【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 展銷廳、天然氣售氣、客戶服務(wù)中心、用戶投訴中心等，約占面積100m2，與賓館大廳隔開。 二層：建筑面積1550m2。主要功能是餐飲。設(shè)大餐廳和小餐廳、咖啡廳、操作間。操作間設(shè)置要附合飲食衛(wèi)生要求，操作間與餐廳的布局要保證傳菜線路短，且不與其他公共區(qū)域交叉。大餐廳要能一次性容納300人就餐。餐廳及操作間要能達(dá)到接待350人就餐的能力。 三層：建筑面積為1550m2。主要功能是娛樂設(shè)施。包括健身房、棋牌室、乒乓球室、臺(tái)球間、桑拿浴、蒸氣浴室、按摩房、美容美發(fā)室、酒吧、KTV房、多功能廳（可容納250人的會(huì)議）、中、小會(huì)議室。 四～八層：每層建筑面積950m共4750m2。主要功能為客房部。每層設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)間22間，標(biāo)準(zhǔn)間面積及設(shè)施達(dá)到三星級(jí)賓館要求。在五樓一側(cè)將4間標(biāo)準(zhǔn)間隔開設(shè)一套4間套總統(tǒng)套房，另設(shè)2間套豪華套房5套。以上共設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間96套，總接待能力為200人。 九～十三層：建筑面積4750m2。主要用途為辦公和調(diào)控中心。九層設(shè)大、中、小型會(huì)議室和兩個(gè)培訓(xùn)室，十至十二屋為辦公室、檔案室、打字復(fù)印、接待、值班室等。十三層設(shè)調(diào)控中心大廳，大廳面積300m2，其余設(shè)生產(chǎn)調(diào)度、計(jì)算機(jī)室、信息處理、程控通訊等。 地下一層：建筑面積950m2。主要安置中央空調(diào)設(shè)備、配電室、發(fā)電機(jī)、洗衣機(jī)房、倉(cāng)庫(kù)等。 樓頂屋面：在上面設(shè)水箱間，空調(diào)冷卻塔、其余空間建成屋頂花園。 其他設(shè)計(jì)要求地震設(shè)防烈度為8度，耐火等級(jí)一級(jí)，消防、防雷按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。 輔助設(shè)施 給排水 給水系統(tǒng)：水源由****市政自來(lái)水公司供應(yīng)，由****市政公網(wǎng)接入供水管道到地下蓄水池，然后由水泵房壓至樓頂層水箱，自壓供水。經(jīng)測(cè)算，辦公最高日用水量為45m3/d，餐廳為46m3/d，客房為34m3/d。，因此需建一座600m3鋼筋混凝土蓄水池一座。，樓頂水箱為30m3裝配式不銹鋼板水箱，水箱間設(shè)防止二次污染的高效混合消毒裝置。地下室水泵房設(shè)2臺(tái)加壓泵，一用一備。水泵啟動(dòng)由屋頂水箱水位自動(dòng)控制。室外給水系統(tǒng)采用生活、消防合用低壓供水系統(tǒng)，室外設(shè)地上式消防栓，以供消防用水。 排水系統(tǒng)室內(nèi)污水排放入化糞池處理，地下室污水采用集水坑收集，經(jīng)排污泵提升排出。室外排水系統(tǒng)采用雨污分流系統(tǒng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入城****市污水管網(wǎng)。廚房污水經(jīng)隔油器后排入排水系統(tǒng)。雨水經(jīng)雨口收集，經(jīng)重力管道排入城****市雨水管網(wǎng)。 消防本項(xiàng)目大樓屬一類消防，因此，除在大樓內(nèi)每層室內(nèi)設(shè)消防栓外，九層以下的賓館部分應(yīng)按規(guī)范設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、疏散照明系統(tǒng)、送風(fēng)排煙系統(tǒng)和事故廣播系統(tǒng)。院內(nèi)應(yīng)規(guī)范設(shè)置室外消防栓，并保證消防車通道暢通。 電氣該工程為二類公共建筑，故為二級(jí)負(fù)荷，消防負(fù)荷為一級(jí)。采用雙回路供電，一路由****市區(qū)電網(wǎng)接入，一路為100KW柴油發(fā)電機(jī)備用。按照照明30w/m2，中央空調(diào)20w/m2，預(yù)計(jì)用電負(fù)荷為604KW，計(jì)算功率為483KW。選取1臺(tái)500KVA變壓器。對(duì)消防泵、電梯、消防疏散照明、調(diào)控中心控制大廳，以及大堂、餐廳等處采用雙回路供電，末端自動(dòng)切換。 采暖通風(fēng)采暖制冷供熱水均由中央空調(diào)系統(tǒng)。中央空調(diào)選用兩臺(tái)溴化鋰直燃機(jī)，單機(jī)制冷量為1163KW，與之配套選用兩臺(tái)低噪聲冷卻塔、三臺(tái)空調(diào)冷卻泵、三臺(tái)冷卻泵，可保證冬季供暖、夏季制冷，并能保證常年有衛(wèi)生熱水供應(yīng)。熱水供應(yīng)系統(tǒng)采機(jī)械循環(huán)系統(tǒng)。地下一層采用機(jī)械送風(fēng)，機(jī)械排風(fēng)，兩側(cè)樓梯前間采用加壓防煙系統(tǒng)。一至三層樓的休息廳、餐廳用機(jī)械排風(fēng)。 建筑防雷及電力接地保護(hù)在樓頂設(shè)避雷帶，并在屋面裝設(shè)不大于15m15mm網(wǎng)格，利用柱內(nèi)主筋作引下線，基礎(chǔ)的鋼筋網(wǎng)作接地裝置。30米以上的金屬外漏欄桿、管道、門窗要與防雷裝置連接。電力設(shè)備、消防接地與防雷接地共用，接地電阻不大于1Ω。 電視及通訊系統(tǒng) 電視系統(tǒng)由****市有線電視臺(tái)引入電纜信號(hào)，形成整個(gè)大樓的有線和閉路電視系統(tǒng)。 通訊系統(tǒng)設(shè)置500門程控電話系統(tǒng)，在賓館大廳、餐廳安裝IC電話機(jī)，在客房的衛(wèi)生間也安裝同線電話。按寬帶網(wǎng)，以利于調(diào)控中心和賓館商務(wù)中心微機(jī)聯(lián)網(wǎng)。 輔助工程 道路：面積1500m2，水泥路面。 停車場(chǎng)：面積800m2，水泥路面。 綠化；綠化面積6100m2。包括樓前的噴泉，雕塑，樓后的亭閣樓臺(tái)、小橋流水、草坪等附屬建筑。第六章 環(huán)境保護(hù)及安全措施 環(huán)境綠化項(xiàng)目環(huán)境綠化與建筑布局應(yīng)同時(shí)考慮，要利用道路邊、空?qǐng)龅胤N植各類花草樹木，修建造型各異的亭臺(tái)樓閣、噴泉、雕塑等，形成舒適優(yōu)雅的園林景觀。 “三廢”處理 廢水：本項(xiàng)目廢水主要為生活污水，生活污水經(jīng)化糞池處理、餐廳污水經(jīng)過(guò)隔油處理后排入朝陽(yáng)路城****市污水排放管網(wǎng)。 垃圾：生活垃圾按城****市環(huán)衛(wèi)部門要求統(tǒng)一堆放，定期清運(yùn)，保證周圍環(huán)境不受污染。 隔音及防噪：對(duì)會(huì)議室、活動(dòng)室及各娛樂場(chǎng)地在建設(shè)及裝修時(shí)應(yīng)采用隔音材料和措施，達(dá)到對(duì)外無(wú)噪音標(biāo)準(zhǔn)。 該項(xiàng)目能源采用電和天然氣，不用燃煤，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。 安全衛(wèi)生措施 建立項(xiàng)目安全責(zé)任制體系，對(duì)全員進(jìn)行安全知識(shí)培訓(xùn)，特種作業(yè)人員如電工，中央空調(diào)機(jī)組工作人員等必須進(jìn)行重點(diǎn)培訓(xùn)，并要求持證上崗。 除在硬件設(shè)施建設(shè)上加強(qiáng)火災(zāi)防范外，需定期對(duì)員工進(jìn)行消防知識(shí)和技能培訓(xùn)，組織消防演練，經(jīng)常檢查消防器材，同時(shí)，還需對(duì)電源、電器定期檢查。 加強(qiáng)對(duì)餐飲部食品衛(wèi)生的管理，并應(yīng)對(duì)餐飲部工作人員進(jìn)行定期身體檢查，健康合格者方可上崗。第七章 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制及培訓(xùn) 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置****市天然氣綜合服務(wù)樓屬****市天然氣公司管理。其中賓館部分設(shè)置經(jīng)理、副經(jīng)理及相關(guān)的管理機(jī)構(gòu)。本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)后擬設(shè)經(jīng)理1名，副經(jīng)理2名，同時(shí)設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、客房部、餐飲部、娛樂部、后勤部等管理機(jī)構(gòu)。 人員編制根據(jù)科學(xué)合理、精干高效的原則，本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理及工作服務(wù)人員擬定為120人。具體編制為：經(jīng)理： 1名：副經(jīng)理： 2名部門經(jīng)理： 7名：服務(wù)人員： 84名后勤保障人員： 26名。 勞動(dòng)制度人員的聘用和管理按《勞動(dòng)法》執(zhí)行。高級(jí)管理人員由天然氣公司董事聘任，一般管理人員和員工完全實(shí)行招聘制，在當(dāng)?shù)卣衅?，所有人員均實(shí)行勞動(dòng)合同聘用制。 人員培訓(xùn)本項(xiàng)目所有員工在上崗前均需