【正文】 置的現(xiàn)居住人、被拆遷人拿到補(bǔ)貼購買自己如意的房子，產(chǎn)權(quán)歸自己。 ? （ 4）按拆遷政策確定拆遷安置面積和安置單位面積價格標(biāo)準(zhǔn)。 ? 被拆除房屋的性質(zhì)有公、私之分，被拆遷人有所有人、使用人之分，實行貨幣安置讓被拆遷人用貨幣到市場購房，必然會產(chǎn)生該房屋購買款的多渠道性、權(quán)屬性質(zhì)的多樣性。 ? （ 6）拆遷安置實行貨幣安置時，必須簽好協(xié)議。 （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ? 指拆遷人以其他的或在建的房屋與被拆遷人的被拆遷房屋相交換，使被拆遷人對拆遷人提供的房屋有所有權(quán)。 四、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定 ? 公益事業(yè)房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以 重建 ，或者給予 貨幣補(bǔ)償 。貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 五、房屋拆遷安置與補(bǔ)助（略） 問題： ? 城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償款征個人所得稅 嗎？ ? 用房屋拆遷補(bǔ)償款買房契稅如何計算？ ? 城鎮(zhèn)房屋被拆遷人按照有關(guān)規(guī)定取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個人所得稅。 她購買這所普通住宅后，只要到通州地稅局辦理契稅減免手續(xù)， 20萬元的補(bǔ)償款部分就可以完全免征契稅，剩余 30萬元房款可以在 3%的比例上再減半征收，只要按 %的比例繳納契稅就可以 。 ? 昨天（ 9月 11日），宣武法院開庭審理拆遷許可證被訴撤銷案。 ? 爭議焦點(diǎn) 1 房子是文物？是否該拆？ ? 居民郭女士訴稱，她居住的房子是市級文物保護(hù)單位正乙祠的附屬部分，郭女士當(dāng)庭出示了從市文物局網(wǎng)站上下載的正乙祠文物保護(hù)范圍圖，稱房子屬文物建筑。該代理人說真正拆遷時，如果不是文物建筑的房屋，將予以拆除，而遇有文物建筑的房屋，會原址保護(hù)。 ? 爭議焦點(diǎn) 2 拆遷許可證頒發(fā)程序違規(guī)？ ? 宣武區(qū)建委代理人稱頒發(fā)拆遷許可證前，曾召集居民召開聽證會，頒發(fā)程序是合法的。朱律師說， 《 文物保護(hù)法 》 和 《 北京市文物保護(hù)管理條例 》 明確規(guī)定，在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程，必須經(jīng)相應(yīng)級別的文物部門同意后，報規(guī)劃部門批準(zhǔn)。 ” 朱律師對法官說。宣武區(qū)市政管委代理人同意這一意見。 河南滑縣一鄉(xiāng)政府自行強(qiáng)制拆遷屬越權(quán)被判違法 ? 4月 17日，河南省滑縣人民法院審結(jié)了一起因政府強(qiáng)制拆遷而引發(fā)的行政訴訟案件，被告滑縣趙營鄉(xiāng)人民政府因無法定職權(quán)，所作的具體行政行為被判違法。其后，原告又陸續(xù)在該處添加建造了兩間房屋。 2022年 9月 6日，被告組織人員對原告的五間房屋進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。被告向原告送達(dá)拆遷通知后，如果當(dāng)事人既不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不主動拆遷，被告可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 ? 綜上，法院認(rèn)為，被告作出的強(qiáng)制拆除房屋的具體行政行為超越了其法定職權(quán)，依法應(yīng)予撤銷。 行政裁決主體錯誤事實不清 河南一村民告贏拆遷辦 ? 河南省鄧州市人民政府拆遷辦公室下發(fā)的一份行政裁決書因主體錯誤、事實不清等，日前被鄧州市人民法院判決撤銷。 1975年，蘭洪家夫婦在位于河南省鄧州市新華路北側(cè)、原鄧縣人民醫(yī)院門前陸續(xù)擴(kuò)建磚瓦結(jié)構(gòu)兩間主房、四間偏房、一間樓門及一間小屋。 1985年第二次擴(kuò)街，又將蘭洪家兩間偏房和后建的一間樓門拆除。 ? 1992年 11月 10日，鄧州市人民醫(yī)院需建急診大樓以拆遷人的名義，向拆遷辦提出拆遷裁決申請。原鄧州市計劃委員會也明確表示市人民醫(yī)院新建急救中心大樓基建“ 不新征土地 ” 。 ? 法院審理認(rèn)為，被告拆遷辦在作出裁決時應(yīng)認(rèn)真核查當(dāng)事人的身份等基本情況，將被拆遷人蘭洪家錯誤地寫成了 “ 蘭紅甲 ” ，系主體錯誤；在將裁決書送達(dá)時，送達(dá)的時間、地點(diǎn)、送達(dá)人、收件人存在矛盾之處，應(yīng)視為沒有送達(dá)；該裁決書沒有明確具體的拆遷對象，拆遷的四至范圍，應(yīng)認(rèn)定事實不清；鄧州市計劃委員會也明確了拆遷人鄧州市人民醫(yī)院 “ 不新征土地 ” ；在拆遷人沒有辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的情況下，即下發(fā)拆遷房屋的行政裁決書，違背了國務(wù)院規(guī)定，故法院做出上述判決。公房改革時，他們用夫妻共同財產(chǎn)以甲的名義向單位申請購買該房。簽約后，甲將購房款支付給了單位。當(dāng)時甲未取得房產(chǎn)證，法院沒有將該房作為夫妻共同財產(chǎn)分割，而是將其中的大間判由乙繼續(xù)居住。但單位認(rèn)為乙不是合同的簽約人，拒絕了乙的要求。 第七節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 ? 如何辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共有的房屋如果僅登記在一方名下，并不意味著另一方就不享有對房屋的所有權(quán)，如其對登記有異議，可以要求登記機(jī)關(guān)進(jìn)行變更登記。另一種方案為將該房屋變價分割，由一方登記為所有權(quán)人，另一方獲得其應(yīng)得的份額的價額補(bǔ)償。所以，乙的請求不能得到支持。婚后張龍繼續(xù)做建材生意，收入頗豐。后因張龍見異思遷，與其他異性有不正當(dāng)關(guān)系，致夫妻感情破裂，最后張龍與王某協(xié)商，欲協(xié)議離婚，孩子張小龍隨其母王某生活，但對婚后購置的商品房的歸屬，雙方協(xié)商不成，最后各自妥協(xié)，房子歸孩子張小龍，雙方訂立有書面字據(jù)，張龍將房屋所有權(quán)證親手交予其子張小龍，但未去房管局辦理過戶手續(xù)。離婚后張龍搬出了商品房，與人再婚，王某、張小龍則繼續(xù)居此。法院經(jīng)審理查明以上事實后，依法判決，張龍當(dāng)初將此房贈予張小龍的行為有效，訴爭之房歸張小龍所有。本案中法院是依 《 最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行 《 中華人民共和國民法通則 》 若干問題的意見（試行） 》 １２８條規(guī)定： “ 公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。 ” 本案中張龍在贈予后又反悔的行為顯然違反了民事活動中應(yīng)遵守的誠實信用原則，張小龍受贈房屋后未過戶，造成訴訟的產(chǎn)生，也是該引以為戒。 ? 分兩種情況：國家機(jī)關(guān)及其工作人員 ? 公民、法人或其他社會組織 房地產(chǎn)民事違法 ? 是指違反房地產(chǎn)民事法律規(guī)范，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事法律責(zé)任的行為。 房地產(chǎn)法律責(zé)任 ? 是指由房地產(chǎn)違法行為引起的依法所應(yīng)承擔(dān)的