【文章內(nèi)容簡介】 原有名的“草編、竹編、棕編”之鄉(xiāng)，“古城柚”種植基地，優(yōu)質(zhì)水稻制種基地。區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益凸顯。項(xiàng)目交通區(qū)位圖 地質(zhì)條件評(píng)價(jià). 項(xiàng)目水文條件郫縣“地壤膏腴，江流清白”（《郫縣志》明代版）?？h域土地表層除橫山子為老沖積黃泥層外，平壩地區(qū)皆為近代河流岷江新沖積灰色細(xì)泥沙層，灰色潮土性水稻土是具有代表性的土壤。境內(nèi)地表水和地下水豐富，水質(zhì)優(yōu)良。. 項(xiàng)目地質(zhì)條件郫縣地區(qū)地質(zhì)狀況良好。郫縣處于成都平原穩(wěn)定的揚(yáng)子臺(tái)地板塊上。《郫縣志》記載：大地地層結(jié)構(gòu)由下至上分為中生界朱羅系、白堊系和新生界第三系、第四系、表層等五層。第三、四層巖性簡單，為完整的白堊系基底。大地表層屬于新生界第四系全新統(tǒng)，皆為岷江新沖積灰色水稻土細(xì)沙泥層。一、二層以砂和礫石為主，中間透鏡體，孔隙大，地下水資源極其豐富。地質(zhì)專家一致認(rèn)為，此地質(zhì)結(jié)構(gòu)對(duì)地震波起著“天然減震器”的重要作用。據(jù)相關(guān)文獻(xiàn)資料記載：郫縣有歷史記載的三千多年來，未發(fā)生過災(zāi)害性地震。自1970年省地震局在郫縣設(shè)置監(jiān)測臺(tái)點(diǎn)，配備測震儀器監(jiān)測的幾十年，共測到郫縣發(fā)生地震42次，—，—。這些地震均未造成破壞性后果，對(duì)大多數(shù)地震，郫縣城鄉(xiāng)居民毫無感覺。盡管2008年汶川發(fā)生了512大地震，但是郫縣經(jīng)受住了這次大地震的考驗(yàn)，證明郫縣這個(gè)區(qū)域具有較高的安全性，郫縣仍然美麗、魅力無限。1986—2005年20年中，郫縣洪澇、寒潮、冰雹、大風(fēng)等自然災(zāi)害分別為1346次，但均未造成災(zāi)難性破壞。查證其他周邊地區(qū)文獻(xiàn)資料相比較，郫縣自然災(zāi)害發(fā)生的頻率和影響程度均較小。 項(xiàng)目自然資源評(píng)價(jià)郫縣氣候宜人?？h內(nèi)屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，雨量充沛。年平均氣溫16176。C，一月平均氣溫5176。C，八月平均26176。C左右。細(xì)雨如絲，煙霧迷濛，適宜各種作物生長，更適宜人們安居樂業(yè)。得天獨(dú)厚的自然環(huán)境和祖先后輩的辛勤創(chuàng)業(yè)，郫縣向以物產(chǎn)豐饒著稱。它曾經(jīng)是川西的糧倉，全國糧、油、肉生產(chǎn)基地。據(jù)《元和郡縣志》等記載，在唐代，郫筒酒和絲綢制品已成為貢品，成為皇帝獎(jiǎng)賞功臣的主要禮品。至今，遠(yuǎn)揚(yáng)詩壇的郫筒酒，不可或缺的川菜之魂的郫縣豆瓣，堪稱蜀繡始祖的郫縣女紅，仍然是郫縣工藝三絕。滿倉滿罐的糧油，四季常青、四季常新的各色各類蔬菜，更能細(xì)細(xì)地品嘗出川西民間風(fēng)味。 項(xiàng)目人文歷史資源評(píng)價(jià)古城鎮(zhèn)古名“馬鎮(zhèn)”，又稱“馬街”，相傳為三國時(shí)期，蜀漢丞相諸葛亮大將魏延屯兵牧馬之處。民國三十年(1941年)，開始在此建立鄉(xiāng)級(jí)行政機(jī)構(gòu)，因鄉(xiāng)政府駐地附近有古城遺址，故命名古城鄉(xiāng)。2000年4月經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn)撤鄉(xiāng)設(shè)置古城鎮(zhèn)。 古城歷經(jīng)千年，風(fēng)光依然，境內(nèi)一馬平川，河道蜿蜒縱橫、農(nóng)田翠綠、竹林掩映、四季宜人，特別是“古城遺址”的發(fā)掘，更彰顯西蜀古城的歷史文化內(nèi)涵和底蘊(yùn)。2000年10月“古城遺址”被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家文物重點(diǎn)保護(hù)單位。遺址位于郫縣縣城北約8公里的三道堰鎮(zhèn)古城村和梓路村，處于成都平原的腹心地帶，海拔約565米，遺址呈長方形，地面存有一圈較完整的工筑城墻，中部存有大房址。城墻長約620米，寬約490米。是成都平原多處史前城址中保存最為完好的一處遺址。1996年古城遺址與成都平原其他史前城址被評(píng)為全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一。1997年大規(guī)?？脊虐l(fā)掘中還發(fā)現(xiàn)了全國同時(shí)期最大的禮儀性建筑遺跡，引起了文物考古和史學(xué)界的極大關(guān)注。古城遺址豐富的遺跡種類和文化遺物的出土，對(duì)了解夏商時(shí)代三星堆（古城）文化的淵源提供了直接證據(jù)，對(duì)于全面揭示四川盆地新石器時(shí)代及青銅時(shí)代考古文化面貌，起到了承上啟下的關(guān)鍵性作用。對(duì)研究古代社會(huì)的演進(jìn)、文化交流、中華文明起源和古代宗教及社會(huì)分化等方面也具有突出的價(jià)值。 項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施條件評(píng)價(jià). 供水設(shè)施該項(xiàng)目境內(nèi)地下水豐富，水質(zhì)優(yōu)良。能確保景區(qū)日接待上萬人的生活和娛樂用水。. 供電設(shè)施古城鎮(zhèn)有變電站，目前能保障整個(gè)項(xiàng)目用電。. 天然氣供應(yīng)輸送天然氣的管道現(xiàn)已接至古城鎮(zhèn)。. 通訊設(shè)施郫縣古城鎮(zhèn)古城村一帶，程控電話和移動(dòng)電話全部開通。水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善，為發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)奠定了基礎(chǔ)。但目前接待服務(wù)設(shè)施較差，周邊類似農(nóng)家樂的旅游接待中心也處于剛剛開發(fā)狀態(tài)，所以在開發(fā)此旅游項(xiàng)目的同時(shí)，應(yīng)不斷完善其相應(yīng)配套設(shè)施。 項(xiàng)目資源條件總體評(píng)價(jià)綜合項(xiàng)目區(qū)域資源評(píng)價(jià)和古城鎮(zhèn)旅游發(fā)展態(tài)勢(shì)分析，該項(xiàng)目資源評(píng)價(jià)基本結(jié)論如下：（1）項(xiàng)目區(qū)位交通條件較為優(yōu)越，隨著成都市西部健康休閑商務(wù)新城的開發(fā)與建設(shè)，這種優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步顯現(xiàn)。（2）本項(xiàng)目所在地區(qū)旅游自然資源較豐富，既有優(yōu)美的自然風(fēng)光、多樣的自然生態(tài)，又有眾多的歷史人文遺存，具有數(shù)量大、類型多、品位高等特點(diǎn)。（3）本項(xiàng)目具備深厚的文化底蘊(yùn)，而文化是一個(gè)項(xiàng)目的靈魂，既有千年古城文化又有中西婚慶文化，圍繞這兩個(gè)文化提煉項(xiàng)目的主題可謂最佳的選擇。第四章 項(xiàng)目形象定位4. 項(xiàng)目形象定位 城郊旅游開發(fā)六大模式城郊旅游開發(fā)主要有觀光農(nóng)業(yè)、森林公園、風(fēng)景名勝區(qū)、旅游度假區(qū)、主題公園、體育旅游等六種模式。但現(xiàn)實(shí)中的旅游項(xiàng)目往往是以某一模式為核心，采用多種模式相結(jié)合的策略進(jìn)行開發(fā)，以防產(chǎn)品的單一性造成客戶群的過分狹窄而影響項(xiàng)目的可持續(xù)經(jīng)營。. 森林公園模式森林公園是以良好的森林景觀和生態(tài)環(huán)境為主體，融合自然景觀與人文景觀，利用森林的多種功能，以開展森林旅游為宗旨，為人們提供具有一定規(guī)模的度假、休閑、保健療養(yǎng)、科學(xué)教育、文化娛樂的場所。南山幽靜古道開發(fā)條件：地形多變，山巒起伏，森林茂密，景色秀麗，環(huán)境優(yōu)良，氣候舒適典型案例：縉云山國家自然保護(hù)區(qū)(國家AAAA級(jí)旅游區(qū))、南山植物園(國家AAAA級(jí)旅游區(qū))、萬盛黑山谷生態(tài)旅游區(qū)(國家AAAA級(jí)旅游區(qū))、青龍湖森林公園(市級(jí)). 風(fēng)景名勝區(qū)模式風(fēng)景名勝區(qū)的開發(fā)是以優(yōu)美的自然景觀及豐富的歷史文化景觀為基礎(chǔ)條件，以開發(fā)、利用、保護(hù)風(fēng)景名勝資源為基本任務(wù)，以此滿足人們旅游休閑、陶冶性情的需要。風(fēng)景名勝區(qū)往往需要對(duì)景區(qū)進(jìn)行調(diào)整和改造，以增加景觀生態(tài)系統(tǒng)的多樣性和良性運(yùn)轉(zhuǎn)。大足石刻萬盛石林開發(fā)條件：優(yōu)美的自然景觀，完好的生態(tài)環(huán)境，深厚的歷史文化積淀典型案例：九寨溝風(fēng)景名勝區(qū)(國家AAAAA級(jí)旅游區(qū))、峨眉山風(fēng)景名勝區(qū)(國家AAAA級(jí)旅游區(qū))、豐都名山旅游風(fēng)景區(qū)(國家AAAA級(jí)旅游區(qū)). 旅游度假區(qū)模式旅游度假區(qū)應(yīng)是一個(gè)融合度假旅游、觀光旅游、會(huì)議旅游、商務(wù)旅游等多種旅游類型的綜合性旅游區(qū)。度假區(qū)的服務(wù)項(xiàng)目必須多樣化，以滿足不同類型不同層次旅游者的需要。海蘭云天旅游度假區(qū)開發(fā)條件：有一定的自然風(fēng)景，生態(tài)環(huán)境保持較好，區(qū)位交通條件優(yōu)越典型案例：璧山白云湖旅游區(qū)、九龍坡“海蘭云天”旅游度假區(qū). 主題公園模式主題公園亦稱微縮公園，是指按照一定歷史實(shí)物、歷史文獻(xiàn)記載，本身景觀在某一地方、一定范圍內(nèi)按照一定的比例縮小或放大的公園，且必須具有一個(gè)及以上的專題。通過對(duì)某一主題的集中體現(xiàn)，創(chuàng)造出一個(gè)既具有公園游賞娛樂功能，又具有特殊的園林環(huán)境特征的休閑娛樂空間。公園主題應(yīng)具有鮮明、濃厚的文化色彩，是集諸多娛樂內(nèi)容、休閑要素和服務(wù)接待設(shè)施于一體的現(xiàn)代旅游目的地。深圳民俗文化村開發(fā)條件：與大城市或城市群距離近，交通條件優(yōu)越，無突出的自然人文景觀，主題選擇具有創(chuàng)造性典型案例：深圳世界之窗、錦繡中華、中華民俗文化村. 體育旅游模式體育旅游是以體育資源和一定的體育設(shè)施為條件，以旅游商品的形式，為旅游者在旅行游覽過程中提供融健身、娛樂、休閑交際等各種服務(wù)于一體的經(jīng)營性項(xiàng)目群。如攀巖、登山、自行車、漂流、釣魚、游艇、劃船、森林搶險(xiǎn)、野營、軍事教育等都是比較常見的體育旅游項(xiàng)目。開發(fā)條件：擁有適合體育冒險(xiǎn)運(yùn)動(dòng)的獨(dú)特資源，有一定的可通達(dá)性典型案例：雙溪飄流(2005中國最佳飄流勝地)、萬泉河飄流. 觀光農(nóng)業(yè)模式觀光農(nóng)業(yè)是將農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合的一項(xiàng)新型旅游產(chǎn)品。圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，以觀光游覽、休閑度假、環(huán)境保護(hù)等為主題，創(chuàng)造一系列具有良性生態(tài)環(huán)境和特別氛圍的旅游活動(dòng)，形成融主題性、特色性、文化性、參與性于一體，食、住、游、購、娛等綜合服務(wù)功能齊全的“生態(tài)型”旅游產(chǎn)品。該模式可對(duì)美化城郊環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)），實(shí)現(xiàn)小城鎮(zhèn)旅游的可持續(xù)發(fā)展起到重要作用。開發(fā)條件：氣候及土地條件適合種植相關(guān)農(nóng)作物，生態(tài)環(huán)境保持良好，有較好的區(qū)位交通條件。典型案例：重慶市渝北區(qū)鹿山農(nóng)業(yè)觀光園(國家AA級(jí)旅游區(qū)) 成都市及周邊旅游項(xiàng)目解析眾所周知，四川省旅游資源豐富，而成都又是最大的旅游集散中心。四川的旅游區(qū)涵蓋了所有旅游開發(fā)模式。成都眾多的著名旅游景區(qū)及本案周邊新興旅游區(qū)的開發(fā)，對(duì)本項(xiàng)目形成了重重包圍之勢(shì)，如不能準(zhǔn)確定位，便很難突出重圍。但若充分利用項(xiàng)目自身資源優(yōu)勢(shì)，采用差異化的定位路線，創(chuàng)造新的旅游理念和旅游消費(fèi)模式，合理引導(dǎo)旅游消費(fèi)市場，必將有效化解威脅，并創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。 項(xiàng)目綜合診斷與分析流程首先，依據(jù)項(xiàng)目自身資源條件，采用差異化的定位策略，確定出項(xiàng)目的開發(fā)模式：主體公園模式（涵蓋觀光農(nóng)業(yè)、婚慶文化、休閑度假、商務(wù)會(huì)議）婚慶主題公園 【婚慶旅游】【觀光農(nóng)業(yè)】【商務(wù)會(huì)議】【休閑度假】【高級(jí)私人會(huì)所】 自然風(fēng)景資源 區(qū)位交通條件(沙西線，郫彭線)人文歷史積淀古城文化、婚慶文化123(差異化定位策略)本項(xiàng)目模式定位圖 形象定位結(jié)論在成都周邊眾多旅游項(xiàng)目都包含有婚慶的部分內(nèi)容，但目前尚未有一個(gè)具有一條龍服務(wù)模式婚慶產(chǎn)業(yè)鏈。本項(xiàng)目以主題公園為主要開發(fā)模式，結(jié)合旅游度假區(qū)及觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)，形成新型生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)及婚慶文化休閑度假區(qū)。就整個(gè)西南地區(qū)而言，目前尚無以“婚慶文化”為主的主題公園，而此項(xiàng)目作為西南首家婚慶主題公園，如能搶占市場空白，必將在同類旅游項(xiàng)目的競爭中贏得先機(jī)。推薦項(xiàng)目名稱：“古城華韻”生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)及婚慶文化休閑旅游度假區(qū)“情人島”婚慶主題公園項(xiàng)目推廣口號(hào)及宣傳標(biāo)語：情人島為您締造幸福的開始！。。。。。。第五章 項(xiàng)目概念規(guī)劃5. 項(xiàng)目概念規(guī)劃 項(xiàng)目總體規(guī)劃. 規(guī)劃原則（1） 堅(jiān)持“立足古城、服務(wù)成都、走向全國”的項(xiàng)目規(guī)劃理念；（2） 嚴(yán)格遵從《四川省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃》、《成都市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《郫縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃》及《郫縣旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；（3） 堅(jiān)持以資源為基礎(chǔ)，市場為導(dǎo)向，政府為主導(dǎo)，企業(yè)為主體的原則，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的均衡增長；（4） 堅(jiān)持近期、中期、遠(yuǎn)期有重點(diǎn)、分階段開發(fā)建設(shè)模式，并堅(jiān)持區(qū)域間互相合作、協(xié)同發(fā)展，進(jìn)一步提升“古城華韻”的品牌價(jià)值。. 規(guī)劃期限近期：20082009　　項(xiàng)目投資啟動(dòng)期（2009年底完成一期建設(shè)）中期：20102015　　項(xiàng)目快速增長期（2011年底完成二期建設(shè)）遠(yuǎn)期：20152028　　項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展期. 規(guī)劃目標(biāo)（1） 近期目標(biāo)古城華韻一期開發(fā)建設(shè)完工，項(xiàng)目具備對(duì)外開放營業(yè)條件。2009年底一期開發(fā)主要完成項(xiàng)目重要基礎(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及婚慶文化休閑區(qū)的景觀與配套設(shè)施建設(shè)。（2） 中期目標(biāo)古城華韻二期開發(fā)建設(shè)完工，2009年項(xiàng)目對(duì)外試營業(yè)，2010年項(xiàng)目全面對(duì)外開放。20102011年二期開發(fā)將完成整個(gè)景區(qū)的建設(shè)。項(xiàng)目試營業(yè)期間，年接待游客量達(dá)20萬人次，年總收入達(dá)3400萬元人民幣；項(xiàng)目全面營業(yè)期間，年接待游客量達(dá)40萬人次，年總收入達(dá)6000萬元人民幣。（3） 遠(yuǎn)期目標(biāo)項(xiàng)目遠(yuǎn)期運(yùn)營將經(jīng)歷鞏固、穩(wěn)定及衰落三個(gè)階段。20182021年項(xiàng)目年接待游客量將達(dá)到100萬人次的最高水平，此后游客量將呈逐年遞減趨勢(shì)，至2029年項(xiàng)目進(jìn)入新的壽命周期。項(xiàng)目遠(yuǎn)期運(yùn)營的13年，平均年游客接待量達(dá)60萬人次，年總收入達(dá)6000萬元人民幣。 項(xiàng)目功能分區(qū). 項(xiàng)目功能分區(qū)原則（1） 天人合一原則在進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，應(yīng)充分重視“天人合一”的易學(xué)思維，努力保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)與環(huán)境自然的有機(jī)協(xié)調(diào)與融和，保障項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展方向。同時(shí)應(yīng)保證整個(gè)項(xiàng)目形成一個(gè)有機(jī)統(tǒng)一的整體。（2） 主導(dǎo)因素原則古城華韻擁有“古城文化”、“婚慶文化”、“竹編、草編、棕編”等眾多的旅游資源。由于項(xiàng)目形象定位時(shí)將“婚慶文化”定為項(xiàng)目的主題元素，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目起著主導(dǎo)性的作用，因此需要將其作為項(xiàng)目規(guī)劃的重要依據(jù)。（3） 核式組團(tuán)原則由于主題公園是一個(gè)集婚慶文化、觀光農(nóng)業(yè)、休閑度假、商務(wù)會(huì)議、私家會(huì)所等為一體的多功能的綜合體，因此在規(guī)劃中應(yīng)將整個(gè)項(xiàng)目采用組團(tuán)式分區(qū)。. 項(xiàng)目功能分區(qū)方案古城華韻婚慶主體公園可劃分為四大版塊：“婚慶文化版塊”——公園生命力之所在；“商業(yè)休閑版塊”——公園的人氣來源；“生態(tài)景觀板塊”——炒作的一大亮點(diǎn)?！懊墼露燃侔鍓K”——公園的利潤中心。 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案. 婚慶文化板塊婚慶文化是古城華韻婚慶主題公園的核心內(nèi)容，是古城華韻持久生命力之所在。本項(xiàng)目的文化內(nèi)涵主要以中、西婚慶文化為背景。1）婚慶中心規(guī)模：3000平米形式：招商或自營經(jīng)營內(nèi)容：接待、主持各種婚慶儀式項(xiàng)目的運(yùn)作要點(diǎn)：婚慶形式設(shè)置多樣。如傳統(tǒng)中式、西式、特色少數(shù)民族儀式，金婚、銀婚，水路、陸路迎娶等多種形式，供消費(fèi)者選擇?；閼c項(xiàng)目推廣方式：A、制作《古城華韻婚慶手冊(cè)》，圖文并茂，全面介紹婚慶中心提供的各種儀式、各項(xiàng)服務(wù)。并制作帶古城獨(dú)特韻味的資料架，消費(fèi)優(yōu)惠卡。B、和各大婚紗影樓合作。合作方式：放置《古城華韻婚慶手冊(cè)》于影樓內(nèi)醒目位置，供消費(fèi)者自由領(lǐng)取。影樓向顧客推薦古城婚慶中心，并和古城合作完成婚禮的全過程?；貓?bào)：雙方協(xié)商給予影樓一定比例的分成。情人島為影樓提供該景區(qū)作為影樓外景拍攝基地。情人島為到此舉行婚禮的消費(fèi)者推薦影樓為其提供婚紗攝影。C、和婚慶中心合作。合作方式：放置《古城華韻婚慶手冊(cè)》于各婚慶中心內(nèi)醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。婚慶中心向顧客推薦古城華韻婚慶主體公園，并和古城華韻合作完成婚禮的全過程?；貓?bào)：雙方協(xié)商給予婚慶中心一定比例的分成。我們婚慶的特色也