市政基礎(chǔ)設(shè)施在房地產(chǎn)開發(fā)中的地位和作用(編輯修改稿)
2025-06-01 22:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 供熱的幾種方式：（ 1）、熱電廠（由城市熱力管網(wǎng)－各熱力交換站－各用戶）。（ 2）、集中供熱鍋爐房（對中小型燃煤鍋爐房要逐步實施 “ 煤改氣 ” ）。（ 3）、分戶供暖（應(yīng)以清潔能源為主）。 ? 供熱管道的敷設(shè)方式：（ 1）、架空敷設(shè)（主要缺點是占地面積大、管道熱損失大、不美觀）。（ 2）、地下敷設(shè)（ a、直埋、 b、熱力溝）。 ? 供電 ? 電廠－輸電線路－變電站－開閉站－配電室－用戶。 ? 電力電纜的幾種敷設(shè)方式：架空線、直埋、電力管井、電力溝（施工方法有明開、淺埋暗挖、頂管等） ? 通訊和有線電視 ? 通訊電纜的幾種敷設(shè)方式：架空線、直埋、管道（水泥管道、塑料管道） ? 以上僅是對市政工程專業(yè)的一些粗淺認(rèn)識，有不對之處，請批評指正。 三、土地的一級開發(fā)和二級項目的外部配套市政工程建設(shè) 什么叫土地一級開發(fā)？ ● 土地一級開發(fā)是指政府委托市土地整理儲備中心及分中心，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地一級開發(fā)計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，統(tǒng)一組織進(jìn)行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為。沒有進(jìn)行一級開發(fā)的土地被業(yè)內(nèi)稱為生地，一級開發(fā)完成的土地被稱為熟地。熟地要做到：上、下水通、路通、電訊通、燃?xì)馔?、電通、熱力通、場地平整，即所說的 “ 七通一平 ” 。 ● 目前，我處對這種意義上的一級開發(fā)工作，尚未真正開展。以后，我們還要隨著全市一級開發(fā)市場的開展，進(jìn)一步學(xué)習(xí)、研究一級開發(fā)的有關(guān)政策，探索一級開發(fā)市場的規(guī)律，爭取盡早打入一級開發(fā)市場。 對二級項目要進(jìn)行外部配套市政工程的建設(shè)。 ● 在土地一級開發(fā)政策實行之前，北京市的主要市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都是由市政府投資建設(shè)的。如：一些主要城市道路、軌道交通、水廠、污水處理廠、垃圾填埋廠、天然氣管線、門站、調(diào)壓站、熱電廠、變電站等等。而對于新建小區(qū)、居住區(qū)或具有一定規(guī)模的公建、賓館、飯店等建筑，為其服務(wù)配套的各種市政設(shè)施均要由各建設(shè)單位負(fù)責(zé)投資進(jìn)行建設(shè)。也就是我們通常所說的 “ 市政配套工程 ” 即 “ 大市政 ” 工程。 四、二級項目外部 “ 市政配套工程 ” 的報批程序及流程 首先要進(jìn)行現(xiàn)場踏勘和地下管線的調(diào)查。 ● 在取得 “ 建設(shè)工程規(guī)劃意見書 ” 后（由前期處負(fù)責(zé)），就可進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。對該建設(shè)用地周邊一定范圍內(nèi)的道路、房屋、樹木、電桿等地上建筑物、構(gòu)筑物的拆遷以及地下各種市政管線的改移情況進(jìn)行初步調(diào)查。對該項目的
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