)噸，食鹽1000萬(wàn)噸，芒硝70億噸。 ，居全國(guó)產(chǎn)煤地市的首位。西部為波狀高原，干旱少雨，是阿爾巴斯白絨山羊主產(chǎn)地；東部為丘陵溝壑區(qū)，礦產(chǎn)資源富集，水土流失嚴(yán)重：北部為黃河沖積平原，水土條件好，是主要的商品糧基地：中部為毛烏素和庫(kù)布其兩大沙漠，是****細(xì)毛羊繁育基地。其范圍也由歷史上所指的包括伊克昭盟全境、巴彥淖爾盟的后套及寧夏和陜北的一部分地區(qū)，劃定為目前的區(qū)域。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及需求分析****市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部，西、北、東三面為黃河環(huán)繞，西與寧夏回族自治區(qū)、烏海市、阿拉善盟相連；北與巴彥淖爾市、包頭市、呼和浩特市隔河相望；構(gòu)成內(nèi)蒙古中部區(qū)域經(jīng)濟(jì)“金三角”。 本項(xiàng)目估算總投資 。 本可行性研究報(bào)告是根據(jù)有關(guān)基礎(chǔ)資料、設(shè)計(jì)規(guī)范和開(kāi)發(fā)單位的具體要求進(jìn)行編制的，主要包括：建設(shè)背景及必要性、建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目建設(shè)總體方案、環(huán)保、安全影響評(píng)價(jià)、節(jié)能、項(xiàng)目招投標(biāo)、投資估算與資金籌措、項(xiàng)目社會(huì)效益與可行性評(píng)價(jià)等。 1．國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》 2．國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 3．國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條列等 4．《內(nèi)蒙古自治區(qū)****市城市總體規(guī)劃》（20032020） 5．《****市****新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 6．建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料及數(shù)據(jù) 。社會(huì)福利中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 3第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及需求分析 6第三章 場(chǎng)址和項(xiàng)目建設(shè)條件 13第四章 規(guī)劃建筑方案 18第五章 配套工程建設(shè)方案 25第六章 環(huán)境保護(hù) 36第七章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù) 40第八章 消防 42第十章 項(xiàng)目招標(biāo) 47第十一章 投資估算與資金籌措 48第十四章 結(jié)論及建議 50附圖一 總平面第一章 總論項(xiàng)目名稱：****市社會(huì)福利中心建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)地址：****市****新區(qū)北區(qū)可研編制單位： 資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：證書(shū)等級(jí)： 發(fā)證機(jī)關(guān)： 中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 本項(xiàng)目是由****市民政局組織開(kāi)發(fā)。同時(shí)，民政局還承擔(dān)著市殘疾人聯(lián)合會(huì)的各項(xiàng)工作。 ，在整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)上按照現(xiàn)在不浪費(fèi)有限的資金，將來(lái)有發(fā)展余地的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。地上總建筑面積為 59300平方米。本項(xiàng)目目標(biāo)明確，建設(shè)規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理，組織管理措施得當(dāng)，項(xiàng)目本身具有較好的社會(huì)效益。中華人民共和國(guó)成立后，****于1950年組建了行政政權(quán)，并沿用了清初推行盟旗制度時(shí)命名的“伊克昭盟”這一名稱。****市平均海拔1000～1500米，地形西高東低，地貌復(fù)雜多樣。有各類可供工業(yè)開(kāi)采的礦產(chǎn)33種，其中探明煤炭?jī)?chǔ)量1244億噸，約占全國(guó)的1/自治區(qū)的1/2，且具有高發(fā)熱量、低灰、低磷、低硫的特點(diǎn)，是優(yōu)質(zhì)環(huán)保的動(dòng)力煤。探明煤層氣儲(chǔ)量1萬(wàn)億立方米，極具開(kāi)發(fā)潛力。全市耕地面積46萬(wàn)公頃，年度牲畜總頭數(shù)1382萬(wàn)頭只以上。****市文化燦爛，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。特別是近年來(lái)，按照先進(jìn)文化的發(fā)展方向，通過(guò)政府倡導(dǎo)、全民參與進(jìn)行文化建設(shè)，使具有濃郁民族特色、地域特征和時(shí)代特點(diǎn)的****民族文化更加光彩奪目，成為展示地區(qū)形象、促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放、推動(dòng)地區(qū)發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。****正以此為依托，加快建設(shè)成陵旅游開(kāi)發(fā)區(qū)、庫(kù)布其沙漠生態(tài)旅游區(qū)、西****草原文化旅游區(qū)、黃河峽谷風(fēng)情旅游區(qū)、“****人”文化旅游區(qū)等重點(diǎn)景區(qū)，并與周邊城市合作，合力打造“北京～呼市～****～銀川”與“西安～****～包頭，旅游線路。長(zhǎng)期以來(lái)，由于自然、歷史、社會(huì)等方面的原因，****基礎(chǔ)設(shè)施落后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，曾是自治區(qū)最貧窮落后的地區(qū)之一。堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新和名牌戰(zhàn)略，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，****市被列為國(guó)家級(jí)技術(shù)創(chuàng)新試點(diǎn)區(qū)域，培養(yǎng)出1個(gè)中國(guó)馳名商標(biāo)“****”和10個(gè)自治區(qū)級(jí)名牌產(chǎn)品。農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)工作中，提出了“立革為業(yè)、為養(yǎng)而種、以養(yǎng)增收，建設(shè)綠色大市、畜牧業(yè)強(qiáng)市”，加快農(nóng)牧業(yè)區(qū)域布局、種養(yǎng)結(jié)構(gòu)、畜牧業(yè)生產(chǎn)方式、人口居住布局、農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化和資金投入方式“六大調(diào)整”的農(nóng)牧業(yè)發(fā)展思路；在工業(yè)經(jīng)濟(jì)工作中，提出了堅(jiān)持“發(fā)展高起點(diǎn)、項(xiàng)目高科技、決策高水平”，確立了“堅(jiān)持工業(yè)立市，高起點(diǎn)、高科技、高效益、高產(chǎn)業(yè)鏈、高附加值、高度節(jié)能環(huán)保”的“六個(gè)高”工業(yè)發(fā)展新思路，按照