城市房屋拆遷評估報告-在線瀏覽
2024-09-28 22:46本頁面
【正文】 根據(jù)估價目的，本次房地產(chǎn)價值為房屋拆遷補償價值。 區(qū)位補償房價。《拆遷評估規(guī)則》還規(guī)定：住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍，由XX省國土房管局制定并定期公布；土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價格，808號文件對如何確定房屋重置成新價作了詳細規(guī)定。 七、估價依據(jù) （一）主要法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程 《中華人民共和國土地管理法》（主席令第8號）； 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（主席令第29號）； 《中華人民共和國物權(quán)法》（主席令第62號）； 《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）； 《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（gb/t502911999）； 《XX省城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第87號）； 《關(guān)于印發(fā)〈XX省城市房屋拆遷管理辦法實施意見的通知》（京國土房管拆字[2001]1188號）； 《關(guān)于印發(fā)〈XX省房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定〉的通知》（京國土房管拆字[2001]1147號）； 《市國土房管局關(guān)于印發(fā)〈XX省房屋拆遷評估規(guī)則〉（暫行）的通知》（京國土房管拆字[2001]1234號）。 （二）委托方提供的資料 （略） （三）受托估價方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘查、調(diào)查獲得的資料。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。由于本次估價的目的是為拆遷補償服務的，因此以保持現(xiàn)狀為估價前提。要求估價結(jié)果應是估價對象在估價時點的客觀、合理價格。 替代原則 在評估房地產(chǎn)的價格時，如附近地區(qū)有若干相近效用的房地產(chǎn)的價格存在，則可依據(jù)“替代原理”推斷出估價對象的價格。要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。 九、估價方法 根據(jù)估價目的及估價對象實際情況，本次采用成本法進行評估，房屋拆遷補償價計算公式可以依次表述為： 房屋拆遷補償價 =區(qū)位補償房價+房屋重置成新價 =（基準地價k+基準房價）建筑面積+樓房重置成新價 =（
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