【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)品定位。項(xiàng)目產(chǎn)品定位于高檔門窗、幕墻，以生產(chǎn)強(qiáng)度高、水密性及氣密性高、外觀精美的新型建材。消費(fèi)定位。產(chǎn)品消費(fèi)定位在**地區(qū)大中城市的政府機(jī)關(guān)、科研院所、超市酒店等。 項(xiàng)目產(chǎn)品重點(diǎn)在穩(wěn)定設(shè)計(jì)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,形成獨(dú)立完整的加工銷售體系，在中、小城鎮(zhèn)設(shè)立直銷專營(yíng)門市。第五章 項(xiàng)目建設(shè)選址：項(xiàng)目選址在**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)**工業(yè)園，征用用土地40畝。：交通區(qū)位條件: **經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立于**自治州首府**市，東至**市公路里程625公里、宜昌市320公里，南至湖南張家界市火車站347公里，西至重慶市454公里、重慶萬州區(qū)251公里，北至長(zhǎng)江巴東港195公里,至**市航空線470公里。巴東港水路至**740公里,至宜昌112公里,至重慶 538公里。209國道和318國道在這里交匯。滬容高速與**火車站連接線縱貫東西，上滬容高速公路10公里，進(jìn)**火車站5公里，去**機(jī)場(chǎng)5公里，交通區(qū)位十分優(yōu)越。經(jīng)濟(jì)環(huán)境環(huán)境條件**施州：2008年，扣除價(jià)格因素，%，為2000年以來GDP年度首次實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增速。進(jìn)入經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快車道。 **經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)： 2008年，與2007年相比，增長(zhǎng)幾近1倍；，同比增長(zhǎng)2倍多；，同比增長(zhǎng)也是2倍多。，出口300萬美元。36家企業(yè)入駐開發(fā)區(qū)，已形成了綠色富硒食品、機(jī)械制造、礦產(chǎn)建材、醫(yī)藥化工、煙草等五大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，**開發(fā)區(qū)正駛?cè)肟茖W(xué)發(fā)展快車道。第六章　組織管理及招投標(biāo)**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)**工業(yè)園節(jié)能環(huán)保建材物流項(xiàng)目實(shí)施年度為1年，即2009年8月——2010年8月。具體進(jìn)度安排如下：工作內(nèi)容：成立項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、進(jìn)行可行性研究、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)等工作時(shí)間：2009年8月——2009年9月工作內(nèi)容：籌措資金、項(xiàng)目預(yù)算、設(shè)計(jì)標(biāo)書、招標(biāo)投標(biāo)、開工等工作時(shí)間：2009年10月——2009年11月工作內(nèi)容：所列項(xiàng)目建設(shè)工程工作時(shí)間：2009年11月——2010年5月工作內(nèi)容：所列項(xiàng)目建設(shè)工程裝修，綠化工程工作時(shí)間：2010年5月——2010年7月：項(xiàng)目評(píng)估與驗(yàn)收：2010年7月——20010年8月項(xiàng)目進(jìn)度安排橫線圖項(xiàng)目200920108910111212345678前期工作開工準(zhǔn)備土建工程施工裝修工程施工項(xiàng)目驗(yàn)收階段 公司按照“精干高效、從實(shí)際出發(fā)”的用工原則，實(shí)行定崗、定位、定指標(biāo)方法。 職工來源 管理人員和員工全部采用社會(huì)公開招聘，擇優(yōu)錄用的原則。經(jīng)考核合格后擇優(yōu)上崗，關(guān)鍵技術(shù)崗位須有專業(yè)資格證書。職工人員估算本項(xiàng)目總定員150人，其中總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理3人，管理人員14人，后勤服務(wù)人員10人，技術(shù)人員10人，銷售人員30人，安裝人員80人。管理人員占12%，技術(shù)人員占6%?？偨?jīng)理1人技術(shù)人員10人副總經(jīng)理3人銷售人員30人管理人員14人安裝人員80人后勤服務(wù)人員10人 。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，為了規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國家利益、社會(huì)公眾利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，節(jié)約建設(shè)資金，保證項(xiàng)目質(zhì)量，本項(xiàng)目應(yīng)在以下范圍實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)：本項(xiàng)目工程勘察設(shè)計(jì)工作的內(nèi)容主要包括選址勘察、初步設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)等。選址勘察初步設(shè)計(jì)施工設(shè)計(jì)車間、倉庫等房屋建筑工程綠化工程、道路工程水泥、鋼筋、設(shè)備安裝等采購工程按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)可分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。在項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)過程中，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行公開招、投標(biāo)，即由業(yè)主在規(guī)定的謀體上刊登招標(biāo)公告和發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)通知?？颇空袠?biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)工程★★★房屋建筑工程★★★道路工程★★★材料采購安裝工程★★★設(shè)備安裝工程★★★綠化工程★★★。本項(xiàng)目的招投標(biāo)管理嚴(yán)格遵守《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第五條規(guī)定：“招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。”公開原則。招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)有較高的透明度，具體表現(xiàn)在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的信息公開，條件公開，程序公開和結(jié)果公開。公平原則。建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，屬于民事法律行為，應(yīng)提倡民事主體的平等，因此在招投標(biāo)過程中應(yīng)當(dāng)杜絕一方把自己的意志強(qiáng)加于對(duì)方，招標(biāo)壓價(jià)或訂合同前無理壓價(jià)以及投標(biāo)人惡意串通、提高標(biāo)價(jià)損害對(duì)方利益等違反公平原則的行為。誠信原則。誠實(shí)信用原則是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本前提。招標(biāo)方與投標(biāo)方不可用歪曲或隱瞞真實(shí)情況去欺騙對(duì)方，不見利忘義、弄虛作假，甚至損害他人、國家和集體的利益。任何違反誠實(shí)原則的行為都是無效的，且應(yīng)對(duì)由此造成的損失和損害承擔(dān)責(zé)任。為了使本項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)有序、公正地進(jìn)行，根據(jù)招投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)嚴(yán)格按照“項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，工程項(xiàng)目招標(biāo)制，工程監(jiān)理制，合同管理制和環(huán)保責(zé)任制”的要求，在每一個(gè)環(huán)節(jié)精心組織、嚴(yán)格執(zhí)行。并且受政府有關(guān)部門的監(jiān)督和管理，建立和完善“政府監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)理、企業(yè)自檢”體系。第七章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 在項(xiàng)目選址范圍內(nèi)，按照調(diào)查市場(chǎng)范圍的市場(chǎng)占有率20%設(shè)計(jì)產(chǎn)能規(guī)模，征地20畝，建成年產(chǎn)10萬平方米節(jié)能門窗及建筑幕墻生產(chǎn)能力，年銷售額可達(dá)5000萬元人民幣。 該方案的主要優(yōu)點(diǎn)：對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避能力較強(qiáng)，投資總規(guī)模相對(duì)較小，市場(chǎng)開發(fā)工作量相對(duì)較輕。 該方案的主要缺點(diǎn)：主業(yè)收入不顯著，規(guī)模效益得不到發(fā)揮，行業(yè)的區(qū)域龍頭作用不突出。 在項(xiàng)目選址范圍內(nèi)，按照調(diào)查市場(chǎng)范圍的市場(chǎng)占有率40%設(shè)計(jì)產(chǎn)能規(guī)模，征用地40畝，建成年產(chǎn)20萬平方米節(jié)能門窗及建筑幕墻生產(chǎn)能力，年銷售額可達(dá)15000萬元人民幣。 方案的主要優(yōu)點(diǎn)：最大限度利用市場(chǎng)需求，為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，為實(shí)現(xiàn)收益最大化提供了可能。方案的主要缺點(diǎn)：對(duì)市場(chǎng)的依賴性很大，隨著市場(chǎng)變化，市場(chǎng)開發(fā)工作量相對(duì)較。在項(xiàng)目選址范圍內(nèi)，按照調(diào)查市場(chǎng)范圍的市場(chǎng)占有率30%設(shè)計(jì)產(chǎn)能規(guī)模，征用地40畝，建成年產(chǎn)15萬平方米節(jié)能門窗及建筑幕墻生產(chǎn)能力，年銷售額可達(dá)10000萬元人民幣。 方案的主要優(yōu)點(diǎn)：在考慮了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，達(dá)到業(yè)主收益的最大化。 方案的主要缺點(diǎn)：對(duì)市場(chǎng)有一定的依賴性，業(yè)主要在市場(chǎng)開發(fā)方面適度加強(qiáng)。 比較上面三個(gè)方案，選擇第三個(gè)方案，即征地30畝，興建銷售、安裝8萬平方米節(jié)能門窗的基地，興建年銷售3萬平方米的幕墻材料基地。 本項(xiàng)目加工車間及倉儲(chǔ)統(tǒng)一按現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，為現(xiàn)澆鋼筋混凝