【文章內(nèi)容簡介】 拆遷管理辦公室（以下簡稱拆遷辦）將原告蘭洪家夫婦現(xiàn)有的房屋及附屬物列為拆遷對象，并向其發(fā)送了《 擴街拆遷通知書 》 ，在其 《 房屋拆遷調(diào)查登記表 》中 “ 現(xiàn)有宅地 ” 欄內(nèi)標(biāo)明東西 ，南北 ，面積 ，占壓規(guī)劃東西 ，南北 ，面積，在 ” 剩余宅地 “ 欄內(nèi)標(biāo)明東西 ，南北 ，面積 。 ? 1992年 11月 10日，鄧州市人民醫(yī)院需建急診大樓以拆遷人的名義，向拆遷辦提出拆遷裁決申請。拆遷辦遂作出裁決書，將 “ 蘭紅甲 ” 列為被拆遷人 ,但在被告的《 送達回證 》 上 “ 收件人 ” 欄中注明是“ 蘭紅家 ” 。原鄧州市計劃委員會也明確表示市人民醫(yī)院新建急救中心大樓基建“ 不新征土地 ” 。原告直今未領(lǐng)取補償安置等費和接受宅基地安置。 ? 法院審理認(rèn)為，被告拆遷辦在作出裁決時應(yīng)認(rèn)真核查當(dāng)事人的身份等基本情況，將被拆遷人蘭洪家錯誤地寫成了 “ 蘭紅甲 ” ，系主體錯誤；在將裁決書送達時，送達的時間、地點、送達人、收件人存在矛盾之處，應(yīng)視為沒有送達；該裁決書沒有明確具體的拆遷對象，拆遷的四至范圍，應(yīng)認(rèn)定事實不清；鄧州市計劃委員會也明確了拆遷人鄧州市人民醫(yī)院 “ 不新征土地 ” ；在拆遷人沒有辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的情況下，即下發(fā)拆遷房屋的行政裁決書，違背了國務(wù)院規(guī)定，故法院做出上述判決。 ? 重慶最牛釘子戶 flash: ? 0323/326/ ? 憑居住權(quán)辦產(chǎn)權(quán)證案 ? 甲系某國有單位的職工，與妻子乙居住在單位分的一戶兩居室。公房改革時，他們用夫妻共同財產(chǎn)以甲的名義向單位申請購買該房。甲與單位簽訂的購房合同中約定：單位以經(jīng)濟適用房價格向甲出售上述房屋，負(fù)責(zé)統(tǒng)一報送房屋買賣手續(xù)、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等。簽約后，甲將購房款支付給了單位。后來，甲與乙因夫妻感情破裂，經(jīng)法院判決離婚。當(dāng)時甲未取得房產(chǎn)證，法院沒有將該房作為夫妻共同財產(chǎn)分割，而是將其中的大間判由乙繼續(xù)居住。判決生效后，乙持該判決書要求甲的單位按購房合同中的約定到房管部門為自己辦理大間房屋的產(chǎn)權(quán)證。但單位認(rèn)為乙不是合同的簽約人，拒絕了乙的要求。乙遂將該單位訴至法院。 第七節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 ? 如何辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共有的房屋如果僅登記在一方名下，并不意味著另一方就不享有對房屋的所有權(quán)，如其對登記有異議，可以要求登記機關(guān)進行變更登記。本案所涉房屋的所有權(quán)的分割問題，可通過兩種方式解決，即由甲乙共同申請，或等待被告提出申請，要求房產(chǎn)登記機關(guān)將甲乙登記為共同權(quán)利人，并明確雙方各自享有的份額。另一種方案為將該房屋變價分割，由一方登記為所有權(quán)人，另一方獲得其應(yīng)得的份額的價額補償。法院的判決是認(rèn)定乙享有在大間房屋繼續(xù)居住的權(quán)利，這一權(quán)利不等于乙對于大間享有所有權(quán)，如果法院判決乙對該房屋享有按份或單獨的所有權(quán)，則乙有權(quán)持該判決請求被告向房產(chǎn)部門或直接請求房產(chǎn)部門辦理房屋過戶登記手續(xù)，但法院并未判決乙享有這樣的權(quán)利。所以，乙的請求不能得到支持。 房產(chǎn)贈予應(yīng)辦理登記手續(xù) ? 房產(chǎn)贈予應(yīng)辦理登記手續(xù) 張龍 (男 )與王某 (女 )自小認(rèn)識，可謂青梅竹馬，后依法登記結(jié)婚。婚后張龍繼續(xù)做建材生意，收入頗豐。王某則操持家務(wù)，后生一子張小龍，雙方婚后購置了一套商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)人登記的是張龍的名字，由一家三口居住。后因張龍見異思遷，與其他異性有不正當(dāng)關(guān)系，致夫妻感情破裂，最后張龍與王某協(xié)商，欲協(xié)議離婚，孩子張小龍隨其母王某生活，但對婚后購置的商品房的歸屬，雙方協(xié)商不成，最后各自妥協(xié)，房子歸孩子張小龍，雙方訂立有書面字據(jù)，張龍將房屋所有權(quán)證親手交予其子張小龍，但未去房管局辦理過戶手續(xù)。事后，張龍、王某在民政局辦理了離婚手續(xù)。離婚后張龍搬出了商品房，與人再婚，王某、張小龍則繼續(xù)居此。 ? 幾年后，因房價上漲，原張龍名下的商品房價值已翻了幾番，張龍對當(dāng)初將此房贈予給張小龍的事反悔，以自己仍是產(chǎn)權(quán)人為名，欲要回此房，因與張小龍、王某協(xié)商不成訴至法院要求確認(rèn)此房的所有權(quán)。法院經(jīng)審理查明以上事實后，依法判決，張龍當(dāng)初將此房贈予張小龍的行為有效，訴爭之房歸張小龍所有。 ? 房屋做為不動產(chǎn)，實行登記制度，房產(chǎn)贈予應(yīng)在房產(chǎn)管理部門進行登記，受贈人的權(quán)利才能得到全面保障。本案中法院是依 《 最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行 《 中華人民共和國民法通則 》 若干問題的意見（試行） 》 １２８條規(guī)定： “ 公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。 ” 本案中張龍在贈予后又反悔的行為顯然違反了民事活動中應(yīng)遵守的誠實信用原則，張小龍受贈房屋后未過戶，造成訴訟的產(chǎn)生，也是該引以為戒。 第八節(jié) 房地產(chǎn)管理中的法律責(zé)任 一、房地產(chǎn)違法與法律責(zé)任 ? 房地產(chǎn)違法的概念 ? 房地產(chǎn)違法的種類： ? 房地產(chǎn)行政違法 ? 房地產(chǎn)民事違法 ? 房地產(chǎn)刑事違法 房地產(chǎn)行政違法 ? 是指違反房地產(chǎn)行政法律規(guī)范，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政法律責(zé)任的行為。 ? 分兩種情況：國家機關(guān)及其工作人員 ? 公民、法人或其他社會組織 房地產(chǎn)民事違法 ? 是指違反房地產(chǎn)民事法律規(guī)范，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事法律責(zé)任的行為。 房地產(chǎn)刑事違法 ? 是指由房地產(chǎn)違法行為引起的依法所應(yīng)承擔(dān)的刑事法律責(zé)任行為。 房地產(chǎn)法律責(zé)任 ? 是指由房地產(chǎn)違法行為引起的依法所應(yīng)承擔(dān)的帶有強制性的責(zé)任。 ? 從性質(zhì)上劃分，分為：房地產(chǎn)行政法律責(zé)任；房地產(chǎn)民事法律責(zé)任；房地產(chǎn)刑事法律責(zé)任。 二、 房地產(chǎn)行政法律責(zé)任 ? 行政處分 ? （ 1）擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，由上級機關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責(zé)任人員行政處分。 ? （ 2）沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，上級機關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由上級機關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分。 ? （ 3） 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人