【正文】 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，是關(guān)中東部商業(yè)貿(mào)易和物資集散中心，還是歐亞大陸橋上重要的節(jié)點(diǎn)城****市和連接西北、西南的交通樞紐，無(wú)論在人口規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模還是文化教育等方面都占有十分重要的地位。年平均日照數(shù)2338小時(shí)。****市域?qū)贃|部大陸性氣候，冬季晴冷干燥，夏季炎熱多雨，四季變化分明，℃，℃，℃。第二章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目區(qū)概況項(xiàng)目所在地****市城區(qū)地處關(guān)中平原東部，北臨渭河，南依南塬，東西長(zhǎng)15公里，南北寬6公里，城****市總體依塬傍水呈東西環(huán)狀格局，由東向西依次為老城區(qū)、舊城區(qū)、新城區(qū)和高新區(qū)。 建設(shè)地址項(xiàng)目擬建地址位于朝陽(yáng)大街中段北側(cè)，東臨南北二路，西靠移動(dòng)通信分公司，南起朝陽(yáng)大街，北至東西二路區(qū)域內(nèi)。 建設(shè)規(guī)模，建筑面積15100m2。****市區(qū)總?cè)丝?6萬(wàn)人。年平均降水量555mm，降水主要集中在夏秋兩季。地震烈度為8度區(qū)，地震斷裂層帶從東到西縱貫****市區(qū)南部。近年來(lái)，城****市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也有了較大地發(fā)展，特別是撤地設(shè)****市以來(lái)，城****市建設(shè)進(jìn)入高速發(fā)展階段，道路、給排水、供電、通訊、綠化美化等基礎(chǔ)設(shè)施得到了較大幅度的改善。城****市燃?xì)饴蔬_(dá)40%。多年來(lái)，經(jīng)有關(guān)方面的努力，城區(qū)已有部分用戶用上了液化石油氣，但由于氣源規(guī)模的限制，氣化率僅占40%，大部分居民及工業(yè)用戶仍以煤為主要燃料，造成城****市環(huán)境污染，這與的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展是很不相適應(yīng)的。為了保證天然氣工程建成后的組織管理和實(shí)施調(diào)度，同時(shí)為了使的賓館服務(wù)業(yè)再上等級(jí)，按照****市城****市建設(shè)的總體規(guī)劃要求，項(xiàng)目單位擬申請(qǐng)建設(shè)本項(xiàng)目。由于公司剛起步，目前行政辦公、生產(chǎn)調(diào)控用房為臨時(shí)租用陜西省水產(chǎn)公司樓房，租用面積約1000平方米。該工程自二000年元月八日開(kāi)工，目前一期工程大部分已完成，且已部分投入使用，現(xiàn)****市區(qū)已有3500戶居民用上了天然氣，公福用戶現(xiàn)有17臺(tái)大鍋灶、5臺(tái)鍋爐已完成氣化改造并用上了天然氣，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)43640元。為此，項(xiàng)目單位經(jīng)過(guò)論證，并經(jīng)公司一屆三次董事會(huì)研究同意，擬在原生產(chǎn)調(diào)控大樓規(guī)模的基礎(chǔ)上，加大建筑面積，合二為一建設(shè)一幢智能化辦公、營(yíng)業(yè)性服務(wù)為一體的綜合服務(wù)大樓。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)是滿足城****市總體規(guī)劃的要求本項(xiàng)目擬建地址位于朝陽(yáng)路中段，該區(qū)域是代表新興城****市風(fēng)貌的城****市新區(qū)，是城****市的西大門，也是城****市規(guī)劃中的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)段。 項(xiàng)目建設(shè)是保證天然氣公司正常業(yè)務(wù)開(kāi)展的需要根據(jù)《****市天然氣利用工程可行性研究報(bào)告》和《天然氣利用工程初步設(shè)計(jì)》，天然氣利用工程項(xiàng)目定員251人，項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)后，按照業(yè)務(wù)需要，需生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、調(diào)度、辦公、科研、設(shè)計(jì)及會(huì)議等用房1600余平方米，含營(yíng)業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、維修以及其它用房總面積應(yīng)為4637平方米，這樣才能保證天然氣利用工程項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的業(yè)務(wù)正常進(jìn)行。據(jù)環(huán)保部門對(duì)該城****市的大氣綜合污染監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，二氧化硫、氮氧化物總懸浮微粒、自然降塵和大氣綜合污染指標(biāo)等有較大超標(biāo)。本項(xiàng)目作為天然氣利用工程的調(diào)控中心，項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后，其后勤辦公、生產(chǎn)調(diào)度、燃燒器具銷售、天然氣售氣、客戶服務(wù)等業(yè)務(wù)將在該中心實(shí)施，所以，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)保證城區(qū)天然氣的正常運(yùn)營(yíng)，進(jìn)而改善城****市環(huán)境質(zhì)量具有十分重要的意義。本項(xiàng)目擬建成接待住宿200人，接待用餐350人規(guī)模，并按“旅游涉外飯店星級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)，在項(xiàng)目外形設(shè)計(jì)、內(nèi)部設(shè)施、裝璜、功能以及格調(diào)、色調(diào)、情調(diào)氛圍上規(guī)范設(shè)計(jì)，以達(dá)到三星級(jí)飯店水平。 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件項(xiàng)目擬建區(qū)地勢(shì)平坦，土壤為粘土類，土壤承載力130～220千帕。 交通條件項(xiàng)目南臨朝陽(yáng)大街，西通渭清公路和西潼高速公路西入口，向東經(jīng)前進(jìn)路可通往火車站和****市區(qū)中心，向北為****市主干道東風(fēng)大街。本項(xiàng)目所處朝陽(yáng)大街西段，水源為日供水4萬(wàn)噸的****市南水廠，通過(guò)朝陽(yáng)街Φ400供水管道供給，供水充足，用水方便，項(xiàng)目用水可通過(guò)朝陽(yáng)路自來(lái)水主管道接入，完全可以滿足項(xiàng)目建成后的用水需要。 通訊條件近年來(lái)，****市郵電、通訊能力增長(zhǎng)迅猛，目前，****市區(qū)電話交換機(jī)容量已達(dá)60000多門，移動(dòng)電話容量達(dá)70000多部，無(wú)線尋呼設(shè)備容量達(dá)120000多部，通信設(shè)備和能力完全可以滿足項(xiàng)目需要。全部采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 停車場(chǎng)面積800m2。在功能上要適當(dāng)考慮發(fā)展，力爭(zhēng)做到20年不落后。在一側(cè)裙樓設(shè)燃?xì)馊紵骶哒逛N廳、天然氣售氣、客戶服務(wù)中心、用戶投訴中心等，約占面積100m2，與賓館大廳隔開(kāi)。操作間設(shè)置要附合飲食衛(wèi)生要求，操作間與餐廳的布局要保證傳菜線路短，且不與其他公共區(qū)域交叉。主要功能是娛樂(lè)設(shè)施。每層設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)間22間，標(biāo)準(zhǔn)間面積及設(shè)施達(dá)到三星級(jí)賓館要求。主要用途為辦公和調(diào)控中心。主要安置中央空調(diào)設(shè)備、配電室、發(fā)電機(jī)、洗衣機(jī)房、倉(cāng)庫(kù)等。經(jīng)測(cè)算，辦公最高日用水量為45m3/d，餐廳為46m3/d，客房為34m3/d。水泵啟動(dòng)由屋頂水箱水位自動(dòng)控制。廚房污水經(jīng)隔油器后排入排水系統(tǒng)。 電氣該工程為二類公共建筑，故為二級(jí)負(fù)荷，消防負(fù)荷為一級(jí)。對(duì)消防泵、電梯、消防疏散照明、調(diào)控中心控制大廳，以及大堂、餐廳等處采用雙回路供電，末端自動(dòng)切換。地下一層采用機(jī)械送風(fēng)，機(jī)械排風(fēng)，兩側(cè)樓梯前間采用加壓防煙系統(tǒng)。電力設(shè)備、消防接地與防雷接地共用，接地電阻不大于1Ω。 輔助工程 道路：面積1500m2，水泥路面。第六章 環(huán)境保護(hù)及安全措施 環(huán)境綠化項(xiàng)目環(huán)境綠化與建筑布局應(yīng)同時(shí)考慮，要利用道路邊、空?qǐng)龅胤N植各類花草樹(shù)木，修建造型各異的亭臺(tái)樓閣、噴泉、雕塑等，形成舒適優(yōu)雅的園林景觀。 該項(xiàng)目能源采用電和天然氣，不用燃煤，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。第七章 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制及培訓(xùn) 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置****市天然氣綜合服務(wù)樓屬****市天然氣公司管理。具體編制為：經(jīng)理： 1名：副經(jīng)理： 2名部門經(jīng)理： 7名：服務(wù)人員： 84名后勤保障人員： 26名。培訓(xùn)合格并經(jīng)試用考核合格者，簽訂正式勞動(dòng)合同。 征地投資：（，）。 裝飾工程投資333萬(wàn)元，重點(diǎn)裝修賓館部分和調(diào)控中心，辦公室簡(jiǎn)單裝修。第九章 項(xiàng)目組織管理及實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目組織