【正文】 應(yīng)結(jié)合用地特征進行景觀分析，使建筑所有立面能夠滿足城****市景觀要求。為了建設(shè)好的形象“窗口”，本項目大樓擬建層數(shù)為14層（地下室一層），建筑高度為50米。同時在外形設(shè)計和場地布置上，突出獨特風格，又充分考慮與周圍建筑的協(xié)調(diào)，以把該區(qū)建設(shè)成****市的一道亮麗風景，進而滿足城****市居民的精神需要，滿足城****市發(fā)展的總體要求。 項目建設(shè)是保證天然氣公司正常業(yè)務(wù)開展的需要根據(jù)《****市天然氣利用工程可行性研究報告》和《天然氣利用工程初步設(shè)計》，天然氣利用工程項目定員251人，項目正常經(jīng)營后，按照業(yè)務(wù)需要，需生產(chǎn)經(jīng)營、調(diào)度、辦公、科研、設(shè)計及會議等用房1600余平方米，含營業(yè)、倉庫、維修以及其它用房總面積應(yīng)為4637平方米，這樣才能保證天然氣利用工程項目運營后的業(yè)務(wù)正常進行。天然氣利用工程自二000年元月開工以來，隨著工程的進展，目前已有正式員工100名，下設(shè)部門十一個，目前的辦公、調(diào)度、維修、銷售用房全部為臨時租用，場地小而零散，既不利于統(tǒng)一管理，同時由于一些設(shè)施無法裝備而使科研、設(shè)計等工作難以開展，本項目綜合大樓工程建成后，將可以從硬件設(shè)施上保證天然氣公司業(yè)務(wù)的正常開展和各項職能的充分發(fā)揮。 項目建設(shè)是改善城****市環(huán)境質(zhì)量的需要目前城區(qū)的燃料以煤為主，部分居民使用石油液化氣，燃氣率僅為40%。大部分企業(yè)也以煤為原料生產(chǎn)，造成城****市嚴重污染。據(jù)環(huán)保部門對該城****市的大氣綜合污染監(jiān)測結(jié)果表明，二氧化硫、氮氧化物總懸浮微粒、自然降塵和大氣綜合污染指標等有較大超標。天然氣利用工程將覆蓋城區(qū)，工程實施后，，年替電量1339KWh，同時，，，減少城****公里/年。這必將使城****市的環(huán)境質(zhì)量得到較大改善，也極大地改善了城****市居民的生活質(zhì)量。本項目作為天然氣利用工程的調(diào)控中心，項目建成營運后，其后勤辦公、生產(chǎn)調(diào)度、燃燒器具銷售、天然氣售氣、客戶服務(wù)等業(yè)務(wù)將在該中心實施，所以，本項目的建設(shè)對保證城區(qū)天然氣的正常運營，進而改善城****市環(huán)境質(zhì)量具有十分重要的意義。 項目建設(shè)是進一步提高賓館業(yè)服務(wù)檔次的需要隨著西部大開發(fā)的進一步深入，在陜西被列為三大中心城****市之一，所以，經(jīng)濟的進一步發(fā)展，會促進城****市建設(shè)步伐的加快，也會促進旅游業(yè)的發(fā)展，進而發(fā)展形成具有個性的旅游產(chǎn)品，旅游風景區(qū)和人文景區(qū)，以及農(nóng)、副、特產(chǎn)品的外銷路子也將增多，招商引資活動也會越來越多。從而吸引更多的商家客人、旅游觀光客人、投資商等光顧，必將帶動賓館業(yè)的進一步發(fā)展。從目前****市場來看，賓館、飯店、招待所林立，但總體上規(guī)格較低，主要滿足中、低層次客源、散客****市場和團隊消費、以及會議接待等的消費需求，高檔次賓館、飯店少，全****市目前僅有韓城銀河大酒店、華山金融賓館和渭河賓館三家三星級賓館，而****市區(qū)也僅有渭河賓館一家星級賓館，這與的城****市地位和發(fā)展需求遠不相適應(yīng)。本項目擬建成接待住宿200人，接待用餐350人規(guī)模，并按“旅游涉外飯店星級”標準，在項目外形設(shè)計、內(nèi)部設(shè)施、裝璜、功能以及格調(diào)、色調(diào)、情調(diào)氛圍上規(guī)范設(shè)計，以達到三星級飯店水平。這對滿足高層次消費需求，促進旅游業(yè)發(fā)展以其帶動賓館服務(wù)業(yè)再上臺階具有極大的促進作用。第四章 項目建設(shè)地址及區(qū)域條件 項目建設(shè)地址依據(jù)****市城****市建設(shè)總體規(guī)劃，項目建設(shè)地址位于朝陽大街中段北側(cè)，東臨南北二路，西靠移動通信分公司，南起朝陽大街，北至東西二路的區(qū)域內(nèi)。該區(qū)屬于城****市規(guī)劃文教區(qū)，其地理位置、人文環(huán)境、交通等條件優(yōu)越，且無拆遷任務(wù)，便于施工。 項目建設(shè)條件 自然條件項目擬建區(qū)地勢平坦，土壤為粘土類，土壤承載力130～220千帕。地震裂度為8度。區(qū)域內(nèi)氣候?qū)倥瘻貛О霛駶櫚敫珊禋夂颍?，四季分明，降水量集中在夏秋兩季，最大凍土深?3cm，常年主導(dǎo)風向為東北風，年均日照2338小時，地下水位距地表20米下。自然條件對項目實施較為有利。 交通條件項目南臨朝陽大街，西通渭清公路和西潼高速公路西入口，向東經(jīng)前進路可通往火車站和****市區(qū)中心，向北為****市主干道東風大街。優(yōu)越的公路、鐵路網(wǎng)使項目交通條件十分方便。 給、排水條件項目用水可由****市自來水公司供給，****。****市區(qū)供水管網(wǎng)已經(jīng)形成。本項目所處朝陽大街西段，水源為日供水4萬噸的****市南水廠，通過朝陽街Φ400供水管道供給，供水充足，用水方便，項目用水可通過朝陽路自來水主管道接入，完全可以滿足項目建成后的用水需要。項目排水管道可直接接入朝陽路排水管道。 供電條件項目區(qū)電力資源豐富，電力供應(yīng)非常充足。朝陽路10KV高壓線路布局合理，項目建設(shè)及營運時只需新增變壓器容量即可。 通訊條件近年來，****市郵電、通訊能力增長迅猛，目前，****市區(qū)電話交換機容量已達60000多門，移動電話容量達70000多部，無線尋呼設(shè)備容量達120000多部，通信設(shè)備和能力完全可以滿足項目需要。第五章 項目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及設(shè)計方案 項目建設(shè)規(guī)模。建筑面積為15100m2（其中調(diào)控中心及辦公部分建筑面積為4750m2，綜合服務(wù)部分建筑面積10350m2）。 項目主要建設(shè)內(nèi)容 綜合服務(wù)樓建筑面積15100m2，建筑層數(shù)為13層，主樓高50米，三層以下建有對稱裙樓，主樓下面有一層地下室。全部采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 按照****市政府渭政規(guī)發(fā)[2000]20號文《關(guān)于對****市天然氣公司申請?zhí)烊粴夤こ陶{(diào)控中心建設(shè)用地規(guī)劃定點的批復(fù)》，項目建設(shè)綠化率不小于45%。綠化面積為6100m2。 道路面積1500m2。 停車場面積800m2。 相應(yīng)配套的室外水、電、管網(wǎng)等建設(shè)。 項目設(shè)計方案 設(shè)計思想該綜合服務(wù)大樓地處****市朝陽大街中段黃金地段，建筑位置十分醒目。為此要求設(shè)計造型要美觀大方、新穎活潑，要體現(xiàn)時代感和地方特征，能體現(xiàn)出企業(yè)精神，體現(xiàn)出一個現(xiàn)代化的城****市文化、城****市環(huán)境，成為****市的一幢標志性建筑。在功能上要適當考慮發(fā)展，力爭做到20年不落后。 綜合服務(wù)樓平面布局 一層：包括裙樓建筑面積為1550m2主要功能是做為賓館大廳。要求寬敞明亮，豪華典雅。設(shè)服務(wù)總臺、大堂吧或茶座、小型超****市（或商場）、商務(wù)服務(wù)中心等。在一側(cè)裙樓設(shè)燃氣燃燒器具