【文章內(nèi)容簡介】 大范圍的地籍圖測繪。 此外也可采用平板儀測量或 編繪 、 裝繪 法繪制地籍圖。 46 2022地籍測繪講座 20220805 地籍圖測繪方法 內(nèi)外業(yè) 一體化成 圖流程 47 2022地籍測繪講座 20220805 宗地圖制作 宗地圖是以宗地為單位編繪的 地籍圖， 宗地圖與 地籍圖上的 內(nèi)容必須統(tǒng)一。 宗地圖是土地證上的附圖，是 具有法律效率 的圖件。 宗地圖是 通過實(shí)地調(diào)查繪制的 ，包括宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點(diǎn)及點(diǎn)號、界址線、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗界址示意線等內(nèi)容。 48 2022地籍測繪講座 20220805 宗地圖制作 宗地圖的內(nèi)容 （教材 ） 49 2022地籍測繪講座 20220805 宗地圖制作 宗地圖是在分幅地籍圖的基礎(chǔ)上 編制 而成。 宗地圖 圖幅規(guī)格 根據(jù)宗地的大小選取，一般采用 32開、 16開、 8開 等。比例尺根據(jù)宗地的大小選定。 宗地圖必須 依比例尺真實(shí) 繪制。 宗地圖上 界址邊長必須注記齊全 。 宗地圖的指北方向必須與相應(yīng)的地籍圖指北方向一致。 50 2022地籍測繪講座 20220805 宗地圖 51 2022地籍測繪講座 20220805 面積量算、 地籍簿冊 建立 面積量算方法 面積量算要求 面積匯總統(tǒng)計(jì) 地籍?dāng)?shù)據(jù)庫 的建立 52 2022地籍測繪講座 20220805 面積量算方法 面積量算是指 水平面積量算 。 面積量算 內(nèi)容 包括：宗地面積、地類面積、宗地內(nèi)建筑占地面積、建筑面積與面積匯總統(tǒng)計(jì)。 面積量算結(jié)果 經(jīng)土地登記后 ， 具有法律效力 。 面積量算方法分為 解析法 和 圖解法 。 53 2022地籍測繪講座 20220805 面積量算方法 解析法面積量算又可分為 坐標(biāo)解析法 和 幾何圖形計(jì)算法 。 坐標(biāo)解析法 （直接解析法） 是根據(jù)多邊形拐點(diǎn)的坐標(biāo)按計(jì)算公式計(jì)算。 幾何圖形計(jì)算法 通常是將多邊形劃分為若干個三角形（或四邊形），分別計(jì)算面積。 54 2022地籍測繪講座 20220805 面積量算方法 圖解法 —— 在一定比例尺的地圖上，采用一定的儀器、工具和方法量算地塊的圖上面積，然后換算成實(shí)地面積的方法。 凡是在圖上量算面積，均屬于圖解法面積量算。 圖解法面積量算的方法較多，如：方格法、格點(diǎn)法、幾何圖形法、求積儀法等。 在地圖或航片上采集圖形周邊的坐標(biāo)，然后計(jì)算出土地面積， 也屬于圖解法 。 圖解法主要用于宗地內(nèi)地類面積計(jì)算。 55 2022地籍測繪講座 20220805 面積量算要求 對于未采用計(jì)算機(jī)解析法量算面積的，均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次量算。兩次量算的較差在限差范圍內(nèi)取中數(shù)。 兩次量算的較差限差： 56 2022地籍測繪講座 20220805 面積匯總統(tǒng)計(jì) 面積統(tǒng)計(jì)匯總是在全面完成外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)建庫工作的基礎(chǔ)上，對調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、匯總，形成各級、各類土地調(diào)查面積數(shù)據(jù)成果。 面積統(tǒng)計(jì)匯總成果： 界址點(diǎn)成果表； 宗地面積計(jì)算表； 宗地面積匯總表； 地類面積統(tǒng)計(jì)表。 57 2022地籍測繪講座 20220805 地籍?dāng)?shù)據(jù)庫的建立 地籍?dāng)?shù)據(jù)庫是按照數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)來組織、存儲和管理地籍調(diào)查數(shù)據(jù)的倉庫。地籍?dāng)?shù)據(jù)庫由 主體數(shù)據(jù)庫 和 元數(shù)據(jù)庫 組成。 主體數(shù)據(jù)庫 由空間數(shù)據(jù)庫和非空間數(shù)據(jù)庫組成。 元數(shù)據(jù)庫 由矢量數(shù)據(jù)元數(shù)據(jù)、 DOM元數(shù)據(jù)、 DEM元數(shù)據(jù)等組成。 地籍?dāng)?shù)據(jù)庫的內(nèi)容： 58 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍調(diào)查 變更權(quán)屬調(diào)查 變更地籍測繪的特點(diǎn)及準(zhǔn)備工作 變更地籍測繪的分類 測量成果資料的變更 變更地籍調(diào)查 指初始土地登記后，因土地權(quán)屬、土地用用途等地籍要素發(fā)生變化，而進(jìn)行的地籍調(diào)查。變更地籍調(diào)查包括 變更權(quán)屬調(diào)查 和 變更地籍測繪 。 59 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍調(diào)查 60 2022地籍測繪講座 20220805 變更權(quán)屬調(diào)查 地籍變更申請 地籍變更申請一般有兩種情況。一是間接來自于社會；二是來自于國土管理部門的日常業(yè)務(wù)。 宗地變更權(quán)屬狀況調(diào)查 宗地變更權(quán)屬狀況調(diào)查是權(quán)屬狀況變更時對土地權(quán)屬狀況的調(diào)查核實(shí)，按照初始權(quán)屬調(diào)查的有關(guān)要求進(jìn)行實(shí)施。 61 2022地籍測繪講座 20220805 變更權(quán)屬調(diào)查 界址調(diào)查及地籍資料的變更 指界 設(shè)定界址點(diǎn) 確定爭議區(qū)和爭議界 設(shè)定界址點(diǎn) 界址點(diǎn)的編號要求： 未廢棄的界址點(diǎn)使用原編號，廢棄的界址點(diǎn)編號不再使用，新增界址點(diǎn)編號在最大界址點(diǎn)編號后續(xù)編。 編制宗地號： 宗地界址未發(fā)生變化的，宗地號不變。界址發(fā)生變化的，宗地號在所在街坊內(nèi)最大編號后續(xù)編，原宗地號不再使用。 繪制宗地草圖： 變更權(quán)屬調(diào)查時，應(yīng)重新繪制宗地草圖。 62 2022地籍測繪講座 20220805 變更權(quán)屬調(diào)查 變更地籍調(diào)查的審核 變更地籍調(diào)查完成后，審核人對變更地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行全面審核 ，結(jié)果無誤，在意見欄填寫合格；否則填寫不合格，并指出錯誤所在及處理意見。審核者簽字蓋章。 審查合格后的變更地籍調(diào)查成果向土地登記部門移交，作為土地登記申請的要件。 63 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍測繪的 特點(diǎn)及準(zhǔn)備工作 變更地籍測繪的特點(diǎn) 1) 區(qū)域分散、范圍小。 變更地籍測繪一般不進(jìn)行控制測量及測繪地籍圖，而利用原界址或控制點(diǎn)作為控制，利用原地籍圖作為基礎(chǔ)圖件。 2) 變更地籍測繪精度要求高。 3) 變更地籍測繪任務(wù)急。 64 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍測繪的 特點(diǎn)及準(zhǔn)備工作 變更地籍測繪的準(zhǔn)備工作 1. 資料準(zhǔn)備 ：地籍圖和宗地圖的復(fù)制件；本宗地及鄰宗地的變更地籍調(diào)查表及原有地籍調(diào)查表的復(fù)制件 (包括宗地草圖 )；有關(guān)界址點(diǎn)坐標(biāo)數(shù)據(jù)；必要的變更數(shù)據(jù)準(zhǔn)備，如宗地分割放樣元素的計(jì)算；本宗地附近測量控制點(diǎn)成果等。 2. 制定技術(shù)方案 ：針對變更地籍測繪，宗地變更可分為界址未發(fā)生變化 的宗地變更、 界址發(fā)生變化 的宗地變更及 新增宗地 變更三種情況。根據(jù)變更種類、變更土地登記申請書的要求及收集到的相關(guān)資料，制定相應(yīng)的變更地籍測繪技術(shù)方案。 65 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍測繪的分類 界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測繪 界址未發(fā)生變化宗地一般 不需要 到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測繪。但以下兩種情況需要進(jìn)行變更地籍測繪： (1) 當(dāng)宗地內(nèi)新建建筑物、拆遷建筑物等地形要素發(fā)生較大變化時，需要進(jìn)行地形要素的變更測量； (2) 當(dāng)土地權(quán)利人或國家行政管理部門要求對宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行精確測量或精確測算宗地面積時，應(yīng)重新進(jìn)行地籍要素測量。 66 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍測繪的分類 界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測繪（ 1） (1)宗地分割時 ，測量人員應(yīng)根據(jù)變更權(quán)屬調(diào)查提供的資料及原地籍調(diào)查成果，現(xiàn)場放樣分割界址點(diǎn)，并設(shè)立界標(biāo)，然后用解析法或圖解法測量新增界址點(diǎn)的坐標(biāo)。 (2)宗地合并 不重新增設(shè)界址點(diǎn)的，除特殊需要外，原則上不進(jìn)行變更地籍測繪， 可直接利用原測量結(jié)果 。 當(dāng)權(quán)利人提出重新進(jìn)行地籍測繪時，應(yīng)按照地籍測繪有關(guān)技術(shù)要求重新進(jìn)行變更地籍測繪。 (3)如變更宗地已進(jìn)行了建設(shè)用地勘測定界且成果符合地籍測繪有關(guān)技術(shù)要求的，可 直接引用工程竣工圖和勘測定界圖的測量成果 。 67 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍測繪的分類 界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測繪（ 2） (4)由變更引起的 鄰宗變化 也應(yīng)進(jìn)行測量。 (5)變更宗地內(nèi) 地形地物發(fā)生變化 、 土地利用現(xiàn)狀發(fā)生變化 的，要同時進(jìn)行地形地物和地類圖斑界的測量。 (6)變更地籍測繪后，應(yīng)對所測成果進(jìn)行 實(shí)地檢查 (包括精度檢查和遺缺檢查 )、 內(nèi)業(yè)面積計(jì)算、數(shù)據(jù)一致性檢查 等， 并提交檢查結(jié)果報(bào)告。如果檢查不合格，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)測或重新測量。 68 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍測繪的分類 界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測繪（ 3） (7)變更測量時如發(fā)現(xiàn)原初始測量資料與本次變更測量 成果不符時的處理方法 ：（ 1） ①原初始測量成果與本次變更測量成果的差值如 不超限 ，則采用原初始測量成果。 ② 本次變更測量成果錯誤 ，重新進(jìn)行變更測量后再分析判斷。 ③ 原初始測量成果錯誤 ，以本次變更測量成果為準(zhǔn)，并將原初始測量成果錯誤情況在地籍測繪記事欄中注明。 69 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍測繪的分類 界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測繪（ 4） (7)變更測量時如發(fā)現(xiàn)原初始測量資料與本次變更測量 成果不符時的處理方法 ： （ 2） ④原初始測量成果正確，但因以下原因造成原初始測量成果與本次變更測量成果不符的，需在地籍測繪記事欄中注明，需要圖形說明的，必須測繪現(xiàn)狀圖。 宗地合法變更后，相關(guān)宗地使用者未及時申請變更登記；因政府部門重復(fù)規(guī)劃、劃撥、出讓；因相關(guān)宗地使用者非法超占使用土地。 70 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍測繪的分類 界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測繪（ 5