居住區(qū)土地開發(fā)前期策劃(編輯修改稿)
2025-05-30 23:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 于競爭給開發(fā)商來一定的投資抗性； 住宅市場分析與研究濟(jì)南東部地理環(huán)境優(yōu)越、交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，人文氣息濃厚，再加上為舉辦第十一屆全運(yùn)會，奧體中心、政務(wù)中心、金融商務(wù)區(qū)、高校院區(qū)、唐冶新城等一大批項(xiàng)目的開展實(shí)施，東部毫無疑問將是濟(jì)南未來發(fā)展的重中之重，東部也必將成為濟(jì)南新的城市名片。得天時、地利、人和的東部地產(chǎn)將毫無疑問會成為未來濟(jì)南地產(chǎn)市場的領(lǐng)舞者。研究表明，濟(jì)南南部、東部、中部的住宅吸引力指數(shù)分別為 %、100%、%，而西部和北部的吸引力指數(shù)分別為 75%、50%，這說明在濟(jì)南人的心目中“住南不住北”、“住東不住西”的傳統(tǒng)觀念依然濃厚。盡管南部、東部地區(qū)房價(jià)高，但是南部和東部地區(qū)優(yōu)美的居住環(huán)境、高素質(zhì)的人文環(huán)境、便利的交通、完善的基礎(chǔ)設(shè)施還是吸引了大部分人的視線，這是濟(jì)南人長期的居住傾向形成的必然結(jié)果。南部旅游區(qū)大大限制了其住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而東部地區(qū)在很大程度上說居住在這里已經(jīng)成為富貴身份的相爭。加上“東拓”引導(dǎo)，東部新城區(qū)位優(yōu)勢明顯，東城板塊將持續(xù)升溫。特別是東部新城板塊和高新區(qū)板塊近幾年將持續(xù)升溫，現(xiàn)已開發(fā)并建成了許多中等規(guī)模的高品質(zhì)社區(qū)，如中潤世紀(jì)城、如意苑、荷蘭莊園等。在濟(jì)南“東拓”空間發(fā)展戰(zhàn)略引導(dǎo)下，東部新城相對豐富的土地資源將成為開發(fā)商競爭的沃土。該地段道路、環(huán)境等基礎(chǔ)設(shè)施好，未來房價(jià)的增值空間較大。 濟(jì)南市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢通過對全市近100個在售樓盤數(shù)據(jù)資料的分析，可以根據(jù)銷售價(jià)格、分布區(qū)域特征、供給形式、應(yīng)對客戶群，對濟(jì)南市房地產(chǎn)樓盤開發(fā)總結(jié)如下：14 / 14價(jià)格區(qū)間數(shù)量特征分布區(qū)域特征供給形式應(yīng)對客戶群分析優(yōu)勢2000元以下30多個多位于離市中心稍遠(yuǎn)的非繁華地帶，象七里河路、工業(yè)南路、工業(yè)北路、華農(nóng)路、花園路一帶的東部地區(qū)，也是濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。西部、北部兩個區(qū)域更是居多。以多層住宅為主，戶型以中小戶型為主（以兩房兩廳、三房兩廳，面積區(qū)間在70130平方米），總價(jià)在20萬元左右。廣大工薪階層、剛剛參加工作正準(zhǔn)備成家的青年朋友。區(qū)域未來的配套、交通有優(yōu)勢、價(jià)格優(yōu)勢。20003000元占主流地位不是處在絕對的市中心，但是位置也相當(dāng)不錯，交通四通八達(dá)，有多條公交線路直達(dá)，周圍有成熟的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、日常生活有保證。以公寓、小高層為主，戶型以錯層、中小戶型為主（以兩房兩廳、三房兩廳，面積區(qū)間在70130平方米），總價(jià)在30萬元左右。為改善居住條件中老年人、收入較高的單身貴族、有一定積蓄的三口之家、經(jīng)濟(jì)富裕的投資者等。在位置、配套、社區(qū)景觀和物業(yè)管理方面具有優(yōu)勢。300
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