【文章內(nèi)容簡介】 大范圍的地籍圖測繪。 此外也可采用平板儀測量或 編繪 、 裝繪 法繪制地籍圖。 46 2022地籍測繪講座 20220805 地籍圖測繪方法 內(nèi)外業(yè) 一體化成 圖流程 47 2022地籍測繪講座 20220805 宗地圖制作 宗地圖是以宗地為單位編繪的 地籍圖， 宗地圖與 地籍圖上的 內(nèi)容必須統(tǒng)一。 宗地圖是土地證上的附圖，是 具有法律效率 的圖件。 宗地圖是 通過實地調(diào)查繪制的 ，包括宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及點號、界址線、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗界址示意線等內(nèi)容。 48 2022地籍測繪講座 20220805 宗地圖制作 宗地圖的內(nèi)容 （教材 ） 49 2022地籍測繪講座 20220805 宗地圖制作 宗地圖是在分幅地籍圖的基礎(chǔ)上 編制 而成。 宗地圖 圖幅規(guī)格 根據(jù)宗地的大小選取，一般采用 32開、 16開、 8開 等。比例尺根據(jù)宗地的大小選定。 宗地圖必須 依比例尺真實 繪制。 宗地圖上 界址邊長必須注記齊全 。 宗地圖的指北方向必須與相應(yīng)的地籍圖指北方向一致。 50 2022地籍測繪講座 20220805 宗地圖 51 2022地籍測繪講座 20220805 面積量算、 地籍簿冊 建立 面積量算方法 面積量算要求 面積匯總統(tǒng)計 地籍?dāng)?shù)據(jù)庫 的建立 52 2022地籍測繪講座 20220805 面積量算方法 面積量算是指 水平面積量算 。 面積量算 內(nèi)容 包括：宗地面積、地類面積、宗地內(nèi)建筑占地面積、建筑面積與面積匯總統(tǒng)計。 面積量算結(jié)果 經(jīng)土地登記后 ， 具有法律效力 。 面積量算方法分為 解析法 和 圖解法 。 53 2022地籍測繪講座 20220805 面積量算方法 解析法面積量算又可分為 坐標解析法 和 幾何圖形計算法 。 坐標解析法 （直接解析法） 是根據(jù)多邊形拐點的坐標按計算公式計算。 幾何圖形計算法 通常是將多邊形劃分為若干個三角形（或四邊形），分別計算面積。 54 2022地籍測繪講座 20220805 面積量算方法 圖解法 —— 在一定比例尺的地圖上，采用一定的儀器、工具和方法量算地塊的圖上面積，然后換算成實地面積的方法。 凡是在圖上量算面積，均屬于圖解法面積量算。 圖解法面積量算的方法較多，如：方格法、格點法、幾何圖形法、求積儀法等。 在地圖或航片上采集圖形周邊的坐標，然后計算出土地面積， 也屬于圖解法 。 圖解法主要用于宗地內(nèi)地類面積計算。 55 2022地籍測繪講座 20220805 面積量算要求 對于未采用計算機解析法量算面積的，均應(yīng)獨立進行兩次量算。兩次量算的較差在限差范圍內(nèi)取中數(shù)。 兩次量算的較差限差： 56 2022地籍測繪講座 20220805 面積匯總統(tǒng)計 面積統(tǒng)計匯總是在全面完成外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)建庫工作的基礎(chǔ)上，對調(diào)查數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、匯總，形成各級、各類土地調(diào)查面積數(shù)據(jù)成果。 面積統(tǒng)計匯總成果： 界址點成果表； 宗地面積計算表； 宗地面積匯總表； 地類面積統(tǒng)計表。 57 2022地籍測繪講座 20220805 地籍?dāng)?shù)據(jù)庫的建立 地籍?dāng)?shù)據(jù)庫是按照數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)來組織、存儲和管理地籍調(diào)查數(shù)據(jù)的倉庫。地籍?dāng)?shù)據(jù)庫由 主體數(shù)據(jù)庫 和 元數(shù)據(jù)庫 組成。 主體數(shù)據(jù)庫 由空間數(shù)據(jù)庫和非空間數(shù)據(jù)庫組成。 元數(shù)據(jù)庫 由矢量數(shù)據(jù)元數(shù)據(jù)、 DOM元數(shù)據(jù)、 DEM元數(shù)據(jù)等組成。 地籍?dāng)?shù)據(jù)庫的內(nèi)容： 58 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍調(diào)查 變更權(quán)屬調(diào)查 變更地籍測繪的特點及準備工作 變更地籍測繪的分類 測量成果資料的變更 變更地籍調(diào)查 指初始土地登記后，因土地權(quán)屬、土地用用途等地籍要素發(fā)生變化，而進行的地籍調(diào)查。變更地籍調(diào)查包括 變更權(quán)屬調(diào)查 和 變更地籍測繪 。 59 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍調(diào)查 60 2022地籍測繪講座 20220805 變更權(quán)屬調(diào)查 地籍變更申請 地籍變更申請一般有兩種情況。一是間接來自于社會；二是來自于國土管理部門的日常業(yè)務(wù)。 宗地變更權(quán)屬狀況調(diào)查 宗地變更權(quán)屬狀況調(diào)查是權(quán)屬狀況變更時對土地權(quán)屬狀況的調(diào)查核實，按照初始權(quán)屬調(diào)查的有關(guān)要求進行實施。 61 2022地籍測繪講座 20220805 變更權(quán)屬調(diào)查 界址調(diào)查及地籍資料的變更 指界 設(shè)定界址點 確定爭議區(qū)和爭議界 設(shè)定界址點 界址點的編號要求： 未廢棄的界址點使用原編號，廢棄的界址點編號不再使用，新增界址點編號在最大界址點編號后續(xù)編。 編制宗地號： 宗地界址未發(fā)生變化的，宗地號不變。界址發(fā)生變化的，宗地號在所在街坊內(nèi)最大編號后續(xù)編，原宗地號不再使用。 繪制宗地草圖： 變更權(quán)屬調(diào)查時，應(yīng)重新繪制宗地草圖。 62 2022地籍測繪講座 20220805 變更權(quán)屬調(diào)查 變更地籍調(diào)查的審核 變更地籍調(diào)查完成后，審核人對變更地籍調(diào)查結(jié)果進行全面審核 ，結(jié)果無誤，在意見欄填寫合格；否則填寫不合格，并指出錯誤所在及處理意見。審核者簽字蓋章。 審查合格后的變更地籍調(diào)查成果向土地登記部門移交，作為土地登記申請的要件。 63 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍測繪的 特點及準備工作 變更地籍測繪的特點 1) 區(qū)域分散、范圍小。 變更地籍測繪一般不進行控制測量及測繪地籍圖，而利用原界址或控制點作為控制，利用原地籍圖作為基礎(chǔ)圖件。 2) 變更地籍測繪精度要求高。 3) 變更地籍測繪任務(wù)急。 64 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍測繪的 特點及準備工作 變更地籍測繪的準備工作 1. 資料準備 ：地籍圖和宗地圖的復(fù)制件；本宗地及鄰宗地的變更地籍調(diào)查表及原有地籍調(diào)查表的復(fù)制件 (包括宗地草圖 )；有關(guān)界址點坐標數(shù)據(jù)；必要的變更數(shù)據(jù)準備，如宗地分割放樣元素的計算；本宗地附近測量控制點成果等。 2. 制定技術(shù)方案 ：針對變更地籍測繪，宗地變更可分為界址未發(fā)生變化 的宗地變更、 界址發(fā)生變化 的宗地變更及 新增宗地 變更三種情況。根據(jù)變更種類、變更土地登記申請書的要求及收集到的相關(guān)資料，制定相應(yīng)的變更地籍測繪技術(shù)方案。 65 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍測繪的分類 界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測繪 界址未發(fā)生變化宗地一般 不需要 到實地進行變更地籍測繪。但以下兩種情況需要進行變更地籍測繪： (1) 當(dāng)宗地內(nèi)新建建筑物、拆遷建筑物等地形要素發(fā)生較大變化時，需要進行地形要素的變更測量； (2) 當(dāng)土地權(quán)利人或國家行政管理部門要求對宗地界址點坐標進行精確測量或精確測算宗地面積時，應(yīng)重新進行地籍要素測量。 66 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍測繪的分類 界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測繪（ 1） (1)宗地分割時 ，測量人員應(yīng)根據(jù)變更權(quán)屬調(diào)查提供的資料及原地籍調(diào)查成果，現(xiàn)場放樣分割界址點，并設(shè)立界標，然后用解析法或圖解法測量新增界址點的坐標。 (2)宗地合并 不重新增設(shè)界址點的，除特殊需要外，原則上不進行變更地籍測繪， 可直接利用原測量結(jié)果 。 當(dāng)權(quán)利人提出重新進行地籍測繪時，應(yīng)按照地籍測繪有關(guān)技術(shù)要求重新進行變更地籍測繪。 (3)如變更宗地已進行了建設(shè)用地勘測定界且成果符合地籍測繪有關(guān)技術(shù)要求的，可 直接引用工程竣工圖和勘測定界圖的測量成果 。 67 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍測繪的分類 界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測繪（ 2） (4)由變更引起的 鄰宗變化 也應(yīng)進行測量。 (5)變更宗地內(nèi) 地形地物發(fā)生變化 、 土地利用現(xiàn)狀發(fā)生變化 的，要同時進行地形地物和地類圖斑界的測量。 (6)變更地籍測繪后，應(yīng)對所測成果進行 實地檢查 (包括精度檢查和遺缺檢查 )、 內(nèi)業(yè)面積計算、數(shù)據(jù)一致性檢查 等， 并提交檢查結(jié)果報告。如果檢查不合格，應(yīng)進行補測或重新測量。 68 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍測繪的分類 界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測繪（ 3） (7)變更測量時如發(fā)現(xiàn)原初始測量資料與本次變更測量 成果不符時的處理方法 ：（ 1） ①原初始測量成果與本次變更測量成果的差值如 不超限 ，則采用原初始測量成果。 ② 本次變更測量成果錯誤 ，重新進行變更測量后再分析判斷。 ③ 原初始測量成果錯誤 ，以本次變更測量成果為準，并將原初始測量成果錯誤情況在地籍測繪記事欄中注明。 69 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍測繪的分類 界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測繪（ 4） (7)變更測量時如發(fā)現(xiàn)原初始測量資料與本次變更測量 成果不符時的處理方法 ： （ 2） ④原初始測量成果正確，但因以下原因造成原初始測量成果與本次變更測量成果不符的，需在地籍測繪記事欄中注明，需要圖形說明的，必須測繪現(xiàn)狀圖。 宗地合法變更后，相關(guān)宗地使用者未及時申請變更登記；因政府部門重復(fù)規(guī)劃、劃撥、出讓；因相關(guān)宗地使用者非法超占使用土地。 70 2022地籍測繪講座 20220805 變更地籍測繪的分類 界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測繪（ 5