【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為一級(jí)。層高：住宅3m， 墻體:高層：外墻：水泥焦渣空心磚墻 、磚墻； 內(nèi)墻：水泥焦渣空心磚墻 、磚墻、鋼筋砼剪力墻柱：鋼筋砼柱梁：鋼筋砼梁1板：鋼筋砼平板1地面：砂石墊層；3∶7灰土墊層，水泥砂漿面層；1樓面：水泥砂漿樓面，地磚面層；1屋面：水泥焦渣找坡，水泥蛭石隔熱層，SBS卷材防水層；1門窗：木門、鋁合金門窗、防火門、塑鋼窗；1裝飾：天棚、抹灰面106涂料、鋁合金龍骨石膏板吊頂；內(nèi)粉、抹灰面、106涂料、面磚貼面；外粉、抹灰面、花崗巖板、瓷磚貼面；七、配套公用工程 給水工程本項(xiàng)目最大用水量為：1500m3/d其中居民生活用水1260 m3/d，以180L／人d7000人計(jì)；底商用水18m3/d，以2L／㎡d8860㎡計(jì)；室外澆灑用水40m3/d，以2L／㎡d20065㎡計(jì)；不可預(yù)見用水182 m3/d；日最大用水量約1500 m3/d；消防用水量，高層建筑室內(nèi)消火栓用水量20L/S，室外消火栓給水量20 L/S，按同時(shí)火災(zāi)次數(shù)一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)計(jì)，最大消防用水量為144M3。供水水源采用城市自來水。北側(cè)中心花園地下設(shè)儲(chǔ)水池1座，容量500M3。各高層樓頂分別設(shè)屋頂水箱，容量30 M3／個(gè)給水采用下分式枝狀管網(wǎng)供水，給水管采用鍍鋅鋼管和PE管材。排水工程日排水量約1200 M3排水系統(tǒng)分為排污水系統(tǒng)和排雨水系統(tǒng)，排污水管道設(shè)置在小區(qū)道路下枝網(wǎng)狀通向各建筑物。生活污水經(jīng)排水管流入化糞池經(jīng)初步沉淀處理后經(jīng)小區(qū)污水管道排入城市污水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。排污水系統(tǒng)在小區(qū)邊角處地下建30噸化糞池7座。排雨水系統(tǒng)：屋面雨水經(jīng)落水管流經(jīng)地面與地面雨水匯集到排雨水管溝，送至本小區(qū)南側(cè)城市雨水管網(wǎng)。地面雨水口設(shè)置間距40m。排水管網(wǎng)采用UPVC隔聲塑料管、鑄鐵管和鋼筋砼預(yù)制管。供電工程用電總負(fù)荷11000KW其中：住宅樓用電9600KW 底商裙房用電200KW 其他用電1200KW在小區(qū)四周邊角地段設(shè)置11臺(tái)1200KVA箱式變壓器，變壓器總?cè)萘?3200KVA。室外電纜溝設(shè)于小區(qū)道路下面，高壓電纜引出小區(qū)后與城市10KV高壓供電網(wǎng)接通。低壓電纜枝狀直埋地下通向各建筑物。建筑物內(nèi)暗敷鋼管，穿銅芯塑料線或塑膠線；本項(xiàng)目申請(qǐng)珠海市供電局供電。通訊工程本項(xiàng)目預(yù)設(shè)電話線路和電視、網(wǎng)路線路。穿鋼暗敷于建筑物墻內(nèi)。每戶客廳和臥室均設(shè)有電話線、電視線和網(wǎng)絡(luò)線路接線盒，以滿足住戶的通訊、信息需求。通風(fēng)和空調(diào)工程本項(xiàng)目住宅面積322290㎡，由住戶采用分體式空調(diào)，各住宅樓房間均設(shè)分體式空調(diào)插座和預(yù)留孔。商業(yè)面積8860㎡，采用中央空調(diào)。地下車庫(kù)設(shè)通風(fēng)電扇排風(fēng)。煤氣工程本項(xiàng)目住宅用城市煤氣，煤氣管網(wǎng)設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試均由市煤氣公司統(tǒng)一實(shí)施。煤氣低壓干管DN200，庭院干管DN150。其他配套工程（1）消防工程消防給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)遵照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB1687）、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004495）、《汽車庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ9887）、以及國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。高層建筑地下停車庫(kù)設(shè)置消火栓和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。高層住宅樓各層均設(shè)消火栓、消防安全門和疏散樓梯。室外消防通道≥5m，消火栓間距120m，消防水量為10～20L／秒。高層滅火利用樓頂水箱和地下儲(chǔ)水池水源作消防用水。（2）豎向交通本項(xiàng)目11棟高層住宅樓共設(shè)50部電梯，每單元均設(shè)電梯2部，步行樓梯1處，安全門外設(shè)消防疏散樓梯。（3）通風(fēng)和制冷原住戶搬遷與舊建筑拆除方案本項(xiàng)目場(chǎng)地原有建筑面積12170m2,其中出租給學(xué)校建筑7548 m2；修理廠占用1320 m2；住宅樓3300 m2.目前與學(xué)校的租期已到期。由于本項(xiàng)目建設(shè)，租賃合同將不再續(xù)簽。修理廠系自用建筑。學(xué)校和修理廠建筑可按項(xiàng)目計(jì)劃拆除。項(xiàng)目建成后以與原建筑面積（12170㎡）相同面積新房給予補(bǔ)償，作為地價(jià)使用權(quán)補(bǔ)償。住宅樓建筑按原建筑面積進(jìn)行置換新房，超出面積部分按新房m2市場(chǎng)售價(jià)補(bǔ)齊差價(jià)。項(xiàng)目建設(shè)期間對(duì)原住戶發(fā)放過渡期補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按30元/ ，過渡期計(jì)劃為3年。第六章 節(jié)能措施本項(xiàng)目屬民用建筑類別，設(shè)計(jì)中要遵照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ2695）執(zhí)行。主要節(jié)能措施有：建筑物盡可能采用南北朝向。屋頂加強(qiáng)保溫隔熱，并預(yù)設(shè)太陽(yáng)能熱水器的承載能力，各住戶陽(yáng)面陽(yáng)臺(tái)側(cè)均預(yù)留預(yù)埋太陽(yáng)能熱水器支撐件。民居生活用熱水盡量使用太陽(yáng)能。小區(qū)道路照明和樓道采用光控、聲控節(jié)能燈。居民用水、電、氣、均計(jì)量設(shè)表。動(dòng)力用電設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品。第七章 環(huán)境保護(hù)和安全防護(hù)一、環(huán)境保護(hù)廢水：本項(xiàng)目廢水主要是居民生活污水，洗滌污水，經(jīng)排水系統(tǒng)排入室外化糞池，經(jīng)沉淀處理后排入市政污水管網(wǎng)統(tǒng)一治理。廢物：本項(xiàng)目廢物主要是居民生活垃圾，由居民分類裝袋后投入室外分類垃圾箱，統(tǒng)一由小區(qū)物業(yè)管理公司派員回收或外運(yùn)。廢氣：本項(xiàng)目廢氣主要是廚房煤氣燃燒廢氣，由住戶安裝排油煙機(jī)抽入室外。本項(xiàng)目建筑裝潢材料均采用環(huán)保型材料，盡可能減少建筑物內(nèi)苯、甲醛等有害氣體的來源。住宅完工后充分通風(fēng)，使殘留有害氣體充分散發(fā)后再入住。項(xiàng)目施工中的三廢治理本項(xiàng)目在實(shí)施過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，采用定點(diǎn)集中堆放及時(shí)清理的方式進(jìn)行處理。少量生活廢水經(jīng)排污管排到城市污水管網(wǎng)，施工時(shí)盡量減少噪音污染，夜間施工不影響周圍居民休息。二、勞動(dòng)保護(hù)和安全防護(hù)項(xiàng)目施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全的規(guī)定，由施工企業(yè)設(shè)置專職安全員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全施工，做到安全施工，文明施工。因建設(shè)場(chǎng)地臨街，施工中應(yīng)采取必要的措施，嚴(yán)密注意過往行人的安全，施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)出車輛應(yīng)合理設(shè)計(jì)行車路線，確保交通安全。第八章 工程進(jìn)度計(jì)劃工程計(jì)劃工期為3年，具體工程進(jìn)度計(jì)劃如下：項(xiàng)目前期工作階段5個(gè)月，其中：（1）可研報(bào)告編制及報(bào)批2個(gè)月；（2）勘察設(shè)計(jì)2個(gè)月；（3）住戶搬遷3個(gè)月（4）場(chǎng)地三通一平2個(gè)月；工程實(shí)施階段分2期進(jìn)行。第一期建設(shè)7，共4棟住宅樓，其中：（1） 主體工程建設(shè)10個(gè)月；（2） 室內(nèi)裝飾工程4個(gè)月；（3） 室外配套工程建設(shè)2個(gè)月第二期建設(shè)4＃、5＃、1共7棟商住樓，其中：（4） 主體工程建設(shè)16個(gè)月；（5） 室內(nèi)裝飾工程8個(gè)月；（6） 室外配套工程建設(shè)6個(gè)月；（7） 整體綠化工程3個(gè)月；全部工程竣工驗(yàn)收1個(gè)月。56工程進(jìn)度表序號(hào)　　　　　　　　月份項(xiàng)目第一年第二年第三年246810121416182022242628303234361前期項(xiàng)目前期工作階段可研編制及報(bào)批勘察設(shè)計(jì)住戶搬遷場(chǎng)地三通一平2工程實(shí)施階段1期主體工程建設(shè)室內(nèi)裝修工程室外配套工程建設(shè)2期主體工程建設(shè)室內(nèi)裝修工程3室外配套工程建設(shè)場(chǎng)地綠化3全部工程竣工驗(yàn)收第九章 投資估算及資金籌措一、編制依據(jù)及說明 編制依據(jù)（1）《市政工程投資估算指標(biāo)》建標(biāo)[2007]163號(hào)》（2）國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部計(jì)價(jià)格[2001]585號(hào)（3）廣東省物價(jià)局、財(cái)政廳粵價(jià)[2003]160號(hào)（4）《廣東省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（5）《廣東勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（6）《廣東省建筑安裝工程概算定額》（7）《廣東省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（8）《廣東省行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)（建設(shè)部門）》編制說明（1）土地費(fèi)：本項(xiàng)目土地采用與軍隊(duì)駐地合作建房模式。項(xiàng)目完成后對(duì)原住戶無償提供同等面積住房，按場(chǎng)地原有建筑物建筑面積12170 m2補(bǔ)償，作為本項(xiàng)目土地使用權(quán)補(bǔ)償。原住戶置換超出原建筑面積的新房，超出部分按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)齊差額。（2）搬遷過渡費(fèi)：本項(xiàng)目對(duì)搬遷戶（建筑面積3300㎡）提供3年期的搬遷過渡費(fèi)。過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/㎡月。 （3）其他費(fèi)用根據(jù)《廣東省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。（4）根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)局、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)財(cái)稅字（1999）299號(hào)《關(guān)于暫停征收國(guó)家資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的通知》規(guī)定，從2000年1月1日起暫停征收固定資產(chǎn)投資方向稅。（5）根據(jù)國(guó)家計(jì)委，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于停止收取供（配）電工程貼費(fèi)有關(guān)問題的通知》，計(jì)價(jià)格（2002）98號(hào)，從2002年7月1日起停止收取供電貼費(fèi)。（6）本項(xiàng)目地下室15000㎡，戰(zhàn)時(shí)可兼作人防工程設(shè)施，故未計(jì)算人防工程易地建設(shè)費(fèi)。（6） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：按基建投資額的5%計(jì)算。（7）％計(jì)。二、總投資估算工程費(fèi)用 其中： 建筑安裝工程 總圖及設(shè)備工程 其他費(fèi)用 其中： 搬遷過渡費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 勘察費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 可研報(bào)告編制費(fèi) 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)